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潍坊市奎文区城市更新项目泰华片区工程总承包(EPC)招标公告
(招标编号：HGGC-2022-0020)
项目所在地区：山东省，潍坊市，奎文区
一招标条件
本潍坊市奎文区城市更新顶目泰华片区工程总承包(E)已由项目审批/核准/备
案机关批准，项目资金来源为自筹资金1330000万元，招标人为潍坊中金城市更新有限公司
潍坊中新城市更新有限公司。木项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：潍坊市奎文区城市更新项目泰华片区工程总承包(EPC)
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(O01)潍坊市奎文区城市更新项目泰华片区工程总承包(EPC):
三投标人资格要求
(O01潍坊市奎文区城市更新项目泰华片区工程总承包(EP))的投标人资格能力
要求：1.工程总承包(EPC):
1.1须具备承接本项目工程总承包的能力，同时满足以下条件：具备工程设计综合甲级资
质或建筑行业建筑工程甲级资质和市政行业道路工程专业设计乙级及以上资质具备
城乡规划编制甲级资质：具备风景园林工程设计专项乙级及以上资质：具备建筑工程和
市政公用工程施工总承包甲级一级及以上资质：具有有效的安全生产许可证，
1.2拟派的工程总承包项目经理：须具备相应工程建设类注册资格，工程建设类注册资格
包括一级注册建筑师一级注册结构师一级注册建造师或者注册监理工程师禁未担任其
他在施建设工程项目的工程总承包项目经理施工项目负责人，工程总承包项目经理可以
兼任本项目施工项目负责人或设计负责人，但施工负责人和设计负责人不得互相兼任，
1.3拟派施工项目负责人须具备建筑工程专业一级注册建造师资格，及具有有效的安全生产
考核合格证书B证，且未担任其他在施建设工程项目的工程总承包项目经理施工项目负责
人。
1.4拟派设计负责人须具备一级注册建筑师资格或一级注册结构师资格。
1.5本标段接受联合体投标，
联合体投标的，应满足下列要求
联合体成员不超过3家：
工程总承包施工企业作为联合体牵头人：
联合体各成员的类似项目业绩和荣誉按联合体累计计算：
联合体成员须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务。：
本项目允净联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2022年09月06日09时00分到2022年09月10日17时00分
获取方式凡有意参加木次招标活动的投标人将项目名称单位名称项目联系人联
系电话邮箱有效的资质证件营业执照资质证书安全生产许可证人员证书工程
总承包项目经理项目负责人设计负责人)及联合体协议等)加盖公章扫描件要求图片
清晰可辨，制作为PDF文档)文件费回执单发送至sdhuigange163.com并电话通知代理公
司：0536-8066677邮件名称命名为：潍坊市奎文区城市更新项目泰华片区工程总承包
(E)-投标人名称)，文件费300元须从公司账户转出或者缴纳现金，文件费汇款账号：
9070107051542050011579:开户银行：潍坊农村商业银行股份有限公司营业部：账户名
号
称汇港管理咨询集团有限公司，汇款时必须备注潍坊市奎文区城市更新项目泰华片区
工程总承包(E)文件费。代理机构查询无误后发送电子版招标文件给投标人。未按上述
方式获取的招标文件为无效招标文件，投标时提交的投标文件按无效投标文件处理。注本
项目为资格后审，资料接收不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以资
格后审为准。
五投标文件的递交
递交截止时间：2022年09月27日09时00分
递交方式：潍坊市奎文区四平路与胜利街东北角鸢飞大酒店1楼贵宾厅纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2022年09月27日09时00分
开标地点：潍坊市奎文区四平路与胜利街东北角鸢飞大酒店1楼贵宾厅
七其他
一招标条件
本招标项目潍坊市奎文区城市更新项目泰华片区工程总承包(E)己由项目审批/核
准/备案机关批准，招标人为潍坊中金城市更新有限公司潍坊中新城市更新有限公司，建
设资金米自自筹资金，项目出资比例为100%。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开
招标。
二项目概况与招标范围
2.1建设地点：泰华片区位于白浪河以东四平路以西北宫东街以南民生东街以北。
2.2建设规模：本项目片区总拆迁面积预计约27万平方米，计划腾空土地255亩。计划新
建79.37万平方米，其中地上建筑面积59.49万平方米，地下建筑面积19.88万平方米。项
目分期实施，项目实施内容涵盖但不限于项目范用内的城市基础设施建设公共服务设施完
善城市生态修复城市安全维护重点片区开发改造低效闲置用地盘活开发老旧小区
改造历史建筑修缮保护等，具休工程包括但不限于市政道路及管线管网沿河沿路景观绿
化地下停车场新建和改扩建拆迁区域内的拆除工程及场地四通一平沿河沿街商业和街
区提升改造老旧小区提升改造市政基础设施提升风筝广场及其地下空间改造古城墙
修葺等，以及新建公用配套安置房超高层商业铺商务办公住宅各种智能智
慧化新基建工程等，最终以实际规划审批为准。
2.3本项目分为一个标段：工程总承包(EPC):
表
2.4计划工期：
2.4.1工程总承包工期(EPC)
项目合作期：10年，根据项目投资建设综合实施的成果，双方可协商延长或者缩短合作期
限，具体建设节奏及建设投资计划结合政府相关部门要求双方进一步协商明确。
设计工期合同签订后60日历天完成单一地块规划方案设计不含审核时间，方案设计通
过后60日历天内完成施工图设计不含图审时间。开散式商业街商业综合体地标性建
筑超高层等完成时间另行协商。
施工工期：项目分期实施，各子项目开工日期以监理人下发的开工令为准。
2.5招标范围：
2.5.1工程总承包(EPC):
设计采购施工直至竣工验收合格整体移交及相关后续服务工程保修期内的缺陷修复
和保修工作。具体范围如下：
(1)设计部分：完成本招标项目范围内工程设计，包括但不限于各工程的修建性详细规划
设计方案设计施工图设计以及施工过程中有关现场的技术指导和服务。所有相应的设计
文件必须通过相关部门的审批或审查。
(2)设备采购范围：完成本招标项目中工程中所有材料设备的采购。
(3)施工部分：完成本招标项目工程的所有施工，具体施工内容以招标人批准的工程设计
文件内容为准。
(4)征拆部分：协助招标人进行木项目区域范围内的士地征收及房屋拆迁等。
()其他：协助招标人办理项目建设所需的全部行政许可审批备案报建各项验收
等手续，直至竣工验收及备案。
2.6投资估算及控制价
2.6.1投资估算：总投资约133亿元。投资额为暂估值，具体以项目实施时实际投资额为
准)
2.6.2控制价
2.6.2.1工程总承包(EP)：
设计费上限：
(1)房建类：
规划及方案设计：高品质住宅及地下部分：15元/平方米：开散式商业街商业综合体
及地下部分：40元/平方米：地标性建筑超高层：40元/平方米：公寓办公楼及地
下部分：18元/平方米：教育设施小学幼儿园：30元/平方米：
施工图设计：高品质住宅及地下部分：13元/平方米：开散式商业街商业综合体及地
下部分：30元/平方米：地标性建筑超高层：30元/平方米：公寓办公楼及地下部
分：15元/平方米：教育设施小学幼儿园：18元/平方米：
(2)市政类：1.6%，按费率报价以工程结算审定值为计算基数保留两位小数
(3)建安工程费下限：下浮举5.00%投标人根据招标文件约定的计价依据计算的建
安工程费进行下浮，下浮率应高于此下浮率，保留两位小数)。
三投标人资格要求
3.1工程总承包(EPC):
3..1须具备承接本项目工程总承包的能力，同时满足以下条件：具备工程设计综合甲级
资质或建筑行业建筑工程甲级资质和市政行业道路工程专业设计乙级及以上资质具
备城乡规划编制甲级资质：具备风景园林工程设计专项乙级及以上资质：具备建筑工程
和市政公用工程施工总承包甲级级及以上资质：具有有效的安全生产许可证，
3.1.2拟派的工程总承包项目经理：须具备相应工程建设类注册资格，工程建设类注册资
格包括一级注册建筑师一级注册结构师一级注册建造师或者注册监理工程师等未担任
其他在施建设工程项目的工程总承包项目经理施工项目负责人。工程总承包项目经理可
以兼任本项目施工项目负责人或设计负责人，但施工负责人和设计负责人不得互相兼任。
31.3拟派施工项日负责人领具备建筑工程专业一级注册建造师资格，及八有有效的安全生
产考枝合格证书B证，且未担任其他在施建设工程项目的工程总承包项目经理施工项日负
责人。
3.1.4拟派设计负责人须具备一级注册建筑师资格或一级注册结构师资格。
3.1.5木标段接受联合体投标，
联合体投标的，应满足下列要求
联合体成员不超过3家：
工程总承包施工企业作为联合休牵头人：
联合体各成员的类似项日业绩和荣誉按联合体累计计算：
联合体成员须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务，
四招标文件的获取
4.1获取招标文件日期从2022年09月06日09时00分到2022年09月10日17时00分，
6
(北京时间)
4.2获取方式凡有意参加木次招标活动的投标人将项目名称单位名称项目联系人联
系电话邮箱有效的资质证件营业执照资质证书安全生产许可证人员证书工程
子
总承包项目经理项目负责人设计负责人)及联合体协议等)加盖公章扫描件要求图片
清晰可辨，制作为PDF文档)文件费回执单发送至sdhuigange163.com并电话通知代理公
4
司：0536-8066677邮件名称命名为：潍坊市奎文区城市更新项目秦华片区工程总承包
(EC)-投标人名称)，文件费300元须从公司账户转出或者缴纳现金，文件费汇款账号：
9070107051542050011579:开户银行：潍坊农村商业银行股份有限公司营业部：账户名
称汇港管理咨询集团有限公司，汇款时必须备注潍坊市奎文区城市更新项目泰华片区
工程总承包(EPC)文件费。代理机构查询无误后发送电子版招标文件给投标人，未按上述
方式获取的招标文件为无效招标文件，投标时提交的投标文件按无效投标文件处理。注本
项目为资格后审，资料接收不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以资
格后审为准。
五投标文件的递交
5.1投标文件递交截止时间：2022年09月27日09时00分，
5.2投标文件递交方式潍坊市奎文区四平路与胜利街东北角鸢飞大酒店1楼贵宾厅纸质文
件递交。
六开标时间及地点
6.1开标时间：2022年09月27日09时00分。
6.2开标地点：潍坊市奎文区四平路与胜利街东北角鸢飞大酒店1楼贵宾厅
七发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台上发布。
八监督部门
本招标项目的监督部门为潍坊市奎文区住房和城乡建设局，
九联系方式
9.1招标人：潍坊中金城市更新有限公司
地址：山东省潍坊市奎文区民生东街1070号恒易宝莲金融中心宝莲大厦B801室
招标人：潍坊中新城市更新有限公司
地址：山东省潍坊市奎文区健康东街13600号世博国际商务大厦B座22层
联系人：刘经理
电话：0536-8250178
9.2招标代理机构：汇港管理咨询集团有限公司
地址：潍坊市奎文区虞河路福寿街盈隆广场9楼
联系人：王晓艳张国水
电话：0536-8066677
电子邮件：sdhuigange163.com
发布人：汇港管理咨询集团有限公司
发布日期：2022年09月05日
八监督部门
本招标项目的监督部门为潍坊市奎文区住房和城乡建设局。
九联系方式
招标人：潍坊中金城市更新有限公司潍坊中新城市更新有限公司
地址：潍坊市奎文区民生东街1070号恒易宝莲金融中心宝莲大厦B801室潍坊市
奎文区健康东街13600号世博国际商务大厦B座22层2203室
联系人：刘经理
电
话：0536-8250178
电子邮件：/
招标代理机构：汇港管理咨询集团有限公司
地址：潍坊市奎文区虞河路福寿街盈降广场96室
联系人：张国永
的
话：0536-8066677
电子邮件：sdhuigange163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人：
(签名)
招标人或其招标代理机构：
型咨
章)
牛
051020

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com