项目位于宁乡经开区核心区板块，宗地一为蓝色港湾三期地块，面积为74.63亩，宗地二为湘电长泵地块，面积为152.8亩，两宗地块招商。
一、片区概况
（一）宁乡几何中心、连南拓北
片区西南面接宁乡老城区、南接沩东新城、东接宁乡高新区、北接宁乡经济技术开发区，处于宁乡中心城区的几何中心位置，是承西启东、连南拓北的重要片区。发展路和创业大道向南连接沩东新城，东西向有一环路和滨河路两条重要道路连接宁乡中心城区和金洲新区。
（二）与中心城区、金洲新城无缝对接
片区通过金州大道、创业大道、发展路、一环路与经开区、宁乡老城区、金洲新城、沩东新城无缝对接。 二、宗地基本情况
宗地一：该宗地面积74.63亩，为住宅用地，地块位于金洲大道以北、发展路以西，基本面信息如下：

板块	规划用途	土地面积	容积率	建筑密度	绿化率	建筑高度
宁乡经开区	住宅用地	74.63亩	1.0-2.7	≤35%	≥35%	100m

本宗地招商采用二级土地使用权出让形式。 宗地二：该宗地面积152.8亩，为住宅用地，地块位于金洲大道以北、发展路以东，土地使用权人为长沙上荣置业有限公司，基本面信息如下：

板块	规划用途	土地面积	容积率	建筑密度	绿化率	建筑高度
宁乡经开区	住宅用地	152.8亩	1.0-2.5	≤22%	≥35%	80m

本宗地招商采用100%股权+100%债权转让形式。 三、项目优势
（一）项目地优势
1.宁乡为全国工业百强县（市），行政隶属湖南省会长沙，面积2906平方公里，人口145万。
2.经济情况：2020年地区生产总值同比增长4.5%，完成一般公共预算收入88.8亿元，增长1%，规模工业增加值增长4.8%，固定资产投资增长5%，城乡居民人均可支配收入增长6.5%。
3.荣誉情况：2020年成功获评全国文明城市、国家生态文明建设示范市、中国最佳全域旅游休闲目的地，连续四年获评中国全面小康十大示范县市，2020年位列中国工业百强县（市）第14位。
4.宁乡经开区情况：项目位于宁乡经开区核心地段，宁乡开区全域范围均属于湘江新区，定位为长沙工业主战场、湘江新区智能制造核心腹地。
宁乡经济技术开发区成立于1998年，2010年晋升为国家级经济技术开发区，为省委、省政府派出的副厅级机构，委托长沙市委、市政府管理。主体园区规划面积60平方公里，建成区域面积约25平方公里，托管宁乡农科园、金玉工业园。
2015年5月7日，国家发改委印发了《湖南湘江新区总体方案》，湖南湘江新区成为中部地区第一个国家级新区。新区以湘江1200平方公里作为规划范围，是长株潭城市群核心示范区，重点培育智能家电、电子信息、高端制造等产业集群。 （二）当地行情优势
宁乡市房地产自2017年撤县设市以来，住宅产品价格持续走高，从2015年3000左右增长至6000上下，至2019年价格开始趋于平稳。从宁乡市住建局提供权威数据显示（所有数据以网签实际情况为准，与真实销售稍有偏差），期间网签均价2019年10月达到峰值6243元/㎡。
金洲板块周边美的、青旅金洲湖、长房等楼盘在售均价为5700元/㎡,去化率高达90%，收益明显。
（三）园区企业优势
宁乡经开区历经20多年发展，形成“两主一特”（只能家电、新材料、绿色食品）产业，园区引进企业400家，规模以上企业203家，本土上市企业3家，高新技术企业110家，三类500强投资企业16家，上市公司投资企业20家，中国驰名商标24家。
1.智能家电产业：
智能家电产业集群目前拥有格力电器、海信科技两大智能家电龙头及产业链上下游企业共41家，初步形成了智能家电产业集群。
2020年，智能家电产业集群的格力电器、海信科技等41家智能家电企业实现产值近400亿元，税收超过26亿元，就业人数超过1.5万人。其中格力电器工人4000人，人均月收入达6800元；海信科技工人2600人，人均月收入达6300元。
2.新材料产业：
新材料产业现拥有中伟新能源、松井新材、合纵科技、联塑建材等70多家优质企业，就业人数超8000人。
其中中伟新能源工人1200人，人均月收入达7000元，松井新材员工700人，人均月收入达6200元。
3.绿色食品产业：
传统食品转型升级产业集群目前拥有加加食品、华润饮料、康师傅食品、洽洽食品、小洋人乳业等56家知名食品企业。
2018年，传统食品转型升级产业集群加加食品、华润饮料、绝味食品、小洋人乳业等56家企业实现产值近150亿元，税收近8亿元，就业人口超1.2万人。
其中华润饮料工人4200人，人均月收入达5600元；加加食品1200人，人均月收入达5400元。
（四）当地规划优势
对宁乡经开区的发展，写进了长沙市十四五规划中。
1.突出兴工强市，培育现代产业新体系。落实湖南打造国家重要先进制造业高地“八大工程”，推动制造业向高端化、智能化、绿色化、融合化、数字化方向发展，聚力打造三个千亿产业集群和十家百亿产值企业，努力建设制造强市、质量强市、网络强市。统筹发展现代服务业，打造区域性现代服务业新高地。全力打好产业基础高级化、产业链现代化攻坚战，加快构建新兴产业壮大与传统产业提质互动发展、服务业与制造业协同发展、一二三产业深度融合发展的现代产业新体系。
2.突出东进融城，构建城市开放新格局。落实湖南打造内陆开放高地“五大开放行动”，加快构建以“一江两岸”为城市发展轴，以金桥路为融城发展带，以金洲新城组团、宁乡经开区工业组团、老城区城市发展组团为主体的“一轴一带三组团”城市空间格局，让“一江两岸”成为宜居宁乡新坐标。聚焦改革开放，着力打造内陆开放高地。实施融城格局拓展行动。紧扣“一江两岸、东进融城“发展主轴，启动金洲新城云起小镇、曾家河片区一期、高铁新城站场建设和沩水湾片区综合整治。
（五）市场需求优势
1.园区产业项目逐年增多，产业工人总数约十万人，还在不断增长之中，就近住房需求量大。
2.园区康美谷、动力谷、绿色食品产业城、曾家河片区等已进入实质规划阶段，伴随着大量拆迁工程，将释放出数以万计的拆迁居民，有大量潜在住房需求。
3.正在实施的沩水湾片区开发工程，将伴随着泛长株潭城市群大量的投资客商。
（六）项目周边配套
1.区位优势突出。位于宁乡经开区东侧桥头堡位置，通向长沙的必经之路；靠近经开区管委会（创业大楼），距宁乡市政府8分钟车程；距高速公路出入口15分钟车程，距宁乡火车站5分钟车程，多条公交线路途经；距核心商圈（人人乐、大润发购物中心）约10分钟车程，有奥特莱斯购物班车经过。
2.远近交通便捷。铁路（轻轨）、公路、高铁和机场运输全方位覆盖：10分钟直达京港澳高速复线；30分钟直达长沙市政府；50分钟可达省政府、上瑞高速、娄益衡高速、107国道和洛湛铁路；60分钟可达机场、高铁站、霞凝港。项目周边路网发达、公交便捷，分布有金洲大道、发展路等道路，分布有99、702、706、N809、301、703等多条公交线路，出行方便。 3.教育配套。地块紧靠南雅九年制名校，800米范围内更有优质寄宿学校金海小学，足球特色学校三联实验小学，师大附中树仁学校、明德学校、百年名校宁乡市一中等全方位教育资源配套（名校资源）。 4.生态绿化配套。周边分布有三大公园、拟增加一大公园，公园环绕，宜居生态。距元宝山公园约1.1km，距船形山工作约1.4km，距金洲湖湿地公园1.6km，距拟建设的1.2平方公里的沩水湾湿地公园（计划投资8亿元）1.4km。
5.医疗配套。距最近的城郊医院仅2km，距离市人民医院5km；邻近城郊医院（宁乡人民医院附属医院），占地面积*****平方米，项目总投资8500万元，与宁乡市人民医院专家联合坐诊，为周边居民提供了有力的医疗保障。
6.居住商业配套。转让地块毗邻长房宁都公馆、美的国宾府、青旅金洲湖、蓝色港湾、裕源国际等多个品牌住宅小区，品牌集聚效益好，居住氛围浓厚。转让地块周边已形成多个邻里消费中心，商业氛围浓厚。
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com