星湖城市广场（永旺·梦乐城）项目工程监理

招标公告

一、江苏星湖置业有限公司的星湖城市广场（永旺·梦乐城）项目工程已经批准建设，工程所需资金来源是自筹，现已落实。现决定对该项目的工程监理进行公开招标，采用资格预审的方式，选定监理人。

二、中通建设工程咨询有限责任公司受招标人委托具体负责本工程的招标事宜。

三、工程概况：

（一）工程地点：南通市经济技术开发区星湖大道北、通盛大道东。

（二）工程规模：总建筑面积约250987平方米，其中地上建筑四层，建筑面积约128003平方米；地下建筑二层，建筑面积约122984平方米。

（三）建设工期：工程施工全过程，详见招标文件。

（四）工程质量标准：合格。

四、标段划分：

本招标工程为 1 个标段，相应招标内容如下：施工准备阶段、施工阶段（含配套施工）、竣工验收和保修阶段全过程监理。

招标内容：施工准备阶段、施工阶段（含配套施工）、竣工验收和保修阶段全过程监理（桩基、基坑支护、幕墙、钢构、市政景观绿化、人防、主体、装饰、强电、弱电、消防、给排水、污水处理、变配电、通风、智能化、亮化、室外配套）。

（具体见工作内容以招标人监理合同为准）。

凡具备承担本招标项目的能力并具备规定的资格条件的监理单位，均可向招标人提出资格预审申请，只有资格预审合格的招标申请人才能参加本招标项目的投标。

五、投标申请人应当具备的主要资格条件：

（一）投标申请人资质类别和等级:综合资质或房屋建筑工程监理甲级，并同时具备人民防空工程建设监理甲级资质；

（二）拟派总监理工程师资质等级国家注册监理工程师，注册专业为房屋建筑工程，具有工程师及以上职称，投标单位法定代表人不得兼任项目总监。

（三）拟派项目总监理工程师、安全监理工程师、专业监理工程师要求（年龄均须在30周岁以上60周岁以下）：
岗　位
数　量
持证上岗要求

总监理工程师
1名
国家注册监理工程师，注册专业为房屋建筑工程，具有工程师及以上职称，投标单位法定代表人不得兼任项目总监。

安全监理工程师
1名
国家注册安全监理工程师或注册人防工程师资格监理工程师

专业监理工程师
13名
国家注册监理工程师执业资格其中建筑工程（或工民建、土木工程、工程管理）专业2名（要有一人有具有幕墙和钢构的业绩）、给排水专业、电气专业、暖通专业各1名，省级以上注册监理工程师执业资格其中建筑工程专业建筑（或工民建、土木工程、工程管理）专业2名、建筑装饰1名、给排水1名、电气1名、测量专业1名、市政专业1名、造价专业1名。

土建监理员
10名
江苏省注册监理员，工民建专业，其中：1名兼工程档案管理员，1名兼见证取样员。

安装监理员
2名
江苏省注册监理员，安装专业；其中：1名兼设备监理。

总计
27名

六、其他报名条件：

（一）资格预审的必要合格条件：

1、具有独立订立合同及履行合同的能力；

2、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的，且企业无违纪行为和不良记录的；以江苏省住房和城乡建设厅公告为准；

4、企业的资质类别、等级和监理人员应具备的资格条件满足招标公告要求；

5、资格预审申请书中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

6、拟派的项目总监理工程师及专业人员为企业正式人员（需提供与企业签订的有效劳动合同及社保机构出具的投标企业为其缴纳至2015年1月的连续12个月的养老保险缴纳证明）；

7、企业及拟派项目总监无行贿犯罪记录；

8、业绩：总监理工程师在投标企业任职期间内2011年2月1日至2015年1月31日期间具有单个监理合同建筑面积25万平方米及以上的房屋建筑工程监理业绩（不含厂房）且具有不少于地下3万平方米工程业绩。

9、监理企业及总监理工程师在以往工程中无不良记录，资格预审申请书中的重要内容没有失实或者弄虚作假。

10、拟派工程的项目总监理工程师在截止投标截止时间之时必须满足下列条件之一：

a.项目总监理工程师是非变更后无在监工程师。

b.项目总监理工程师是变更后无在监工程的，并且：原合同工期已满且变更备案之日已满6个月；或者，因非承包方原因致使工程项目停工超过120天，且经建设单位同意并已经办理项目总监理工程师变更手续的。无备案，视为无变更，无效。

c.项目总监理工程师有在监工程，但该在监工程与本次招标的工程属于同一个工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况。

以上资格条件的审查将贯穿本工程的整个招标过程。如发现投标人资格条件不符合的，招标人可随时取消投标人的投标或中标资格。

11、申请人需在2015年3月2日16时之前提交报名诚信保证金200万元整，收款方：江苏星湖置业有限公司，开户银行：中国工商银行南通经济技术开发区支行，账户：****************612，汇款后去江苏星湖置业有限公司财务处换取收据。

12、本工程不接受联合体投标。

招标人有权对投标申请人、拟派总监理工程师及其承担过的房屋建筑工程业绩情况进行调查或实地考察，或对拟派项目监理部组织约谈，考察或约谈不通过的投标申请人将不能通过本次资格预审。

（二）本工程采用电子招投标方式，投标申请人凭企业专用CA证书进行网上报名，报名时间2015年 2月13日～2015年2月25日。投标申请人必须在规定的报名时间内进行网上投标报名，否则，其资格预审材料被拒绝接收或导致资格预审不通过。

七、投标申请人递交资格预审资料要求：

（一）时间及地点：请各投标申请人于2015年3月3日9时至11时到南通市经济技术开发区公共资源交易中心（南通开发区新开北路宏兴路南），提交资格预审资料（若在规定的时间内未签到，则视作该投标申请人自动放弃资审处理）。

（二）资格预审资料要求：

1、份数：一式三份，正本壹份，副本贰份。

2、一次性递交（逾期不接受补充资料）。

3、资格预审资料包含下列内容：

（1）报名申请书（必须为网上报名打印件，并加盖单位公章三份）；

（2）法定代表人授权委托书（如有）；

（3）投标申请人的企业法人营业执照副本（有效）；

（4）投标申请人的企业资质等级证书副本（有效）；

（5）投标申请人拟选派项目总监身份证、毕业证、监理执业资格证书、注册岗位证书、职称证书、劳动合同、社会保险缴费手册或有效证明（须提供2014年2月~2015年1月缴费证明）；

（6）拟选派总监的监理业绩，提供项目中标通知书、监理合同及工程竣工验收报告（由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同盖章认可）。

（7）各专业监理工程师：毕业证、职称证、执业资格证书及注册证书、劳动合同书（须真实有效）、社保机构出具的投标企业为其缴纳至2015年1月的连续12个月的养老保险缴纳证明；

（8）企业及拟派总监理工程师无行贿犯罪查询告知函原件（ 证明出具日期必须为本招标公告发布以后日期，否则无效。 ）

（9）承诺函，承诺“1.总监理工程师确保在资格预审报名截止时间为止且在整个合同履行期间无在监项目，且确保总监理工程师和专业监理工程师每月不少于26天在施工现场。2.接受建设单位对监理组人员进行出勤及绩效考核，并根据考核结果支付监理费。”3.资格预审申请书的重要内容没有失实或弄虚作假。

资格预审合格条件：

资格预审合格条件

序号
要求的标准和条件
条件要求

1
建设工程投标报名申请确认书
建设工程投标报名申请确认书（网上报名打印件且加盖公章法人签章三份）

2
法定代表人授权委托书
提供有效原件

3
具有独立法人资格，具有独立订立合同的能力
有效，且通过年检的营业执照

提供营业执照副本原件

4
企业资质等级
综合资质或房屋建筑工程监理甲级并同时具备人民防空工程建设监理甲级资质 提供证书原件

5
总监
国家注册监理工程师，注册专业为房屋建筑工程，具有工程师及以上职称，投标单位法定代表人不得兼任项目总监

提供证书原件及社会保险缴费手册或有效证明（2014年2月~2015年1月缴费证明）原件

6
业绩
业绩：总监理工程师在投标企业任职期间内2011年2月1日至2015年1月31日期间，总监具有单个监理合同建筑面积25万平方米及以上的房屋建筑工程（不含厂房）监理业绩，且具有不少于地下3万平方米工程业绩。

以上业绩时间要求均以中标通知书签发日期或监理合同签订日期为准。提供中标通知书原件、监理合同原件及工程竣工验收报告原件（由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同盖章认可）。

7
未处于被责令停业、投标资格被取消或财产被接管、冻结和破产状态
企业出具承诺书原件

8
企业没有因骗取中标或严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的

9
资格预审申请书中的重要内容没有失实或者弄虚作假

10
总监理工程师确保在资格预审报名截止时间为止且在整个合同履行期间无在监项目，且确保总监理工程师和专业监理工程师每月不少于26天在施工现场。

11
接受建设单位对监理组人员进行出勤及绩效考核，并根据考核结果支付监理费

12
a、项目总监理工程师是非变更后无在监工程的。b、项目总监理工程师是变更后无在监工程的，并且：原合同工期已满且变更备案之日已满6个月；或者，非因承包方原因致使工程项目停工超过120天，且经建设单位同意并已经办理项目总监理工程师变更手续的。无备案，视为无变更，无效。c、项目总监理工程师有在监工程，但该在监工程与本次招标的工程属于同一工程项目，同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况。
提供承诺书或者经投标监管部门备案过的变更证明原件

13
总监理工程师无行贿犯罪
企业及拟派总监理工程师无行贿犯罪查询告知函原件（ 证明出具日期必须为本招标公告发布以后日期，否则无效。 ）

14
专业监理工程师
国家注册监理工程师执业资格其中建筑工程（或工民建、土木工程、工程管理）专业2名（要有一人有具有幕墙和钢构的业绩）、给排水专业、电气专业、暖通专业各1名，省级以上注册监理工程师执业资格其中建筑工程专业建筑（或工民建、土木工程、工程管理）专业2名、建筑装饰1名、给排水1名、电气1名、测量专业1名、市政专业1名、造价专业1名。

提供证书复印件及社会保险缴费手册或有效证明（2014年2月~2015年1月缴费证明）原件

八、本工程评标办法：含监理大纲的综合计分评标办法

一、本工程监理招标投标遵循公开、公平、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》的有关规定，评标委员会从投标人的企业资信、现场监理人员资信、投标报价等方面综合评分，分项得分及总分均采用四舍五入法保留小数点后二位，按照总得分从高到低的顺序进行排列，以总得分最高者为为本工程第一中标候选人，若最高得分有相同时，则由招标人确定中标侯选人。

二、评标方法：

本工程先评技术标，技术标通过后方可参加商务标（企业、人员综合资信及投标报价）的评审。

（一）技术标（监理大纲）应包含但不限于以下内容：

1、进度控制方案；

2、质量控制方案；

3、安全生产、施工现场文明施工的控制措施；

4、投资控制措施；

5、合同、信息管理方案；

6、对施工单位的管理措施、与各部门单位协调的措施；

7、对突发情况的处理预案；

8、针对本工程的特点、难点、重点是否制定了相应的控制措施；

9、对新技术、新产品、新工艺、新型节能材料应用的落实措施；

10、组织形式、人员配备计划、人员岗位职责、监理工作程序、监理工作制度落实措施；

11、节能专篇。

监理大纲采用通过性评审，必须获评委总人数的70%及以上通过即视为通过，否则视为不通过。

（二）商务标

评分项目
分值
评分办法
满分

企业资信
10分
1、企业自2011年2月至投标截止日承接过单项合同建筑面积25万平方米及以上同时具有地下结构二层建筑面积40000平方米的房屋建筑监理工程得3，本项最多得3分[以2011年2月1日以后签订并经市（区）建设行政主管部门备案的监理合同，中标通知书须及经市（区）招投标管理部门备案的中标通知书和竣工验收证明为准，三者缺一不可]，企业与总监业绩不可为同一业绩。
3

2、企业至投标截止日仍为省AAA级重合同守信用企业得1.5分（以江苏省工商行政管理局复核合格的证书为准），企业获得中国人民银行认定的独立资信评估机构发的AAA级资信等级证书得1.5分。
3

3、 企业通过ISO9001质量体系认证得1分，通过GB/T28001职业健康安全管理体系得1分，通过GB/T24001环境管理体系认证得1分。
3

4、企业自2011年1月至投标截止日获省级及以上的“优秀监理企业”或“示范监理企业”荣誉称号的得1分。
1

总监资信
6分
1、年龄35-55周岁，得1分，其它得0.5分；
1

2、总监监理的工程自2012年1月至投标截止日获得省级及以上“示范监理项目”奖项的，总监自2012年1月到开标当日获得省级及以上“优秀总监理工程师”奖项的得1.5分，此项最多得1.5分（以建设行政主管部门颁发的获奖文件或证书时间为准）；
1.5

3、学历为：大学本科及以上得1分，大学专科得0.5分，其它得0分；
1

4、总监在单项合同建筑面积25万平方米及以上同时具有地下结构二层建筑面积40000平方米的房屋建筑工程中担任过总监职务的得2.5分，本项最多得2.5分[以2011年2月1日以后签订并经市（区）建设行政主管部门备案的监理合同，中标通知书须及经市（区）招投标管理部门备案的中标通知书和竣工验收证明为准，三者缺一不可，企业与总监业绩不可为同一业绩]。
2.5

监理人员
20分
1、具备国家注册安全监理工程师或注册人防工程师资格监理工程师1名，具备国家注册监理工程师资格，得1.5分；同时具备国家注册安全工程师证书的，加1.5分；同时具备国家注册一级建造师证书的，加1.5分（以注册岗位证书原件为准，专业以注册岗位证书原件所学专业或毕业证书为准）。
4.5

2、建筑工程（或工民建、土木工程、工程管理）专业2名，2名具备国家注册监理工程师资格得1.5分；其他不得分。（以注册岗位证书原件为准，专业以注册岗位证书原件所学专业或毕业证书为准）
1.5

3、给排水专业监理工程师1名，具备国家注册监理工程师资格，得1.5分；其他不得分。（以注册岗位证书原件为准，专业以注册岗位证书原件所学专业或毕业证书为准）
1.5

4、电气专业监理工程师1名，具备国家注册监理工程师资格，得1.5分；省注册监理工程师资格，得0分。同时具备国家注册造价师证书的，加1分，同时具有国家注册安全工程师证书的，加1分（以注册岗位证书原件为准，专业以注册岗位证书原件所学专业或毕业证书为准）
3.5

5、暖通专业监理工程师1名，具备国家注册监理工程师资格，得1分；省注册监理工程师资格，得0分。（以注册岗位证书原件为准，专业以注册岗位证书原件所学专业或毕业证书为准）
1

6、建筑装饰或装饰工程专业监理工程师1名，具备国家注册监理工程师资格，得1分；省注册监理工程师资格，得0.5分。（以注册岗位证书原件为准，专业以注册岗位证书原件所学专业或毕业证书为准）
1

7、测量专业监理工程师1名，具备国家注册监理工程师资格，得1分；省注册监理工程师资格，得0.5分。（以注册岗位证书原件为准，专业以注册岗位证书原件所学专业或毕业证书为准）
1

8、市政专业监理工程师1名，具备国家注册监理工程师资格，得1分；省注册监理工程师资格，得0.5分。（以注册岗位证书原件为准，专业以注册岗位证书原件所学专业或毕业证书为准）
1

9、经济或造价专业监理工程师1名，具备国家注册监理工程师资格，得1分；省注册监理工程师资格，得0.5分，同时具备注册造价工程师资格，加1分。（以注册岗位证书原件为准，专业以注册岗位证书原件所学专业或毕业证书为准）
2

10、材料专业监理工程师1名，具备国家注册监理工程师资格，得1.5分；省注册监理工程师资格，得1分。（以注册岗位证书原件为准，专业以注册岗位证书原件所学专业或毕业证书为准）
1.5



11、钻探或工程地质专业监理工程师1名，具备国家注册监理工程师资格，得1.5分；省注册监理工程师资格，得1分（以注册岗位证书原件为准，专业以注册岗位证书原件所学专业或毕业证书为准）
1.5

检测设备
4分
现场常备设备满足工程需要。

配备水准仪、全站仪、回弹仪、混凝土保护层测试仪，得4分，每少一样扣1分。（以检定合格证书原件为准）
4

监理取费
60分
1、确定有效报价：监理收费按《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670号）施工监理收费基价下浮率在18%～20%之间（含18%、20%）的投标报价为有效报价，保留小数点后四位（不含%）。否则，为无效报价，作废标处理。

2、确定评标基准价：各投标人有效报价的算术平均值为评标基准价。

3、计算投标报价得分：各投标人的报价与评标基准价相比较，相等的得60分，每上浮一个百分点扣1分，每下浮一个百分点扣0.5分，不足1%采用插入法计算，得分保留小数点后二位。
60

合计
100分

注：1.评分细则中涉及的相关人员以注册岗位证书为准（且必须为本公司注册），专业以岗位证所学专业或毕业证书为准，开标时须与投标文件同时递交原件（公证件、扫描件不作为原件使用），无原件不得分，原件单独装袋无需密封（附原件清单），且需与投标文件同时递交，投标截止时间后概不接受相关材料。

2.总监及监理人员每人只能参加一个专业打分，不得重复计算。

3.所有投入的监理人员均须身体健康，年龄不得超过60岁。

4.投标人提供的业绩证明材料必须真实可靠，投标人将对业绩的真实性及相关性工程的实施情况进行调查，如发现投标人弄虚作假，取消投标人的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。如所提供的企业业绩和总监业绩为同一个，则只计算一次，不重复得分。

5.最终施工监理服务费的计取按《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670号）与本工程主体结算审计后的总造价执行，合同签约时按本工程主体中标价执行。

6.累计所有打分项以综合得分最高者推荐为第一中标候选人，出现2个或2个以上投标人综合得分相同时，以投标报价得分高的投标人排序在前。

7.开标时，投标单位通过资格预审的企业法定代表人和总监理工程师须携带本人身份证原件至开标现场，否则视为放弃本次投标。

（三）注意事项

1、各投标人提供的资料必须是真实的。如在评标过程中发现有弄虚作假行为，取消其投标资格；如其骗取中标，将取消中标资格；如已签订了监理合同，招标人有权随时终止合同，并追究其一切责任。

2、评标办法的解释权归评标委员会。

九、代理机构：本工程由中通建设工程咨询有限责任公司受招标人委托具体负责本工程的招标事宜。

招标人：江苏星湖置业有限公司
招标代理机构: 中通建设工程咨询有限责任公司

地址：
地址：

联系人：
联系人：

电话：
电话： 138*****326

传真：
传真： ****-********

要求本公告的发布时间为 2015年2月13日至2015年2月25日。

星湖城市广场（永旺·梦乐城）资格预审文件

项 目 名称：星湖城市广场（永旺·梦乐城）项目工程施工监理

招 标 人： 江苏星湖置业有限公司

一、总 则

1、鉴于江苏星湖置业有限公司作为拟建的星湖城市广场（永旺·梦乐城）项目的招标人已按政府相关法律、法规、规章等规定完成了进行工程施工监理招标前的所有批准、登记、备案等手续，已具备进行招标的条件，且已有用于该招标项目的相应资金。

2、招标人将对本项目投标申请人进行资格预审。投标申请人可对本次发包的工程项目提出资格预审申请。

3、关于本工程的基本情况将在附件2中说明。

二、资格预审申请

4、资格预审将面向具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理甲级资质等级证书以及人防办核准的人民防空工程建设监理甲级及以上资质等级证书和具备承担本招标工程项目能力的监理企业。

5、投标申请人应当向招标人提供充分和有效的证明材料，证明其具备第4条规定的资质条件与附件1的合格条件和能力来有效的履行合同，为此，所有投标申请人必须按资格预审文件及附件要求，用不退色水笔或用计算机打印，如实填写所提供有关资料。

6、投标申请人必须回答预审文件及所附附表中提出的全部问题。任何缺项将可能导致其申请被拒绝。

7、投标申请人须递交与其资格审查有关的关键资料，并及时提供对所递交资料的澄清或补充材料，否则将可能导致其不能通过资格预审。

8、按资格预审要求所提供的所有资料均应使用中文。

9、申请书应由投标申请人的法定代表人或其授权委托代理人签字。没有签字的申请书将可能被拒绝。由委托代理人签字的，资格预审申请书中应附有法定代表人的授权书。

三、资格预审评审标准

10、本工程关于各投标申请人投标资格的预审，将依据投标申请人提交的资格预审申请书和附表，以及本须知附件1约定的必要合格条件标准。

11、招标人将依据投标申请人的合同工程营业额（收入、净资产）和在建工程的未完部分合同金额，对投标申请人作出财务能力评价，以保证投标申请人有足够的财务能力完成该投标项目。

12、招标人将确定每个投标申请人参与本招标工程项目投标的合格性，只有在各方面均达到本须知中要求申请人须满足的全部必要合格条件标准（附件1），且通过招标人考察后，才能通过资格预审。

13、投标申请人资格预审合格应当符合下列条件：详见招标公告

四、利益冲突

14、在近三年内直至目前，投标申请人应：

14.1未曾与本项目的招标人有任何隶属关系；

14.2未曾参与本项目的技术规范、资格预审或招标文件的编制工作。

五、资格预审材料的递交

15、投标申请人的资格预审申请书及有关资料在2015年3月3日9时至11时送达至南通经济技术开发区公共资源交易中心（南通开发区新开北路宏兴路南）。

联系人：朱雨红电话： 138*****326，逾期送达的资格预审申请资料将被拒绝。

16、资格预审申请书的编制：

16.1资格预审申请书需用不退水笔书写或打印，手写的需字迹工整、清晰，复印件需清晰；

16.2资格预审申请书请统一使用A4纸装订成册(壹式叁份)，其格式通过南通市工程建设网下载，否则将不予接收；

17、投标申请人在递交预审资料的同时，应提交下列证书、资料文件的原件，以供招标人审查：

17.1投标申请人的企业法人营业执照（副本）；

17.2 投标申请人的企业资质等级证书（副本）；

17.3项目总监理工程师国家注册监理工程师执业证书及技术职称证书、专业监理工程师的执业证书及技术职称证书、监理员执业证书、合同及资料管理员技术职称证书；

17.4业绩证明材料；

17.5 其他相关资料。

18、资格预审申请书不予退还(证书原件除外)。招标人对投标申请人所递交的资格预审申请书给予保密。

六、通知和确认

19、只有资格预审合格的投标申请人才能参加本招标工程项目的投标。

20、招标人保留以下权利：

20.1修改招标工程项目的规模及总金额；前述情形发生时，投标申请人只有达到修改后资格预审文件要求且资格预审合格，才能参与该工程的投标。

20.2接受符合资格预审合格条件的申请；

20.3拒绝不符合资格预审合格条件的申请。

21、在资格预审申请递交截止日期后 40 天内，招标人将以书面形式通知投标申请人其资格预审结果，并向资格预审合格的投标申请人发出资格预审合格通知书。

22、投标申请人接到资格预审合格通知书即获得参加本招标工程项目投标的资格。

23、投标申请人应在收到资格预审合格通知书后以书面形式予以确认。

七、其它：

1、该项目自项目开始至竣工验收合格总监不得进行更换，专业监理工程师变化必须经得甲方同意。

2、投标申请人中标后20天内须提出详细的监理细则、监理大纲、监理规划。

附件1 资格预审必要合格条件标准

1、有效的企业营业执照；

2、企业资质等级：具体详见招标公告；

3、总监理工程师、安全监理工程师、专业监理工程师、监理员、资料员资质等级：具体详见招标公告；

4、业绩：具体详见招标公告；

5、承诺书；

6、无不良记录承诺书。

附件2 招标项目概况

1、工程地点：南通市经济技术开发区星湖大道北、通盛大道东。

2、工程规模：总建筑面积约250987平方米，其中地上建筑四层，建筑面积约128003平方米；地下建筑二层，建筑面积约122984平方米。

3、标段划分及相应标段委托监理范围：

本招标工程为 1 个标段，相应招标内容如下：施工准备阶段、施工阶段（含配套施工）、竣工验收和保修阶段全过程监理。

招标内容：施工准备阶段、施工阶段（含配套施工）、竣工验收和保修阶段全过程监理（桩基、基坑支护、幕墙钢构、市政景观绿化、人防、主体、装饰、强电、弱电、消防、给排水、污水处理、变配电、通风、智能化、亮化、室外配套）。

附件3： 承 诺 书

：

我方参加你方的 施工监理（以下简称“本项目”）投标的申请，拟派项目总监理工程师为 。现我方向你方慎重承诺：

拟派项目总监理工程师 保证无在建项目且保证自资格预审完成至工程结束（若中标），非因不可抗力影响，不更换总监理工程师。若中标后，我方委派的总监理工程未能履行合同义务的，由我方承担违约责任，解除合同，并自愿承担由此造成的一切经济损失。

投标申请人（盖公章）：

法定代表人（签字）：

年 月 日

无不良记录承诺书

：

我方参加你方的 施工监理（以下简称“本工程”）投标的申请，现我方向你方慎重承诺：

企业财务和经营状况良好，具备履行合同能力，无不良经营行为；未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；无因投标申请人违约或不恰当履约引起的合同争议纠纷和诉讼记录。如果我方经本工程评标委员会评定为第一中标候选人，在公示期间被他人举报并经招标投标监管机构核实，确认存在上述不良记录，你方即可取消我方第一中标候选人资格，并不予退还投标保证金。

投标申请人（盖公章）：

法定代表人（签字）：

年 月 日

附件4

监 理 考 核 细 则

因本项目特征,确保工程安全、质量及进度等，江苏星湖置业有限公司（以下简称甲方）根据双方签订的监理合同要求，对 监理单位（以下简称乙方）进行考核，考核实行扣分制度，满分为100分，乙方最终得分每低一分，监理考核费扣0.03元/m2，考核细则及具体扣分办法如下。

一、监理人员到岗情况考核标准：

1、工程开工后竣工验收合格前各专业须按投标标文件要求派驻监理人员，如有不足按2分/人·天扣除。监理人员兼职或监理人员出勤率达不到要求的，扣乙方5分/月，现场无监理人员的扣乙方5分/次。其他阶段视工作量相应减少；乙方不得擅自更换上述监理人员，如有更换必须事前征得甲方书面同意，甲方根据乙方现场监理人员得工作表现可要求乙方更换监理人员，乙方必须无条件予以协助更换。

2、乙方派驻本工程的监理人员不得在其他工地兼职，总监、相关专业监理工程师每月出勤天数不少于22天，其他专业监理工程师、监理员视工地工作情况需要，保证跟踪监理，施工期间各专业监理人员必须每天到岗并且出勤天数不得少于24天，（因夜间加班，白天调休人员除外，但调休人员必须通知甲方），乙方每天上、下午上下班时须至现场甲方办公室签到或打卡，不按时签到或打卡者视为缺勤，签到或打卡记录作为甲方认可乙方监理人员的出勤依据。

二、 对监理质量控制的考核要求：

甲方将严格按照国家现行的施工质量验收标准和工程质量验收

规范，并结合甲方要求的工程做法及监理大纲和监理规划、细则，对乙方的监理工作进行考核，

1、施工程序对乙方的要求：

乙方必须严格对施工单位每道工序进行验收，对验收合格的办理验收手续并及时告知甲方代表，对不符合要求的提出书面整改意见，严禁未办理手续或不符合图纸及规范要求而进行下道工序施工。甲方可随时对施工单位的工序验收手续进行抽查，发现未办理验收手续即进行下道工序施工的，对乙方扣3分/次；有验收手续，但甲方抽查时发现施工中仍存在不符合图纸及规范要求的，扣乙方2分/次。

3、监理人员旁站工作要求：

乙方必须按国家有关规范对施工过程中需要旁站的工作要求监理人员进行连续旁站，甲方将对乙方的监理人员必须旁站的工作进行不定期抽查，发现监理人员不按规定旁站或旁站时施工单位不按规范施工，或施工方违反以下几项规定施工的，甲方代表发现一次扣监理单位2分，甲方代表发现达到3次以上，监理人员未采取措施的，扣监理单位5分/次。

（1）、土方回填乙方的监理人员必须旁站。土方回填满足回填质量要求。

（2）、砼浇筑时乙方的监理人员必须连续旁站。砼浇筑时板厚须达到设计要求；钢筋保护层符合规范要求；砼配比计量应准确，并在装料车上做好标记；坍落度符合实验室配比要求，用检测工具不定时抽查；施工单位或预拌砼公司做试压块时监理人员必须到场，石子、砂均检测合格。

（3）、砼浇筑完毕后根据当日气温对砼进行及时合理的养护。

（4）、楼面砼浇筑后上荷载要求：①楼面浇筑后必须在48小时后方可上荷载；②每吊砖一般不超过4皮高，且每吊砖数量不超过200块；③吊运、堆放荷载时，须在楼板上铺放5cm厚30cm宽以上两块木板，且要求塔吊司机对准木板轻放，以减轻对现浇板的冲击影响；④荷载须上在厨卫间、或大梁处，再转运至工作面处，在工作面码砖高度不得超过3皮高，沿砖墙方向均匀码置；⑤搭马凳用木跳板砌筑上部墙时，木跳板上码砖不得超过2皮高，且马凳脚下垫木板；⑥楼面吊放钢管、扣件、钢筋等材料时，参照以上要求执行，单位堆载重量不得超过以上吊砖荷载要求。

（5）、防水工程乙方的监理人员必须旁站。基层必须处理干净，不得有杂质，基层须干燥，卷材搭接施工须符合规范要求。

（6）、砂浆强度合格，不得使用砂浆王等外加剂。

4、监理人员巡视工作要求：

施工过程中的支模、钢筋绑扎、墙体砌筑、砼浇筑完成后养护、粉刷等工序乙方的监理人员须进行巡视并抽检记录。施工时，监理人员必须不定时进行巡视，严格检查监督施工单位按设计及规范要求施工，认真把握好上述工序的关键部位及细部处理。施工单位砼浇筑完成后表面压光两遍以上，浇水养护，温度极高或极低时，须采取有效措施保水或保温养护。甲方将不定期抽查，如果发现施工单位未按设计及规范施工，将视为监理人员巡视工作未达到要求，扣乙方3分/次。

5、材料管理：

（1）、所有原材料必须符合国家标准，并经检测合格后方可进场，进场的原材料必须向监理人员书面报验，监理审核通过后方可使用（包括甲供材料）。甲方将进行例行检查或抽查，发现如有施工单位原材料不报验就擅自使用或使用不合格的材料，原材料不报验就使用扣乙方3分/次，使用不合格材料扣乙方5分/次。原材料质保资料不齐全擅自使用的扣2分/次。

（2）、砂浆及砼试压块取样制作时须有取得“见证人员证书”的监理在制作现场监督见证，对试块进行监护，并和施工单位人员一起将试压块送至检测单位，不按此程序进行一经甲方发现扣乙方2分/次.

（3）、乙方按进度敦促施工单位对甲供材料必须提前两个月书面申报使用计划及要求进场的时间、数量给监理人员，乙方的监理项目组须在一周内对施工单位的计划进行审核，确认该计划的真实、准确、完整，并报甲方。如果因为计划不准确导致甲供材出现阶段性供应量偏多（大于10%）或供应量偏少（小于10%），将视为乙方失职，扣乙方3分/次。

（4）、门窗进场安装前，监理必须对成品进行验收，办完验收合格手续方可安装，如无验收合格手续，施工单位擅自拆安装，而监理事先未书面通知甲方，或监理验收合格，但甲方抽查发现有不合格产品的，扣5分/次。

（5）幕墙的主材、辅材进场安转装前监理必须进行验收，办完验收合格手续方可安装，如无验收合格手续，施工单位擅自拆安装，而监理事先未书面通知甲方，或监理验收合格，但甲方抽查发现有不合格产品的，扣5分/次。

6、对已完工作及交叉作业时的成品保护要求：乙方须督促施工单位按要求提供成品保护方案，乙方按相关要求对方案进行审核，审核合格报一份甲方。（如甲方有相关要求，则按甲方要求进行成品保护）。甲方抽查发现未按方案要求进行保护，保护不到位造成成品损坏的扣乙方5分/次。无成品保护方案施工的，扣乙方6分/次。

7、乙方对所辖栋号图纸应熟悉了解，会同施工单位组织有丰富经验的施工技术人员充分熟悉施工图，督促施工单位提前一周提供书面材料，并将存在的问题进行核查确认后在图纸会审时提出。施工单位在施工过程中发现图纸设计问题，监理应在一天内对施工单位提出的问题核对审查，确认其真实、准确、必要后报送甲方。若施工单位提出的问题不真实、不准确、不必要，监理人员却审核通过，扣乙方3分/次。

8、监理人员应对施工单位的施工组织设计方案的合理性、可行性

认真审核，特别是在冬季施工控制方法及处理方案、工期的保证、如何防止楼面墙面的裂缝、屋面渗漏的预防、厨卫间的防水等方面根据施工单位的方案结合有关规范与经验提出建议，报甲方认可后，要求施工单位进行修改，修改文稿监理人员审核通过后提供一份给甲方，并在实际施工中仔细核查，督促施工单位实施，如施工单位不实施，乙方应及时通知甲方。如果甲方抽查中发现施工单位在实际施工与乙方审核通过的施工组织设计方案存在明显差距，乙方未制止又未及时通知甲方的，扣乙方5分/次。

9、粉刷、装饰阶段的质量要求：

（1）、墙体砌筑、内外墙粉刷时监理人员应严格按实验室配合比要求把关，施工单位搅拌的砂浆要达到设计强度要求，严禁使用隔天搅拌的砂浆重拌和加水泥搅拌再用。室内地坪粉刷施工前施工单位应清理干净、浇水仔细检查结构地坪是否有裂缝，如有裂缝，须按规范要求处理完成后，方可地坪粉刷施工。甲方发现施工单位违反上述要求，对乙方扣5分/次。

（2）、门窗、石材、面砖等装饰工程每道工序均应通过监理验收，甲方发现未验收合格，施工单位擅自进入下道工序，而乙方未书面告知甲方的，对乙方扣3分/次。

（3）、门窗框与洞口间的缝隙填塞须严格按规范要求进行，甲方抽查每发现一处不按规范要求施工的，扣乙方5分/次。

（4）、砼外墙螺栓孔须按要求处理好，监理验收办完验收手续后方可进行内外墙粉刷，否则按5分/次扣分。

（5）、砼墙粉刷墙基层须清理干净，喷浆打毛后方可进行施工，否则按5分/次扣分。

（6）、外墙保温施工前，监理须对基层进行验收，并有验收合格手续，合格后方可进行保温层施工。否则按3分/次扣分。

（7）外墙、门窗、屋面及厨卫间的蓄水或淋水实验，监理须逐间逐个进行检查记录，并督促整改。甲方抽查发现记录不实或有问题未整改的按2分/处扣分。

（8）、外墙饰面施工前，监理须对保温层进行验收，并有验收合格手续，合格后方可进行保温层施工。否则按3分/次扣分。

（9）、外脚手拆除前监理须对整个外饰面进行验收，并有验收合格手续，确保外墙淋水实验的问题整改完成，如无验收合格手续，施工单位擅自拆除脚手，而监理事先未书面通知甲方，或监理验收合格，但甲方抽查发现外墙饰面施工未达规范要求的或外墙淋水实验问题未整改完成的扣除10分/次

10、分户验收质量控制：

　（1）、分户验收前一周，乙方须将监理自行检查记录及整改情况报甲方，乙方推迟上报，而影响分户验收时间的扣3分/次天。土建检查项目有：室内地坪平整、空鼓、裂缝、脱皮、起砂、防水地坪倒泛水积水及蓄水试验；天棚面返锈、平整、裂缝及龟裂；室内墙面平整度、垂直度、阴阳角、爆灰、裂缝及空鼓；外墙面渗漏、裂缝（尤其阳台烂板墙）；屋面渗漏；空间尺寸偏差及极差；内门水平、垂直、开启灵活、油漆及外观；进户门猫眼、开关灵活、门锁、油漆及外观；塑钢门窗开启、水平度、垂直度、渗漏及外观；公共部位楼梯、涂料、扶手等。水电检查项目有：给水管道支吊架、通水、卫生器具阀门及管道接口渗漏；排水管道支吊架、伸縮节检查口、通球试验、排水横管坡度、渗漏；卫生器具固定、配件、启闭、各器件渗漏及通水试验；分户电箱漏电保护、回路标识、导线分色及配线；开关插座面板、通断方向、位置及接地；导线连接；等电位连接；灯具等。

（2）、监理单位必须全数每间仔细检查并详细记录，不得在施工单位检查的基础上进行抽查。甲方抽查中发现数值偏差超3mm的或检查项目一户有两处不合格的，视为监理未检查，同时跟踪施工单位限时按规范要求整改，整改完成后组织复验，并作复查记录。甲方发现乙方的监理人员未认真检查、漏查或未跟踪整改，对乙方扣5分/次。如交房时或交房后2个月内发生裂缝及严重质量问题，对乙方扣6分/次。

三、工期控制对乙方的要求：

施工单位在施工过程中应统筹安排，严格执行既定的施工进度计划，监理应每周对各标段的施工进度计划进行总审核，若进度滞后，应在一天内书面通知甲方，并写明进度滞后原因及赶上进度的具体可行措施，以便甲方会同监理人员督促施工单位实施，如甲方发现施工单位进度滞后，乙方又未及时呈报的，则扣乙方3分/次。

四、文明施工乙方的工作要求：

（1）、施工单位应认真贯彻“安全第一、预防为主”的安全生产方针，及时消除安全隐患和避免安全事故的发生。乙方须对施工现场的安全文明施工每周进行检查，并将检查及整改的结果书面通知甲方。如甲方发现监理人员对施工现场安全隐患视而不见，则扣乙方3分/次，施工过程中发生重大安全事故，该考核阶段不予考核，该阶段考核费用直接扣除。

（2）、进入现场的工人必须戴安全帽、扣帽带，不戴安全帽、不扣帽带的，甲方要求乙方的监理人员对施工单位处以100元/人.次的处罚，并上缴甲方。如甲方发现施工单位连续三次或三人次存在工人在施工现场不戴安全帽而乙方未予以处罚或视而不见的，扣乙方2分/次。

（3）、对“三宝”的利用，和“四口”“五临边”的防护，甲方要求乙方的监理人员对施工单位处以100元/次的处罚，并上缴甲方。如甲方发现施工单位违反一次而乙方未予以处罚或视而不见的，扣乙方2分/次。

（4）、现场文明施工须按市级文明工地的要求条款进行管理，甲方要求乙方的监理人员对施工单位处以1000元/次·条的处罚，并上缴甲方。如甲方发现施工单位违反一次而乙方未予以处罚或视而不见的，扣乙方5分/次。

五、廉政要求

（1）乙方不得有任何形式的“吃、拿、卡、要”现象，如有，一经核实，取消该阶段考核，并更换监理人员。

（2）监理人员与承包商发生监理制度不允许的经济利益关系。

六、现场签证：

（1）、工程施工过程中因图纸设计变更或其他原因造成的工程量增加，乙方在接到施工单位的签证后，应在一天内审核确认其真实性与必要性后书面通知甲方。甲方同意后，甲、乙、丙三方共同在现场查验计量后，签证方才生效。若甲方发现监理人员审核确认的签证单有明显错误或明显不属于签证范围的内容，视为监理人员失职，扣乙方3分/次。

（2）、施工过程中存在影响外立面效果、结构等的设计变更或工程造价增加15%以上的设计变更，乙方在审核前必须以书面形式递交甲方经理室讨论。如缺少此手续乙方即先行予以认可审核，即使此次变更为必须变更内容，甲方仍视为乙方失职，扣乙方5分/次。

七、安装部分对乙方的职责要求：

甲方对安装部分工作有如下要求，监理人员应严格按照以下要求做好现场监理，甲方发现施工单位未按照此要求施工，对乙方扣3分/次。

（1）、做好预留、预埋工作，进户管及所有楼层预埋管道（电源、宽带、电视、对讲安防等）管材的规格、材质、尺寸、标高及弯曲半径必须符合要求，黑铁管必须按要求做好防腐。

（2）、防雷装置利用基础内主钢筋的，必须利用基础底层二到四根主筋，有桩基的接地网所有引下线部分必须与基础内桩基上两根锚固钢筋联接，焊接必须采用双面焊长度和焊接棱边均要符合要求，且焊口无夹渣、气孔现象利用柱内主钢筋作引下线必须做好与土建不同颜色的记号，并且要有隐蔽工程记录，所有进出户钢套管及进出户管必须按要求与以后每层的施工均要及时进行焊接和记录。

（3）钢套管必须按图纸及规范要求设置及封堵、严禁采用不规范材质施工。

（4）严禁在管道接头、电盒、钢套管与砼交接处缠绕封胶带。

（5）严禁在砌筑墙体处对镀锌管进行焊接。

（6）等电位及箱接地由钢筋引下线处到末端必须采用镀锌扁钢，严禁使用钢筋代替，其棱面、搭接长度必须符合要求，且砖墙内必须做好防腐，所有焊接处无药皮、气孔、夹渣现象。

（7）、电线管预埋时管子型号，规格不得更改、遗漏，尽量敷设在爬筋内，严禁埋死线，未进行中间验收不得进行穿线。

（8）、墙体施工时，电线管必须事先预埋，不得墙体施工完毕后切槽预埋电线管。

（9）对有强弱电井的工程其各井内强弱电箱摆布必须事先敦促施工单位提供合理方案，审查核实后报甲方。未经同意电线支管不得随意进入桥架内。

（10）、配电箱、开关、插座盒按图纸设计位置、标高施工，允许误差不得大于规范要求，弱电插座和强电插座设计在同一位置时要保持30CM距离，所有楼层均统一。

（11）、及时对楼面同卫生间及板墙的预留洞与钢套管的位置、规格的合理性进行校对核查工作，不得有后凿楼板现象。

（12）、埋地排水管须在土建回填夯实后再开挖铺砂敷设，立管必须做好支墩，弯头要用2只45度弯，按图设置检查口，按规范设置伸縮节，给排水管坡度必须符合图纸和规范施工，排水横管严禁倒坡。

（13）、为保证所有管线畅通线路绝缘良好，所有管道穿线前必须对管道进行吹洗清理不得残留积水，对弱电管道必须穿留铁丝或塑料引线，金属管道必须事先设置塑料护口后进行穿线工作，所有电线电缆线色、截面必须符合图纸及规范要求，拼线接头必须绞接紧密，多股线严禁断股绞接压接。

（14）、及时按规范做好工程的试验检查，上水的水压试验、下水的灌

水试验、卫生间的渗水试验、立管的通球试验、绝缘电阻、接地电阻及通电试验等并作好资料记录。

（15）、乙方应对施工单位卫生间干支管安装及洞口浇灌结束后做防水以前，监督其所有卫生间满水实验。灌满水后48小时楼板下方及侧墙外墙及洞口楼面无渗漏为合格，不符合要求严禁同意土建下道工序施工，如有违反每处渗漏点扣乙方一分。

12、其他对乙方的要求：

在工程建设过程中，乙方及乙方的监理人员不得以任何个人或公司名义为任何人介绍任何形式的业务，一经发现，甲方立即取消此监理人员监理资格，扣乙方5分/次。

13、应积极主动提出合理化建议，对施工承包方提交的施工方案进行技术经济分析，最大限度的节约投资。若因乙方责任造成工程投资增加（委托人认可的除外），扣乙方10分/次。

14、乙方选派现场监理必须专业对口人员，同时必须具备专业资料知识熟悉组卷要求，对施工申报的资料应严格把关，对填写不规范、不合格、不完整的资料签字认可的扣每页次一分

15、乙方须每周五按甲方提供的工程施工情况周报表将所管楼栋的上

周五至本周四的施工情况和下周进度计划周报表及时呈报甲方，并保证报表内容的准确，如乙方未及时呈报或呈报内容与施工情况明显偏差，扣乙方2分/次。

16、所有的扣分由甲方代表告知乙方派驻总监，即作为结算依据。若乙方不签收扣分表，视为同意接受。

八、甲方每月组织对监理单位进行考评，由监理单位总监、甲方有关人员，施工单位项目经理，质检员参加。具体考评如下：每扣1分，罚款500元，如未被扣分，奖励监理费（该月）的2%。

九、本考核细则开工之日开始执行，如有未尽事宜，甲方通过工程联系单的形式予以明确。

作者：
转载：

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星湖城市广场（永旺·梦乐城）项目工程监理

招标公告

一、江苏星湖置业有限公司的星湖城市广场（永旺·梦乐城）项目工程已经批准建设，工程所需资金来源是自筹，现已落实。现决定对该项目的工程监理进行公开招标，采用资格预审的方式，选定监理人。

二、中通建设工程咨询有限责任公司受招标人委托具体负责本工程的招标事宜。

三、工程概况：

（一）工程地点：南通市经济技术开发区星湖大道北、通盛大道东。

（二）工程规模：总建筑面积约250987平方米，其中地上建筑四层，建筑面积约128003平方米；地下建筑二层，建筑面积约122984平方米。

（三）建设工期：工程施工全过程，详见招标文件。

（四）工程质量标准：合格。

四、标段划分：

本招标工程为 1 个标段，相应招标内容如下：施工准备阶段、施工阶段（含配套施工）、竣工验收和保修阶段全过程监理。

招标内容：施工准备阶段、施工阶段（含配套施工）、竣工验收和保修阶段全过程监理（桩基、基坑支护、幕墙、钢构、市政景观绿化、人防、主体、装饰、强电、弱电、消防、给排水、污水处理、变配电、通风、智能化、亮化、室外配套）。

（具体见工作内容以招标人监理合同为准）。

凡具备承担本招标项目的能力并具备规定的资格条件的监理单位，均可向招标人提出资格预审申请，只有资格预审合格的招标申请人才能参加本招标项目的投标。

五、投标申请人应当具备的主要资格条件：

（一）投标申请人资质类别和等级:综合资质或房屋建筑工程监理甲级，并同时具备人民防空工程建设监理甲级资质；

（二）拟派总监理工程师资质等级国家注册监理工程师，注册专业为房屋建筑工程，具有工程师及以上职称，投标单位法定代表人不得兼任项目总监。

（三）拟派项目总监理工程师、安全监理工程师、专业监理工程师要求（年龄均须在30周岁以上60周岁以下）：
岗　位
数　量
持证上岗要求

总监理工程师
1名
国家注册监理工程师，注册专业为房屋建筑工程，具有工程师及以上职称，投标单位法定代表人不得兼任项目总监。

安全监理工程师
1名
国家注册安全监理工程师或注册人防工程师资格监理工程师

专业监理工程师
13名
国家注册监理工程师执业资格其中建筑工程（或工民建、土木工程、工程管理）专业2名（要有一人有具有幕墙和钢构的业绩）、给排水专业、电气专业、暖通专业各1名，省级以上注册监理工程师执业资格其中建筑工程专业建筑（或工民建、土木工程、工程管理）专业2名、建筑装饰1名、给排水1名、电气1名、测量专业1名、市政专业1名、造价专业1名。

土建监理员
10名
江苏省注册监理员，工民建专业，其中：1名兼工程档案管理员，1名兼见证取样员。

安装监理员
2名
江苏省注册监理员，安装专业；其中：1名兼设备监理。

总计
27名

六、其他报名条件：

（一）资格预审的必要合格条件：

1、具有独立订立合同及履行合同的能力；

2、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的，且企业无违纪行为和不良记录的；以江苏省住房和城乡建设厅公告为准；

4、企业的资质类别、等级和监理人员应具备的资格条件满足招标公告要求；

5、资格预审申请书中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

6、拟派的项目总监理工程师及专业人员为企业正式人员（需提供与企业签订的有效劳动合同及社保机构出具的投标企业为其缴纳至2015年1月的连续12个月的养老保险缴纳证明）；

7、企业及拟派项目总监无行贿犯罪记录；

8、业绩：总监理工程师在投标企业任职期间内2011年2月1日至2015年1月31日期间具有单个监理合同建筑面积25万平方米及以上的房屋建筑工程监理业绩（不含厂房）且具有不少于地下3万平方米工程业绩。

9、监理企业及总监理工程师在以往工程中无不良记录，资格预审申请书中的重要内容没有失实或者弄虚作假。

10、拟派工程的项目总监理工程师在截止投标截止时间之时必须满足下列条件之一：

a.项目总监理工程师是非变更后无在监工程师。

b.项目总监理工程师是变更后无在监工程的，并且：原合同工期已满且变更备案之日已满6个月；或者，因非承包方原因致使工程项目停工超过120天，且经建设单位同意并已经办理项目总监理工程师变更手续的。无备案，视为无变更，无效。

c.项目总监理工程师有在监工程，但该在监工程与本次招标的工程属于同一个工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况。

以上资格条件的审查将贯穿本工程的整个招标过程。如发现投标人资格条件不符合的，招标人可随时取消投标人的投标或中标资格。

11、申请人需在2015年3月2日16时之前提交报名诚信保证金200万元整，收款方：江苏星湖置业有限公司，开户银行：中国工商银行南通经济技术开发区支行，账户：****************612，汇款后去江苏星湖置业有限公司财务处换取收据。

12、本工程不接受联合体投标。

招标人有权对投标申请人、拟派总监理工程师及其承担过的房屋建筑工程业绩情况进行调查或实地考察，或对拟派项目监理部组织约谈，考察或约谈不通过的投标申请人将不能通过本次资格预审。

（二）本工程采用电子招投标方式，投标申请人凭企业专用CA证书进行网上报名，报名时间2015年 2月13日～2015年2月25日。投标申请人必须在规定的报名时间内进行网上投标报名，否则，其资格预审材料被拒绝接收或导致资格预审不通过。

七、投标申请人递交资格预审资料要求：

（一）时间及地点：请各投标申请人于2015年3月3日9时至11时到南通市经济技术开发区公共资源交易中心（南通开发区新开北路宏兴路南），提交资格预审资料（若在规定的时间内未签到，则视作该投标申请人自动放弃资审处理）。

（二）资格预审资料要求：

1、份数：一式三份，正本壹份，副本贰份。

2、一次性递交（逾期不接受补充资料）。

3、资格预审资料包含下列内容：

（1）报名申请书（必须为网上报名打印件，并加盖单位公章三份）；

（2）法定代表人授权委托书（如有）；

（3）投标申请人的企业法人营业执照副本（有效）；

（4）投标申请人的企业资质等级证书副本（有效）；

（5）投标申请人拟选派项目总监身份证、毕业证、监理执业资格证书、注册岗位证书、职称证书、劳动合同、社会保险缴费手册或有效证明（须提供2014年2月~2015年1月缴费证明）；

（6）拟选派总监的监理业绩，提供项目中标通知书、监理合同及工程竣工验收报告（由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同盖章认可）。

（7）各专业监理工程师：毕业证、职称证、执业资格证书及注册证书、劳动合同书（须真实有效）、社保机构出具的投标企业为其缴纳至2015年1月的连续12个月的养老保险缴纳证明；

（8）企业及拟派总监理工程师无行贿犯罪查询告知函原件（ 证明出具日期必须为本招标公告发布以后日期，否则无效。 ）

（9）承诺函，承诺“1.总监理工程师确保在资格预审报名截止时间为止且在整个合同履行期间无在监项目，且确保总监理工程师和专业监理工程师每月不少于26天在施工现场。2.接受建设单位对监理组人员进行出勤及绩效考核，并根据考核结果支付监理费。”3.资格预审申请书的重要内容没有失实或弄虚作假。

资格预审合格条件：

资格预审合格条件

序号
要求的标准和条件
条件要求

1
建设工程投标报名申请确认书
建设工程投标报名申请确认书（网上报名打印件且加盖公章法人签章三份）

2
法定代表人授权委托书
提供有效原件

3
具有独立法人资格，具有独立订立合同的能力
有效，且通过年检的营业执照

提供营业执照副本原件

4
企业资质等级
综合资质或房屋建筑工程监理甲级并同时具备人民防空工程建设监理甲级资质 提供证书原件

5
总监
国家注册监理工程师，注册专业为房屋建筑工程，具有工程师及以上职称，投标单位法定代表人不得兼任项目总监

提供证书原件及社会保险缴费手册或有效证明（2014年2月~2015年1月缴费证明）原件

6
业绩
业绩：总监理工程师在投标企业任职期间内2011年2月1日至2015年1月31日期间，总监具有单个监理合同建筑面积25万平方米及以上的房屋建筑工程（不含厂房）监理业绩，且具有不少于地下3万平方米工程业绩。

以上业绩时间要求均以中标通知书签发日期或监理合同签订日期为准。提供中标通知书原件、监理合同原件及工程竣工验收报告原件（由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同盖章认可）。

7
未处于被责令停业、投标资格被取消或财产被接管、冻结和破产状态
企业出具承诺书原件

8
企业没有因骗取中标或严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的

9
资格预审申请书中的重要内容没有失实或者弄虚作假

10
总监理工程师确保在资格预审报名截止时间为止且在整个合同履行期间无在监项目，且确保总监理工程师和专业监理工程师每月不少于26天在施工现场。

11
接受建设单位对监理组人员进行出勤及绩效考核，并根据考核结果支付监理费

12
a、项目总监理工程师是非变更后无在监工程的。b、项目总监理工程师是变更后无在监工程的，并且：原合同工期已满且变更备案之日已满6个月；或者，非因承包方原因致使工程项目停工超过120天，且经建设单位同意并已经办理项目总监理工程师变更手续的。无备案，视为无变更，无效。c、项目总监理工程师有在监工程，但该在监工程与本次招标的工程属于同一工程项目，同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况。
提供承诺书或者经投标监管部门备案过的变更证明原件

13
总监理工程师无行贿犯罪
企业及拟派总监理工程师无行贿犯罪查询告知函原件（ 证明出具日期必须为本招标公告发布以后日期，否则无效。 ）

14
专业监理工程师
国家注册监理工程师执业资格其中建筑工程（或工民建、土木工程、工程管理）专业2名（要有一人有具有幕墙和钢构的业绩）、给排水专业、电气专业、暖通专业各1名，省级以上注册监理工程师执业资格其中建筑工程专业建筑（或工民建、土木工程、工程管理）专业2名、建筑装饰1名、给排水1名、电气1名、测量专业1名、市政专业1名、造价专业1名。

提供证书复印件及社会保险缴费手册或有效证明（2014年2月~2015年1月缴费证明）原件

八、本工程评标办法：含监理大纲的综合计分评标办法

一、本工程监理招标投标遵循公开、公平、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》的有关规定，评标委员会从投标人的企业资信、现场监理人员资信、投标报价等方面综合评分，分项得分及总分均采用四舍五入法保留小数点后二位，按照总得分从高到低的顺序进行排列，以总得分最高者为为本工程第一中标候选人，若最高得分有相同时，则由招标人确定中标侯选人。

二、评标方法：

本工程先评技术标，技术标通过后方可参加商务标（企业、人员综合资信及投标报价）的评审。

（一）技术标（监理大纲）应包含但不限于以下内容：

1、进度控制方案；

2、质量控制方案；

3、安全生产、施工现场文明施工的控制措施；

4、投资控制措施；

5、合同、信息管理方案；

6、对施工单位的管理措施、与各部门单位协调的措施；

7、对突发情况的处理预案；

8、针对本工程的特点、难点、重点是否制定了相应的控制措施；

9、对新技术、新产品、新工艺、新型节能材料应用的落实措施；

10、组织形式、人员配备计划、人员岗位职责、监理工作程序、监理工作制度落实措施；

11、节能专篇。

监理大纲采用通过性评审，必须获评委总人数的70%及以上通过即视为通过，否则视为不通过。

（二）商务标

评分项目
分值
评分办法
满分

企业资信
10分
1、企业自2011年2月至投标截止日承接过单项合同建筑面积25万平方米及以上同时具有地下结构二层建筑面积40000平方米的房屋建筑监理工程得3，本项最多得3分[以2011年2月1日以后签订并经市（区）建设行政主管部门备案的监理合同，中标通知书须及经市（区）招投标管理部门备案的中标通知书和竣工验收证明为准，三者缺一不可]，企业与总监业绩不可为同一业绩。
3

2、企业至投标截止日仍为省AAA级重合同守信用企业得1.5分（以江苏省工商行政管理局复核合格的证书为准），企业获得中国人民银行认定的独立资信评估机构发的AAA级资信等级证书得1.5分。
3

3、 企业通过ISO9001质量体系认证得1分，通过GB/T28001职业健康安全管理体系得1分，通过GB/T24001环境管理体系认证得1分。
3

4、企业自2011年1月至投标截止日获省级及以上的“优秀监理企业”或“示范监理企业”荣誉称号的得1分。
1

总监资信
6分
1、年龄35-55周岁，得1分，其它得0.5分；
1

2、总监监理的工程自2012年1月至投标截止日获得省级及以上“示范监理项目”奖项的，总监自2012年1月到开标当日获得省级及以上“优秀总监理工程师”奖项的得1.5分，此项最多得1.5分（以建设行政主管部门颁发的获奖文件或证书时间为准）；
1.5

3、学历为：大学本科及以上得1分，大学专科得0.5分，其它得0分；
1

4、总监在单项合同建筑面积25万平方米及以上同时具有地下结构二层建筑面积40000平方米的房屋建筑工程中担任过总监职务的得2.5分，本项最多得2.5分[以2011年2月1日以后签订并经市（区）建设行政主管部门备案的监理合同，中标通知书须及经市（区）招投标管理部门备案的中标通知书和竣工验收证明为准，三者缺一不可，企业与总监业绩不可为同一业绩]。
2.5

监理人员
20分
1、具备国家注册安全监理工程师或注册人防工程师资格监理工程师1名，具备国家注册监理工程师资格，得1.5分；同时具备国家注册安全工程师证书的，加1.5分；同时具备国家注册一级建造师证书的，加1.5分（以注册岗位证书原件为准，专业以注册岗位证书原件所学专业或毕业证书为准）。
4.5

2、建筑工程（或工民建、土木工程、工程管理）专业2名，2名具备国家注册监理工程师资格得1.5分；其他不得分。（以注册岗位证书原件为准，专业以注册岗位证书原件所学专业或毕业证书为准）
1.5

3、给排水专业监理工程师1名，具备国家注册监理工程师资格，得1.5分；其他不得分。（以注册岗位证书原件为准，专业以注册岗位证书原件所学专业或毕业证书为准）
1.5

4、电气专业监理工程师1名，具备国家注册监理工程师资格，得1.5分；省注册监理工程师资格，得0分。同时具备国家注册造价师证书的，加1分，同时具有国家注册安全工程师证书的，加1分（以注册岗位证书原件为准，专业以注册岗位证书原件所学专业或毕业证书为准）
3.5

5、暖通专业监理工程师1名，具备国家注册监理工程师资格，得1分；省注册监理工程师资格，得0分。（以注册岗位证书原件为准，专业以注册岗位证书原件所学专业或毕业证书为准）
1

6、建筑装饰或装饰工程专业监理工程师1名，具备国家注册监理工程师资格，得1分；省注册监理工程师资格，得0.5分。（以注册岗位证书原件为准，专业以注册岗位证书原件所学专业或毕业证书为准）
1

7、测量专业监理工程师1名，具备国家注册监理工程师资格，得1分；省注册监理工程师资格，得0.5分。（以注册岗位证书原件为准，专业以注册岗位证书原件所学专业或毕业证书为准）
1

8、市政专业监理工程师1名，具备国家注册监理工程师资格，得1分；省注册监理工程师资格，得0.5分。（以注册岗位证书原件为准，专业以注册岗位证书原件所学专业或毕业证书为准）
1

9、经济或造价专业监理工程师1名，具备国家注册监理工程师资格，得1分；省注册监理工程师资格，得0.5分，同时具备注册造价工程师资格，加1分。（以注册岗位证书原件为准，专业以注册岗位证书原件所学专业或毕业证书为准）
2

10、材料专业监理工程师1名，具备国家注册监理工程师资格，得1.5分；省注册监理工程师资格，得1分。（以注册岗位证书原件为准，专业以注册岗位证书原件所学专业或毕业证书为准）
1.5



11、钻探或工程地质专业监理工程师1名，具备国家注册监理工程师资格，得1.5分；省注册监理工程师资格，得1分（以注册岗位证书原件为准，专业以注册岗位证书原件所学专业或毕业证书为准）
1.5

检测设备
4分
现场常备设备满足工程需要。

配备水准仪、全站仪、回弹仪、混凝土保护层测试仪，得4分，每少一样扣1分。（以检定合格证书原件为准）
4

监理取费
60分
1、确定有效报价：监理收费按《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670号）施工监理收费基价下浮率在18%～20%之间（含18%、20%）的投标报价为有效报价，保留小数点后四位（不含%）。否则，为无效报价，作废标处理。

2、确定评标基准价：各投标人有效报价的算术平均值为评标基准价。

3、计算投标报价得分：各投标人的报价与评标基准价相比较，相等的得60分，每上浮一个百分点扣1分，每下浮一个百分点扣0.5分，不足1%采用插入法计算，得分保留小数点后二位。
60

合计
100分

注：1.评分细则中涉及的相关人员以注册岗位证书为准（且必须为本公司注册），专业以岗位证所学专业或毕业证书为准，开标时须与投标文件同时递交原件（公证件、扫描件不作为原件使用），无原件不得分，原件单独装袋无需密封（附原件清单），且需与投标文件同时递交，投标截止时间后概不接受相关材料。

2.总监及监理人员每人只能参加一个专业打分，不得重复计算。

3.所有投入的监理人员均须身体健康，年龄不得超过60岁。

4.投标人提供的业绩证明材料必须真实可靠，投标人将对业绩的真实性及相关性工程的实施情况进行调查，如发现投标人弄虚作假，取消投标人的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。如所提供的企业业绩和总监业绩为同一个，则只计算一次，不重复得分。

5.最终施工监理服务费的计取按《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670号）与本工程主体结算审计后的总造价执行，合同签约时按本工程主体中标价执行。

6.累计所有打分项以综合得分最高者推荐为第一中标候选人，出现2个或2个以上投标人综合得分相同时，以投标报价得分高的投标人排序在前。

7.开标时，投标单位通过资格预审的企业法定代表人和总监理工程师须携带本人身份证原件至开标现场，否则视为放弃本次投标。

（三）注意事项

1、各投标人提供的资料必须是真实的。如在评标过程中发现有弄虚作假行为，取消其投标资格；如其骗取中标，将取消中标资格；如已签订了监理合同，招标人有权随时终止合同，并追究其一切责任。

2、评标办法的解释权归评标委员会。

九、代理机构：本工程由中通建设工程咨询有限责任公司受招标人委托具体负责本工程的招标事宜。

招标人：江苏星湖置业有限公司
招标代理机构: 中通建设工程咨询有限责任公司

地址：
地址：

联系人：
联系人：

电话：
电话： 138*****326

传真：
传真： ****-********

要求本公告的发布时间为 2015年2月13日至2015年2月25日。

星湖城市广场（永旺·梦乐城）资格预审文件

项 目 名称：星湖城市广场（永旺·梦乐城）项目工程施工监理

招 标 人： 江苏星湖置业有限公司

一、总 则

1、鉴于江苏星湖置业有限公司作为拟建的星湖城市广场（永旺·梦乐城）项目的招标人已按政府相关法律、法规、规章等规定完成了进行工程施工监理招标前的所有批准、登记、备案等手续，已具备进行招标的条件，且已有用于该招标项目的相应资金。

2、招标人将对本项目投标申请人进行资格预审。投标申请人可对本次发包的工程项目提出资格预审申请。

3、关于本工程的基本情况将在附件2中说明。

二、资格预审申请

4、资格预审将面向具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理甲级资质等级证书以及人防办核准的人民防空工程建设监理甲级及以上资质等级证书和具备承担本招标工程项目能力的监理企业。

5、投标申请人应当向招标人提供充分和有效的证明材料，证明其具备第4条规定的资质条件与附件1的合格条件和能力来有效的履行合同，为此，所有投标申请人必须按资格预审文件及附件要求，用不退色水笔或用计算机打印，如实填写所提供有关资料。

6、投标申请人必须回答预审文件及所附附表中提出的全部问题。任何缺项将可能导致其申请被拒绝。

7、投标申请人须递交与其资格审查有关的关键资料，并及时提供对所递交资料的澄清或补充材料，否则将可能导致其不能通过资格预审。

8、按资格预审要求所提供的所有资料均应使用中文。

9、申请书应由投标申请人的法定代表人或其授权委托代理人签字。没有签字的申请书将可能被拒绝。由委托代理人签字的，资格预审申请书中应附有法定代表人的授权书。

三、资格预审评审标准

10、本工程关于各投标申请人投标资格的预审，将依据投标申请人提交的资格预审申请书和附表，以及本须知附件1约定的必要合格条件标准。

11、招标人将依据投标申请人的合同工程营业额（收入、净资产）和在建工程的未完部分合同金额，对投标申请人作出财务能力评价，以保证投标申请人有足够的财务能力完成该投标项目。

12、招标人将确定每个投标申请人参与本招标工程项目投标的合格性，只有在各方面均达到本须知中要求申请人须满足的全部必要合格条件标准（附件1），且通过招标人考察后，才能通过资格预审。

13、投标申请人资格预审合格应当符合下列条件：详见招标公告

四、利益冲突

14、在近三年内直至目前，投标申请人应：

14.1未曾与本项目的招标人有任何隶属关系；

14.2未曾参与本项目的技术规范、资格预审或招标文件的编制工作。

五、资格预审材料的递交

15、投标申请人的资格预审申请书及有关资料在2015年3月3日9时至11时送达至南通经济技术开发区公共资源交易中心（南通开发区新开北路宏兴路南）。

联系人：朱雨红电话： 138*****326，逾期送达的资格预审申请资料将被拒绝。

16、资格预审申请书的编制：

16.1资格预审申请书需用不退水笔书写或打印，手写的需字迹工整、清晰，复印件需清晰；

16.2资格预审申请书请统一使用A4纸装订成册(壹式叁份)，其格式通过南通市工程建设网下载，否则将不予接收；

17、投标申请人在递交预审资料的同时，应提交下列证书、资料文件的原件，以供招标人审查：

17.1投标申请人的企业法人营业执照（副本）；

17.2 投标申请人的企业资质等级证书（副本）；

17.3项目总监理工程师国家注册监理工程师执业证书及技术职称证书、专业监理工程师的执业证书及技术职称证书、监理员执业证书、合同及资料管理员技术职称证书；

17.4业绩证明材料；

17.5 其他相关资料。

18、资格预审申请书不予退还(证书原件除外)。招标人对投标申请人所递交的资格预审申请书给予保密。

六、通知和确认

19、只有资格预审合格的投标申请人才能参加本招标工程项目的投标。

20、招标人保留以下权利：

20.1修改招标工程项目的规模及总金额；前述情形发生时，投标申请人只有达到修改后资格预审文件要求且资格预审合格，才能参与该工程的投标。

20.2接受符合资格预审合格条件的申请；

20.3拒绝不符合资格预审合格条件的申请。

21、在资格预审申请递交截止日期后 40 天内，招标人将以书面形式通知投标申请人其资格预审结果，并向资格预审合格的投标申请人发出资格预审合格通知书。

22、投标申请人接到资格预审合格通知书即获得参加本招标工程项目投标的资格。

23、投标申请人应在收到资格预审合格通知书后以书面形式予以确认。

七、其它：

1、该项目自项目开始至竣工验收合格总监不得进行更换，专业监理工程师变化必须经得甲方同意。

2、投标申请人中标后20天内须提出详细的监理细则、监理大纲、监理规划。

附件1 资格预审必要合格条件标准

1、有效的企业营业执照；

2、企业资质等级：具体详见招标公告；

3、总监理工程师、安全监理工程师、专业监理工程师、监理员、资料员资质等级：具体详见招标公告；

4、业绩：具体详见招标公告；

5、承诺书；

6、无不良记录承诺书。

附件2 招标项目概况

1、工程地点：南通市经济技术开发区星湖大道北、通盛大道东。

2、工程规模：总建筑面积约250987平方米，其中地上建筑四层，建筑面积约128003平方米；地下建筑二层，建筑面积约122984平方米。

3、标段划分及相应标段委托监理范围：

本招标工程为 1 个标段，相应招标内容如下：施工准备阶段、施工阶段（含配套施工）、竣工验收和保修阶段全过程监理。

招标内容：施工准备阶段、施工阶段（含配套施工）、竣工验收和保修阶段全过程监理（桩基、基坑支护、幕墙钢构、市政景观绿化、人防、主体、装饰、强电、弱电、消防、给排水、污水处理、变配电、通风、智能化、亮化、室外配套）。

附件3： 承 诺 书

：

我方参加你方的 施工监理（以下简称“本项目”）投标的申请，拟派项目总监理工程师为 。现我方向你方慎重承诺：

拟派项目总监理工程师 保证无在建项目且保证自资格预审完成至工程结束（若中标），非因不可抗力影响，不更换总监理工程师。若中标后，我方委派的总监理工程未能履行合同义务的，由我方承担违约责任，解除合同，并自愿承担由此造成的一切经济损失。

投标申请人（盖公章）：

法定代表人（签字）：

年 月 日

无不良记录承诺书

：

我方参加你方的 施工监理（以下简称“本工程”）投标的申请，现我方向你方慎重承诺：

企业财务和经营状况良好，具备履行合同能力，无不良经营行为；未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；无因投标申请人违约或不恰当履约引起的合同争议纠纷和诉讼记录。如果我方经本工程评标委员会评定为第一中标候选人，在公示期间被他人举报并经招标投标监管机构核实，确认存在上述不良记录，你方即可取消我方第一中标候选人资格，并不予退还投标保证金。

投标申请人（盖公章）：

法定代表人（签字）：

年 月 日

附件4

监 理 考 核 细 则

因本项目特征,确保工程安全、质量及进度等，江苏星湖置业有限公司（以下简称甲方）根据双方签订的监理合同要求，对 监理单位（以下简称乙方）进行考核，考核实行扣分制度，满分为100分，乙方最终得分每低一分，监理考核费扣0.03元/m2，考核细则及具体扣分办法如下。

一、监理人员到岗情况考核标准：

1、工程开工后竣工验收合格前各专业须按投标标文件要求派驻监理人员，如有不足按2分/人·天扣除。监理人员兼职或监理人员出勤率达不到要求的，扣乙方5分/月，现场无监理人员的扣乙方5分/次。其他阶段视工作量相应减少；乙方不得擅自更换上述监理人员，如有更换必须事前征得甲方书面同意，甲方根据乙方现场监理人员得工作表现可要求乙方更换监理人员，乙方必须无条件予以协助更换。

2、乙方派驻本工程的监理人员不得在其他工地兼职，总监、相关专业监理工程师每月出勤天数不少于22天，其他专业监理工程师、监理员视工地工作情况需要，保证跟踪监理，施工期间各专业监理人员必须每天到岗并且出勤天数不得少于24天，（因夜间加班，白天调休人员除外，但调休人员必须通知甲方），乙方每天上、下午上下班时须至现场甲方办公室签到或打卡，不按时签到或打卡者视为缺勤，签到或打卡记录作为甲方认可乙方监理人员的出勤依据。

二、 对监理质量控制的考核要求：

甲方将严格按照国家现行的施工质量验收标准和工程质量验收

规范，并结合甲方要求的工程做法及监理大纲和监理规划、细则，对乙方的监理工作进行考核，

1、施工程序对乙方的要求：

乙方必须严格对施工单位每道工序进行验收，对验收合格的办理验收手续并及时告知甲方代表，对不符合要求的提出书面整改意见，严禁未办理手续或不符合图纸及规范要求而进行下道工序施工。甲方可随时对施工单位的工序验收手续进行抽查，发现未办理验收手续即进行下道工序施工的，对乙方扣3分/次；有验收手续，但甲方抽查时发现施工中仍存在不符合图纸及规范要求的，扣乙方2分/次。

3、监理人员旁站工作要求：

乙方必须按国家有关规范对施工过程中需要旁站的工作要求监理人员进行连续旁站，甲方将对乙方的监理人员必须旁站的工作进行不定期抽查，发现监理人员不按规定旁站或旁站时施工单位不按规范施工，或施工方违反以下几项规定施工的，甲方代表发现一次扣监理单位2分，甲方代表发现达到3次以上，监理人员未采取措施的，扣监理单位5分/次。

（1）、土方回填乙方的监理人员必须旁站。土方回填满足回填质量要求。

（2）、砼浇筑时乙方的监理人员必须连续旁站。砼浇筑时板厚须达到设计要求；钢筋保护层符合规范要求；砼配比计量应准确，并在装料车上做好标记；坍落度符合实验室配比要求，用检测工具不定时抽查；施工单位或预拌砼公司做试压块时监理人员必须到场，石子、砂均检测合格。

（3）、砼浇筑完毕后根据当日气温对砼进行及时合理的养护。

（4）、楼面砼浇筑后上荷载要求：①楼面浇筑后必须在48小时后方可上荷载；②每吊砖一般不超过4皮高，且每吊砖数量不超过200块；③吊运、堆放荷载时，须在楼板上铺放5cm厚30cm宽以上两块木板，且要求塔吊司机对准木板轻放，以减轻对现浇板的冲击影响；④荷载须上在厨卫间、或大梁处，再转运至工作面处，在工作面码砖高度不得超过3皮高，沿砖墙方向均匀码置；⑤搭马凳用木跳板砌筑上部墙时，木跳板上码砖不得超过2皮高，且马凳脚下垫木板；⑥楼面吊放钢管、扣件、钢筋等材料时，参照以上要求执行，单位堆载重量不得超过以上吊砖荷载要求。

（5）、防水工程乙方的监理人员必须旁站。基层必须处理干净，不得有杂质，基层须干燥，卷材搭接施工须符合规范要求。

（6）、砂浆强度合格，不得使用砂浆王等外加剂。

4、监理人员巡视工作要求：

施工过程中的支模、钢筋绑扎、墙体砌筑、砼浇筑完成后养护、粉刷等工序乙方的监理人员须进行巡视并抽检记录。施工时，监理人员必须不定时进行巡视，严格检查监督施工单位按设计及规范要求施工，认真把握好上述工序的关键部位及细部处理。施工单位砼浇筑完成后表面压光两遍以上，浇水养护，温度极高或极低时，须采取有效措施保水或保温养护。甲方将不定期抽查，如果发现施工单位未按设计及规范施工，将视为监理人员巡视工作未达到要求，扣乙方3分/次。

5、材料管理：

（1）、所有原材料必须符合国家标准，并经检测合格后方可进场，进场的原材料必须向监理人员书面报验，监理审核通过后方可使用（包括甲供材料）。甲方将进行例行检查或抽查，发现如有施工单位原材料不报验就擅自使用或使用不合格的材料，原材料不报验就使用扣乙方3分/次，使用不合格材料扣乙方5分/次。原材料质保资料不齐全擅自使用的扣2分/次。

（2）、砂浆及砼试压块取样制作时须有取得“见证人员证书”的监理在制作现场监督见证，对试块进行监护，并和施工单位人员一起将试压块送至检测单位，不按此程序进行一经甲方发现扣乙方2分/次.

（3）、乙方按进度敦促施工单位对甲供材料必须提前两个月书面申报使用计划及要求进场的时间、数量给监理人员，乙方的监理项目组须在一周内对施工单位的计划进行审核，确认该计划的真实、准确、完整，并报甲方。如果因为计划不准确导致甲供材出现阶段性供应量偏多（大于10%）或供应量偏少（小于10%），将视为乙方失职，扣乙方3分/次。

（4）、门窗进场安装前，监理必须对成品进行验收，办完验收合格手续方可安装，如无验收合格手续，施工单位擅自拆安装，而监理事先未书面通知甲方，或监理验收合格，但甲方抽查发现有不合格产品的，扣5分/次。

（5）幕墙的主材、辅材进场安转装前监理必须进行验收，办完验收合格手续方可安装，如无验收合格手续，施工单位擅自拆安装，而监理事先未书面通知甲方，或监理验收合格，但甲方抽查发现有不合格产品的，扣5分/次。

6、对已完工作及交叉作业时的成品保护要求：乙方须督促施工单位按要求提供成品保护方案，乙方按相关要求对方案进行审核，审核合格报一份甲方。（如甲方有相关要求，则按甲方要求进行成品保护）。甲方抽查发现未按方案要求进行保护，保护不到位造成成品损坏的扣乙方5分/次。无成品保护方案施工的，扣乙方6分/次。

7、乙方对所辖栋号图纸应熟悉了解，会同施工单位组织有丰富经验的施工技术人员充分熟悉施工图，督促施工单位提前一周提供书面材料，并将存在的问题进行核查确认后在图纸会审时提出。施工单位在施工过程中发现图纸设计问题，监理应在一天内对施工单位提出的问题核对审查，确认其真实、准确、必要后报送甲方。若施工单位提出的问题不真实、不准确、不必要，监理人员却审核通过，扣乙方3分/次。

8、监理人员应对施工单位的施工组织设计方案的合理性、可行性

认真审核，特别是在冬季施工控制方法及处理方案、工期的保证、如何防止楼面墙面的裂缝、屋面渗漏的预防、厨卫间的防水等方面根据施工单位的方案结合有关规范与经验提出建议，报甲方认可后，要求施工单位进行修改，修改文稿监理人员审核通过后提供一份给甲方，并在实际施工中仔细核查，督促施工单位实施，如施工单位不实施，乙方应及时通知甲方。如果甲方抽查中发现施工单位在实际施工与乙方审核通过的施工组织设计方案存在明显差距，乙方未制止又未及时通知甲方的，扣乙方5分/次。

9、粉刷、装饰阶段的质量要求：

（1）、墙体砌筑、内外墙粉刷时监理人员应严格按实验室配合比要求把关，施工单位搅拌的砂浆要达到设计强度要求，严禁使用隔天搅拌的砂浆重拌和加水泥搅拌再用。室内地坪粉刷施工前施工单位应清理干净、浇水仔细检查结构地坪是否有裂缝，如有裂缝，须按规范要求处理完成后，方可地坪粉刷施工。甲方发现施工单位违反上述要求，对乙方扣5分/次。

（2）、门窗、石材、面砖等装饰工程每道工序均应通过监理验收，甲方发现未验收合格，施工单位擅自进入下道工序，而乙方未书面告知甲方的，对乙方扣3分/次。

（3）、门窗框与洞口间的缝隙填塞须严格按规范要求进行，甲方抽查每发现一处不按规范要求施工的，扣乙方5分/次。

（4）、砼外墙螺栓孔须按要求处理好，监理验收办完验收手续后方可进行内外墙粉刷，否则按5分/次扣分。

（5）、砼墙粉刷墙基层须清理干净，喷浆打毛后方可进行施工，否则按5分/次扣分。

（6）、外墙保温施工前，监理须对基层进行验收，并有验收合格手续，合格后方可进行保温层施工。否则按3分/次扣分。

（7）外墙、门窗、屋面及厨卫间的蓄水或淋水实验，监理须逐间逐个进行检查记录，并督促整改。甲方抽查发现记录不实或有问题未整改的按2分/处扣分。

（8）、外墙饰面施工前，监理须对保温层进行验收，并有验收合格手续，合格后方可进行保温层施工。否则按3分/次扣分。

（9）、外脚手拆除前监理须对整个外饰面进行验收，并有验收合格手续，确保外墙淋水实验的问题整改完成，如无验收合格手续，施工单位擅自拆除脚手，而监理事先未书面通知甲方，或监理验收合格，但甲方抽查发现外墙饰面施工未达规范要求的或外墙淋水实验问题未整改完成的扣除10分/次

10、分户验收质量控制：

　（1）、分户验收前一周，乙方须将监理自行检查记录及整改情况报甲方，乙方推迟上报，而影响分户验收时间的扣3分/次天。土建检查项目有：室内地坪平整、空鼓、裂缝、脱皮、起砂、防水地坪倒泛水积水及蓄水试验；天棚面返锈、平整、裂缝及龟裂；室内墙面平整度、垂直度、阴阳角、爆灰、裂缝及空鼓；外墙面渗漏、裂缝（尤其阳台烂板墙）；屋面渗漏；空间尺寸偏差及极差；内门水平、垂直、开启灵活、油漆及外观；进户门猫眼、开关灵活、门锁、油漆及外观；塑钢门窗开启、水平度、垂直度、渗漏及外观；公共部位楼梯、涂料、扶手等。水电检查项目有：给水管道支吊架、通水、卫生器具阀门及管道接口渗漏；排水管道支吊架、伸縮节检查口、通球试验、排水横管坡度、渗漏；卫生器具固定、配件、启闭、各器件渗漏及通水试验；分户电箱漏电保护、回路标识、导线分色及配线；开关插座面板、通断方向、位置及接地；导线连接；等电位连接；灯具等。

（2）、监理单位必须全数每间仔细检查并详细记录，不得在施工单位检查的基础上进行抽查。甲方抽查中发现数值偏差超3mm的或检查项目一户有两处不合格的，视为监理未检查，同时跟踪施工单位限时按规范要求整改，整改完成后组织复验，并作复查记录。甲方发现乙方的监理人员未认真检查、漏查或未跟踪整改，对乙方扣5分/次。如交房时或交房后2个月内发生裂缝及严重质量问题，对乙方扣6分/次。

三、工期控制对乙方的要求：

施工单位在施工过程中应统筹安排，严格执行既定的施工进度计划，监理应每周对各标段的施工进度计划进行总审核，若进度滞后，应在一天内书面通知甲方，并写明进度滞后原因及赶上进度的具体可行措施，以便甲方会同监理人员督促施工单位实施，如甲方发现施工单位进度滞后，乙方又未及时呈报的，则扣乙方3分/次。

四、文明施工乙方的工作要求：

（1）、施工单位应认真贯彻“安全第一、预防为主”的安全生产方针，及时消除安全隐患和避免安全事故的发生。乙方须对施工现场的安全文明施工每周进行检查，并将检查及整改的结果书面通知甲方。如甲方发现监理人员对施工现场安全隐患视而不见，则扣乙方3分/次，施工过程中发生重大安全事故，该考核阶段不予考核，该阶段考核费用直接扣除。

（2）、进入现场的工人必须戴安全帽、扣帽带，不戴安全帽、不扣帽带的，甲方要求乙方的监理人员对施工单位处以100元/人.次的处罚，并上缴甲方。如甲方发现施工单位连续三次或三人次存在工人在施工现场不戴安全帽而乙方未予以处罚或视而不见的，扣乙方2分/次。

（3）、对“三宝”的利用，和“四口”“五临边”的防护，甲方要求乙方的监理人员对施工单位处以100元/次的处罚，并上缴甲方。如甲方发现施工单位违反一次而乙方未予以处罚或视而不见的，扣乙方2分/次。

（4）、现场文明施工须按市级文明工地的要求条款进行管理，甲方要求乙方的监理人员对施工单位处以1000元/次·条的处罚，并上缴甲方。如甲方发现施工单位违反一次而乙方未予以处罚或视而不见的，扣乙方5分/次。

五、廉政要求

（1）乙方不得有任何形式的“吃、拿、卡、要”现象，如有，一经核实，取消该阶段考核，并更换监理人员。

（2）监理人员与承包商发生监理制度不允许的经济利益关系。

六、现场签证：

（1）、工程施工过程中因图纸设计变更或其他原因造成的工程量增加，乙方在接到施工单位的签证后，应在一天内审核确认其真实性与必要性后书面通知甲方。甲方同意后，甲、乙、丙三方共同在现场查验计量后，签证方才生效。若甲方发现监理人员审核确认的签证单有明显错误或明显不属于签证范围的内容，视为监理人员失职，扣乙方3分/次。

（2）、施工过程中存在影响外立面效果、结构等的设计变更或工程造价增加15%以上的设计变更，乙方在审核前必须以书面形式递交甲方经理室讨论。如缺少此手续乙方即先行予以认可审核，即使此次变更为必须变更内容，甲方仍视为乙方失职，扣乙方5分/次。

七、安装部分对乙方的职责要求：

甲方对安装部分工作有如下要求，监理人员应严格按照以下要求做好现场监理，甲方发现施工单位未按照此要求施工，对乙方扣3分/次。

（1）、做好预留、预埋工作，进户管及所有楼层预埋管道（电源、宽带、电视、对讲安防等）管材的规格、材质、尺寸、标高及弯曲半径必须符合要求，黑铁管必须按要求做好防腐。

（2）、防雷装置利用基础内主钢筋的，必须利用基础底层二到四根主筋，有桩基的接地网所有引下线部分必须与基础内桩基上两根锚固钢筋联接，焊接必须采用双面焊长度和焊接棱边均要符合要求，且焊口无夹渣、气孔现象利用柱内主钢筋作引下线必须做好与土建不同颜色的记号，并且要有隐蔽工程记录，所有进出户钢套管及进出户管必须按要求与以后每层的施工均要及时进行焊接和记录。

（3）钢套管必须按图纸及规范要求设置及封堵、严禁采用不规范材质施工。

（4）严禁在管道接头、电盒、钢套管与砼交接处缠绕封胶带。

（5）严禁在砌筑墙体处对镀锌管进行焊接。

（6）等电位及箱接地由钢筋引下线处到末端必须采用镀锌扁钢，严禁使用钢筋代替，其棱面、搭接长度必须符合要求，且砖墙内必须做好防腐，所有焊接处无药皮、气孔、夹渣现象。

（7）、电线管预埋时管子型号，规格不得更改、遗漏，尽量敷设在爬筋内，严禁埋死线，未进行中间验收不得进行穿线。

（8）、墙体施工时，电线管必须事先预埋，不得墙体施工完毕后切槽预埋电线管。

（9）对有强弱电井的工程其各井内强弱电箱摆布必须事先敦促施工单位提供合理方案，审查核实后报甲方。未经同意电线支管不得随意进入桥架内。

（10）、配电箱、开关、插座盒按图纸设计位置、标高施工，允许误差不得大于规范要求，弱电插座和强电插座设计在同一位置时要保持30CM距离，所有楼层均统一。

（11）、及时对楼面同卫生间及板墙的预留洞与钢套管的位置、规格的合理性进行校对核查工作，不得有后凿楼板现象。

（12）、埋地排水管须在土建回填夯实后再开挖铺砂敷设，立管必须做好支墩，弯头要用2只45度弯，按图设置检查口，按规范设置伸縮节，给排水管坡度必须符合图纸和规范施工，排水横管严禁倒坡。

（13）、为保证所有管线畅通线路绝缘良好，所有管道穿线前必须对管道进行吹洗清理不得残留积水，对弱电管道必须穿留铁丝或塑料引线，金属管道必须事先设置塑料护口后进行穿线工作，所有电线电缆线色、截面必须符合图纸及规范要求，拼线接头必须绞接紧密，多股线严禁断股绞接压接。

（14）、及时按规范做好工程的试验检查，上水的水压试验、下水的灌

水试验、卫生间的渗水试验、立管的通球试验、绝缘电阻、接地电阻及通电试验等并作好资料记录。

（15）、乙方应对施工单位卫生间干支管安装及洞口浇灌结束后做防水以前，监督其所有卫生间满水实验。灌满水后48小时楼板下方及侧墙外墙及洞口楼面无渗漏为合格，不符合要求严禁同意土建下道工序施工，如有违反每处渗漏点扣乙方一分。

12、其他对乙方的要求：

在工程建设过程中，乙方及乙方的监理人员不得以任何个人或公司名义为任何人介绍任何形式的业务，一经发现，甲方立即取消此监理人员监理资格，扣乙方5分/次。

13、应积极主动提出合理化建议，对施工承包方提交的施工方案进行技术经济分析，最大限度的节约投资。若因乙方责任造成工程投资增加（委托人认可的除外），扣乙方10分/次。

14、乙方选派现场监理必须专业对口人员，同时必须具备专业资料知识熟悉组卷要求，对施工申报的资料应严格把关，对填写不规范、不合格、不完整的资料签字认可的扣每页次一分

15、乙方须每周五按甲方提供的工程施工情况周报表将所管楼栋的上

周五至本周四的施工情况和下周进度计划周报表及时呈报甲方，并保证报表内容的准确，如乙方未及时呈报或呈报内容与施工情况明显偏差，扣乙方2分/次。

16、所有的扣分由甲方代表告知乙方派驻总监，即作为结算依据。若乙方不签收扣分表，视为同意接受。

八、甲方每月组织对监理单位进行考评，由监理单位总监、甲方有关人员，施工单位项目经理，质检员参加。具体考评如下：每扣1分，罚款500元，如未被扣分，奖励监理费（该月）的2%。

九、本考核细则开工之日开始执行，如有未尽事宜，甲方通过工程联系单的形式予以明确。