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中国铁建高新装备股份有限公司商服楼招租项目（二次）
咨询公告
云南招标股份有限公司受中国铁建高新装备股份有限公司委托，对“中国铁建高新装备股份有限公司商服楼招
租项目（二次）”进行咨询，以充分了解相关同类项目历史成交情况等信息，保证项目的合法性、合规性、合理
性。欢迎有意向的投标人积极参加本次咨询活动。
一、租赁标的基本情况
1.区位环境
（1）地理位置：春明景和小区配套商服楼位于昆明市官渡区金马镇羊方旺384号铁建装备44区与官渡二号线
之间。
地理位置图示如下：
（2）周边环境：东南侧有铁路线环绕，东侧铁路对岸为铁建装备44区，南侧铁路线对岸为官渡区保障房幸福
邻里小区，西侧临官渡二号线（暂未接通昌宏路），道路对岸为春明景和小区，北侧有铁建装备44区入厂道路。
区位环境卫星图示如下：
2.建筑指标
（1）本案房屋为三类公用建筑，建筑结构形式为框架结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为8度。
（2）本案房屋区域用地面积14459.97m2（约21.69亩），房屋占地面积2549.29m2，绿地面积6166.49m2
，容积率1.035，建筑密度17%，绿化率42.65%。
（3）本案房屋建筑面积19792.32m2（含社区配套用房），建筑高度28.65米，其中地上七层，地下一层。地
下建筑面积4626m2，规划车位数量120个。地上建筑面积15166.32m2，一层2781.88m2，二层2435.5m2，三-五层
2359.2m2，六层2243m2，七层628.34m2。
（4）房屋使用设计：房屋负一楼层高3.9m，用途为地下车库，规划车位数量120个；一层层高4.8m，用途为
中型商超+便利店；二层层高3.9m，用途为美食广场；三至五层层高3.9m，为酒店客房，客房数量123间；六层层
高3.9m，用途为写字楼；七层层高3.9m，用途为物业用房。
（5）以上房屋信息以实物现状为准，其余信息详见房屋建筑施工图纸。
3.房屋及附属场地和配套的设施、设备状况
（1）房屋的主体工程完好，地下车库的出入通道雨棚、小中空的屋面雨棚、楼梯间防火门、栏杆扶手均安装
。但是，大中空不安装屋面玻璃雨棚，靠中空内侧的阳台不予封闭。
（2）房屋的基础装修完成上人屋面的瓷砖铺贴，电梯间完成地砖铺贴和墙顶面刷白，楼梯间完成墙顶面刷白
（地面不铺装），地下室完成找平、环氧地坪、沟盖板、车位划线、墙顶面刷白。
（3）污水排水系统直接接入铁建装备现有的污水处理站。
（4）强电系统源于春明景和小区配电室，为380v低压输出，供电主电缆为2根，单根线径4*185mm2，供电功
率315.2KW。低压强电系统施工至末端供电箱，终端电线及照明、插座、设备等交由二次装修解决。
（5）冷水供水系统源于春明景和小区泵房，供水主管直径为110mm，供水容量445m3/天。室内冷水供水管为
PPR管，供水系统安装完备，因使用需要带来的局部改造交由二次装修解决。
（6）室内热水供应系统已经安装完毕，不安装太阳能及其他烧水设备。
（7）消防系统中的供水系统源于春明景和小区，消防弱电系统接入春明景和主机，消防设施配置完备。因二
次装修导致的消防设施变更，由承租人自行办理相关行政报批手续。
（8）网络、电视等弱电系统预留了线路通道，不安装弱电相关线路及设施、设备，由承租人自行协调相关单
位解决。
（9）监控系统预留了线路通道，不安装监控相关线路及设施、设备，由承租人根据使用需求自行安装。
（10）道闸系统预留了线路通道，不安装相关线路及设施、设备，由承租人自行安装。
（11）电梯设备安装2台，拟安装电梯载重1300kg。
（12）天燃气供气系统暂不安装，待承租人明确业态规划后，根据使用需求，由出租人出资建设。
（13）排烟系统已经预留了2个烟井。
（14）附属场地：附属场地除消防通道外，以绿化带为主，沿铁路线一侧退让15米的距离。室外场地可在项
目通过整体验收并取得产权证后，由承租人自行改造为广场、停车场等。
（15）本案房屋以现状出租，以上不详之处或存在偏差之处，请投标人自行现场踏勘，以现场实物为准。
4. 租赁范围
（1）包含春明景和小区配套商服楼及房屋附属设施、设备；
（2）包含商服楼周边道路、场地，东南侧以铁路为界，根据相关规划要求，有红线退让。西侧以官渡2号线
挡土墙为界。北侧以铁建装备44区入厂道路边缘为界，该道路不包含在租赁范围内。
（3）不包含商服楼内春明景和小区的社区配套用房，该房屋需无偿提供给社区使用，不包含在租赁范围内。
根据相关协议约定：提供不低于606平方米的社区配套用房，位于昆明市官渡区金马路羊方旺384号中国铁建高新
装备股份有限公司商服楼一层和二层，其中一层提供不少于200平方米，剩余面积在二楼提供。经初步商谈确定社
区配套用房东南侧1-3轴一、二楼范围内。社区用房主要用于居委会办公、劳动就业服务、社会救助服务等社区组
织工作和社区居民文化、教育、体育、娱乐等公益性服务设施。不得改变“社区两房”使用用途。其余信息详见
《社区组织工作用房和居民公益性服务设施用房提供补充协议》。
二、现场踏勘
有意向的投标人可自行到现场进行踏勘，踏勘联系人：鱼老师，电话：15808760230。
三、调研内容
承租方案、年意向租金、意向租赁年限等。
四、报名要求：
1.凡有意参加咨询的投标人，请于公告发布之日起至2022年09月20日17点30分止，请使用电脑端google浏览器
访问“http://xqgl.ynzbw.com”，进入系统界面进行注册报名，并填写相应内容。
2.凡有意参加咨询的投标人，应在注册时认真填写注册邮箱，注册邮箱将为投标人登录的用户名，且作为日
后接收会议通知的重要联系方式，请各投标人认真填写，以确保及时查收后续通知。
五、咨询公告发布媒介
本次项目咨询公告发布在“中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、（
https://www.chinabidding.cn/）、必联网招标电子招标投标平台（https://www.ebnew.com/）、云南招标股份有限公
司官网（www.ynzbw.com）、云南招标采购需求平台（http://xqgl.ynzbw.com）”上发布。
六、其他补充事项
本次咨询仅作为需求调查，不代表项目采购结果，不向各投标人支付或收取任何相关费用。
七、联系方式：
联系人：符晓芳、刘祖豪
电话：0871-65370478
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：_______________（签名）
招标人或其招标代理机构：___________________（盖章）