一、商铺概况

1、招租标的（详见附图）

2、交房标准：房屋现状。（房屋相关信息，最终以产证为准）

3、业态：赵屯浦路322号，此次招租业态为商业及办公。

二、商铺租期

5年，第三年起每二年租金在上一年租金的基础上递增5%。

三、租金标准

招租商铺设定最低报价见上图，投标企业报价不能低于最低报价，否则投标文件无效，投标报价不设上限。租金支付周期：年租金10万以下的，按年收取；10-20万的，按半年度收取；20-50万的，按季度收取；50万以上的，按2个月收取。

四、租赁商家要求及租赁条件

（一）具有良好的商业信誉、商业道德，具备一定的经验和资金实力的企业法人。遵守有关法律法规及我司制定的相关规定，并且服从我司的统一管理。

（二）禁止经营重餐饮（有较大油烟污染的）、浴场、汽修洗车、住宿、小额信贷、电游、网吧、卡拉OK、养老院及有严重油烟、噪音污染等的经营项目；法律、行政法规、政府规范性文件等相关规定禁止、限制或需经审批的项目或业务，依法须经批准的经相关部门批准后方可开展经营活动。

（三）未经招标方同意，中标方在实际使用过程中不得变更投标方案上的经营业态，不得改变房屋用途。

（四）中标方租赁房屋建筑面积大于500平方米或一个区域独立门面超过五间的（含），可以一层转租。但必须向本公司提供租赁合同进行备案。中标方租赁房屋建筑面积小于500平方米（含）或一个区域独立门面不超过五间的，不得转租，不得以合作经营等其他形式进行变相转租。

（五）中标方独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税收、卫生、安全等方面的相关责任。

（六）中标方必须取得合法经营资格，在签订合同后三个月内自行办理好工商、税务、文化、卫生、消防、环保等从业所必须具备的相关手续，并将相关证件的复印件交我司备案。

（七）必须保管和维护好租赁商铺的房屋及设施，不得擅自拆除、扩建和改造房屋及设施，因私自改建、扩建所造成的经济损失由租赁企业负责。

（八）中标方可对租赁商铺进行经营活动所必需的装修，装修费用自行承担，但装修必须符合消防等相关部门的要求，不得破坏房屋外观和主体结构，商铺及办公项目装修是不得安装卷帘门，装修方案须经物业管理方同意后方可实施，并交角里资产公司备案，否则由此造成的一切后果和损失由租赁企业负责。

（九）中标方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，中标方应立即负责修复或给予经济赔偿。

（十）户外店招店牌必须统一材质及设计，户外店招店牌的制作方案须经角里资产公司同意后方可实施，同时必须符合相关法规政策要求及规范，费用由中标方自行承担。

（十一）中标方按相关部门规定支付水电煤、物业管理、通讯等一切费用。

（十二）投标单位需支付5万元投标保证金，必须经投标单位账户出账，不接受个人支票或现金保证。投标保证金必须在开标3天前到账，过期作自动放弃。

（十三）中标方需向招标方支付租赁保证金（六个月租金金额），年租金高于50万元的，按25万元收取或3个月租金金额，二者按孰高原则收取。合同到期后若中标方无违约行为则无息返还。

（十四）中标方需向招标方支付装修保证金，具体如下：500平米以下收取5万元，500平方米以上收取10万元。装修完毕经物业或招标方验收通过后无息返还。

（十五）招标方给予中标方自交房之日起3个月免租装修期。

五、评标办法

上海角里资产经营有限公司组织由上海青浦新城发展（集团）有限公司相关部门人员参加的评标小组，评标采取先资格预审评分，资格预审合格的企业的投标为有效标，再进行商务标的评审。同一标的物只有一家投标单位投标，经评标小组审核符合招租条件，由该投标单位直接中标。

（一）资格预审

以下各项只要符合其中任意一项的，即认定为资格预审不合格，取消投标资格。

1、公司营业执照过期或注册资本低于租赁房屋年租金的。

2、公司近二年连续年度财务报表利润亏损的。

3、曾有欠付租金情形而产生的相关判决或其他记录的。

4、在我司承租房屋，存在违法经营、违法搭建、破坏房屋结构、外立面，不服从我司管理的。

5、在我司承租房屋，租期内存在擅自转租行为的。

6、在我司承租房屋，存在严重违约情况的。

7、在我司承租房屋，存在未决诉讼或公司经营活动中有违法记录的。

8、经营业态不符合我司要求的。

9、信用不佳或经营活动中有违法记录的。

10、一年内超过二起以上法律诉讼被起诉的（含二起）。

（二）商务标80分

1、投标报价与底价相同或高于底价的，得基本分40分。

2、投标报价每高于底价0.01元/m2/天，增加0.2分，累计加分不超过40分。

3、低于底价的投标报价为无效。

（三）技术标（20分）

1、企业注册资金11万-50万（含50万），得1分。企业注册资金50万以上-100万（含100万），得2分。企业注册资金100万以上得3分。（投标方注册资金不能小于投标项目年租金金额。）

2、投标企业为新注册公司不能提供财务报表的，得1分。最近三年财务报表有亏损但最近一年有盈利的，得2分。最近三年财务报表连续盈利的，得3分。

3、投标企业从未涉及过商业经营的，得1分。投标企业有商业经营经历，得2分。投标企业在本区或其他区域有实体店且有较好经济和社会效益的，得4分。

4、投标企业经营能力强，经营的业态符合要求，经营方案、设想具有较强可操作性，得10分。投标企业经营能力较强、经营业态符合要求、经营方案、设想可操作性尚可，得6分。投标企业经营能力一般、经营业态符合要求，经营方案、设想可操作性不强，得2分。

（四）技术标评分与商务标评分汇总后按平均分数高低确定该项目中标候选人的排名顺序，排名第一的为第一中标候选人。综合计算平均分出现并列时，商务标得分高者优先。

（五）招标单位以有效的方式通知第一中标候选人领取中标通知书并按相关规定签订租赁框架协议及租赁合同，未中标者不再通知。

（六）若中标者经招标方通知30个工作日内，不能按招标方的方案及有关条件洽谈合同的，视为自动弃权，由评标排名第二者中标，如此类推。

（七）评委须严格按照评标办法：技术标商务标综合分高者得。综合分出现并列时，按价高者得。若再次出现价格并列情况，以公司上一年财务报表盈利高者得。

（八）同一标的物只有一家投标单位投标，经评标小组审核符合招租条件，由该投标单位直接中标。

六、投标标书内容及要求

1、公司营业执照复印件、税务登记证复印件、法人身份证复印件、授权委托书原件及投标代表身份证复印件，需加盖公章。

2、投标函，需加盖公章(见附件一)。

3、企业法人代表证明书、法人代表委托书，需加盖公章（见附件二）。

4、公开招租租金报价表，需加盖公章（见附件三）。

5、投标公司近三年财务报表（包括资产负债表、损益表、现金流量表、利润表）和财务情况说明书，需加盖公章。

6、投标公司介绍、目前经营情况、管理能力、水平，需加盖公章。

7、商家租赁后经营的商业业态规划、经营设想、投资规模等详细介绍。

8、公司信用相关证明。

七、投标须知

（一）投标文件一式五份，需加盖单位公章，密封有效，封袋及封口骑缝处必须加盖单位公章或投标人签字。

（二）本项目不接受联合体投标。

（三）不论投标结果如何，投标单位应承担其投标书编制与递交所涉及的一切费用。

（四）本招租文件具有法律效力，投标方一旦中标，投标方在投标书中的所有承诺、相关方案，招标方有权要求写入合同，否则，招标方可以在中标候选单位中重新确定中标单位。

本招租公告由上海角里资产经营有限公司负责解释。

（五）有下列情况者做废标处理：

1、投标文件中的投标函未加盖投标企业的公章及企业法定代表人印章的，或企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的。

2、未按规定时间支付投标保证金的。

3、投标企业报价不清或低于底价投标报价的。

4、未按招标文件规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的。

5、投标企业以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的。

6、投标文件未响应招标文件要求者。

7、信用不佳或经营活动中有违法记录的。

8、其他。

八、招投标活动日程安排

（一）公告日期：2022年9月20日起至2022年10月19日止。

（二）报名时间：2022年10月18日上午8:30～11：00，下午13：30～17:00，节假日除外）

（三）投标时间：2022年10月19日（上午8:30～11：00，下午13：30～17:00，节假日除外）

（四）报名及投标地点：青浦区公园路629号三楼上海角里资产经营有限公司，联系电话：********-8021，联系人：付小姐。

（五）开标、评标时间：由招标方另行确定。

上海角里资产经营有限公司

2022年9月20日