上城区肖苑小区物业服务公开选聘公告

参照《中华人民共和国民法典》、《杭州市物业管理条例》和《肖苑小区物业选聘方案》等有关规定，上城区九堡街道肖苑小区第一届业主委员会委托杭州优声会务服务有限公司协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：XYXQ*********

采购类型：非政府采购

二、项目概况：

1、物业名称：上城区九堡街道肖苑小区。

2、坐落位置：杭州市上城区九堡街道科兴路。

3、物业类型：住宅 。

4、物业管理区域四至：东至三卫路，南至科兴路，西至九福路，北至九华路。

5、物业管理区域概况：总占地面积 ***** 平方米、物业总建筑面******.4 平方米。

6、物业管理用房建筑面积 982.33 平方米，其中：物业管理办公用房建筑面积为 421.42 平方米，坐落： 14 幢 101 室、14 幢 102 室、14 幢 103 室 ；物业管理经营用房建筑面积为 560.91 平方米，坐落： 1 幢底商 5、1 幢底商 7、1 幢底商 8。

7、业主户数：约1270户。

8、临时停车位：129个。

9、小区单元情况：共14幢，21个单元，42部电梯。

10、小区出入口2个。

11、现收费标准：高层住宅2.25元/月/平方米，收费面积******.07平方米；商业3.6元/月/平方米，收费面积*****.66平方米；地下车位使用管理费60元/个/月，收费数量1168个。

本次选聘的物业管理服务期限为三年（1+2，第一年末增加物业满意度考评，低于60%甲方可无条件解除合同）

以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。

三、竞聘人资格（须同时具有）：

1、依法于2015年1月1日前注册成立，具有独立法人资格（如分公司不具备独立法人资格的，应当由其总公司（或母公司）出具投标及签约授权函），注册资金不少于人民币1000万元，具备物业服务相关资格的物业服务企业；

2、竞聘单位在管的住宅类物业服务项目不少于5个，管理总面积不少于50万平方米；

3、竞聘单位在近7年内，未发生过欺诈及弄虚作假行为，未列入杭州市行业主管部门黑名单；

4、拟派项目经理在本单位任职满三年以上；

5、本项目不接受个人、挂靠企业和联合体竞聘；

6、在日常服务中承诺以下内容：

（1）须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于43人，且门岗秩序员（保安）的年龄不得超过45周岁，需持证上岗，品貌端正，其他服务人员均需要在就业年龄段内；消控人员必须持有国考证书上岗。

（2）承担本项目公共设施设备的小修（单次或单项）金额不少于2000元。

（3）提交履约保证金不少于30万元人民币（在合理的情况下，业委会出具相关文件后，物业公司未如期进行整改，业委会有权动用保证金进行相关整改），且承诺按《物业服务合同》约定的方式进行考核的；

（4）项目经理在该项目服务合同期限内更换须经业主委员会同意。

7、现为本小区提供服务的杭州西宸物业服务有限公司如竞聘报名，需提前签订《交接协议》并作出书面承诺，承诺：如未中选的，保证在中选结果公告发布之日起30天内全面办理物业管理移交手续并移交包括图纸资料在内的一切档案，逾期未办理移交手续的，同意由选聘人没收竞聘保证金。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

1、选聘文件发售时间：即日起至2022年9月16日17时止（来前请电话确认）

2、获取选聘文件地点：联系选聘服务机构（电话联系、在线售卖、发送邮件）

3、选聘文件售价（元）：1000（售后不退）

五、竞聘截止时间： 2022年9月22日9时（北京时间）

六、竞聘文件提交与评审地点：拱墅区石祥路208号万科智谷2幢216会议室

七、评审时间：2022年9月22日9时（北京时间）

八、竞聘保证金及交付方式：

竞聘保证金：人民币贰拾万元整（须在2022年9月16日17时前向选聘服务机构交纳保证金，缴款凭证须附在竞聘文件内）

交付方式：网银、汇票、电汇、转帐支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）

收 款 人：杭州优声会务服务有限公司

开户银行：泰隆银行杭州拱墅支行

账户：3302 0070 2010 0000 3523

九、其他事项：

1、购买选聘文件时须提交的资料：

1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；

2）企业法人营业执照副本复印件；

3）业绩证明材料（合同原件及复印件）；

4）拟派项目经理社保证明；

5）竞聘人其他资格条件承诺书；

6）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。

2、本项目采用资格后审方式。

3、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，报名排名顺序以物业企业缴纳竞聘保证金的先后为准。

4、本项目相关公告（包括选聘更正公告、候选入围公告等）在小区公示栏、采购与招标网等媒介进行发布。

十、联系方式

选 聘 人：上城区九堡街道肖苑小区第一届业主委员会

联系人及电话：熊主任136*****075

选聘服务机构：杭州优声会务服务有限公司

地点：杭州市拱墅区石祥路208号2幢412室

联系人及电话：陈先生 135*****120

邮箱：*********@qq.com

特此公告。

上城区九堡街道肖苑小区第一届业主委员会

2022年 9月7日

抄送：九塘社区，九堡街道