一、招标条件

镇江新通科技有限公司为创造整洁、文明、安全的工作环境，需委托专业队伍提供物业管理服务。本项目立项已完成，资金已落实，具备招标条件。本项目采用企业自主公开招标，发布媒体为镇江市港口发展集团有限公司门户网站及微信公众号。欢迎符合条件的潜在投标人参与投标。

二、项目概况

1.项目名称：镇江新通科技有限公司办公楼物业管理服务采购项目。

2.招标人：镇江新通科技有限公司。

3.项目概况：镇江新通科技有限公司办公楼位于镇江市润州区工业园区六摆渡龙门港区，该办公楼为配套设施完善的办公大楼，共六层，总建筑面积8916.27㎡，其中主楼建筑面积6653.81㎡，副楼建筑面积为2262.46㎡。2022年6月份开始改造出新，预计10月份投入使用，目前计划投入3层约3300㎡。该大楼设置门岗、高压电房各一处，周边有部分绿化，门前设置停车场。

三、招标内容

1.为主楼1-3层（建筑面积约3300㎡）公共区域、卫生间、会议室、接待室等区域提供保洁服务。

2.为办公大楼区域（含停车场）及门岗提供日常秩序服务。

四、投标人资格要求

1.投标人须具有独立订立合同的能力，持有效营业执照（须提供企业营业执照副本复印件并加盖公章）。

2.投标人拟派本项目负责人及人员须为本单位职工，提供近三个月（2022年6月-8月）社保缴纳证明材料（须提供复印件并加盖公章）。

3.投标人须具有2019年1月1日至今同类型物业管理服务（合同总价不低于40万元）业绩至少两个（提供中标通知书或合同复印件加盖公章，原件备查）。

4.投标人应提供如下承诺书原件并加盖公章：

（1）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（2）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

5.投标人近3年内没有行贿犯罪行为，没有被人民法院在“信用中国”网站列入失信被执行人名单或列入黑名单的，没有其他违法、违规等行为。

6.投标人之间有下列情形之一的，不得同时参与该项目投标：

（1）法定代表人为同一个人的两个或者两个以上企业法人；

（2）投标人之间存在控股关系、隶属关系的；

（3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位。

7.本项目不接受联合体投标。

五、人员要求

六、招标控制价

1.本项目含税控制价为：*****元/月，投标报价高于招标控制价的为废标。

2.项目计价方式：

本项目为固定总价包干方式。投标报价应包括为完成本项目全部内容所发生的人工费、法定加班费、保险费、服装费、管理费、利润、税金和招标文件明示或暗示的风险、责任和义务等本服务项目所涉及到的全部费用。

3.投标人报价时应充分考虑所有可能影响到报价的价格因素，一旦招标结束最终中标，总价将包定，合同执行期间不予调整总价。

七、投标保证金

（一）投标保证金提交要求

本招标项目投标保证金为伍仟捌佰元人民币，投标人必须以企业（本单位）的名义提交投标保证金，并于开标前采用电汇方式，汇至投标保证金缴纳的指定账户。指定账户为：

户名：镇江新通科技有限公司

开户银行：江苏银行镇江京口支行

银行账号：702*****000******

（二）投标保证金的退回

招标项目书面合同签订后5个工作日内，履行招标人投标保证金网上申报退还审批流程，向中标人和未中标的投标人退还投标保证金（无息）。

（三）有下列情形之一的，投标保证金不予退还：

1.投标人在招标文件中规定的投标有效期90天内撤回其投标。

2.中标人在规定期限内未能：①根据规定签订合同或根据规定接受对错误的修正；②根据招标文件规定提交履约保证金。

3.投标人提供虚假材料或者投标人与招标人、其他投标人或者代理机构恶意串通的。

（四）投标有效期：从提交投标文件截止日起计算，为90日。

八、服务期要求

合同签订之日起一年。

九、付款方式

合同签订后招标人在收到中标人提供的增值税专用发票后于次月底前向中标人支付上月服务费用。

十、评标办法

本项目采用综合评分法，分初步评审和详细评审两部分。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人1名。综合评分相等时，以投标报价低的优先排名；投标报价也相等的，按满足要求的投标业绩个数最多的推荐为中标候选人。

（一）初步评审

评标委员会根据法律法规和招标文件的规定，对投标人资格要求、拟派人员要求、投标报价、服务期、投标文件组成的清单符合性进行审查，以确定投标人是否具备投标资格。初步评审合格的投标人进入详细评审。

（二）详细评审

对通过初步评审的投标人进行详细评审，并采取打分的方法衡量投标文件是否最大限度地满足招标文件中规定的各项评价标准，满分为100分（小数点后保留两位数）。评标委员会从以下几方面对投标文件进行详细评审和打分：

十一、投标文件组成（复印件加盖公章，详见投标文件格式）

（1）封面、封装（密封处加盖投标人公章）；

（2）投标报价函（详见附件）；

（3）法定代表人身份证明书及授权委托书、身份证复印件和代理人身份证复印件；

（4）投标人营业执照（提供营业执照副本复印件并加盖公章，原件备查）；

（5）拟派本项目负责人及人员近三个月（2022年6月-8月）社保缴纳证明材料（须提供原件扫描件并加盖公章）；

（6）投标人2019年1月1日至今同类型物业管理服务（合同总价不低于40万元）业绩（提供中标通知书或合同复印件加盖公章）。

（7）承诺函；

（8）投标人拟派本项目人员一览表。

十二、投标文件的密封及标志

1.投标人应对投标文件进行加密，建议采用压缩投标文件并对压缩包进行加密的方式。

2.投标文件只需提交一份电子版。

3.如果投标人未按上述规定提交的投标文件将被拒收。中标人中标后应提交纸质投标文件正副本各一套。如果投标人未按上述规定提交的投标文件将被拒收。

十三、招标文件的获取

报名时间：受疫情影响采取网上报名方式，不接受线下报名。凡有意参加投标者，请于2022年9月8日至2022年9月12日，每天上午9:00-12:00，下午13:30-17:30（北京时间，节假日正常受理），向我司电子邮箱发送报名材料获取电子招标文件（邮箱：lmgw@zjgkfz.com），报名材料包括单位介绍信或委托书、经办人身份证复印件（注明联系方式）、营业执照复印件、招标文件服务费交费截图。招标文件服务费为500元人民币，售后不退，须以企业（本单位）的名义电汇到以下的指定账户：

户名：镇江新通科技有限公司

开户银行：江苏银行镇江京口支行

银行账号：702*****000******

十四、投标文件的递交

投标文件递交截止时间：2022年9月14日14:30分。

投标文件递交方式：因疫情影响采用线上投标，投标人须在投标文件递交截止时间前将电子投标文件加密后发至邮箱lmgw@zjgkfz.com。

十五、开标时间及地点

开标时间：2022年9月14日14:30分。

开标地点：镇江市北府路10号牡丹园2幢14层B1504开评标室。

开标形式：采用网络开标的形式，投标人无需到现场。开标前通过企业邮箱向各位投标人发送腾讯会议APP链接，投标人通过点击会议链接加入会议参与开标。

十六、监督部门

本招标项目的监督部门为镇江市龙门港务有限公司纪检检查室。

联系电话：0511-********

十七、联系方式

招标人：镇江新通科技有限公司

联系人电话： 蒋 浩 0511-********

十八、其他

1.项目地点：镇江市润州区工业园区六摆渡龙门港区镇江新通科技有限公司

2.现场考察、答疑时间：招标人不组织统一踏勘现场，投标人可自行联系踏勘。

3.踏勘联系人：蒋 浩 0511-********

镇江新通科技有限公司

2022年9月7日