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泰地储告（2021）16-2号地块全过程运营管理服务及委托销售招标公告

江苏建达全过程工程咨询有限公司 受 泰州嘉源置业有限公司的委托，现对泰地储告〔2021〕16-2号地块开发项目的全过程运营管理服务及委托销售进行公开招标，欢迎符合相应资格条件的投标人参加投标。

2.1项目概况

2.1.1项目背景：招标人于2021.12.21通过竞拍方式取得泰州市国土资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（泰地储告〔2021〕16号）中16－2地块的土地使用权。该土地性质为商住建设用地。

2.1.2 建设地点: 〔2021〕16-2号地块位于江苏省泰州市姜堰区南京路西侧、罗塘西路北侧。

2.1.3建设规模

〔2021〕16-2号地块，总用地面积：*****㎡（126.89亩），其中A分区：*****㎡，B分区：5002㎡；计容总建筑面积（S）：******㎡≤S≤******㎡（其中：A分区******㎡≤S≤******㎡，B分区4002㎡≤S≤6002㎡，仅限用于建设农贸市场）；规划用地性质：二类城镇住宅用地、零售商业用地（A分区：二类住宅用地；B分区：零售商业用地建设农贸市场）；容积率（F）：1.27≤F≤1.67（其中A分区1.30≤F≤1.70，B分区0.80≤F≤1.20）；建筑密度（D）：A分区≤30%，B分区≤50%；绿地:A分区≥35%，B分区≥10.% ；建筑限高：建筑限高商业不大于18米（4层）、不小于9米（2层），住宅不大于60米（20层）、不小于12米（4层）；

具体建设要求详见〔2021〕16号泰州市自然资源和规划局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告、竞买须知、对应宗地《泰州市建设项目规划条件》16-2号地块为泰规条[2021]027号）等相关资料。

2.1.4 服务周期

服务期限为5年，自签订合同之日起算。服务期限届满，中标单位需按招标人要求完成工作交接。

2.2招标范围：

招标人委托进行的全过程运营管理服务和委托销售工作包括但不限于以下内容：

一、前期管理工作：对项目的整体定位、运营思路和方案进行统筹规划，在招标人协助的前提下办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续。

二、规划设计管理：管理各类规划设计单位完成设计工作，把控设计进度及设计成果质量。

三、成本管理：制订合理的项目成本管理目标，并在项目开发建设全过程中实行有效的成本管理。

四、工程管理：管理各类施工单位、材料设备供应单位、监理单位、审计单位并进行统筹管理，配合招标人进行结算审核及审计工作。对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工、合同、竣工验收等进行全面管理。

五、营销管理：对项目房产市场定位进行规划并制订销售目标和营销计划，对营销团队进行统筹管理，对项目的策划、推广、销售过程进行全面管理，实现项目销售目标。

六、竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，协助招标人完成竣工验收备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作。

七、客户服务及房产保修管理：组织客户服务，有效处理客户投诉，提升客户满意度；负责项目房产在约定期限内质量保修的管理工作。

八、前期物业服务督导：协助招标人选择前期物业管理单位，协调制定物业服务方案，对前期物业服务的质量进行督导。

九、人力资源管理：根据中标人的管理经验，建立委托管理项目的人力资源相关管理制度，并进行人力资源日常管理。

十、行政管理：根据中标人的管理经验，建立管理项目的行政相关管理制度，进行行政后勤、公文管理、信息管理、档案管理等工作。

十一、人员安排：中标人须派遣有足够经验的全过程运营管理服务人员团队及销售团队负责本项目的全过程运营管理服务及销售工作。服务团队常驻本项目的现场人员最低配置组成，并根据项目各阶段现场实际情况调配资源，保证有足够的管理人员从事运营管理服务及销售工作。中标人拟确定的全过程运营管理服务团队相关人员及销售主要人员须事前经过招标人面试审核同意后方可派遣；招标人有权对相关人员在派遣期内进行考核，对考核不合格的招标人有权要求中标人更换同类型人员；相关人员一经确认除招标人同意外不得变更，并附人员花名册为本合同附件。

3.1 投标人为境内企业，具有独立承担民事责任的能力，具有有效的营业执照且须具备以下资质条件和能力：具有房地产开发企业二级及以上资质；提供2018年1月1日以来完成房地产单个开发项目总建筑面积不少于10万㎡（提供施工许可证、经备案的施工合同，面积以施工许可证为准，原件备查)。

注：房地产开发二级及以上资质企业为投标人的，应提供自有业绩，其控股子公司的业绩可视同为投标人业绩。其他股权关系的主体业绩，不视为投标人业绩。

3.2拟派项目总负责人资格要求：投标人拟派的项目总负责人须具备中级及以上工程师职称，且承担过房地产项目单个楼盘10万平方米以上或者累计开发量30万平方米以上的高级管理人员。

3.3 本项目不接受联合体投标。

4.1招标文件获取时间为：2022年 09月 16 日至2022年 09月 23 日，每天上午：8:30-11:30，下午：2:30-5:30（节假日除外，本次招标所涉时间均指北京时间）；

4.2报名地点：江苏建达全过程工程咨询有限公司（姜堰区古田西路249号） 。

4.2招标文件获取方式：投标申请人报名时须持诚信承诺书及经办人身份证（原件）现场领取，招标文件每套售价300元，售后不退。

5.1 投标截止时间为 ：2022年 10月 10日15时00分。

5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

本次招标采用资格后审方式进行资格审查。

本项目采用综合评分法。

本次招标公告同时在泰州市公共资源交易网（http://ggzy.taizhou.gov.cn/）上发布。

（1）疫情期间投标须知

1、因冠肺炎疫情防控要求，泰地储告（2021）16-2号地块全过程运营管理服务及委托销售采用不见面开标方式（开标过程，全程录音、录像），各投标单位需在2022年10月10日15:00时前将投标文件送达至泰州市姜堰区公共资源交易中心一楼大厅（上海路88号），也可采用邮寄方式，邮寄地点及接收人电话：江苏省泰州市姜堰区上海路88号（姜堰区公共资源交易中心一楼大厅），联系人：孙工，电话：187*****266。邮件接受截止时间与递交截止时间一致，过后概不接受。

2、投标单位代表须身体健康，需做好个人防护，正确佩戴口罩，做好行程码、健康码核验、身份登记、体温检测等防控工作。项目有关人员统一在泰州市姜堰区公共资源交易中心一楼大厅外（上海路 88号）指定处进行纸质标书递交和接收工作。

3、自觉遵守和服从交易现场管理。进入大楼人员应当适当保持人员间隔距离，不扎堆聚集，不喧哗闲聊，即办即走不逗留，做好健康防护。

4、新冠肺炎疫情防控政策如有变化的，以最新通知为准。请各投标人及时关注网上信息，做好相应调整，由此给各投标人带来的不便，敬请谅解。

（2）中标通知书发出之前，中标人须向泰州市姜堰区公共资源交易中心交纳交易服务费，收费标准执行苏价服【2017】177号文件。

招标人：泰州嘉源置业有限公司 招标代理机构：江苏建达全过程工程咨询有限公司

地址：姜堰区三水街道陈庄西路518号 地址：泰州市姜堰区古田西路249号

联系人：王女士 联系人：孙工

电话：0523-******** 电话：187*****266

2022年09月16日

附件：

诚信投标承诺书

（招标人）：

我单位自愿参加 的投标活动，并做如下承诺：

1.在本项目的投标活动中，自觉遵守相关法律法规的规定，遵循诚实信用的原则。

2.投标文件中所有内容均为我单位真实意思表达，且均已核实并保证真实有效。

3.无法律、法规及招标文件中规定的限制参加投标的行为。

4.不以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。

5.不与招标人（招标代理）或其他投标人相互串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益。

6.公平竞争，不背后搞小动作，无恶意投诉、诋毁、排挤其他投标人的行为。

7.不向招标人（招标代理）或者评标委员会成员行贿、打招呼，以谋取中标。

8.中标后在招标文件规定的时间内依法与招标人签订合同。

9.不进行缺乏事实根据或法律依据的投诉。

如我单位违反上述承诺内容，自愿接受招标人、主管部门调查处理，并承担由此引发的一切后果。

投标人（盖章）：

法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：

年 月 日