编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福州城门中学

乙方：福州胜高物业管理有限公司

根据招标编号为[******]GKZB[GK]*******的福州城门中学物业管理服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：肆拾陆万玖仟贰佰元整（￥******.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：2022年09月01日-2023年08月31日；

4.2交付地点：福建省福州市仓山区城门镇敖里196号；

4.3交付条件： 符合招标文件及采购合同要求 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

5.1 项目名 称：福州城门中学物业管理服务类采购项目 5.2 服务期限：1年 5.3 物业服务范围：公共区域保洁，走道、教师办公室、专用教室、田径场、公共卫生间、走廊等保洁、学校绿化养护及学校水电维修等

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下： 验收期次 验收期次说明 1 园区卫生干净、水电运行正常、绿化养护效果好并保持景观，具体详见招标文件。。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

2022年09月01日-2023年08月31日。。

10、违约责任

详见招标文件。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：详见招标文件。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

14.1、项目服务人员配备与工作时长 职务 人数 工作说明 上班时间 水电维修工 1人 全面负责现场的物业服务品质，负责现场设备、设施维护与保养；负责案场水、电、灯日常正常运行 休息：2天／月 08：00-12：00 ；14：00-18：00 保洁 6人 1、1人负责1号楼的公共区域清洁； 2、1人负责2号及周围公共区域的卫生清洁； 3、1人负责3号楼及公共区域的卫生清洁； 4、1人负责图书馆、体艺馆及周围公共区域的卫生清洁； 5、2人负责学校所有公共区域的卫生保洁 休息：4天/月 07；00---11:00；13:00--17:00电工 1人 负责全校电设备设施管理 休息：4天／月 08：00-12：00 ；14：00-18：00 绿化维护 3人 校园绿化养护，灌木修剪绿化面积约*****平方米 休息：4天/月 07：00---11:00；13:00--17:00 14.2、物业管理服务内容 14.2.1保洁服务 保洁管理服务范围：根据学校实际情况配备卫生保洁人员对学校的公共场所进行保洁。校园公告场所保洁包括：教学楼、走廊过道、楼梯、卫生间、开水间、会议室、办公室、等共用部位的清洁、保洁及垃圾的收集、清运。 （1）、保洁服务的要求及标准 区域 工作内容和标准 保洁频数 检验标准 公共走道；门厅；内外走廊 地面清洁：用地拖对地面进行拖擦。 每天保洁两次，并做好巡回保洁 无垃圾，无烟头、无纸屑、保持洁净， 擦拭玻璃门，不锈钢；对人员接触频繁和易脏的面增加擦拭次数 每两天一次 干净明亮、无指印、无灰 清理垃圾桶、擦拭垃圾桶 每日一次 垃圾不过三分之二 消防栓、指标灯等 每月一次清洁 无灰尘 天花板 每月一次清洁 清洁明亮、无灰尘、无蜘蛛网等。 步行梯 清扫台阶地面 每日二次 无垃圾、污渍、水迹 清洁扶手 每日一次 洁净，无污迹，灰尘 侧墙面清洁 每周一次清洁 无小广告 楼梯顶清除蜘蛛网 每周一次 清理后无蜘蛛网 会议室，接待室 卫生保洁 每天擦拭一次，必要时上下午各一次，公共场所的纸蒌每天清倒一次，并巡回保洁 卫生洁净，无纸屑，无污渍，无灰尘 领导办公室 卫生保洁 每周三次 洁净，无纸屑，污迹，灰尘 卫生间 刷擦地面 每日两次 保持无垃圾 冲洗便池 每日两次 保持干净 擦拭洗手盆 每日两次 无污渍 镜面 每日两次 无污渍、水渍 清理下水道口 每日察视 无杂物、无堵塞 室外环境 办公区范围所有室外环境卫生保洁 每日清扫一次 无杂物、无树叶、无杂草等垃圾杂物 随时保洁 14.2.2水电与维修服务 （1）水电与维修服务标准 日常维修 （2）服务范围： 房屋的日常维修、水电日常维修、消防、监控设施的维修、门窗、锁，课桌椅的维修等(学校食堂的各类维修不包含其中)。 （3）原则 ①“主动服务”的原则：维修管理人员要转变以牢固树立为师生服务的意识，端正服务态度，提高服务质量，想学校之所想，急学校之所急，认真解决学校急需解决的维修问题。 ②“质量第一”的原则：维修管理人员必须树立“质量是企业的第一生命”的思想，遵守维修的有关规范，保证维修材料质量，加强回访，尽力减低返修率。 ③“经济、合理、安全、实用”的原则：维修要加强维修成本管理，合理使用人力、物力、财力、节约维修成本；制定合理的维修计划和方案；通过维修，保证使用人使用安全；要从实际出发，因地制宜、因房制宜进行维修，满足教育教学质量和使用功能上的要求。 ④校园日常维修基本要求： 日常零星养护项目，主要通过维修管理人员的检查住房和师生的随时报修两个渠道来收集。零星养护的特点是修理范围广，项目零星分散，时间紧，要求及时，具有经常性的服务性质。零星养护应力争做到“水电急修不过夜，小修项目不过三，一般项目不过五”。 （4）房屋建筑公用部位 1)玻璃门窗配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响。 2)路灯、楼道灯、各房间内的照明灯，亮灯率不低于95﹪，公共照明设备完好。 3)围墙：每天巡查不少于一次，围墙完好，铁栅栏围墙表面无明显锈蚀。 4)桌椅、休闲椅、景观小品、护栏：保持原有面貌，保证其安全使用。 5)安全标志等：清晰完整，设施运行正常。 6)公共雨、污水管道、房顶：保证畅通无堵，疏通每年不少于一次，屋顶檐沟每月检查。 7)化粪池：保持通畅、无堵塞、无满溢，半年清掏一次。 8)伸缩门、道闸：启动灵活，完好无损，正常使用，每半年保养一次。 9)标识：每年维护，确保无破损无缺失。 （5）供电照明系统 1)供电运行和维修人员必须持证上岗；严格执行用电安全规范，确保用电安全；高配设备根据市电力局相关操作规程执行。 2)各分电表箱、配电箱、配电柜及每层管线分线盒：无积尘，接头无松动现象；每季清洁一次，主要用电线路的绝缘状况，每半年测试一次，绝缘良好。 3)总配电箱：每年保养，无积尘，接头无松动现象。 4)公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好。 5)设备出现故障时，维修人员应在接到报修后5分钟内到达现场，设备维修合格率达到100%，一般性维修不过夜。(维修人员应保持通讯畅通)。 6)避雷设备完好、有效、安全。 7)及时发现用电异常现象，每月做好总表、分表(学生公寓)用电数据抄录，发现异常及时报告。 8)每学期结束前，做好各教室的用电记录，做好相关统计并上报。 （6）供水系统 1)供水设备：设施设备完好、无渗漏、无污染；水泵：每季对润滑点加油，保证二次供水正常。 2)设备出现故障时，维修人员应在接到报修后5分钟内到达现场，维修合格率100%，一般性故障排除不过夜。 3)及时发现用水异常现象，每月做好总表、分表用水数据抄录，发现异常及时报告。 （7）排水系统 1) 排水泵：能正常运行，无渗漏水现象；每季一次润滑加油；一级保养每年一次。 （8）消防系统 1)消防泵：启动检查每月一次并记录，运行正常，设施完好、无渗漏；一级保养，每年一次。 2)消防栓：每月巡查一次，消防栓箱内各种配件完好。每年保养一次，表面无生锈现象，颜色一致；阀杆每半年加注润滑油，启动灵活运行正常，每半年放水检查。 3)火警、报警功能：功能正常。 4)探测器控制装置：每年一次试验，保证功能正常。 5)火灾探测器：每年一次试验，完好无损，运行正常，出现问题及时上报。 6)消防水带：每半年检查一次完好无缺，无霉变。 7)灭火器：检查及时，并做好记录，发现问题及时上报。 8)消防喷淋：每年保养一次，管道表面无生锈现象，颜色一致。 9)消防仪表：每周巡查，压力正常。 4)强弱电间 14.2.3、绿化养护 (1)负责全校区绿地日常养护管理，包括绿地水肥管理、整形修剪、病虫害防治、中耕除草、巡查围护、更新补植、绿地保洁以及应急养护等工作。 (2)建立健全绿化养护管理制度和岗位安全责任制度，制定年度养护计划和月工作计划报送校区管理部门审核，做好养护管理记录并科学、规范建档。 (3)做到绿化养护管理及时、有效，应急养护(如重大活动、检查考评等)应根据校区管理部门要求落实各项安排，无法解决或大范围养护作业应及时通知校区管理部门，由校区管理部门根据实际制定计划后由乙方具体实施。为防止“不报、不养护”，每学期须两次普查养护工作，校区管理部门不定期抽查。 (4)做好绿地更新补植工作，更新补植的苗木要求同种类、同规格，更新补植的费用由乙方承担，并做好有关记录。 (5)绿化树木每三个月(2、5、8、11月)施肥一次(肥料由物业方自行购置)，做好有关记录。 (6)乔木每年入夏、入冬前各修剪1次。灌木、地被根据植物长势、造型需求等进行适时修剪。草坪每年至少修剪4次(2、5、8、11月)。 (7)根据不同植物特性、土壤的干湿度，做到适时、适量，不遗漏，每次浇水要浇足浇透，不得浪费水。 (8)绿地内雕塑、小品建筑保持清洁。 (9)灾害天气应对： ①建立灾害天气防御紧急预案以及工作记录报送校区管理部门审查。 ②在灾害天气来临前做好防台风准备工作，并做好灾后物资的储备以应付紧急情况。 ③灾害天气来临前做好充分准备，对浅根性、树冠庞大、枝叶过密的园林植物，将采取疏枝、立柱、绑扎、培土、遮挡等防御措施。 ④密切留意气象台发布的天气预报，安排人员值班，保证所有的通信设备畅通，发生紧急情况及时汇报并投入抢险，并服从校方的统一调配。 ⑤灾害天气过后，组织所有员工上阵，以最快的速度、最短的时间清理妨碍人行和交通的树木。 ⑥对易受寒害或冻害的园林植物，日常将加强管理，提高植物抗寒能力，在寒潮来临之前将做好防护措施。 ⑦树木受到雷电风雨、人畜危害而受到创伤，会造成劈裂、折断、腐枝、疮痂、溃疡、孔洞、剥皮、干枯等创伤，及时对创伤进行处理，首先加以清除、剪除或挖除，消除腐垢杂物后进行消毒和防腐处理。 (10)贯彻“预防为主，综合治理”的病虫害防治方针，严格执行有关植物检疫的法规和制度，防止检疫性有害生物、病原菌及虫害带入本地区，防治要求如下： ①做好病虫害预测预报，制定科学的病虫害防治预案，采用综合防治措施，做到准确、及时、有效。采用农业防治、物理机械防治或生物防治等方法，尽量少用化学防治，以减少农药对环境的污染，并避免杀死和影响天敌或有益生物的栖息、繁衍。 ②必要采用化学防治时，选择符合环保要求，以及对有益生物影响小的高效、低毒农药。同时，掌握适当的浓度，避免发生药害。对于同一种害虫，避免长时间重复使用同一种农药。以免使病虫害产生耐药性，影响防治效果。 ③在开放性的绿地中喷药时，及时公告并选择人流较少的时段进行。同时采取必要的防护措施，避免危及人畜。 (11)对绿地的鼠害、蛇类采用综合治理的对策，具体见校区消杀要求。 (12)绿地内的落叶、废纸、塑料袋等垃圾和废弃物每天及时进行清理。修剪下来的树枝、树叶和草等要及时清理运出校园，不得堆放在学校垃圾场内。 (13)绿化养护的质量目标： ①乔木树冠完整、美观，生长旺盛，开花结果正常。主侧枝分布均匀，分枝点高度与树种特性相适应，分枝不影响游览和观景。无死株、缺株。行道树的体量、高度基本保持一致，下缘线和分枝点高度的控制符合《城市绿地养护技术规范》的规定。 ②木本地被植物生长旺盛，全覆盖，无杂草，无死株、缺株。 ③花灌木生长旺盛，株型完整、丰满，开花适时，花繁叶茂，花后修剪合理、及时。 ④地被植物生长旺盛，全覆盖，无杂草，无死株、缺株。 ⑤花坛、花带及绿篱轮廓清晰、层次分明，整齐美观，无残缺、无杂草，修剪及时、得当。 ⑥造型植物修剪及时、得当，线条整齐、圆滑、流畅。规则式种植的造型植物，形状或体量保持一致。自然式种植的，形状和体量大小符合设 计和景观的要求。 ⑦草本花卉生长旺盛，株型均匀、完整美观，开花适时，花繁、色正，全覆盖，无杂草。花后需修剪的，修剪合理、及时。 ⑧草坪的绿色期不少于320天，叶片健壮、色泽纯正，全覆盖，无明显杂草，无积水，修剪及时、合理。 14.2.4、垃圾清运：每天定时定点把校园内的垃圾清运完，垃圾不过夜。 14.2.5、为保证服务品质，单人工资不得少于当地最低工资标准。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 叁 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 甲方持有贰份，乙方持有壹份 。