亳州市公安局人民警察培训学校

物业服务项目询价公告

项目编号：32

一、项目简介

为保障市公安局人民警察培训学校日常办公和各类培训工作的正常开展，营造安全、干净、整洁的工作环境，根据有关文件精神，需招标采购市公安局警校物业服务。

二、项目概况

亳州市公安局人民警察训练学校占地23亩，建筑面积8400平方。拥有6层综合楼一座、综合训练馆一座、2层食堂楼一座（含地下靶场）。本项目内容涵盖公共区域卫生保洁、公共秩序维护和安全服务、院内园林绿化管理、水电设施运行和维护等方面。亳州市公安局物业服务所涉及的各个项目的服务时间为每周7×24小时（含战时勤务期间）。

三、采购预算

本项目预算29.8万元。（每年费用，报价不得高于预标，否则无效）

四、项目完成时限

本项目服务期一年。

五、付款方式

结算方式为按月结算。经采购人验收合格后，每月支付相应费用。

六、服务内容及要求

（一）公共区域卫生保洁

1.教学楼、心理健康服务中心、综合训练馆、地下靶场的公共区域（大厅、楼道、步行梯、扶手、公共卫生间、会议室、学生宿舍、教室）、校园操场、校内道路、广场及综合训练馆至校园大门之间的道路的保洁。成交供应商在亳州市公安局人民警察培训学校保证至少有4名保洁人员，保障学校内的卫生整洁。

（1）办公室要在每天早上7点以前完成。

（2）大厅及公共地面部分保洁工作一天两次，保持干净，地面无污渍等杂物。

（3）会议室保洁按要求适时进行，做到桌椅整洁，窗明净几，窗柜无浮尘无污垢。不锈钢件要用专业技术工具定期清洁。各办公设施完好无损。垃圾桶干净无污；垃圾及时清倒；垃圾袋及时更换。墙面、脚踢线、无污迹、无尘土。

（4）楼道、楼梯、扶手和公共厕所保洁。每天早、中、晚各打扫一次，地面无污垢、无积水，无散落粪便纸，洗手池台面保持干净。卫生间的门要求洁净，无手印、无黑点、污渍，门缝及闭门器无尘土。玻璃镜面保持光亮，无水点、水渍，无手印。垃圾及时清倒，垃圾袋及时更换，垃圾桶内壁及桶后墙面要保持无污迹。卫生间内空气清新无异味。保洁员在打扫地面卫生时要细致轻扫。间隔半小时进行巡视一次。

（5）地下靶场、综合训练馆、学生宿舍、教室保洁。要做到地面保持干净，无污渍等杂物，重大活动时要及时打扫，垃圾及时清倒，垃圾袋及时更换，垃圾桶内壁及桶后墙面要保持无污迹。

（6）完成采购人需要或指定的其他校内保洁等服务内容。

（7）保洁工具由成交供应商提供，服务人员在工作中出现的任何安全问题与采购人无关。

（二）宿舍保洁服务

市公安局警校共有学员宿舍48间，对宿舍保洁的要求如下：

1.清洁卫生的标准和要求

（1）无积尘、无杂物、无异味、无污渍、无不卫生死角。

（2）室内外环境清洁，床上用品整理，家具设备清洁，卫生间清洁。

（3）保洁员个人卫生干净。

（4）环境卫生：包括走廊、楼梯、公共卫生间，要保持清洁，实行勤扫、勤扶、勤洗、勤拖、勤吸尘，随脏随清洁。

（5）床上用品做到按照采购单位要求更换被套、枕套、床单等。

（6）按照采购单位要求定期喷药物灭害，发现“六害”及时处理。

2.宿舍整理：

（1）整理房间的主要工作

检查房间、清理卧具、打扫卫生、陈设布置。

（2）整理的次序

先整理培训人员要求清洁的房间，然后整理刚退的房间，再整理有客房（但要在培训人员不在房间的情况下整理），最后整理空房。

（3）整理操作的原则

先上后下、先里后外、先干后湿、先卧室再卫生间、环形整理，注意墙边角。

3.清扫宿舍的步骤

准备工作：

（1）领取宿舍钥匙、了解宿舍状态。

（2）将自己负责的房间分成退房、住房、预退房、空房、维修房等几类，决定清扫顺序。

（3）准备整理、清扫房间的主要工具，检查用品是否齐全，否则将影响清洁效率。

清洁工作：

（1）房间清洁顺序有以下10项（开、撤、扫、铺、抹、摆、洗、吸、看、关）：

开：开门、开窗及窗帘

撤：撤出用过的用品、用具、倒去茶水

扫：扫蜘蛛网、尘圬、清去所有垃圾杂物

铺：铺设床上用品

抹：抹家具、设备

摆：按陈设布置的要求补充好摆设用品、用具

洗：洗卫生间

吸：吸尘

看：清洁完后看卫生和陈设布置的效果

关：关窗、窗帘、关灯、关门

（2）宿舍卫生间的整理规程有以下9项（撤、冲、擦、洗、抹、封、看、关）：

撤：撤出布草及用过的用品、用具、清去垃圾杂物

冲：用水冲洁具瓷片等

擦：用清洁剂擦、洗洁具、瓷片、地面等

洗：洗去泡沫、污水

抹：抹干净所有的设备物件

封：消毒封马桶盖

看：看效果

关：关浴帘、关灯、半关门

4.宿舍的整理过程

住房的清扫一般在入住培训人员外出时进行，如果住宿人整天不出门，则要请示入住培训人员，抽空打扫。住客的清洁程序与退房一样，但要注意以下几点：

（1）房间前应先敲门（轻敲三下）或按门铃并自报身份，房中无人方可直接拿钥匙开门，房间有人时，要得到同意，等候客人开门。

（2）将培训人员的文件、杂志、书报稍加整理，但不要弄错位置，更不得翻看。

（3）除扔在垃圾桶里的东西外，即使是放在地上的东西也只能替客人作简单的整理，千万不能自行处理。

（4）培训人员放在床上或搭在椅子上的衣服，如不整齐，要挂到衣柜里，睡衣内衣也要挂好或叠好放在床上。培训人员洗过的衣物如挂在空调出风口、窗帘杆、落地灯架或床头灯架上，应取下来挂到卫生间溶帘杆上。

（5）女性用的化妆品，稍加收拾，但不要挪动其位置，即使化妆品用完，也不得将空瓶、纸盒扔掉。

（6）要特别注意，尽量不触动客人的物品，更不要随意触摸客人的贵重物品。

（7）房间整理完离开时，若培训人员不在要切断电源锁好门，若培训人员在房，退出房间时轻轻关上房门。

（三）公共秩序维护和安全服务

1.采购内容

供应商提供保安员最少4名，为亳州市公安局人民警察培训学校提供24小时不间断安全保卫服务。

2.服务要求

（1）负责亳州市人民警察培训学校院内门岗、教学楼及综合训练馆在内安保工作。严把进出门关口，外来人员进入必须凭有效证件（身份证、军官证、驾驶证等）进行登记，并与有关处室人员联系后方可进入。

（2）负责亳州市人民警察培训学校安全保卫工作，确保单位正常的工作秩序，工作区内保持24小时不间断巡逻，对外来人员及车辆要按照有关规定进行检查，对亳州市人民警察培训学校内一切车辆和设施设备要加强管理和保护。

（3）加强夜间巡逻，做好巡查记录，发现问题及时向值班领导和有关领导汇报，确保学校人员及相关设施设备的安全。

（4）所有保安人员工资福利、社保、服装由成交供应商承担。

（5）所有人员必须统一着装上岗，严禁便服上岗。

（6）人员必须按要求到岗，如有不到位现象，按工资的2倍进行处罚。

（7）保安人员负责值班室内外的卫生保洁，保持室内干净整洁，室外无杂物垃圾堆放。

（8）投标单位在签订承包合同后向他人转包或借故不履行合同义务的.采购单位将取消合作合同。

（9）成交供应商不按规定标准进行安保管理服务工作，采购单位将按约定以处罚，并在当月支付其安保管理服务费用中扣除。

（四）院内绿化管理

1.园林绿化管理养护标准

（1)绿化带色块及草坪内达到无杂草、无积水、无败枝残叶，花卉苗木等长势良好。

(2)每半月对绿化带除草、松土保墒、无拖延、不留空白。每年春秋季各施肥一次。

(3)每季度防治病虫害作业一次，达到无虫蛀、无病毒、无枯枝死树。

(4)每月培土加固、抗旱、排涝，确保植物自然生长。

2.绿化修剪标准

各类植物修剪要充分体现园林绿化规划设计意图及植物生长特性，每年3-4次修剪和及时修剪相结合，修剪要协调、整齐、合理、美观。

(1)绿篱修剪：坚持一年3-4次修剪，高度适宜，横平竖直，整齐美观。篱面无枝叶残留，篱内无枯枝，旺长枝芽不得超过十公分。

(2)花灌木修剪：花枝及时修剪，冬季要清理枯死衰败枝条；要注重调整树形长势，促进枝叶繁茂，使其分布均匀，有利于花芽的形成。球类灌木要造型圆满，美观、线条优美。修剪时要遵循“先下后上，先内后外，去旧留新”的原则，旺长枝芽不得超过10公分。

(3)乔木修剪：绿化带的乔木及时修剪，像形道树与周围景观协调，高矮粗细形状一致。树冠完整，骨架匀称，树干挺直，整型合理，保持其生长旺盛。

(4)球类修剪：要按照大收小放的原则，在计划时间内修剪，使之整齐划一。球冠径与球高度比例合理，球面无干枯枝叶残留，达到球体丰满、圆滑、美观，不偏冠、不倾斜。旺长枝芽不得超过10公分。

(5)草坪修剪：各类草坪遵其特点，修剪高度一般保持7-10公分，修剪要整齐平坦，达到无地表裸露、无间隔、无明显高低差距、无拔搓痕迹、无草屑残留，过度要自然。旺长叶芽不得超过10公分。抗旱排涝、治虫防病、施肥等同色块。

(6)修剪后的树枝、杂草、落叶等要清理干净。

（五）房屋维修养护服务

1.建立对房屋及其共用部位、共用设施设备等进行日常巡查制度，做好巡检记录，检修记录和保养记录齐全，发现问题及时向物业管理部门报告，根据该部门指示，安排专项维修。

2.根据房屋的结构类型、用途和使用年限、使用环境等情况，每年对房屋结构进行四次检查，检查中发现问题应及时报告物业管理部门，制定维修计划，进行修缮。

3.每月检查屋面、卫生间防水情况，确保无渗漏；检查外墙和外门窗等房屋外围护结构有无渗漏现象，发现渗漏的，应及时处理，确保无渗漏。

4.因房屋问题需要进行维修的，及时组织修复,属于大、中修范围的，应及时报告物业管理部门，制定维修计划，进行修缮，维修费用由业主（甲方）承担。

（六）水电维修养护服务

1.供电设备运行及维修养护

（1）按照规定的周期对供电和变配电设备设施进行检查、维护、清洁，并做记录。

（2）高（低）压变（配）电柜操作运行正常，检测表计显示准确。

（3）变（配）电柜直流操作系统运行正常，蓄电池组充、放电量稳定，符合工作要求。

（4）低压配电柜运行正常，各类表计显示正常。

（5）功率因素自动补偿电容器（组）运行正常，自动切换正确可靠。

（6）公共区域的供电设备管井、箱柜门须处于锁闭状态，并配有设备标识、警示标识，临时开启使用时，应挂出防护警示提醒标识。

（7）按规定的周期对1台发电机组设备进行检查、维护，保持设备完好。

（8）定期对所有应急照明（带蓄电池）设施进行检查、维护，使其处于有效待命状态，确保随时应急启用。

2.给排水设备运行及维修养护

（1）应定期对给排水系统（含顶楼热水器）进行检查、维护，及时更换损坏的配件，维修费用由业主（甲方）承担。

（2）每天检查一次污水泵、提升泵、排水泵、阀门等，各种管道阀门完好，仪表显示正确，无跑、冒、滴、漏。

（3）用户末端的水压及流量满足使用要求；

（七）为保证服务质量，中标公司提供服务人员应具备以下基本条件

1.遵守宪法和法律，具有良好的品行，无违法行为；

2.中华人民共和国公民，年龄18周岁以上、55周岁以下（含）；

4.身体健康，体形端正，无残疾，无口吃，无色盲；

5.非公安系统在职或辞退的人员；

6.国家和省现行规定不得参与选拔提供服务的其他情形。

7.保安人员要求持证上岗，水电工要求具有相关从业资质

七、报价人的资格要求

1．符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2．本项目不接受联合体投标；

3.具有符合本项目所需的营业执照和资质。

4.其他要求：被市公安局及市招标中心列为黑名单的供货人不得参与报价。

5.响应招标文件的实质性要求，包括技术、报价、服务时间、质保期及售后服务措施等

八、报价时间和方式

1.自本公告发布之日起至 2022年9月23日 17:30时止。报价期间报价人必需勘查现场和答疑，并与联系人联系。

2.报价方式：本项目为服务类项目，报价含所需各项费用，漏报视为自动让利，请潜在报价人自行核算服务开支，严格按照项目要求报价，不得高于预算，在报价截止时间前，将报价函密封后递交给报价联系人。不符合要求的视为无效。邮寄地址：安徽省亳州市公安局警务保障处，卫警官（收）0558-*******

九、供应商的确定

本项目采用合理低价法确定成交供应商，即报价为最优报价A+的报价人为本项目成交供应商。最优报价 A+计算如下：有效报价为 A（A<采购预算），否则为无效报价。全部有效报价（A1，A2，…，An）的算术平均值记为`A,`A=（A1+A2+…+An）/n；所有有效报价中，最接近且小于（或等于）`A 的报价为最优报价 A+。报价截止后二个工作日内，由亳州市公安局组织相关单位成立询价小组评定，并通知相关报价人。报价人如不能及时按要求提供服务将取消其资格，将顺延至下一报价人，原报价人将被市公安局列为黑名单，3年内取消报价资格。

十、项目联系人

报价联系人：卫警官，联系电话：*******；现场勘查、答疑联系人：韩警官，联系电话：139*****966。

附件：报价函