1.采购条件

荣成市久泰旅游开发有限公司马栏湾酒店项目运营单位采购已批准实施，项目业主为荣成市久泰旅游开发有限公司，资金来自自筹，出资比例为100%，采购人为荣成市久泰旅游开发有限公司，现采用竞争性磋商方式对该项目进行采购。

2.项目概况与服务内容

2.1 项目概况：为打造荣成市马栏湾文旅康养项目，构建层次清晰的海洋运动旅游发展时空体系，本项目拟对礼村马栏湾海边酒店、会所、宿舍楼及周边配套工程进行改造，打造四星级运动休闲度假酒店、运动休闲会所、精品酒店公寓等，带动整条衍生产业链。项目占地面积大概在1000亩，酒店建筑面积*****平米，计划房间数110间。

2.2 服务内容：

建设技术服务期：对已有的设计进行审核，对酒店建筑、机电、设计、设备、装修、家具布置、设施和用品等提出建议或修改意见，依据技术服务的需要随时到酒店建设现场考察，酒店设计资料审核的技术服务，酒店建筑设计的技术服务，酒店装修设计的技术服务，酒店管理信息系统的技术服务，酒店机电配置系统的技术服务（供电、给排水、电气照明、空调通风、智能化、消防、厨房、垂直运输、洗衣等），酒店 VI 系统设计的技术服务，酒店试营业前工程验收检查等。

开业筹备期：开业前 6 个月，派遣总经理及管理团队进驻酒店，开始酒店开业的全面筹备工作。拟定酒店经营计划，编制酒店筹备开业的财务预算；拟定酒店经营宗旨、经营方针、组织架构和人员编制。拟定酒店工资福利政策和方案。招聘和雇用酒店所需的职工。组织经营管理及服务知识、技能、英语和酒店规章制度等培训，安排管理骨干到酒店管理公司关联酒店实习。开展市场调研，确定酒店营销战略，建立分销和预定渠道，实施酒店形象宣传。酒店开业前 3 个月，提报酒店开业和经营必须的设备、经营物资采购计划。提供中央采购系统的支持：覆盖 26 大类、共计 5000 多件物品。植入酒店前台预定管理系统，并与酒店共享公司整体客户资源。l拟定酒店员工手册和各项管理制度，编制各部门、各岗位工作说明书、服务规程和标准。负责制定符合品牌标准的印刷品、指示牌及有关形象设计。组织酒店经营场所的布置，完善酒店产品，安排设计和定制各岗位工作服。进行开业前促销和广告活动，包括但不限于开业庆典。完成酒店开业所需的其它工作。进行开业前促销和广告活动，包括开业庆典。参与策划酒店内的各项重大活动，督促各部门执行酒店决策；按照相关部门颁布的各项标准以及酒店自有的各类规章制度全面负责酒店的质量检查和考核工作；为宾客提供住宿、餐饮、会议、展览、休闲等服务；根据目标市场的需要，选择合适的销售渠道，开拓客源市场；建立酒店的会计核算体系，建立有效的物资采购与保管制度。

经营期：酒管公司方按酒店经营管理要求派出管理团队，管理团队成员包括但不限于总经理、财务第一负责人。

2.3 服务期：自合同签订之日起6年。

3.供应商资格要求

3.1在中华人民共和国境内合法注册、具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织；

3.2供应商近五年（自2017年01月01日至今）具有1个客房数不低于100间或建筑面积不低于1万㎡直管（或代管）的三星级及以上酒店项目；

3.3供应商具备履行合同所必需的设备和专业技术能力；

3.4供应商具备良好的商业信誉和健全的财务制度；

3.5供应商需提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询本单位是否为失信被执行人的网页截图，采购人对失信被执行人参与采购活动予以限制；

3.6本项目不允许联合体投标。

4.报名登记及竞争性磋商文件获取:

4.1用户注册：首次使用“山东土地招标采购平台”的用户首先应当完成用户注册。

网址: https://sdtdfz.com/点击“电子招标采购平台或https://sdtdzbcg.com/cms/index.htm

操作方法：登陆“山东土地招标采购平台”首页，点击“用户注册”，根据平台提示填写企业信息、上传营业执照、开户许可证等各类资质证书电子版，并提交审批。审批通过后完成注册。

4.2报名登记：注册成功后的供应商，请于2022年9月9日09:00时至2022年9月13日17:00时登录“山东土地招标采购平台”点击“投标管理”—“在线报名”，将报名资料扫描件上传至“报名所需材料”，并关注审核状态，审核通过后进行文件下载。

4.2.1报名所需材料：

1）营业执照；

2）法人授权委托书；

3）类似业绩合同；

4）报名当日信用中国查询记录截图。

4.2.2操作方法：

登录“山东土地招标采购平台”点击“投标管理”—“在线报名”-上传资料。

4.3竞争性磋商文件获取：凡通过上述报名者，请于2022年9月9日09:00时至2022年9月13日17:00时在http://www.sdtdfz.com/。登陆“山东土地招标采购平台”进行竞争性磋商文件下载。

操作方法：

1）登陆“山东土地招标采购平台”，点击“投标人登录”；

2）点击 “投标管理”—“文件下载”—“确认下载”—“下载”；

3）磋商文件每套售价0元。

5.发布公告的媒介

本次竞争性磋商公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、山东土地招标采购平台（http://sdtdzbcg.com/cms/index.htm）和阳光采购服务平台（http://www.ygcgfw.com/）上发布。

6.响应文件的递交

本项目在平台进行全流程电子化公开采购，具体要求详见平台“供应商全流程操作手册”。

电子文件递交方式:

（1）响应文件递交的截止时间2022年9月15日9时30分，逾期递交的或者未递交的响应文件，山东土地招标采购平台不予受理。

（2）递交方法：响应文件编制完成后，供应商登陆土地招标采购平台，点击左侧“投标管理”—“我的项目”—“操作”—“网上报价”，在此页面填写报价并在附件中上传电子响应文件。电子响应文件应按竞争性磋商文件要求编制，其中要求加盖单位印章和（或）法定代表人签字的地方，可以盖章签字后用扫描件方式或采用电子印章方式。

7.联系方式

7.1采购人：荣成市久泰旅游开发有限公司

联系人：蔡垚

电话：178*****779

7.2采购代理机构：山东土地项目管理有限公司

地址：济南市奥体西路2688号铁建大厦C座2309室

联系人：孙家豪

电话：0531-********