序号

服务阶段

小项

服务项目

服务内容（包含但不限于）

服务要求

1

深化设计应用阶段

1.1

二次深化设计BIM模型创建

①钢结构、幕墙、泛光照明等专业二次深化设计模型创建及整合；

②智能化二次深化设计模型的整合；

③配合餐饮公司对5楼食堂进行深化设计BIM模型创建及整合；

④配合专业公司对会展内部进行深化设计BIM模型创建及整合。

利用revit等软件建立BIM模型，应与实物相一致，并整合钢构、幕墙、智能化等专业模型，模型深度需包含深化设计的全部内容，如幕墙埋件、墙身、龙骨、栏杆等均需包含。

1.2

设计变更BIM模型创建

对照各专业设计变更或升版图纸，完成BIM设计模型的调整、创建和整合。

基于设计变更单，同步对BIM设计模型进行调整。

1.3

各专业二次深化设计施工图及设计变更复核

①单专业错漏碰缺检查；

②单专业模型调整优化。

基于建筑、结构、机电BIM模型的冲突检查，并根据冲突检查所发现的问题并提出合理的优化建议。基于BIM模型直观的发现施工图中的设计问题，包括各专业自身的设计不合理性、各专业施工图的不一致性等。从专业设计师的角度提出优化建议并形成各类书面报告（图面问题、管综分析报告，净空分析报告等），便于采购人梳理整个项目的设计问题，能提早预警，避免施工后再进行二次返工。

1.4

多专业冲突检测及优化

①多专业间碰撞检查；

②多专业间模型调整优化。

2

施工应用阶段

2.1

施工BIM模型深化

①结构专业：构造柱、过梁模型深化；预应力梁及大跨、大悬挑梁钢筋模型深化；钢结构与机电、幕墙之间的碰撞检查与调整。

②机电专业：机电管线排布、净高及净空优化；支吊架深化设计、综合支架复核、抗震支架优化；机电管线穿墙留洞等模型深化；机电专业机房、管井等节点深化。

③幕墙专业：幕墙埋件与土建结构的碰撞检查与调整；幕墙墙身大样与土建专业的符合性检查和调整。

③内装专业：精装修标识设施添加；精装修与机电末端点位复核和深化；墙面、地砖等对缝、墙砖、地砖排布与出图；内装标准层全景图片制作、渲染出图；基于机电管线排布的净高图和内装专业进行天花板高度和做法优化调整。

④景观专业：添加景观小品设施等模型；补充管沟等设施；补充室外景观泛光内容；景观排水沟盖板、石凳、面层等信息整理表达。

⑤总图专业：室外管网排布深化，核对构筑物的定位；室外人孔井、雨水口、污水井、雨水井定位核对及优化；室外楼梯建模，挡墙、室外机定位等。

1.根据服务内容修改模型；

2、解决机电管线碰撞问题，对管线优化调整位置形成记录报告，对各管井机电进行排布与出图，审核土建专业施工图与机电管线冲突，并提出优化解决方案；同时根据机电深化施工图，提供机电管线综合布置图，预留洞口图，并提供重要节点部分剖面，辅助现场安装施工，以及最终施工安装的验收工作。

3.室外管网模型搭建，进行设计优化验证，并提出相关优化报告；

4.利用revit等软件根据精装深化图纸，搭建精装BIM模型，复核与机电专业冲突，提供优化处理报告；

5.所有的优化调整需征得设计的认可后方可下发施工单位进行施工。

6.施工过程深化BIM模型信息应与施工现场保持一致。

7、在多专业进行协调深化时，各专业深化后的模型应按照统一的原点以及轴网、标高进行整合，形成项目施工阶段的整合模型。

2.2

施工模型自审

①复核BIM模型是否与施工图纸一致，是否与设计变更单、工程联系单等文件一致。

②复核BIM模型是否存在未解决的空间碰撞问题。

③复核各专业构件及信息是否完整。

2.3

施工现场变更管理

①依据设计（工程）变更内容，对于施工阶段的模型进行更新；

②利用软件的工程量统计功能，辅助统计变更前和变更后以及不同变更方案所产生的相关工程量的变化，为设计变更的审核提供参考。

2.4

虚拟样板制作

①机电专业管井样板制作；

②机电专业机房样板制作；

③内装专业主楼电梯厅样板制作；

④主楼大厅、6F运动层、卫生间精装修样板制作；

⑤幕墙连接节点样板制作。

精度要求LOD400及以上精细化建模。

2.5

模型漫游动画

对已深化的模型进行漫游设置，并导出动画，协助采购人进行空间审查。

以第三人的视角对BIM模型进行巡视，并检查相关净高以及净宽是否符合要求，最后由各方协调解决相关问题。

2.6

辅助工程量统计和审核

①利用BIM模型，完成包括但不限于混凝土、砌体、门窗、幕墙铝板、埋件、玻璃、灯具、机电设备、阀件、风管、水管、桥架、母线、智能化设备（包括广播、车位引导摄像头等）等主要工程量统计，并导出清单。

②涉及变更区域工程量的统计对比。

③核对不同版本设计模型的变化，统计工程量的增加与减少。

施工过程通过深化模型统计的主要工程量分节点、分层、分施工段、分大类查询和统计，辅助采购人进行工程量审核和造价控制。

2.7

虚拟施工指导

①模型与现场跟踪复核；

②结合现场施工方案，将施工措施落实到模型中，进行施工模拟，为施工方案的选择提供参考，并进行BIM可视化交底。

1.配合采购人协调现场工作，完成施工交底会；
2.根据现场施工对模型进行更新维护；

3.组织参建方人员进行BIM技术专业培训与指导；

4.协调处理与BIM有关的日常工作。

2.8

BIM模型维护

①各专业过程设计变更BIM模型调整维护；

②各专业施工过程BIM模型调整。

3

竣工交付阶段

3.1

竣工BIM模型完善

①竣工模型完善，录入本项目要求的构件属性信息，包括但不限于设备厂家信息、混凝土标号信息、门框栏杆厂家信息、建筑面层基层属性信息、景观面层基层属性信息；将施工过程中确定的信息在施工过程模型中进行添加或更新，并对施工变更的内容进行BIM模型信息的更新，最终形成竣工BIM成果。

②设计变更整理。

③利用经校验并多方确认的竣工结算模型，辅助进行“结算工程量报表”的编制，完成工程量的统计、分析、汇总，导出完整、全面的结算工程量报表，并编制说明。

1.对所有报告及问题进行“提出-追踪—执行-落实”的闭环管理，保证所提问题都得到合理解决。

2、
3.竣工模型的信息与本项目的竣工模型标准中要求的信息内容保持一致。

4.竣工BIM模型应考虑运维阶段对材料设备信息的需求。
5.相关模型、报告完善，协助竣工验收。

序号

专业

建模内容

几何信息

非几何信息

1

建筑

墙体、楼面、屋面等

实际定位、实际几何尺寸、实际形状

材质、构件编号、产品信息、面层信息、预留孔洞、安装信息、造价信息

门、窗、雨棚、水沟盖板、电梯、空调百叶、窗百叶、栏杆、扶手等

实际定位、实际几何尺寸、实际形状

构件编号、规格型号、材质、防火要求、产品信息、安装信息、造价信息

檐沟、坡道、台阶、楼梯、地沟等

实际定位、实际几何尺寸、实际形状

材质、面层信息、构件编号、安装信息、造价信息

2

结构

柱、梁、楼板、楼梯、构造柱、过梁、圈梁、混凝土基础等

实际定位、实际几何尺寸、实际形状

材质、混凝土强度等级、配筋信息、构件编号、产品信息、安装信息、造价信息

钢桁架梁、钢梁、隅撑、埋件、钢结构基础、钢柱脚等

实际定位、实际几何尺寸、实际形状

材质、钢材标号、面层信息、产品信息、安装信息、造价信息

洞口

实际定位、实际几何尺寸、实际形状

3

暖通

暖通空调设备

实际定位、实际几何尺寸、实际形状

用途、系统类型、材质、构件编号、性能参数、产品信息、安装信息、造价信息

阀件

实际定位、实际几何尺寸、实际形状

连接形式、产品信息、系统参数、构件编号、安装信息、造价信息

管道（水管、风管、烟囱）

实际定位、实际几何尺寸、实际形状

材质、保温要求、系统类型、构件编号、安装信息、造价信息

风口（排风口、回风口、散流器等）

实际定位、实际几何尺寸、实际形状

系统类型、产品信息、安装信息、造价信息、设计参数

4

给排水

给排水设备

实际定位、实际几何尺寸、实际形状

材质、用途、系统类型、产品信息、性能参数、构件编号、安装信息、造价信息

阀件及附件

实际定位、实际几何尺寸、实际形状

材质、系统类型、产品信息、连接形式、构件编号、安装信息、造价信息

末端（雨水斗、喷头、地漏、消火栓）

实际定位、实际几何尺寸、实际形状

材质、产品信息、构件编号、安装信息、造价信息

管件

实际定位、实际几何尺寸、实际形状

材质、系统类型、包覆层信息、产品信息、构件编号、安装信息、造价信息

5

电气

电气设备

实际定位、实际几何尺寸、实际形状

用途、系统类型、材质、性能参数、构件编号、安装信息、造价信息

母线槽、桥架

实际定位、实际几何尺寸、实际形状

用途、系统类型、材质、性能参数、构件编号、安装信息、造价信息

6

智能化

智能化设备

实际定位、实际几何尺寸、实际形状

用途、系统类型、材质、性能参数、构件编号、安装信息、造价信息

机柜、配电箱等

实际定位、实际几何尺寸、实际形状

用途、系统类型、材质、性能参数、构件编号、安装信息、造价信息

线槽、桥架等

实际定位、实际几何尺寸、实际形状

用途、系统类型、材质、性能参数、构件编号、安装信息、造价信息

7

幕墙

幕墙百叶、主龙骨、嵌板、铝板等

实际定位、实际几何尺寸、实际形状

材质、构件编号、安装信息、造价信息

8

内装

板材、装饰线条、装饰面层、地砖、天花板

实际定位、实际几何尺寸、实际形状

材质、做法、构件编号、产品信息、安装信息、造价信息、面层信息

龙骨、小构件、门套

实际定位、实际几何尺寸、实际形状

材质、用途、构件编号、安装信息、造价信息

烟感、百叶、灯具、喷淋、洁具、电子屏

实际定位、实际几何尺寸、实际形状

构件编号、产品信息、安装信息、造价信息

9

景观

景观屋面、楼面、地面、绿化

实际定位、实际几何尺寸、实际形状

材质、面层信息、用途、构件编号、安装信息、造价信息

车位、景观小品、地沟、盖板、音箱等

定位信息、实际形状

产品信息、构件编号、安装信息、造价信息

10

泛光

灯具

定位信息、几何尺寸

产品信息、构件编号、安装信息、造价信息

线槽

实际定位、实际几何尺寸、实际形状

用途、系统类型、材质、性能参数、构件编号、安装信息、造价信息

11

总图

市政管网（给排水管、供电、通讯、燃气）

实际定位、实际几何尺寸、实际形状

用途、系统类型、材质、构件编号、性能参数、产品信息、安装信息、造价信息

雨水井、污水井、人孔井、风井等构筑物、管沟等

实际定位、实际几何尺寸、实际形状

构件编号、安装信息、造价信息

序号

BIM实施成果

成果类型

1

施工BIM实施方案

文档

2

施工深化BIM模型

模型

3

BIM深化综合分析报告

文档（深化阶段全专业碰撞报告）（图片高清）

4

机电深化设计图纸

CAD图纸（管综图纸、砌体留洞图纸、净高平面图纸）

5

钢结构深化模型

.rvt格式钢构模型

6

虚拟样板成果

全景图片、BIM模型、漫游动画等格式中一种或几种

7

施工方案成果

模型或动画

8

工程量统计报告

文档或表格

9

机电优化成果

机电优化报告（PPT或文档）（图片高清）

10

竣工验收BIM模型

模型

11

施工节点验收可视化展示

模型、视频

12

BIM辅助验收报告

文档

13

BIM辅助工程量测算报告

文档