福州滨茂房地产有限公司（以下简称：招标人）就福州滨海综合体项目地块一览秀城软装设计及供货招标进行公开招标，诚邀合格投标人进行投标。

一、本次招标的内容及范围如下：

招标范围及内容：地上部分：设计范围、内容及要求

1前场精装设计区域需要进行软装设计及施工，具体包含的内容为：福州金茂览秀城室内公共区域软装设计、软装物品供应及安装工作。包含不仅限于：基础功能软装（公区休息座椅、花箱、垃圾桶等），功能空间软装（会员中心、母婴室、所有卫生间等），重要空间软装（城市会客厅、主中庭、下沉空间、山涧食集等）；

2设计内容主要包含以下区域：

位置空间描述（以最终施工图为准）面积㎡（精装面积）商业软装设计与采购施工总限额180万

公共走道参照室内方案*****㎡

城市会客厅参照室内方案1684㎡

L4-5特色区参照室内方案655㎡

特色美食市集参照室内方案793㎡

电梯厅参照室内方案454㎡

扶梯参照室内方案2215㎡

卫生间参照室内方案855㎡

地上部分：设计成果及工程内容

1设计成果：

1.1室内公共区域软装概念设计，包含不仅限于：

①设计概念方案：主题故事+重要空间效果图（城市会客厅、儿童区、滨水花园、山海集市等）+功能空间软装概念方案+各功能软装（花钵、座椅各需2种概念方案）；

②清单及平面点位；

③设计及施工周期；

④重要软装荷载电位预留预埋提资；

⑤材质说明

⑥实施难点；

1.2室内公共区域软装方案设计，包含不仅限于：

城市会客厅、滨水花园、山海集市（如有）、次中庭（如有）、会员中心、母婴室、儿童区、卫生间、休息座椅、花钵、垃圾桶等空间方案效果图。

1.3以上内容深化方案设计；

1.4以上内容完整设计施工图；

1.5以上内容安装及吊装图；

1.6提供主材材料样板（2套）、物料表（包含软装图片、数量，材质，颜色、规格描述的清单）；

1.7提供功能软装、重要空间软装等物品的实物设计打样不少于5件（普通雕塑类提供等比缩小打样，大型装置艺术品提供等比缩小纸模或模型，主要类别每种一个，由投标单位根据自身方案决定）；

1.8结合现场条件提供功能软装、重要空间软装的安装及吊装加固措施；

1.9所有软装装置及物品部件的加工、制作、安装（需按时完成加工制作及现场布场；并需做好施工组织计划以及点位电量预留预埋工作，避免大型装置无法顺利进入现场，在安装、搬运过程中避免物品破损）；

1.10结合现场条件提供功能软装、重要空间软装的电气实施方案及图纸（如需）；

1.11与其他外部供应厂商及深化设计制作方的沟通协调工作（如有）；

1.12配合甲方完成项目软装部分的后评估及设计整改工作；

2工程内容

2.1物品工程

福州金茂览秀城软装所需物品分为基础软装和功能空间软装及重要空间软装大类，需要制定清单列表，并负责加工生产。物品加工需由乙方设计单位负责人亲自督导完成以确保效果良好。

2.2物品运输

该任务需求中包含福州金茂览秀城软装物品的运输费用，以及对施工现场的不可预见性延期导致的仓储费用和特殊情况下的二次倒运费用。

2.3物品安装

定标单位应对本合同中约定的软装内容进行安装，物品安装与摆放必须要软装设计单位负责人亲自监督下进行，应按工程技术要求约定的时间内完成加工生产，物品加工需由乙方设计单位负责人亲自督导完成以确保效果良好。

地下部分：设计范围及内容

1．设计范围：海新城CBD核心区工程地下通道公区精装范围约为2.8万㎡，（空间主次节点+通道，室内精装计量面积以最终建筑图圈定设计面积为准），需要设计的范围包括但不限于四大主题街道、地铁核心区，共享空间、卫生间、电梯厅等软装设计。

位置空间描述（以最终施工图为准）面积㎡（以实际为准）备注

家国谱主题街参照建筑方案4028㎡（以上面积为估算面积，以优化后实际面积为准。）

八闽风主题街参照建筑方案6779㎡

山海情主题街参照建筑方案4979㎡

丫霸街主题街参照建筑方案6944㎡

共享空间参照建筑方案1657㎡

地铁核心区参照建筑方案2827㎡

卫生间参照建筑方案907㎡

2.设计服务内容：

2.1设计前期须领会甲方产品设计模式和理念，执行于设计全程；

2.2认真做好与本项目其他设计单位的紧密配合、设计协同工作；

2.3各阶段、专业设计确定重要方案时，必要时须提供两个以上方案进行比较，且必须经过甲方确认方可实施；

2.4满足国家现行的各专业设计规范、施工验收及国家/地方法令法规等；

2.5满足甲方提出的设计任务书；

2.6配合甲方提供项目各阶段所需要的电子版图纸；

2.7配合方案评审工作，甲方提前两天通知乙方单位，乙方依据甲方要求完成金茂福州公司、金茂东南区域当面汇报；

2.8配合甲方向政府有关部门进行方案阐述工作（如有）；

2.9装饰材料、灯具选型需先行在甲方战采库选择，如在库外选型需提供2-3家供应商名单及联系方式及造价供甲方预算；

2.10设计版权归甲方所有；

2.11要充分考虑外部环境与内部空间的连贯性处理，打造舒适精致的室内空间。设计区域与本项目整体定位相匹配。

2.12通过各种主题造型、色彩、装置点缀、情景趣味性，吸引客关注，并获得独特的体验式生活方式与消费模式；

2.13根据空间主题进行打造软装，体现各自故事的即独立又连贯的设计特色、符合定位客群需求；

2.14其他未列出的商业设计理念可自行提报。

2.15设计范围包括并不限于：

主题街道、地铁核心区、主次节点、卫生间、电梯厅等相关区域天花及立面艺术装置、结合互动装置、创意店招、外摆形式及场景策划等设计内容。

2.16设计材料封样（方案汇报阶段提供主要设计材料样板，方案通过后20天内完成所有设计材料封样）

3.设计目标

通过对地下商业街进行软装艺术包装、商业场景布置、立面装置艺术等设计内容，突出体现本项目主体及网红潮玩气质， 并产生强烈的视觉效应，增强该项目的辨识度。

四、设计成果（设计各阶段提交设计流程及提交成果）

第一阶段——概念设计 （包含平面规划优化）

1.此阶段乙方应与甲方充分沟通，理解甲方对项目定位要求，结合甲方提供的商业定位，商业业态及精装方案提供软装建议；

2.根据商业确认的主题、精装设计方案并结合后期运营，推广思路，提出各空间设计需求及软装设计概念。50%概念设计汇报中提供不少于三概念设计方向，供甲方讨论定方向，100%概念方案阶段选择一至二个方向进行深化;

3.对项目综合需求提供可行的、业态定位及经济实用的设计方案（概念最终成果需为主要空间软装效果图，不得使用P图形式）；

4.与LDI紧密协调，设计方案应需要与甲方配合考虑结构、设备、消防及工期因素；

5.积极配合甲方参加设计协调会，及方案汇报会；

6.设计顾问文件交付成果：

a)结合商业定位报告及商业主题，提出空间设计需求及软装设计风格建议；

b)应为完整的概念设计提案：软装设计理念及设计说明、软装意向；

c)区域平面布局（需清晰标注软装点位，外摆平面位置示意，重要DP点位分布平面图）；

d)包装区域各单项设计（店招包装设计、橱窗包装设计户外情景软装设计、互动装置、雕塑等）；

e)其它能表现设计意图的设计成果（包含但不限于参考意向彩色图片、模型、手绘效果图）

f)成果图册及相应电子文件（含CAD及其他版本），应包含能体现以上内容的彩色平面及效果图；

g)提供评审会的会议纪要；

h)概念设计A3文本（两套）；

（备注：本次工作内容须包括以上成果，但不局限以上工作。）

第二阶段——方案设计

1.将甲方认可的概念设计成果深化为平面布置图及方案图；

2.通过对雕塑、软装、等物品部件的调整，明确方案的物件部品的选型样式、价格材质及预期效果（包括色彩调整、风格调整、尺寸样式、材质的调整及价格调整）；

3.按甲方要求出席方案协调会，汇报会等会议；

4.进行软装方案的深化设计，提供最终完整的软装设计方案（方案最终成果需为所有空间软装效果图，不得使用P图形式）；

设计顾问文件交付成果：

a)完整的设计提案，包括设计说明、计分析、由确认的概念设计进行的设计深化;

b)完整软装区域平面布置图；

c)节点放大平面设计图、效果图（包括街区主入口、小型休闲活动集散场所、通道软装设计、情景外摆、主次节点设计等；

d)主要空间渲染透视效果图（不少于20张）;

e)软装清单及材料样板选型;

f)成果图册及相应电子文件（含CAD及其他版本），应包含能体现以上内容所有文档；

g)提供会议纪要；

h)方案设计A3文本（两套）；

（备注：本次工作内容须包括以上成果，但不局限以上工作。）

第三阶段—招标图设计阶段

1.完成公共空间软装部品设计招标图（花箱、桌椅、雕塑小品、灯饰等）；

2.完成场景主题软装部品设计招标图（店招、霓虹灯字、橱窗灯箱、背景喷绘、橱窗展示道具、吊装装置、特色艺术装置、LED预留位置等）

3.完成全部设计方案涉及的完整材料样板；

4.完成材料明细表（含所使用位置、规格、用量、参考价格、建议供应商说明等）

5.应甲方要求出席并主持相关设计会议；

6.协助甲方及甲方委托顾问进行估算及成本控制。根据甲方成本控制的需求，乙方提出替代方案，并提供平面图、立面图和细节点图等供甲方选择；

7.深化设计须满足商业需求、各项规划及技术标准要求；

设计顾问文本交付成果 :

按甲方的要求（CAD/ PDF/JPG格式）提供以下纸（图纸需含详细定位尺寸）：

a)设计范围内完整招标图纸；

g)用电部分标明接电位置，比例关系必须准确，标明尺寸；并提供参考用电量；

c)重要节点三视图，标明只做的材料、色彩及安装工艺说明；

d)完整材料表及材料样板（包括品牌/规格）

e)工程量清单及报价；

f)涉及加固的相关加固图纸；

第四阶段—招标配合

1.配合甲方与招标顾问完成招标各阶段进行的技术答疑；

2.协助工料测量师对项目造价进行控制及协助编制招标文件；

3.协助甲方确定投标单位名单；

4.对回标文件的技术部分评选工作协助甲方完成；

5.应要求出席有关咨询会议及设计技术交底会议；

设计顾问文件交付成果

a)招标答疑记录并签宇确认；

b)预算答疑记录；

c)提供会议纪要；

第五阶段—施工阶段至竣工（现场配合）

1.配合甲方审核、确认施工单位提交的深化图、样板及材料样板；

2.审核软装相关施工图纸、现场深化图纸；

3.对施工图设计单位及现场施工单位进行设计交底，对于工艺复杂部位，需应甲方要求进行现场施工指导；

4.提供手绘草图或用电话会议的方式，协助甲方与施工图单位澄清设计意图；

5.定期巡视现场、参加重要施工配合会议，解决现场设计、施工问题；

6.协助甲方审批其设计范围内所有厂家供应商的深化图及样本；

7.在施工期间，现场无法实现原设计，需提供修改方案；

8.协助甲方进行施工验收；

9.配合软装配饰制作单位审核深化加工图、定位图软装配饰包含空间天、地、墙特色主题造型，以及雕塑、摆件等；

设计顾问文件交付成果

a)定期现场缺陷报告，并提出整改建议；

b)提供会议纪要；

c)深化图纸审核意见；

d)设计文件答疑记录；

第五阶段—项目总结阶段

1.在项目整体完工后三个月内，乙方与甲方一起对项目效果进行审视，并回顾设计全过程之得失，提出改进提高的思路，形成书面结论，完成设计后评估报告，为长期合作奠定基础；

2.设计方在项目竣工完成后，乙方需提供不少于20张的高清专业拍摄照片，体现项目最终完成效果。最终成果照片像素不低于2000-3000万像素，后期精修处理规格不低于长边5000-6000px，所有摄影器材含机身、各移轴镜头、航拍无人机等及摄影师的人工、差旅、食宿、交通费用、税费等均包含在本合约总价内。

招标规模：详见招标范围

资金来源：自筹资金

报名截止时间：2022-09-16 09:00:00

二、合格投标人条件

入围标准：1、公司业绩具有商业综合体软装设计业绩（不少于3个）

2、企业具备有独法人资质

3、与地产30强有合作经验。

本项目不接受联合体投标。

三、招标文件获取及投标方式

1、请登录中国金茂阳光招采平台http://ebs.chinajinmao.cn/，获取招标文件。招标文件发布时间以中国金茂阳光招采平台发布时间为准。

2、投标方式：请登录中国金茂阳光招采平台http://ebs.chinajinmao.cn/，进行电子投标。

3、投标截止时间：以中国金茂阳光招采平台发布时间为准。

4、开标时间：投标截止后由招标人进行在线电子开标。

招标人将不负责投标人准备投标文件和递交投标文件所发生的任何成本或费用。

四、招标联系方式

招标联系人：李铁载

招标联系方式：请先进行注册，审核合格后可查阅

招标人：福州滨茂房地产有限公司