（破产）海南中饲名下海口市海秀大道顺发新村A1-2-1栋901房 第六次处置公告

发布时间： 2022年9月13日 13:18

海口市海秀大道顺发新村A1-2-1栋 901房

竞买公告

海南中饲工贸公司（以下简称海南中饲）为中国饲料工业发展总公司（以下简称中饲总公司）的全资子公司，中饲总公司于2008年12月25日被北京市第一中级人民法院裁定受理破产清算，并指定中国饲料工业发展总公司清算组为破产管理人。现管理人依法对海南中饲进行清理并处置其财产，管理人于2022年9月21日10时至2022年9月22日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：中国饲料工业发展总公司破产管理人，监督单位：北京市第一中级人民法院，网址https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、竞价标的

海口市海秀大道顺发新村A1-2-1栋 901房（详见标的物调查表）。

所有权人：海南中饲工贸公司

共有情况：单独所有

所有权证号：琼（2020）海口市不动产权第*******号

登记时间：2020年11月19日

面积：138.3平方米

物业、水电等费用：2022年4月30日前物业费不欠；欠缴的水、电费等（如有）由竞买人承担。

重要提示：

1. 竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

2. 本房屋上下楼间打通的通道需要买受人自行与上下相邻房屋买受人协商处理自行封闭，相关手续及费用由竞买人自行办理并承担。

3. 海南中饲市场主体现为营业执照吊销状态，可能导致权属变更登记手续延迟。

4. 标的资产转让为全款付款方式，管理人不配合办理银行贷款事项。

二、起拍价格

评估价：130.6879万元；

起拍价：66.92万元；保证金：10万元；增价幅度：1万元(或整倍数)

三、标的预展时间及联系方式

管理人已委托北京强裕信息技术有限公司协助办理咨询、预展事务，自公告之日起至2022年9月20 日止（节假日除外）接受咨询，咨询电话137*****690。因标的物位于海南省海口市，意向竞买人请提前联系预约实地看样事宜。

四、标的已知优先购买权人：无。

五、竞价方式

（一）竞价方式为设有保留价的增价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交，竞价结束时出价最高的竞价人竞得标的成为买受人。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，竞价结束前5分钟内如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、保证金与余款支付

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，除竞得者外其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，竞买人自行办理退还手续，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交后，买受人缴纳的保证金自动转入以下收款账户，完成支付尾款后转为价款的一部分。买受人应于成交之时起10个工作日内将除保证金外剩余尾款汇入账户【户名：中国饲料工业发展总公司破产管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司北京电信大楼支行，账号：020*****390********】。逾期则视为买受人违约，竞买保证金作为违约金扣除不予退还。

（三）竞价成交后，京东拍卖平台出具0.5%的软件服务费订单，买受人依据该订单支付软件服务费。

（四）本次竞价需向司辅机构支付综合服务费，数额为成交价的2%，买受人应在成交之时起5个工作日内将2%的综合服务费汇款至北京强裕信息技术有限公司指定账户【户名：北京强裕信息技术有限公司，开户银行：北京农村商业银行大钟寺支行，账号：042*****030********】。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

（五）竞价成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补出卖人损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，出卖人可向悔拍人追索。

七、移交与过户

（一）买受人应在支付完毕所有成交款后五个工作日内，持相关身份材料、委托手续原件与管理人联系签署《房屋买卖合同》；

自《房屋买卖合同》签订之日起双方协商办理房屋的交接手续（至迟两个月内完成移交，房屋状况以移交时现状为准）；

买受人自行向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续，管理人予以必要的协助；买受人已经知晓海南中饲市场主体营业执照吊销状态，以及可能因此导致的过户手续办理延迟问题，管理人不对过户手续办理的期限等事项进行承诺。人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书等司法文件。

（二）成交价不包含转让时买卖双方应负担的包括但不限于增值税及附加、印花税、土地增值税、企业所得税、房产税、城镇土地使用税、契税、公共维修基金等；买受人自行承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的包括但不限于上述已列明的等一切税、费和所需补交的相关税、费。

（三）买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。全部欠缴（或有）的【水】【电】【燃气】【有线电视】【网络】等费用，以及自2022年5月1日起的物业服务费，由竞买人承担。

（四）上述房屋风险责任自该房屋办理完成移交手续或权属变更登记之日（二者较早之日）起转移给买受人。

八、标的物有关情况说明

（一）房屋相关物品如下：

房屋不动产权证书一本（琼（2020）海口市不动产权第*******号）

房屋入户门钥匙一把

（二）房内物品

除拍卖标的房产本身外，房屋内所有家具、家电等物品（如有）正在清退过程中，该等物品在清退完成前暂存放在该房屋内。

（三）风险提示

1、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。法律、行政法规、司法解释、标的物当地政策要求对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、本次处置的标的物全部依其现状进行处置。报名参与竞价的竞买人应充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、司辅机构、京东网络竞价平台等不承担标的物的瑕疵保证。

3、本次网络竞价所涉标的物已知的权利限制等情况已经公示。如果标的物本身存在其他权利瑕疵导致交易无法完成的，管理人将退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

4、管理人、司辅机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请根据上述要求亲自实地查看，未查看的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

5、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的拍卖须知、标的详情等。本公告其他未尽事宜，请向联系人咨询。

监督单位：北京市第一中级人民法院

司辅机构咨询电话：137*****690，联系人：刘先生

京东拍卖平台技术咨询：**********

中国饲料工业发展总公司破产管理人

二〇二二年九月十三日