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花栖里商品房及清河居花栖里车位销售代理招标
招标 公告
1招标条件
花栖里商品房及清河居花栖里车位销售代理招标已批准建设，本项目招标人为云南磐昊置业有限公司，项
目建设资金为自筹。现由云南磐昊置业有限公司以下简称 招标人委托云南晨晟招标咨询有限公司以下简
称招标代理机构对本项目入围销售代理机构进行公开招标，欢迎具有独立法人资格和相应资质的投标人
以下简称投标人参与投标。
2项目概况与招标范围
2.1工作范围
负责完成花栖里商品房及清河居花栖里车位销售工作，主要工作内容包括全案营销策划案场管理及渠道
管理。全案营销策划包括但不限于：房地产市场调研竞品分析制定价格策略及折扣方案策划阶段性推售方
案整理及编制周报月报季报及年报等。案场管理包括但不限于：配备置业顾问提供专业现场接待服务，在
招标人委托范围内协助客户签署房屋认购协议督促客户按时缴纳首付款，签订商品房买卖合同并办理银
行按揭手续，按照商品房买卖合同约定按时收回全部房款做好售后跟进工作，全力配合招标人完成客户的
交付入住及不动产权证办理工作。对项目渠道机构进行管理，做好客户来访接待判客及客户分配。
2.2销售范围：
花栖里项目商品房 373套，建筑面积*****.80平方米清河居项目地下车位471个花栖里项目地下车位594个
花栖里商品房销售范围为截至2022年8月4日未售房源统计数据，存在实时变动的可能，可售住宅及车位具体销
售范围以招标人下达的书面意见为准。
2.3服务代理方式：本次招选入围销售代理机构 N家 N3)。
入围销售代理机构按公开招标评标得分排名顺序进场即推荐的第一中标候选人为第一进场服务单位，第一
进场服务单位未能完成销售目标时，招标人可选用第二中标候选人进场开展销售代理工作，以此类推。
在销售代理过程中，各入围销售代理机构应根据自身编制的全案营销策划方案项目销售进度及售需要自行
开展相关营销活动，并按要求配合招标人进行相关工作。各入围销售代理机构的营销策划方案经招标人确认后实
施，各入围销售代理机构应自行协调活动开展的相关事宜，杜绝因相关事宜冲突而导致对项目销售的影响。
2.4销售代理份额：合作周期内目标任务以招标人制定的为准，具体以甲方书面通知为准。
2.5销售要求
2.5.1销售价格要求：商品房车位销售价格不低于甲方提供的销售价格一房一价一车位一价。
2.5.2销售考核目标：各项目纳入考核的总面积以招标人下达的任务为准。
2.6服务期限要求
2.6.1花栖里商品房：拟定进场后1年内，花栖里项目商品房去化率达到100%
2.6.2车位：项目取得车位现售批复拟定进场后1年内去化率达30%。
服务期自合同签订之日起至合同约定的工作内容结束为止。服务期原则上不超过 3年，具体服务期以招标人书
面通知为准。
2.7技术质量要求： 符合现行法律法规云南省和地方的相关规定，客观，公正，认真地制订切实可行的工作
计划并及时按招标人要求完成咨询服务工作，全面履行合同及服务承诺。
2.8资金来源及落实情况：自筹，已落实。
2.9标段划分：本项目不划分标段。
3投标人资格要求
1营业执照要求：投标人须是在中国境内合法注册的企业，具有独立法人资格的单位，具备有效的营业执
照。
2业绩要求：投标人2019年1月1日-至今具有3个含以上类似项目的销售代理服务经验类似项目是指
单个项目的住宅面积在*****含以上销售代理项目，业绩证明材料为中标成交通知书或合同关键页或业
主证明等相关证明材料，证明材料须能体现项目的面积。
3项目负责人业绩要求：拟派往本项目的项目负责人可由销售总监兼任2019年1月1日-至今具有1个
含以上类似项目的销售代理服务经验类似项目是指单个项目的住宅面积在*****含以上销售代理项目
，业绩证明材料为中标成交通知书或合同关键页或业主证明等相关证明材料，证明材料须能体现项目的面积
和项目负责人姓名。
4项目组人员要求：包括但不限于销售总监1名，销售经理1名可由销售总监兼任策划经理1名销
售人员5名含1名销售主管销售内勤1名以上人员除销售总监每周至少两天以上驻场策划经理每周一天以
上驻场时间外，其余人员均须长期驻场，同时需列明人员姓名等信息，并作出相应承诺，上述除销售人员销
售内勤以外的人员必须提供劳动合同销售总监销售经理可由销售总监兼任及策划经理必须提供2022年1月
至今连续3个月的社保证明复印件。
5 信誉要求：投标人没有处于被责令停产停业暂扣或者吊销营业执照或许可证没有进入清算程序
，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形， 2019年1月1日至今没有骗取中标和严重违约未发生过重大质量
安全事故没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形提供书面承诺在信用中国网站(
www.creditchina.gov.cn)无失信被执行人记录。
6本次招标不接受联合体投标。
7资格审查方式：本项目采用资格后审的方式进行审查。
4结算及支付方式
一支付方式：
1花栖里商品房：当月花栖里商品房销售代理佣金当月网签备案金额中标费率95%，剩余5%待客户接房
，资料移交完毕后支付
2清河居花栖里地下车位：当月清河居花栖里地下车位销售代理佣金当月网签备案数量中标销售代
理费单价95%，剩余5%待客户接房，资料移交完毕后支付。
二结算方式：次月 15日前支付上月费用。
5. 报名及招标文件的获取
报名及招标文件的获取因在疫情期间，各投标人可网络报名获取招标文件，无需至现场报名
5.1报名时间： 2022年 9月 5日至 2022年 9月 15日 ，每天上午 9时00分至11时30分，下 午 13时30分至17时00分北
京时间，法定节假日公休除外。
5.2现场报名：持法定代表人身份证明书原件法定代表人授权委托书原件经办人身份证原件营
业执照复印件加盖公章至云南晨晟招标咨询有限公司云南省昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B座24层报
名及购买招标文件。
5.3网络报名： 将以下资料加盖鲜章的扫描件 发送至邮箱： **********qq.com，进行登记： 法定代表人身
份证明书法定代表人授权委托书经办人身份证复印件营业执照副本。
5.4 招标文件每套售价600元/份仅接受现金或公对公汇款，其他方式不接受，招标文件售后不退。以汇款
或转账方式递交招标文件费的，须将电子回单和报名资料一同发送至邮箱，并在邮件正文备注单位名称报名项
目名称联系人和联系方式，经我公司核实查收后，发送电子版招标文件完成报名。
5.5招标文件购买注意事项：购买招标文件时，请各投标人以公对公的形式在转账或汇款时务必在备注栏注明
招标文件费字样项目名称及项目编号例：招标文件费，项目名称： XXX，分标段的还需注明所投标包
。对于一次投多个标包的投标人，请在转账或电汇时按款项用途单独汇款，杜绝一家投标人汇总一笔缴纳多种用
途款项，否则，由此带来的责任由投标人自行承担，转账或汇款信息如下：
户 名：云南晨晟招标咨询有限公司
开户银行：招商银行昆明分行科创园支行
帐 号： 8719 0776 7910 601
备注：逾期递交的资料不予接受。
未按招标公告规定时间及方式完成报名的投标人不得参与本项目的投标。
6投标文件的递交
6.1 递交投标文件截止时间为 2022年0 9月 27日 10时 00分 。
6.2 递交投标文件地点为 云南晨晟招标咨询有限公司云南省昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B座24层
会议室 。
6.3 逾期送达或者未按指定地点送达的，招标人不予受理。
7发布公告的媒介
本次招标公告同时中国招标投标公共服务平台 www.cebpubservice.com及
http:///上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。招标
人或招标代理机构对其他网站转载的公告概不负责。各投标人如对招标公告或招标文件有异议的，应该在招标公
告或招标文件规定的时限内，向招标代理或招标人提出，过期不予以受理。
8联系方式
招标人：云南磐昊置业有限公司
联系人：乔工
电 话： 0871-********

招标代理机构：云南晨晟招标咨询有限公司
地址：昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B座24层
联系人：李咏倩田迪蒋伟鸿
电话： 0871-******** ********
传真： 0871-********

本次采购设监督小组，邀请昆明市土地开发投资经营有限责任公司招标合同部及纪检监察室对开评标过程
进行监督。
监督电话： 0871-********-8103




招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人：签名


招标人或其招标代理机构：盖章

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com