佛山市南海区里水镇公共资源交易所受佛山市南海区里水镇大冲社区展旗股份经济合作社的委托，定于2022年9月16日下午15时在佛山市南海区里水镇公共资源交易所对佛山市南海区里水镇大冲社区展旗股份经济合作社“原轧钢厂及鲤岗尾桁田”租赁进行竞投，本项目采用现场竞投租赁方式进行出租，欢迎有意参加竞租的人仕前来报价。< :namespace prefix = "o" ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

一、资产竞投租赁标的基本情况

资产类型及面积:房屋及建筑物；占地面积*****.08㎡，建筑面积*****.08㎡（折合约28.3亩）。

标的物所在位置:大冲展旗村。

3、出租的起止期限:从2022年10月1日至2025年9月30日，共3年。

4、交易底价:18元/㎡/月（无递增）

5、租金收取方式:每月付（先交租后使用）。

6、竞租保证金:123万元（竞投人请于2022年9月15日下午16点前存入指定帐户，中标者在签订合同时需缴交合同押金102万元；不中标的竞租保证金在一个月内无息退回。缴款人与竞投人必须一致，否则不能参加竞投）。

7、标的使用范围:工业。

8、其他要求：（1）承租方使用本项目厂房须符合安全生产、消防、环保等相关法律法规要求，不得从事政府禁止、淘汰类的相关行业，禁止违规排放污染物污染周边环境，不得制造噪音等。如承租方违反上述要求，出租方有权单方面无条件解除本合同，不予退还承租方合同履约保证金，无偿收回合同项下物业，并有权继续追讨承租人应支付的相关款项。

（2）出租方须在投标方中标之日起十日内清空场地，若由原租户成功中标则由其自行决定是否对场地进行清空。

（3）中标人在签订本项目合同后，须按应急、消防救援所、环保、综合执法办等相关政府部门的整改意见（整改意见详见附件：里水镇集体资产交易立项文件审定表）落实整改措施，于签订本项目合同后一个月内完成有关整改，并通过相关部门的整改验收，否则出租方有权单方面无条件解除本项目合同，不予退还承租方合同履约保证金，无偿收回合同项下物业，并有权继续追讨承租人应支付的相关款项。

二、竞投约定：

1、凡交纳竞租保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞租保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞租保证金。

2、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

3、竞得人必须于十个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回，另作处理。

4、相关部门审批意见如下：

（1）里水自然资源管理所部门意见：该项目用地在《佛山市南海区NH-C-04-09/NH-C-03-02编制单元（大冲片区、大步北片区）控制性详细规划》中的规划用地功能为一类工业用地、防护绿地、城市道路用地，其中，一类工业用地面积约*****.18㎡、防护绿地面积约252.4㎡、城市道路用地面积约1051.5㎡。

该项目用地红线内未查到有不动产权证。

（2）经济发展办公室部门意见：

1、项目引进严格按照土地用途使用。

2、项目引进需按里府办〔2018〕137号《佛山市南海区里水镇人民政府办公室关于印发招商引资实施指导意见（试行）的通知》（附件）第四点“产业准入门槛”的要求执行，具体由属地经济社（属一级经济的则由经联社）监管。

3、本标的物禁止发展不符合有关法律法规规定、严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件、高投入低产出的落后工艺技术和项目，如传统大型仓储、第三方物流、印染、电镀、金属氧化、金属酸洗以及列入南海区和里水镇产业导向目录中禁止、淘汰类项目，具体由属地经济社（属一级经济社的则由经联社）监管。

附件：佛山市南海区里水镇人民政府办公室关于印发招商引资实施指导意见（试行）的通知（里府办〔2018〕137号）

（3）里水生态环境监督管理所部门意见：经现场检查，现厂有一间洗涤厂，用焦炭烘干，废水去向不明。洗涤厂不得使用非清洁能源，废水经预处理后排入市政污水管网并取得相关部门许可。生产废水产排企业应按照要求落实废水在线监管并与我所系统联网。

（4）应急管理办公室部门意见：该申请物业在大冲展旗村展旗公园旁。该物业厂房区域为一层钢结构建筑物，办公室楼区域为三层混合结构建筑物，建筑面积合共约*****.08 平方米。整个申请物业现在为三家工厂及一个仓库所使用。该申请物业的东面为工厂区，南面为展旗公园，西面为工厂，北面为展旗工业区。现场检查发现佛山市瀚林制冷设备有限公司(********MA53H1BY2E) 、佛山市久发清洁服务有限公司(********MA52XUM850) 这两家企业存在瓶组间不具备安全生产条件，未做安全评价，动火作业申请审批不完善， 安全生产档案未建立等安全隐患。资产完成交易后，中标人应在一个月内完成以上整改，同时企业必须要落实安全生产相关法律法规方可投入生产。

（5）消防救援所意见：项目引进必须符合消防安全相关规定，严格落实消防安全主体责任。

佛山市南海区里水镇大冲社区展旗股份经济合作社，“原轧钢厂及鲤岗尾析田”，占地面积： *****.08㎡，建筑面积： *****.08㎡ 。该项目目前为厂房，部分厂区空置。检查发现该厂房存在以下消防安全隐患：

1. 木阁楼搭建，要求拆除木阁楼。

2. 厂房顶棚违规使用泡沫彩钢板搭建顶棚，要求拆除泡沫彩钢板或更换为岩棉防火板顶棚。

3. 厂与厂之间没有用实墙分隔，要求使用水泥和砖砌实墙分隔。

4. 电线裸露，要求入线槽或者敷设阻燃线管保护。

5. 部分厂消防器材不足、无消防栓，要求增设消防器材和消防栓。（要求每75 ㎡2个4kg 灭火器）

6. 消防栓被阻挡，要求清理。

7. 室内电动自行车违规停放充电，要求将电动自行车清理至安全停放点。

8. 违规使用明火煮食，要求撤走煤气瓶和炉具或更换为电磁炉。

9. 消防疏散通道堵塞，要求清理。

10. 该厂房没有建筑消防安全评估报告，电气检测评估报告，要求做评估报告。

11. 在该项目招标成功后，中标方必须按照相关消防安全法律规定及文件要求配备消防器材及设施，经镇消防救援部门检查合格后方可生产。

（6）城市更新办公室部门意见：同意按交易办法立项交易。

（7）综合行政执法部门意见：经核查，“原轧钢厂及鲤岗尾桁田”项目地块属于历史“两违”行为，目前未纳入“6+1+X”监管平台，建议提供房屋安全性或使用性鉴定报告后开放交易审批。同时根据《佛山市南海区人民政府关于印发佛山市南海区农村集体资产管理办法的通知》（南府〔2020〕62号）的要求，上述申请项目需在2023年11月25日前纳入“6+1+X”监管平台。

（8）集体资产管理交易审核小组意见：同意按相关部门意见执行。

5、农村集体资产交易服务机构不对进场交易的集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

三、竞投意向人准入条件

１、在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人、依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，均可申请单独参加竞租。

2、竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。

四、本次租赁项目采用参照拍卖竞价的方式进行公开叫价或报价，报价人可以多次出价，按照总价价高者得原则确定竞得人。

五、报名前竞投意向人需自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

六、报名注意事项：

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的投标。同一标的物一人只能报一次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

七、报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、竞投人若为法人或其他组织：

（一）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（二）法人授权委托书及法定代表人证明书原件两份(加盖公章)；（交易所收取一份）

（三）参与人身份证原件和加盖公章的复印件；

（四）报名单位公章（需现场填报报名表并盖公章确认）。

2、竞投人若为自然人，本人必须亲自到场报名：

（一）自然人本人二代居民身份证原件和复印件。

有意参加竞投的意向人可于2022年9月8日至 2022年9月15日上午8:30—12:00，下午2:30—5:30（节假日除外），携带相关资料到里水镇公共资源交易所报名（未经报名不能参加竞投）。根据《关于进一步加强疫情防控期间公共资源交易服务工作的通知》的相关要求，在疫情防控期间进入公共资源交易场所进行现场开、评标的，须加强开、评标现场管理，严格做好人员进出登记工作。招标人（采购人、委托人、以及村（居）交易项目的监督代表和见证代表）、投标人（供应商、竞拍人）、评审（标）专家等办事人员进入交易所的需填写《佛山市南海区里水镇公共资源交易所疫情防控期间交易主体员、评审（标）专家疫情防控承诺书》。所有来访人员，均须落实信息登记、查验粤康码、戴口罩、测体温等防控措施，建立健全防疫工作管理台账。

八、竞投意向人请于2022年9月16日星期五，下午15时，携带相关资料到佛山市南海区里水镇公共资源交易所现场，逾期恕不接受。携带资料明细如下：

1、凡法人或其他组织竞租，须持有工商营业执照副本原件；法人授权委托书原件(加盖公章)；参与人身份证原件；报名单位公章；凡自然人竞租，须持有本人身份证原件。

2、竞租保证金缴款凭证（以发包方开具的集体组织收据为准）。

3、在疫情防控期间，到场的竞投人须携带《交易主体人员疫情防控承诺书》（报名时由交易所提供），佩戴口罩并配合佛山市南海区里水镇公共资源交易所工作人员的登记检查工作。若竞投人未提供《交易主体人员疫情防控承诺书》或不配合交易所工作人员现场防疫工作（人员进出登记等）或竞投人未佩戴口罩的，招标人将拒绝其参与竞投或取消其竞投资格。

九、进场须知：

1、进入交易所前，须测量体温（37.3℃以下），出示绿色粤康码、绿色行程卡、主动申报健康情况，否则不予进场；

2、行程卡显示有疫情防控重点关注城市的人员须按健康管理措施完成后，凭48小时内核酸阴性证明进入，否则不予进场；

3、体温异常（体温等于或大于37.3℃），粤康码（黄码或红码）异常，不得进入。

十、发布公告的媒介

本次交易信息通过佛山市公共资源交易中心南海分中心（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/sydw/ggzyjyzx/jyxx/）及里水镇人民政府（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/lsz/ncjtzcjyxx/xxgg/index.html）发布。

十一、联系方式

佛山市南海区里水镇大冲社区居民委员会

联 系 人:林先生

联系电话：0757-********

佛山市南海区里水镇公共资源交易所

联系地址：佛山市南海区里水镇新兴路15号行政服务中心二号楼1楼

联 系 人：潘小姐、李先生

联系电话：0757-********

佛山市南海区里水镇公共资源交易所

2022年9月7日

附件：《里水镇集体资产交易立项文件审定表》