宁夏国际招标咨询集团有限公司受宁夏农垦资产运营有限公司 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对宁夏农垦资产运营有限公司沙湖假日酒店东侧地块策划方案及招商合作单位征集公告进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：宁夏农垦资产运营有限公司沙湖假日酒店东侧地块策划方案及招商合作单位征集公告

项目编号：NXGZ4-22-09-414/F

项目联系方式：

项目联系人：程先生

项目联系电话：137*****455

采购单位联系方式：

采购单位：宁夏农垦资产运营有限公司

采购单位地址：宁夏银川市金凤区福州南街农垦大厦14层

采购单位联系方式：程先生137*****455

代理机构联系方式：

代理机构：宁夏国际招标咨询集团有限公司

代理机构联系人：陈剑139*****102

代理机构地址： 银川市天源财汇中心C座15楼招标四部

一、采购项目内容

为做好沙湖全生态元素体验目的地和休闲、运动、康养旅游度假区周边地块的策划规划，遴选出有创意、既能体现农垦文化，又具有沙湖自然景观旅游特色，打造符合沙湖自然景观条件的特色温泉度假小镇项目的方案作品。同时考虑到本项目涉及行业专业性较强，为加快项目推进，现按照“公平、公正、公开、择优”的原则，宁夏农垦资产运营有限公司现面向社会公开征集本项目

策划方案。欢迎有兴趣、有实力的相关行业单位递交项目方案，现将有关事项公告如下：

一、基本情况

该地块位于沙湖景区假日酒店东侧、沙湖水镇南侧，集水、岛和自然风光、生态环境于一体，占地面积约84亩。

二、征集方案的内容

针对沙湖景区的现状及特点，充分研究农垦产业特点，立足农垦，放眼全国，打造全区乃至全国特色温泉度假小镇，在把握市场发展特征的基础上科学合理明确本项目的策划定位，以及空间结构及功能布局、运营管理等内容，方案构思要有创意和新意，立意有深度，要提出一系列具有创意性、可行性、突破性的发展思路及业态产品，切实体现出大沙湖“山水林田湖草沙”全生态元素体验目的地和休闲、运动、康养旅游目的地的目标。

主要内容包括但不限于以下内容：

1.区域资源分析

2.项目总体定位及形象定位的研究与策划：通过系统整合，形成初步定位，包括主题定位、形象定位、发展目标定位、功能定位等;

3. 场地环境资源综合利用研究与策划(含周边水域)

5. 客群分析

7. 基地分析图

8. 项目意向分析

9. 初步规划结构

11. 区位分析图，现状分析图

12. 规划结构

13. 规划概念方案设计图(彩色总平面图)

14. 土地利用结构

15. 功能分区规划图

16. 相关济技术指标

17. 道路交通概念规划

18. 景观概念规划

19. 开发强度

20. 高度控制

21.建筑风格意向图

22.建筑规划方案设计图(彩色总平面图)

23.道路交通规划图(慢性系统规划图、公共交通、机动车等)

24.景观规划图

25.公共开放空间规划图(包括人行步道、内部联接和重要节点)

26.公共服务设施规划图

27.场地竖向规划

28.整体空间形态

29.重要节点空间规划

30.鸟瞰图、单体效果图、户型布局图及重要节点空间效果图

31.项目投资估算和招商运营管理

32.资金筹措和效益分析

三、征集方式

(一)策划单位征集

1.征集条件：

①资质要求：具备旅游规划或城市规划的经营范围，其中总设计师应为国家一级注册建筑师或注册城乡规划师、高级建筑师、本单位副总建筑师以上职称等资质。

②业绩要求：有类似项目的成功案例、业绩。

③资信要求：近三年无省级及以上信用平台不良记录或黑名单记录。

2.征集程序：

①报名

策划单位将法人身份证明、公司营业执照、业绩情况、资信记录情况(复印件加盖公章或电子扫描件)等相关资料通过快递邮寄或发送电子文档的方式递交征集单位并报名，报名截止时间为2022年9月29日下午6时30分，超过时间不予受理。

②遴选

2022年9月30日起，公司组织相关部门对报名单位进行考察和遴选，确定3家单位参与该项目的策划方案编制，并向这3家单位发出邀请函。

③现场踏勘

2021年9月30日，公司组织邀请的3家单位来沙湖景区集中进行现场踏勘，收集相关资料并组织现场答疑。

（二）招商合作单位征集

1.征集条件：

①资质要求：具有项目经营管理经验和充足资金实力的法人机构。

②业绩要求：参与投资过类似项目的成功案例、业绩。

③资信要求：近三年无省级及以上信用平台不良记录或黑名单记录。

2.征集程序：

招商合作单位将法人身份证明、公司营业执照、业绩情况、资信记录情况(复印件加盖公章或电子扫描件)等相关资料通过快递邮寄或发送电子文档的方式递交征集单位并报名，报名截止时间为2022年10月25日上午9时30分，超过时间不予受理。

(三)策划方案征集

1.时间要求：策划方案编制时间为20天，策划方案提交截止时间为2022年10月25日上午9时30分。

2.成果要求

①策划成果应采用丰富的形式和手段充分展示策划理念和策划效果(包括但不限于文字、图片、效果图、多媒体、动画等)，满足国家与地方各项设计规范法律法规文件。

②提交成果要求。包括概念规划总平面图、总体鸟瞰图及单体透视图、夜景灯光效果图等；概念规划设计说明、构思创意及相应分析图（包括日照分析图等）；反映建筑风格的意向性图片（包含单体参考户型图）；文字和图件缩印精装A3图册5套；全部设计文件光盘2套，包括自动多媒体演示文件（Powerpoint格式），文本为word格式，图纸为dwg格式，效果图及模型照片为jpg格式。

3.方案评选：

①专家评审：聘请有关专家组成评审组，对策划单位提交的策划方案进行评审，形成评审意见。

②集团审定：征集单位将策划方案及专家评审意见报集团公司研究审定，确定第一、第二、第三名策划方案。

4.费用计算：获得第一名的策划单位支付策划补偿费人民币叁拾万圆(￥******.00元);获得第二名的策划单位支付策划补偿费人民币捌万圆(￥*****.00元);获得第三名的策划单位支付策划补偿费人民币伍万圆(￥*****.00元)。

四、费用支付

本次方案征集中确定的第二、三名的策划方案补偿费原则上在方案遴选结束后的30个工作日内一次性支付。对获得第一名的策划单位其策划费分两次支付，第一次在方案征集评选结束后的30个工作日内支付15万元，余款须根据业主方的要求，综合各方意见，进一步深化策划方案，达到规划申报条件，并在提交深化策划方案成果后15个工作日内，由项目业主方一次性支付到位。对所提交成果不符合策划方案征集成果要求的单位不予支付费用。

五、知识产权

1.参选单位所提交的策划方案的使用权属于建设单位所有。

2.参选单位递交策划方案后，则视为同意建设单位拥有对策划方案宣传、展览、推荐实施等的权力。

3.参选单位必须是所提交方案的原创作者，并确保不会侵犯他人知识产权。若因此发生的任何纠纷、补偿以及给建设单位造成的全部损失将由参选单位承担。

二、开标时间：2022年10月25日 09:30

三、其它补充事宜

公告正文详见附件

四、预算金额：

预算金额：30.******0 万元（人民币）