郏县住房和城乡建设局河南省平顶山市郏县棚户区改造PPP项目

招标公告

项目概况

郏县住房和城乡建设局河南省平顶山市郏县棚户区改造PPP项目的潜在投标人应在平顶山市公共资源交易中心网(http://www.pdsggzy.com/)获取招标文件，并于2022年9月26日9时00分（北京时间）前提交投标文件。

一、项目基本情况

1、采购项目编号：2022-08-17

2、采购项目名称：郏县住房和城乡建设局河南省平顶山市郏县棚户区改造PPP项目

3、采购方式：公开招标

4、预算金额：**********元

最高限价：**********元

5、采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）

5.1采购内容：社会资本方

5.2项目建设规模及内容

河南省平顶山市郏县棚户区改造PPP项目由3个子项目组成，项目安置区占地面积447.72亩，总建筑面积******.44㎡。其中住宅面积******㎡，商业用房*****.23㎡，配套用房*****.15㎡，幼儿园3105.6㎡，其他部分639.33㎡，地下车库******.13㎡。新建安置房3900套。

5.3项目运营范围及内容

项目进入运营期后业主委员会成立前，由项目公司负责安置区前期的物业管理工作。运营期内项目公司运营维护内容还应包括：

（1）配套商业用房、幼儿园的运营维护、管理；

（2）机动车停车场和非机动车停车场、电瓶车充电桩的日常管理、维修等；

（3）其他配套公共服务设施的日常管理、维护、保洁等。

项目最终的运营内容，由项目公司根据适用法律、PPP合同和谨慎运营和维护惯例编制运营维护手册，并报项目实施机构备案。

5.4项目合作期限：合作期限为25年（含建设期3年，运营期22年）。

5.5 回报方式：采用“可行性缺口补助”的回报机制。

本项目为保障性安居工程项目，项目公司主要有配套商业用房租金收入、停车位租金收入等。项目使用者付费不足以满足项目公司成本回收和合理回报，由政府给予项目公司一定的经济补助，以弥补使用者付费之外的缺口部分。运营期内政府向项目公司支付财政运营补贴（可行性缺口补助）测算总额约******.29万元。

控制综合回报率i≤ 7.0%，合理利润率为≤7%，建安费下浮率≥1%。

5.6投资规模：本项目总投资******.29万元，建设投资******.75万元（其中，工程费用******.49万元，其他费用9880.78万元，预备费7414.48万元），建设期利息*****.54万元。

5.7项目地点：河南省郏县。

5.8运作模式：BOT（建设—运营—移交）

合作期内，由项目公司负责本项目的投融资、建设和运营维护工作，政府方每年根据《PPP项目合同》的约定及考核结果向项目公司支付政府补贴。工程竣工验收后，安置房屋归安置居民所有，配套商业用房、幼儿园、地下停车场和非机动车充电设备等资产归属政府方所有；项目合作期结束后，项目公司需将该部分资产完好、无偿地移交给项目实施机构或政府指定的其他部门。

6、合同履行期限：25年。

7、本项目是否接受联合体投标：是。

8、是否接受进口产品：否。

二、申请人资格要求：

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2、落实政府采购政策满足的资格要求：无。

3、本项目的特定资格要求：已通过本项目资格预审的潜在供应商。

三、获取招标文件：

1.时间：2022年9月6日至2022年9月25日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间）.

2.地点：平顶山市公共资源交易中心网(http://www.pdsggzy.com/)

3.方式：潜在供应商需凭CA数字证书通过《全国公共资源交易平台（河南省.平顶山市）》（网址：http://www.pdsggzy.com/）“供应商登录”入口进入交易系统进行下载文件。具体操作请查看以下链接：链接地址：http://www.pdsggzy.com/fwzn/*****.jhtml。办理CA证书：http://www.pdsggzy.com/tzgg/*****.jhtml

4.售价：0元。

四、投标截止时间及地点

1.时间：2022年9月26日9时00分（北京时间）

2.地点：平顶山市公共资源电子化交易系统

五、开标时间及地点

1.时间：2022年9月26日9时00分（北京时间）

2.地点：平顶山市公共资源电子化交易系统

六、发布公告的媒介及招标公告期限

本次招标公告在《河南省政府采购网》《平顶山市政府采购网》、《郏县政府采购网》、《全国公共资源交易平台（河南省）》、《全国公共资源交易平台（河南省·平顶山）》、《河南省电子招标投标公共服务平台》上发布，招标公告期限为五个工作日。

七、其他补充事宜

1.全面实行在线“不见面”开标，供应商远程在线解密投标文件，不再到开标现场，供应商应仔细阅读网站《“不见面”开标注意事项及操作流程》。

2.各供应商如有异议可通过平顶山市公共资源交易平台向采购人（代理机构）、行政监督部门在线提出质疑（异议）、投诉。

3.该公告已同步至“平顶山市公共资源交易中心微信公众号”，可通过公众号中的服务栏目进行查阅。

4.监督部门：

名称：郏县政府采购服务中心

统一社会信用代码：114*****005*******

联系人：李女士

电话：0375-*******

地址：平顶山市郏县行政路15号

八、凡对本次招标提出询问，请按照以下方式联系

1.采购人信息

名称：郏县住房和城乡建设局

地址：河南省平顶山市郏县行政路东段行政综合服务楼

联系人：陈文华

联系方式：135*****601

2.采购代理机构：

名称：北京思泰工程咨询有限公司

联系地址：平顶山市新城区蓝湾国际公寓东一单元九层东户

联系人：邓女士

联系电话：130*****561

3.项目联系方式

项目联系人：邓女士

联系方式：130*****561