中国铁路南昌局集团有限公司2022年第五期车站商业网点招商公告

（招商编号：南铁商招〔2022〕05号）

*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.*****.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://zs.*****.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-*****-8-3。

一、招商人

（1）中国铁路南昌局集团有限公司厦门车站，联系人：罗芬，电话：0592-*******,180*****678;

（2）中国铁路南昌局集团有限公司福州车站，联系人：廖秀波，电话：0591-********,135*****917;

（3）中国铁路南昌局集团有限公司赣州车务段，联系人：华玲，电话：0797-*******，152*****058；

（4）中国铁路南昌局集团有限公司九江车务段，联系人：夏宪冬，电话：0792-*******，138*****522；

（5）中国铁路南昌局集团有限公司上饶车务段，联系人：包锡龙，电话：0793-*******，138*****939；

（6）中国铁路南昌局集团有限公司鹰潭车站，联系人：吴连武，电话：0701-*******，138*****136；

（7）中国铁路南昌局集团有限公司南昌车务段，联系人：夏潘良，电话：0791-********，138*****963;

（8）中国铁路南昌局集团有限公司永安车务段，联系人:刘俊锋，电话：0598-*******,137*****303；

（9）中国铁路南昌局集团有限公司南平车务段，联系人:杨沿彩，电话：0599-*******,135*****607；

（10）中国铁路南昌局集团有限公司龙岩车务段，联系人：林萍芬，电话：0597-3106330, 13860298828；

（11）中国铁路南昌局集团有限公司漳州车务段，联系人：姚秀梅，电话：0596-6365026，13358396707。

二、招商项目及招商底价

本次招商项目共分为50个包件。

包件号	商业点位及业态	面积 (㎡)	招商底价	租期（年）	租金递增比例	竞商保证金 （万元）	备注
			日单价(元/㎡·天)
1	厦门站候车层HC-06号非食品类商业点位	33.00	21.92	3	5%	5
2	厦门站商业夹层JC-13号品牌饮品商业点位	100.00	8.22	3	5%	5
3	厦门北站候车层HC-37号非食品类商业点位	33.00	27.40	3	5%	5
4	厦门北站候车层HC-38号非食品类商业点位	33.00	21.92	3	5%	5
5	厦门北站候车层HC-39号非食品类商业点位	33.00	21.92	3	5%	5
6	厦门北站候车层HC-40号非食品类商业点位	33.00	21.92	3	5%	5
7	厦门北站出站层CZ-01号品牌西式餐饮商业点位	230.00	16.44	5	5%	20
8	福州站候车层HC-46号单一品牌食品商业点位	55.00	64.93	3	5%	20
9	福州站候车层HC-72号品牌烤卤商业点位	22.00	60.00	3	5%	10
10	福州站候车层HC-74号品牌饮品商业点位	30.00	60.00	3	5%	10
11	福州站商业夹层JC-13号品牌中式餐饮商业点位	128.00	14.52	5	5%	15
12	福州南站出站层CZ-29号品牌西式餐饮商业点位	288.00	8.22	5	5%	20
13	赣州站站外10号品牌西式餐饮商业点位	296.00	8.49	5	5%	20
14	赣州西站商业夹层JC-02号、候车层HC-16号品牌西式餐饮商业点位	216.00	13.70	5	5%	30	赣州西站候车层HC-16号（10㎡），只能用于甜品站销售，不能提供就餐服务。
15	吉安站一楼中厅左侧便利店商业点位	33.00	32.88	3	5%	5
16	吉安西站候车层HC-02号便利店商业点位	66.00	20.00	3	5%	10
17	吉安西站停车场3号商铺专用仓库点位	11.40	0.68	与中商单位既有经营合同剩余期限一致	5%	5	只限于吉安西站既有经营商户参与竞商
18	吉安西站停车场4号商铺专用仓库点位	11.40	0.68	与中商单位既有经营合同剩余期限一致	5%	5	只限于吉安西站既有经营商户参与竞商
19	井冈山站一楼候车室HC-01号便利店商业点位	310.00	0.55	3	5%	5
20	九江站站台层ZT-01号品牌西式餐饮商业点位	275.00	12.33	5	5%	30
21	九江站站台层ZT-02号便利店商业点位	90.00	49.32	3	5%	20
22	九江站站台层ZT-03号品牌烤卤商业点位	19.00	32.88	3	5%	5
23	九江站站台层ZT-04号单一品牌食品商业点位	19.00	49.32	3	5%	5
24	九江站站台层ZT-05号便利店商业点位	40.00	82.19	3	5%	20
25	九江站站台层ZT-06号便利店商业点位	67.00	32.88	3	5%	10
26	九江站站台层ZT-07号品牌饮品商业点位	110.00	13.70	5	5%	10
27	九江站候车层HC-01号品牌轻式餐饮商业点位	72.00	16.44	5	5%	10
28	九江站候车层HC-02号便利店商业点位	19.00	32.88	3	5%	5
29	九江站候车层HC-03号品牌烤卤商业点位	19.00	21.92	3	5%	5
30	九江站候车层HC-04号品牌轻式餐饮商业点位	72.00	16.44	5	5%	10
31	庐山站西站房候车层VIP-01号企业专属VIP商业点位	98.00	10.96	3	5%	5
32	庐山站西站房候车层VIP-02号企业专属VIP商业点位	98.00	10.96	3	5%	5
33	上饶站合福场候车层101号便利店点位	20.00	102.74	3	5%	10
34	上饶站沪昆场候车室二层202号便利店商业点位	17.00	95.89	3	5%	10
35	上饶站沪昆场候车室二层203号品牌烤卤商业点位	17.00	24.66	3	5%	5
36	上饶站沪昆场候车室二层207号精品水果商业点位	17.00	19.18	3	5%	5
37	上饶站原站房一楼103号便利店商业点位	110.00	21.92	3	5%	10
38	婺源站候车层101号品牌中西式餐饮商业点位	123.00	10.96	5	5%	10
39	婺源站候车层107号非食品类商业点位	16.00	5.48	3	5%	5
40	鹰潭北站候车层205号品牌饮品商业点位	30.00	10.96	3	5%	5
41	抚州站候车层201A号品牌饮品商业点位	30.00	10.96	3	5%	5
42	延平站候车层HC-203号便利店商业点位	43.00	16.00	3	5%	5
43	永泰站候车层104A号非食品类商业点位	20.00	4.11	2	5%	5
44	龙岩站候车室HC-03号品牌烤卤商业点位	32.00	12.33	3	5%	5
45	龙岩站候车室HC-12号非食品类商业点位	87.00	10.96	3	5%	5
46	龙岩站候车室HC-13号企业专属VIP商业点位	65.00	10.96	3	5%	5
47	安溪东站候车室HC-01号非食品类商业点位	20.00	3.29	3	5%	5
48	南安北站候车室HC-01-01、HC-01-02、HC-01-03号非食品类商业点位	60.00	3.29	3	5%	5
49	永春站候车室HC-01-01、HC-01-02号非食品类商业点位	40.00	2.68	3	5%	5
50	德化站候车室HC-01-01、HC-01-02、HC-01-03、HC-01-04非食品类商业点位	140.00	2.68	3	5%	5

注：非食品类业态不含酒类展示。

三、招商方式

本次招商采用有底价的公开竞价招商方式。

四、竞商人资质要求

1.竞商人必须为在中华人民共和国境内依法成立、有效存续的法人企业，企业注册资本金按不同招商底价分别确定，具体为：第7、8、14、20、21、24包件注册资本金不少于300万元；其他包件注册资本金不少于100万元，允许银行、通信分支机构参与竞商。

2.竞商人（包括竞商人的法定代表人、股东、实际控制人、主要管理人员、相关控股子公司等）不得参与其已提前解约或弃商的商业点位竞商。

3.品牌餐饮、单一品牌食品、品牌烤卤、品牌饮品，自有品牌须提供品牌注册证明文件；加盟经营须提供品牌注册人授予的竞商授权书；特许经营须提供特许经营协议。

4.为保证经营的品牌实力，提升车站商业经营品质，参与本次竞商的第7、12、13、14、20包件西式餐饮商业点位竞商人需提供连锁经营品牌，品牌持有方在全国开办的品牌连锁经营商铺5家及以上，品牌持有方注册资本金不得少于500万元，并提供证明材料。

5.竞商保证金、招商经营费用及履约保证金，须由竞商或中商单位账户缴纳；不接受联合体参与竞商。

6.竞商人存在以下行为不得参与竞商：延迟签订合同或进场超期，无故弃商或提前解约（截至本次招商日一年内）等履约不良记录；竞商人被列为失信被执行人；竞商人或股东、实际控制人、主要管理人员与集团公司存在法律诉讼。

五、服务业小微企业专项支持政策

本次车站商业招商确定的中商人，符合服务业小微企业条件的，可享受国家2022年房屋租金减免政策，结合2022年实际租期予以减免，具体租金减免相关事项在租赁合同中予以明确。

六、竞商要求

1.租金缴纳及税费事项。本次招商网点的招商底价均为含增值税单价（租金+增值税），即竞商人中商后价格包含租金和增值税款二项。其中：第14、16-18、31-32、44-50包件增值税率为9%，其他包件增值税率均为5%。

2.中商人租金和履约保证金缴纳方式为：租金按季度支付，且先付后用；履约保证金缴纳标准为不低于第一年租金的25%（3个月租金）。

3.招商文件费用：300元/包件（售出不退）。

七、招商议程安排与说明

1.报名方式：采取线上+线下报名相结合的方式。

（1）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于2022年9月5日至2022年9月13日（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台（https://zs.*****.cn）注册并报名（首次报名前完成注册）。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-*****-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。

（2）线下报名。在国铁招商平台注册并报名成功后，在招商代理机构或招商人指定办公点持法人授权委托书原件（授权委托书须有法定代表人和被授权人签名）、公司营业执照复印件、转账凭证复印件（汇款凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费”）、竞商报名表、法定代表人及经办人身份证复印件、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章）进行现场报名或将相关材料发送至117361174@qq.com电子邮箱。

2.招商文件获取方式。竞商人报名成功后，可在招商代理机构及招商人指定办公点领取招商文件，但购得招商文件者不作为当然竞商资格确认。招商代理机构及招商人具体情况如下：

（1）招商代理机构：江西京九物流有限责任公司，地址：江西省南昌市站前路29号京九物流大厦5楼503室，联系人：应慧，电话:0791-87023973，手机：15870017760；电子邮箱: 117361174@qq.com。（所有包件）

招商文件购买费用缴纳帐户：

账户名称：江西京九物流有限责任公司；

开户行：江西省南昌市招商银行铁路支行；

银行账号：999 012 717 310 903

财务联系电话：0791-87023965，

(请在汇缴单证“用途”栏中注明“×××企业竞商×××项目竞商××包件招商文件购买费”)

（2）中国铁路南昌局集团有限公司厦门车站，联系人：罗芬，电话：0592-*******,180*****678;（第1至7包件）

（3）中国铁路南昌局集团有限公司福州车站，联系人：廖秀波，电话：0591-********,135*****917; （第8至12包件）

（4）中国铁路南昌局集团有限公司赣州车务段，联系人：华玲，电话：0797-*******，152*****058；（第13至19包件）

（5）中国铁路南昌局集团有限公司九江车务段，联系人：夏宪冬，电话：0792-*******，138*****522；（第20至32包件）

（6）中国铁路南昌局集团有限公司上饶车务段，联系人：包锡龙，电话：0793-*******，138*****939；（第33至39包件）

（7）中国铁路南昌局集团有限公司鹰潭车站，联系人：吴连武，电话：0701-*******，138*****136；（第40包件）

（8）中国铁路南昌局集团有限公司南昌车务段，联系人：夏潘良，电话：0791-********，138*****963; （第41包件）

（9）中国铁路南昌局集团有限公司南平车务段，联系人:杨沿彩，电话：0599-*******,135*****607；（第42包件）

（10）中国铁路南昌局集团有限公司永安车务段，联系人:刘俊锋，电话：0598-*******,137*****303；（第43包件）

（11）中国铁路南昌局集团有限公司龙岩车务段，联系人：林萍芬，电话：0597-3106330, 13860298828；（第44至46包件）

（12）中国铁路南昌局集团有限公司漳州车务段，联系人：姚秀梅，电话：0596-6365026，13358396707。（第47至50包件）

3.现场勘查时间：2022年9月13日17:00前（竞商人自行勘察）。

4.凡对本次招商文件提出询问，请于2022年9月13日17时前与招商人联系。

5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。

6.招商会时间：详见招商文件。

7.招商会地点：详见招商文件。

八、发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（http://zs.*****.cn）上发布。

中国铁路南昌局集团有限公司招标采购办公室

2022年9月3日

附件：

竞商报名表

项目编号：
报名人全称（公章）：
报名包件号	第包件 收款金额：￥ 大写：
法定代表人(或合法授权人) (签字)
电话
邮箱
报名费付款方式 （转账填写转款凭证信息或将转款凭证复印一份存留）
开票信息（纳税人识别号）
备注	报名表必须法定代表人或合法授权人填写，未报名并获取招商文件的，竞商无效；获取招商文件者不作为当然竞商资格确认。

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