诚园项目代建管理服务

建维咨询（苏州）有限公司受睢宁县新锦实业有限公司的委托，就诚园项目代建管理服务进行公开招标，欢迎符合要求的投标人参加投标。

一、项目概况

1、项目名称：诚园项目代建管理服务

2、项目规模：项目规划计容建筑面积约为******.73平方米，其中规划住宅约******.57平方米，商业约8312.79平方米，公共配套约2985.2平方米，规划总建筑面积约为******.92平方米，其中：地上建筑面积约为******.92平方米，地下建筑面积约为*****平方米。

3、最高限价：

本次有效报价费率上限为：

品牌使用及定位策划费用：项目销售总额（含税）*1.2%

项目代建管理费用：项目工程成本*1.7%

营销费用：项目销售总额（含税）*2.2%

招标人不接受高于此费率的投标报价。

4、采购内容：

该项目服务内容为开发建设管理可提供的服务内容，具体包括如下工作内容：

（1）前期管理工作：对项目的整体定位、运营思路和方案进行统筹规划，并在招标人协助下以招标人名义办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续。

（2）规划设计管理：把控设计进度及设计成果质量。

（3）成本管理：制订合理的项目成本管理目标，并在项目开发建设全过程中实行有效的成本管理。

（4）工程管理：通过市场化方式选择各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位并进行统筹管理，对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、职业健康安全、环境和文明施工等进行全面管理，并履行安全管理监督义务。

（5）营销管理：对项目房产市场定位进行规划并制订销售目标和营销计划，选择合适的营销专业工作单位进行统筹管理，对项目的策划、推广、销售过程进行全面管理，实现项目销售目标。

（6）竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，完成竣工验收备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作。

（7）前期物业服务督导：选择前期物业管理单位，协调制定物业服务方案，对前期物业服务的质量进行督导。

（8）档案管理：对项目开发建设全过程的重要档案资料进行归档保存，并根据相关档案管理的要求及时移交。

（9）人力资源：根据中标人的管理经验，建立委托管理项目的人力资源相关管理制度，并进行人力资源日常管理。

（10）行政管理：根据中标人的管理经验，协助建立行政相关管理制度，进行行政后勤、公文管理、信息管理等工作。

（11）合同管理：负责项目开发建设过程中各类合同/协议的签订、履约监督和协调，严控项目成本目标。

（12）信息管理：负责项目全过程管理信息统一扎口管理工作，及早发布项目推进过程中参建单位配合及需求信息，提出工作接口时点，预留合理工作时间，保证优质高效完成各项目标任务。

5、合同履行期限：从合同签订生效之日起，至工程竣工验收后3个月止。

6、质量要求：符合相应行业标准。

7、标段划分：本项目共1个标段

8、本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1、法人或者其他组织的营业执照等证明文件（指营业执照和税务登记证，或“三证合一”的营业执照或事业单位法人证书）；

注：投标人营业执照经营范围：营业执照经营范围须包含代建管理或房产建设管理或建设工程项目管理（含工程项目管理）或房地产开发与经营至少一项。

2、投标人依法缴纳税收和社会保障资金的凭据（指2021年8月份以来任意一月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料），依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商须提供相关证明；

3、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明；

4、投标人3年内（自公开招标文件发出之日起计算）在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

5、本项目不接受联合体投标。

三、获取招标文件

获取时间：2022年9月15日起至2022年9月22日每天上午8：30-11：30、下午2：00-5：30（节假日除外）报名，报名时由被委托人本人携带以下文件复印件（加盖公章）：

1、企业营业执照（副本）复印件；

2、授权委托书以及被委托人身份证（附联系电话及邮箱）；

招标文件售价人民币800元/本，售后不退；

招标文件购买地址：建维咨询（苏州）有限公司（睢宁县商务中心17楼17-19室）；

招标代理机构对报名资料的审验并不作为投标单位资格条件的最终认定，投标单位应对资料的真实性、合规性负责；开标后，评审委员会对投标单位的资格证明材料进行资格审核，不符合投标资格条件的投标单位的投标仍将被拒绝。

四、投标截止时间、开标时间和地点

投标文件递交的截止时间（投标截止时间）：2022年10月14日09时30分；

投标文件递交的截止地点：睢宁县公共资源交易中心425开标室；

逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、评标方法

本项目采用综合评分法，评标标准和方法详见招标文件第三章。

七、发布媒介

本次招标公告在徐州市公共资源交易平台上发布。

八、联系方式：

招标人：睢宁县新锦实业有限公司

地 址：睢宁经济开发区前进路

联系人：王工

电 话：0516-********

招标代理机构：建维咨询（苏州）有限公司

地 址：睢宁县商务中心17楼-19室

联系人：朱工

电 话：177*****365

2022年9月15日