中国铁路上海局集团有限公司《石泉春晓》单位租赁房项目由中国铁路上海局集团有限公司建设。根据《中华人民共和国招标投标法》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》及相关规定，经中国铁路上海局集团有限公司决定采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、招标人基本情况：

招标人：中国铁路上海局集团有限公司住房委员会办公室

地址：天目东路80号 邮编：******

联系人：张韬电话：135*****107

二、招标代理机构基本情况：

招标代理人：上海原创物业管理招投标代理有限公司

地址：裕德路168号601室邮编：******

联系人：孙桔红电话：139*****003

三、物业项目基本情况概述

1、本项目为中国铁路上海局集团有限公司单位租赁房，产权归中国铁路上海局集团有限公司所有。未经中国铁路上海局集团有限公司授权，任何人、任何组织无权将小区内房屋出租、出借或用于其他非居住性用途。

2、主要物业类型：高层住宅

3、本项目座落地址：石泉路300弄，东至兰田路，南至石泉路，西至宁川路。

4、本项目招标面积构成：

地上面积202,780.62平方米。其中，租赁式住宅197,768.65平方米（一层计费面积为6,737.68平方米，二层及以上为191,030.97平方米）其他面积5,011.97平方米；

地下建筑面积70,298.42平方米。

5、本项目共计建筑物14幢，其中：17层住宅1幢，18层住宅2幢，27层住宅11幢；住宅2768套。

6、停车场库：本项目地下机动停车位共1435个，非机动车停车位共3455个。

7、小区共设置3个出入口，其中，①东门（人、非机动车、机动车共行）主出入口1个，值勤时间24小时；②西门（人行、非机动车、应急消防通道）出入口1个，值勤时间24小时；③南门（人行、非机动车）出入口1个，值勤时间17小时（6:00至23:00）；④18、19单元间地下车库出入口旁设执勤点一处，值勤时间24小时。

8、小区公建配套设施及说明：设置有物业管理用房约500平方米；居委会用房约415平方米；变电站约520平方米；门卫约18平方米；环卫道班房及公厕约120平方米。

四、开发建设进度：

本项目已于2013年12月31日竣工并交付使用。

五、物业服务收费标准及服务要求：(此标准为最高含税限价)

（一）物业服务收费标准：

1、经招标人确定，租赁式住宅（一层）每平方米计费面积的收费标准为2.61元/月，租赁式住宅（一层）计费面积为6,737.68平方米。租赁式住宅（二层及以上）每平方米计费面积的收费标准为2.78元/月，租赁式住宅（二层及以上）计费面积为191,030.97平方米。

2、经招标人确定，机动车地下固定车位租赁费为：300.00元/个车位·月；机动车临时停车费：车辆停放第二小时起5.00元/小时·辆、最高20.00元/24小时·辆。电动助力车地下B1层停车费（含充电费）：10元/辆·月，自行车不收费。

3、机动车停车位物业服务费按照75.00元/个车位·月支付。B1层停车费由物业公司收取并使用。

注：电梯维保、绿化养护工作由招标人另行委托，但以下与电梯、绿化相关的费用及工作包含在本次招标的费用及工作内容中：

① 电梯日常运行所需电费（注：垂直电梯共56部）；

② 绿化养护所需水、电费用；

③ 电梯、绿地内的保洁工作及费用。

（二）物业服务要求：

1、按专业化的要求配置管理服务人员；

2、物业管理服务与收费质价相符；

3、招标人每季度对物业服务企业的小区日常管理进行物业服务质量评定和考核，参照物业服务标准，从四个方面进行打分评价，设定达标分值，分别是：①基础管理（包括综合管理服务和财务管理）；②共用设施设备管理；③环境卫生管理；④保安、消防、车辆管理。若有不达标的，招标人将视不达标频次，采取扣减费用直至解除合同的措施（具体考评内容详见招标书的附件八及附件8.1）

（三）物业服务费计费方式：

物业服务费计费形式为包干制。

六、物业服务合同期限：

招标人与中标单位签署的物业服务合同的期限为自中标企业进驻小区之日起伍年。

七、投标申请人条件

1、依法在国内（不含港、澳、台地区）注册的独立法人企业。

2、具有2个及以上类似（具有高层住宅、总建筑面积相近）项目的物业管理服务经验（需提供有效合同证明）；具有相同性质项目管理经验的可酌情加分。

3、近3年内，无侵占公共收益、擅自退出管理服务、拒不移交物业资料等不良记录。

4、投标人须提交伍万元（人民币）的投标保证金，未入围的投标人凭《未入围通知》领回保证金。

八、申请投标的地点、期限及保证金要求

投标申请人应凭《资格预审申请书》申请投标。

1、申请报名地点：上海市徐汇区裕德路168号徐汇商务大厦601室参加报名。

2、申请报名时间：自2021年08月25日至08月31日工作日的9：30时至10：30时。08月25日开始报名时间起，报名单位即可向代理机构申购招标书，招标书工本费人民币1000元。未入围的报名单位代理机构将退还招标书工本费。开标时间详见招标书。

3、投标申请人应按照上述地点和时间，向招标人提交一套报名材料。报名材料包括：企业营业执照正本复印件、企业介绍、2个及以上的在管类似项目（具有高层住宅、总建筑面积相近）的合同复印件等相关资料，上述材料需加盖投标企业公章。

4、符合报名条件的投标申请人应将投标保证金人民币伍万元转账至招标代理方账户（账户名称：上海原创物业管理招投标代理有限公司，收款银行及账号：中国建设银行上海南丹路支行，310*****520*********）。

5、符合报名条件并已缴纳投标保证金的物业服务企业为有效投标人。

九、入围投标人确定：

1、当报名参加投标并符合报名条件的企业超过3家时，将按照上海市物业服务企业监管平台上显示的最新一次物业管理公众满意度排名先后顺序择优确定入围投标人参与投标。已入围的投标企业，招标方将发出《投标资格合格入围通知书》。

2、未入围的投标人及报名少于3家时的投标人，由招标方发出《未入围通知书》同时由招标代理人退回投标保证金。

十、保证金处置方式：

1、如果投标单位未中标，由招标人确定中标人后的5日内退还保证金。

2、如果投标单位中途弃标，或者中标单位因自身原因拒签物业管理委托合同，保证金将不予退还。

3、如果某投标单位中标，但在签署物业管理委托合同时未能将招标书中的服务要求和投标书中承诺的服务标准及答辩时的承诺写入合同，造成招标方重新确定中标单位时，保证金将不予退还。

4、如果某投标单位中标，并签署了物业管理委托合同，退还保证金。

十一、其他事项：

本次招标，中标候选人结果出来以后将按照建设部（建住房［2003］130号）文件的规定确定中标人。如果确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同时，才可依序确定其他中标候选人为中标人。

特此公告

招标人：中国铁路上海局集团有限公司住房委员会办公室

招标代理人：上海原创物业管理招投标代理有限公司

2021年8月25日