E53A002*****081昆明市福德村“城市更新+TOD”项目KCGD2022-16、KCGD2022-17、KCGD2022-18、

KCGD2022-19地块全过程造价咨询服务招标

招标公告

1.招标条件

本招标项目昆明市福德村“城市更新+TOD”项目KCGD2022-16、KCGD2022-17、KCGD2022-18、KCGD2022-19地块全过程造价咨询服务招标（项目名称）已由昆明市官渡区发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以投资项目备案证号：2208-******-04-01-******、2208-******-04-01-******、2208-******-04-01-******、2208-******-04-01-******（批文名称及编号）批准建设，招标人为昆明中铁站城诺德福德房地产开发有限公司，建设资金来自自筹资金（资金来源），项目出资比例为100%，项目已具备招标条件，现对该项目全过程造价咨询服务进行公开招标，本次招标采取资格后审方式。欢迎具备类似项目实施经验的投标人递交密封投标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目名称：昆明市福德村“城市更新+TOD”项目KCGD2022-16、KCGD2022-17、KCGD2022-18、KCGD2022-19地块全过程造价咨询服务招标。

2.2 招标编号：E53A002*****081。

2.3 项目概况：项目土地总占地面积******㎡，净用地面积*****㎡，共4宗地块。包含KCGD2022-16地块为商业用地，KCGD2022-17地块、KCGD2022-18地块为商住混合用地，KCGD2022-19地块为住宅回迁用地。规划总建筑面积70.35万㎡，综合容积率5.75，计容建筑面积52.95万㎡，其中，住宅建筑面积43.29万㎡（商品住宅26.24万㎡，回迁安置住宅17.05万㎡），商业建筑面积7.58万㎡（沿街商业1.46万㎡，回迁安置公寓6.11万㎡），项目社区配套及计容避难层建筑面积2.08万㎡。地下建筑面积17.08万㎡。项目总投资约48亿元。

2.4建设地点：昆明市官渡区官南板块福德村片区。

2.5招标范围：昆明市福德村“城市更新+TOD”项目KCGD2022-16、KCGD2022-17、KCGD2022-18、KCGD2022-19共计4个地块的全过程造价咨询服务，全面参与并完成项目各专业（包括土建、安装、精装、室外、环境、园林绿化景观、弱电、配套工程等）设计阶段、招标阶段、合同执行（施工）阶段、结算阶段的成本控制、全过程造价咨询服务。包括但不限于以下工作内容：

（1）设计阶段：①完成项目范围内投资估算、设计概算的审核；②完成方案设计阶段的各设计方案造价估算、完成建安工程的合约规划划分，按合约规划口径编制定稿版方案图的造价估算，并参与本项目设计方案评审，对经济估算分析及提出合理化建议等；③完成初步设计阶段的各专项设计方案造价估算，调整建安工程的合约规划划分、明确合约界面划分，按合约规划口径编制定稿版初设图的造价预算；④完成施工图阶段的各专项设计方案造价预算，按合约规划口径编制施工图版本的造价预算；⑤完成甲方交予的其他造价管控咨询服务工作。

（2）招投标阶段：工程量清单及招标控制价、施工图预算编制及审核：①编制本项目范围内总承包所包含的清单工程量及清单计价文件；②根据发包人工作要求按规范编制总承包合同招标控制价并且配合专家评审、招标控制价审查工作，根据行业主管部门要求完成造价备案工作。③根据计价相关文件资料编制施工总包、室外附属及景观绿化工程施工图等预算。

（3）建设项目全过程造价咨询及控制（合同执行阶段）：①协助甲方对招标文件中商务报价条款及招标文件合同中涉及造价条款的拟定或审核工作；②协助甲方完成招标控制价与市场发包价对比分析；③工程量台账建立后，建立本项目目标成本，并按项目推进做好项目动态成本管理及分析、预警工作；④做好项目过程经济方案必选、图纸深化经济分析及审核，提出工程设计、施工方案的优化建议及经济方案比选等工作；⑤做好项目变更、新增单价、工程索赔、现场签证等管控工作并建立相应管控台账；⑥做好项目施工产值、工程进度款支付审核，并建立支付台账，提出资金使用计划建议等工作；⑦参与工程主要材料的市场调查、询价并提供参考信息；⑧及时收集现场关键部位、隐蔽工程等影像资料；⑨参加本项目各种类型会议以及根据项目造价管理要求，不定期召开项目造价专题会议等；⑩全过程造价动态控制管理咨询，按月提交造价咨询简报或每月以造价管理成果报告向甲方书面汇报；⑾与施工阶段造价控制相关的其他造价工作等。

（4）竣工结算审核阶段：①收集、整理相关结算资料；②完成工程算量模型建立、结算计价文件编制及结算审核；③完成非工程类的费用结算审核；配合甲方完成服务范围内的审计报送、审核、检查等工作；④建立结算审定后各类经济指标、以及结算与工程量台账（或目标成本）对比分析，形成书面报告报送甲方；⑤配合完成财务决算终审等；⑥按甲方要求完成成本指标库的录入；⑦甲方所要求的其他结算、审计工作。

注：造价咨询的具体服务内容详见合同部分附件1：《服务内容清单》。且以后期甲方实际委托的造价咨询服务内容为准，甲方保留调整服务范围的权利。

2.6服务周期：工程造价咨询服务自合同签订之日起开始实施，至完成本项目招标范围内所约定的全部造价咨询内容，整个项目竣工验收，所有合同结算完成定案及完成后评价报告并经审计单位审核完毕，由审计单位出具审核报告后终结，且完成资料归档并经委托人确认后终止。不论因何种原因服务期限发生变化，费用均不调整。

2.7质量要求：合格，符合国家、行业相关程序要求，符合招标人总体进度要求。提供优质、科学、高效的服务，且应符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程工程量清单计价规范》、《工程造价咨询业务操作指导规程》、《建设工程招标控制价编审规程》、《建设项目工程结算编写规程》、《建设工程价款结算暂行办法》及行业现行法律、法规（含云南省相关规定）、规范、规程、文件规定的成果；应确保成果资料完整、合规、真实准确、清晰有据。

2.8资格审查方式：资格后审。

2.9标段划分：本项目划分为1个标段。

2.10其他要求：投标人根据项目情况，结合自身实力，在充分考虑本项目的实际工作量、服务条件、难易程度、复杂性等因素的基础上进行竞争性报价。计费方式为固定单价，价格为全费用综合单价，包含管理费、利润、规费、税金、餐宿费、加班费、外地派遣补助和路程费、疫情防控费、保险费、风险等投标人为招标人提供本项目造价全过程服务所产生的所有费用，若涉及代征项目，不单独计取费用。最终双方根据第三方出具的实测建筑面积按每平米/元计取咨询服务费及投标人服务期间的考核奖罚、质量奖罚确定结算金额。

3.投标人资格要求

3.1营业执照：投标人在中华人民共和国境内依法成立，须为独立承担民事责任的企业法人或其他组织，且具备有效的企业营业执照或事业单位法人证。

3.2财务要求：提供（2019-2021年）经审计的财务报表及审计报告，成立不满三年的企业提供成立至今的报告或财务报表或验资报告。

3.3业绩要求：近三年（2019年1月1日至今，以合同签订时间为准）承担过类似业绩2个，类似项目指：项目建筑面积不低于10万平方米或项目总投资在3亿元以上的房屋建筑工程全过程造价咨询服务业绩，业绩证明材料须提供造价咨询合同书或者中标通知书。

3.4拟派往本项目的项目负责人资格要求：具备中级及以上职称，且具备国家一级注册造价工程师资格（注册在本单位），提供有效的劳动合同和有效的近期连续半年社保缴纳证明材料。近三年（2019年1月1日至今，以合同签订时间为准）以项目负责人的身份承担过类似1个，类似项目指：项目建筑面积不低于10万平方米或项目总投资在3亿元以上的房屋建筑工程全过程造价咨询服务业绩，业绩证明材料须提供造价咨询合同书或中标通知书或业主证明材料，项目负责人业绩证明材料须体现项目负责人姓名、职务等相关信息，否则不予认可。

3.5项目团队人员配置要求：①项目团队人员不少于20人，其中具备国家注册一级造价师资格证书（须注册在本单位）不少于4人，提供项目团队全部人员的有效的劳动合同和有效的近期连续半年社保缴纳证明材料；

②中标人须根据项目建设进展，按20万㎡标准配置安排驻场3人（1名负责人，2名工程师）；当委派的人员不满足项目需要时，招标人有权要求更换或增派人员，同时若现场人员不足时，中标人应主动增派人员满足现场工作需求（提供承诺函，格式自拟）。

3.6信誉要求：投标人没有被处于被责令停业、投标资格被暂停或取消，财产被接管、冻结等状态；近三年（2019年1月1日至今）没有骗取中标和严重违约、没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未被列入“信用中国”网站“失信被执行人”名单（提供投标截止时间前的有效查询截图）。

3.7 本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2022年 9 月 26 日至2022年9 月 30 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午09时00分至11时30分，下午13时30分至17时30分（北京时间，下同）到昆明市人民西路328号云南招标股份有限公司办公楼三楼307室办理相关手续及购买招标文件。招标文件售价800.00元/份，售后不退。

4.2 办理相关手续及购买招标文件需携带以下证件资料：

①法定代表人身份证明书（原件）；②法定代表人授权委托书原件（原件，授权代表报名的提交，若法定代表人报名的无须提交）；③法定代表人或被授权人身份证（原件）。

5.投标文件的递交及开标

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年 10 月 17 日上午 11 时00分，地点为昆明市人民西路328号云南招标股份有限公司综合楼二楼第 2 开标厅（不接受邮寄方式递交）。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）和“云南招标股份有限公司网站”上发布。

7.联系方式

招标人名称：昆明中铁站城诺德福德房地产开发有限公司

地 址：云南省昆明市官渡区关上街道办事处关平路25号

联系人：张先民

电 话：0871-********

招标代理机构：云南招标股份有限公司

办公地址：昆明市人民西路328号

联系人：刘洋、张杨

电 话：0871-********