公开招募开发中卫市委党校西侧自有土地合作人项目的公告

泾清项目管理有限公司受中卫市启顺置业发展有限公司委托，就公开招募开发中卫市委党校西侧自有土地合作人项目以竞争性磋商方式公开招募合作人事宜进行公告，欢迎有实力的合作人参与本项目，公告事项如下：

1、项目名称：公开招募开发中卫市委党校西侧自有土地合作人项目

2、招募文件编号：JQNX-2022ZC-005

3、招募内容及概况：

（1）招募内容：公开招募合作人，共同开发党校西侧自有土地。

（2）招募概况：①用地规划类别:商业、居住用地，商住比1:9；②容积率:≤1.6；③建筑密度: ≤30%；④绿地率:≥35%；⑤建筑高度:住宅建筑层数不超过11层，沿滨河大道住宅建筑层数不超过6层；⑥建筑退界:多层建筑红线退用地界线不小于10米，高层建筑红线退用地界线不小于15米；⑦配套设施:按照 0.3平方米/户、且总建筑面积不小于 400平方米的标准配套建设社区办公服务用房，并设置1处30 平方米社区警务室，与社区组织工作用房合并设置时应有独立的房间;配建1处60平方米公厕。⑧车位配建:住宅机动车停车位按1.0位/户配建，停车位地上、地下设置比例为1:9，且100%配建充电设施或预留充电设施建设安装条件的车位，首期配建比例不小于30%;商业机动车停车位按1.0位/100平方米配建，地面停车率不低于20%，停车位充电桩配置比例不低于10%;住宅非机动车位按1.0位/户配建，商业非机动车位按2.0位/100平方米配建；⑨其它:商业、住宅宜独立建设。以上规划条件，最终以规划部分审批为准。项目可实现商品房10万平方米左右，概算投资4.5亿元。

4、项目建设地点：位于沙坡头区滨河镇，东靠中卫市委党校、南靠滨河大道、西靠新墩南街、北靠新墩花园。

5、合作方式：

（1）本项目以中卫市启顺置业发展有限公司为开发主体，合作人确定后以增资扩股的方式进入项目公司进行合作。招募人以土地使用权入股，即土地金额8187.12万元出资；合作人以建设资金出资，双方按出资比例确定股权。

（2）在本项目达到预售条件之前，合作人按实际投入资金人民币9000万元入股。

（3）本项目招募人和合作人共同经营、销售，按股权比例分享利润、承担风险。经营主导权、利益分配等以合作合同约定为准。

（4）合作人确定并签订合同后7日内向招募人公司账户投入人民币2000万元，并且在第一批开发房屋基础达到正负零时再投入人民币3000万元，在第一批楼房封顶时再投入人民币4000万元。

（5）合作人2020年末总资产不少于2亿元人民币(或等值货币)，净资产不少1亿元人民币(或等值货币)；

注：提供2020年度经会计师事务所出具审计报告及财务报表复印件，以财务报表数据为准。

注：达不到以上所述所有条件的，直接取消合作资格。

6、合作人资格要求

一、合作人基本资格

依法在中华人民共和国境内注册的合法存续的独立企业法人，提供营业执照组织机构代码证、税务登记证的复印件(三证合一仅提供营业执照复印件)。合作人资格基本要求

具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条关于合作人条件的规定，遵 守国家、本项目招标人本级和上级财政部门政府采购的有关规定：

(1) 具有独立承担民事责任的能力；

(2) 具有良好的商业信誉和财务会计制度；

(3) 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

(4) 参加政府招募活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

(5) 法律、行政法规规定的其他条件。

二、企业信誉要求1、合作人没有处于被各级行政主管部门取消合作资格的处罚期内；

2、合作人未被列入法院失信被执行人名单中。必须无涉税、非法集资，不良信用记录等违法行为和涉诉纠纷。未被列入“信用中国”网站

、中国政府采购网违法、失信记录的合作企业。对被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为名单的，将会被拒绝参加此项目(此项由代理机构开标当天在信用中国官网、中国政府采购网上查询系统中查询的结果为准，合作文件中附合作人查询结果截图并加盖公章。

四、其他要求

1、本项目开发时限为24个月。

2、合作单位必须明确双方合作方式、权利义务、利润分成、支付方式等内容

3、招募人对初步确定前三名候选人依次进行尽职调查，若第一候选人经尽职调查达不到合作条件的，则顺延至第二候选人。以此类推，若所有候选人尽职调查均不通过，此项目作废标处理，重新组织开标。(合作人对尽职调查应予以完全配合，且对调查结果完全接受，合作人须对此作出相应承诺) 。

注：

4、本项目不组织现场踏勘，各合作单位可自行、自愿进行现场踏勘。

5、本项目不接受联合体合作。

6、公告期限：2022年9月20日至2022年9月26日

7、报名及磋商文件的获取

7.1、凡有意参加合作者，请于 2022 年 9 月 20日 至 2022年 9 月26日下午18 时 30 分之前，登录宁夏公共资源交易网 ，通过CA锁进行网上报名，合作单位报名成功后，直接在插锁状态下按系统提示在线下载招标文件，报名截止日后系统将自动关闭招标文件下载通道。

7.2、CA锁办理请咨询西部安全认证中心有限责任公司，联系电话：0951-*******、*******、*******。平台使用及操作问题请联系江苏国泰新点软件有限公司，客服热线：**********按1号键咨询即可。

7.3 未在规定时间内按以上程序进行网上报名登记及下载招标文件的供合作人，合作一律不予接收。

7.4请各合作人在合作报名至开标前及时关注宁夏公共资源交易网站政府招募项目“澄清/变更公告”栏，本项目有可能进行时间或内容上的调整，调整内容只在“澄清/变更公告”栏中以公告形式公示。招标人与招标代理机构不再以其它方式通知。合作人如因自身原因未及时关注招标公告或变更(澄清、补充等)公告，从而导致合作失败的，其后果自行承担。

7.5、因市公共资源交易中心场地有限，为减少人员过度集中，所有进入场地的人员均需佩戴口罩、接受体温检测、携带核酸检测报告及健康码和行程码并通过查验，每家合作人只允许1-2 人到场参与开标，开标后在场外等候或离场，合作人(合作人)信用承诺书模板已上传至系统附件，各潜在合作人自行下载填写，开标现场将原件递交给代理机构工作人员。

7.6、取消合作人现场提供资格审查及评审资料原件，一律以合作文件中的原件扫描件为准。(合作单位需保证扫描件完整并清晰可辨，如出现模糊无法辨认的情况，评委有权视其为不合格资料。)中标公示结束后，中标单位须按照招标代理机构要求补齐所需合作文件。

8、合作截止时间(开标时间)及地点

8.1合作截止时间及开标时间：2022年9月30日上午09时00分

8.2开标地点：中卫市公共资源交易中心(中卫市政务服务大楼五楼)

9、发布公告的媒介

本项目招募公告在《宁夏公共资源交易网站》发布。

10、招募人与招标代理机构联系方式

招募人：中卫市启顺置业发展有限公司

地址：中卫市沙坡头区

联系人：张娥联系电话：151*****522

代理机构：泾清项目管理有限公司

地址：中卫市沙坡头区迎宾南大道268号

联系人：刘婧电话：151*****085

泾清项目管理有限公司

2022年9月19日