详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)香橙花园项目前期物业管理招标公告
（招标编号：rt）
项目所在地区：江苏省徐州市泉山区
一、招标条件
本香橙花园项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为， 招标
人为徐州鹏橙置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模： 香橙花园（十里村奎河西地块，徐州市2020-93号）项目是定销房项目，由徐州鹏橙置业有
限公司开发建设，项目东侧奎河西路、西侧十里东路、南侧豫苑中路、北侧姚庄西路，占地面积21538.1
平方米，总建筑面积81146.47平方米：住宅面积48355.3平方米，商业面积：9138.6平方米，配套面积、
地下面积及其他：23652.57平方米。项目规划1-4幢住宅楼、5号楼（物业管理用房、门卫、消控室）、6
号楼（变电室）、7号楼（水泵房）、D1号楼（商业综合用房，命名为香橙邻里中心），住宅电梯10部，
商业扶梯1部，商业电梯4部，机动停车位572个，非机动车位952辆，绿地率35%，容积率2.9，建筑密度
19.4%，项目配备智能化监控系统，计划上房时间为2023年10月。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
香橙花园项目前期物业管理招标公告
三、投标人资格要求
香橙花园项目前期物业管理招标公告:
投标申请人具备条件：
1、具备独立法人资格，有良好信用、且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；
2、管理业绩条件：有全委托类似（定销房）业绩物业管理项目；
3、拟派项目负责人条件：具备大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上（定销
房）小区经理任职经历。如开标时需要获得项目经理获奖业绩加分，开标现场须提供获奖项目所在地区
物业主管部门签（章）的证明材料原件；
4、新来徐外地物业服务企业参加投标前应当到市住房和城乡建设局办理登记手续；
本项目 允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2022-09-19 10:00到2022-09-19 16:00
获取方式：中和大厦1606
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022-10-08 14:00:00
递交方式：纸质
六、开标时间及地点
开标时间：2022-10-08 14:00:00
开标地点：怡美家园
七、其他
根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、市住建局《徐州市
市区前期物业管理招投标实施办法》等文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特将香橙
花园项目前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：
一、标的：香橙花园项目前期物业管理
二、香橙花园项目概况：
香橙花园（十里村奎河西地块，徐州市2020-93号）项目是定销房项目，由徐州鹏橙置业有限公司开
发建设，项目东侧奎河西路、西侧十里东路、南侧豫苑中路、北侧姚庄西路，占地面积21538.1平方米，
总建筑面积81146.47平方米：住宅面积48355.3平方米，商业面积：9138.6平方米，配套面积、地下面积
及其他：23652.57平方米。项目规划1-4幢住宅楼、5号楼（物业管理用房、门卫、消控室）、6号楼（变
电室）、7号楼（水泵房）、D1号楼（商业综合用房，命名为香橙邻里中心），住宅电梯10部，商业扶梯
1部，商业电梯4部，机动停车位572个，非机动车位952辆，绿地率35%，容积率2.9，建筑密度19.4%，项
目配备智能化监控系统，计划上房时间为2023年10月。
三、 招标人：徐州鹏橙置业有限公司
联系人：夏鸿斌 联系电话：18952211603
五、服务质量要求：
物业管理达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协［2004］1号）二级标准。
六、投标人报名需提供以下材料的原件扫描件：（格式为pdf）
1、《徐州市前期物业项目投标报名表》；
2、物业服务企业营业执照副本；
3、法定代表人身份证；
4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原
件，学历证书或职称证书、劳动合同、养老保险证明（近两个月）、身份证；外地企业拟派项目经理必
须为总部人员；
5、提供企业类似（定销房）业绩全委托合同；
6、在管项目获得且保持物业管理优秀、示范称号及星级企业荣誉的（在有效期内，以主管部门荣誉
文件签发时间为准），提供以下资料：（pdf格式）
（1）行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；
（2）获奖项目物业服务合同；
7、第三方征信机构出具的《信用报告》（有效期一年，地点：江苏省内企业在新城区行政审批中心
服务大厅，市发改委E05窗口），要求两年内无失信惩戒信息；
8、外省物业服务企业申请投标的，应当提供当地行政主管部门当年开具的无违规《诚信证明》，若
当地行政主管部门已不开具证明的需要提供行政主管部门的说明文件，并在当地第三方征信机构出具
《信用报告》。新来徐企业提供《新来徐外地物业服务企业登记表》（见徐州智慧物业管理公众服务平
台“资料下载”专区）。
说明：投标申请人需要在指定时间提供以上资料原件扫描件，文件格式为pdf，过期不接受再次上
传。上述需提供资料有任何缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有
弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。
八、时间、地点安排：
1 发布招标公告 2022年9月7日-2022年9月14日 本公告同时在江苏省招标投标公共服务平台
（http://www.jszbtb.com）、徐州智慧物业管理公众服务平台（https://xzzhwy.com/）上发布，敬请
留意，其他媒体转载无效。
2 接受报名 2022年9月15日 提交电子资料 9:00—12:00 14:00—16:00
提交电子资料要求：加qq：3116447713，备注物业公司名称和项目名称，发送资料压缩文件，标明
项目名称和时间。
在规定时间内，完成“提交电子资料”即报名成功。
4 资格预审及通知投标人 2022年9月16日 将资格预审结果通知投标人、向资格预审合格的投标人发
放《前期物业服务招标入围通知书》。该项目不收取投标保证金。
5 发招标文件 2022年9月19日 向资格预审合格的投标人发放招标文件。领取招标文件需要支付300
元/份费用。
徐州市润泰物业管理招投标交易服务中心有限公司
开户银行： 建行环城路支行
账 户： 3200 1711 5360 5250 2374
地点：徐州市鼓楼区中和大厦1606室
联系电话：0516-83677580
6 踏勘现场及答疑会 2022年9月19日14：00后 由投标人申请，招标人组织。投标人也可自行前往项
目现场查勘。
7 投标人信誉评分 2022年10月8日 按照招标文件提供原件，现场评分
8 截标及开标会 2022年10月8日14:00 开标地点：详见项目招标文件。请提前二十分钟到会场签
到。
九、其他：
公证服务费：本项目公证服务费按照《省发展改革委省司法厅关于我省公证服务收费标准的通知》
（苏发改收费发[2019]707号）计取，由中标人在领取中标通知书前一次性全额支付。
特此公告
徐州鹏橙置业有限公司
2022年9月7日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为。
九、联系方式
招 标 人： 徐州鹏橙置业有限公司
地
址： 徐州市泉山区滨河绿洲花园31幢104与203室
联 系 人： 夏鸿斌
电
话： 18952211603
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 徐州市润泰物业管理招投标交易服务中心
地
址： 坝子街中和大厦
联 系 人： 宁姣姣
电
话： 15162185600
电 子 邮 件： ningjiao_525_com@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： [*签名处*]（签名）
招标人或其招标代理机构： [*盖章处*]（盖章）
