项目概况

中国人民银行盐城市中心支行机关物业服务项目 招标项目的潜在投标人应在盐城市亭湖区长亭路3号长亭商厦1号楼南楼601室获取招标文件，并于2022年10月24日 09点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：RMYHYC-2022-001

项目名称：中国人民银行盐城市中心支行机关物业服务项目

预算金额：116.******0 万元（人民币）

最高限价（如有）：110.******0 万元（人民币）

采购需求：

一、基本情况

人行盐城中支位于盐城市迎宾南路80号、迎宾南路与大庆交界处，是盐城市地标建筑，综地面积7661.62平方米。

1、功能区分局

①机关主楼。综合楼21层、*****.47平方米，含东裙楼四层、西裙楼三层，主要是办公、会务、服务用房等。其中，局部地下一层为水泵房、一层为营业厅和高低压配电房，院内两侧为车棚，东四楼和西三楼为主会议室，一楼、二楼、十五至十七楼暂未使用，十八、十九楼为职工之家，二十及二十一楼为消防设备房，其他楼层为办公用房、办公楼层每层一个楼层会议室。

②附属楼。共6层、4852.48平方米，主要用作食堂和员工公寓。其中，二三楼为职工食堂，其余为员工公寓。另外，在中江嘉城等处还有2套员工公寓。

③院内。综合楼南侧和西侧、附属楼北侧、大院内为职工停车场，有停车系统。机关综合楼消防控制室位于东门值班室，员工公寓消防控制室位于附属用房一楼。

2、供电设施及线路。日常运行最大功率500KW。

高压室1座，位于一楼东侧，分界点以上控制和使用为盐城市供电公司，以下为盐城中支；

低压配电房内配备华鹏变压器2台、各800KW、欧通低压柜15台。

出线方向有大楼主楼、发行库、东西裙楼、员工公寓、食堂等。

主电缆均采用桥架敷设，为江南电缆。室内灯具均为LED照明灯具。

3、消防设备设施。大楼消防系统分别有火灾报警、防火门监控、消防栓、喷淋、消防排烟、消防水池等系统，其中院内地下有一直径12米、200多吨消防水消一座。消防系统通过了亭湖区住建设局的消防验收。

4、会务规模：一个年度召开会议320多次。2021年6月1日至2022年5月31日，东四召开会议（讲座）11次，西三会议室召开会议（讲座）149次，农商行13楼及9楼召开106次，十三楼电视电话会议室66次，一个年度合计召开会议321次。楼层会议室没有统计在内。

5、地下泵房设备设施：消防泵、消防水箱、变频生活供水泵2台及控制柜等。

6、职工食堂设备设施：配电房、水处理中心（纯净水、次氯酸水）、环保水运油烟罩、油水分离系统、洗碗机、排烟管道以及电气橱具。

7、空调新风系统：西三楼顶分布库内智能新风系统外机，大楼主楼采用VRV空调系统、外机分布于西三楼以及主楼楼顶，新装新风系统，员工公寓及食堂采用分体空调。

8、给排水系统。室外给水为DN150球墨铸铁管，接入点为地下室泵房；室外排水为DN300NDPE中空结构壁管。实现了雨污分流。室内给水主管为热镀锌衬塑钢管。

9、电梯等机械设备。机关大楼客梯2部、员工公寓客梯1部、发行库内货梯1部、食堂餐梯2部。公寓楼顶有太阳能热水器12台。大院东门电动门1部。西侧停车场以及南门外停车场道闸各1部。

二、服务内容

包括设备设施管理、卫生保洁绿化、安全保卫等三个方面。

1、设备设施管理。

达到政府行业主管部门的要求，安全无事故，各个系统运转正常，发现问题及时记录、报告，并作适当处置。

主要内容有消防值班及巡查、配电房值班及巡查、空调新风系统管理、能耗管理、会务音响服务、食堂用能设备使用监督、办公公寓日常水电管理、客货电梯巡查、协助供水排污系统管理、协助公共区域维修保养等。

消防值班及巡查。

①消防值班双人24小时持证上岗，需满足消防主管部门管理要求。落实国务院〔2017〕87号《消防安全责任制实施办法》第（三款），“设有消防控制室的，实行24小时值班制度，每班不少于2人，并持证上岗”的要求；

②及时报告需要维修的设备和线路；

③管理地下室消防泵房、楼顶设备、增压送风系统、火灾报警系统、防火门门禁系统、消防喷淋系统等系统，发生意外时按照有关制度规定恰当处置；

④配合做好消防检查；

⑤每日巡查大楼及周边裙楼的消防设备状态，并做好台账记录；

⑥加强电动自行车车库充电线路的巡查管理。

⑦受业主委托，做好与消防维保单位的对接、简单零件更换，配合维修。

（2）配电房值班及巡查。

①持证上岗，满足电力主管部门的管理要求。值班人员具备变配电运行知识和维护技能。正常维修以及突击抢修满足至少2人在场、一起操作的要求。

《江苏省电工进网作业许可管理检查办法（试行）》（2010年5月6日印发施行）“第十一条（二）10KV电压等级，单电源受电容量在630KVA及以上或有高压配电装置配电所……应有专职运行值班电工二十四小时值班，每班二人”，“第三条国家电力监管委员会华东监管局南京监管办负责江苏省区域内电工进网作业许可管理，履行监督管理责任”。

《高压电力用房用电安全GB/T*****-2015》规定，电压等级在10（6）KV、变压器容量在630KV以上配电室应安排专人值班，值班人员不少于2人，且应明确其中一人为值长。

《电业安全工作规程》规定，符合一定隔离条件可由单人值班，但不得单独从事修理工作；国家电网公司2009年版规定监护操作，由两人进行同一项操作，其中对设备较为熟悉的作监护。

中支配电房为10KV电压，单电源容量为800KVA。符合二十四小时、双人值班的配置要求。

②严格执行和遵守业主制定的设备管理制度和操作规程。配合配电房制度建设，管理设备设施。

③对办公楼所属设备提供24小时服务，确保大楼及院内各类设备、设施的正常、运行。关注主要用能设备运转情况，发现情况及时报告业主。每日定时至少2次以上对办公楼各楼层进行巡视，对高低压配电房和生活水系统和地下室的消防设施，每2小时巡视一次，发现异常情况，必须按操作规程处置、向业主报告，并及时做好设备运行情况的巡查记录。

④负责地下室、高低压配电房的环境整洁和卫生。按规定时间完成水电抄表任务。按规范做好停电期间倒闸工作及相关记录。

⑤做好水电日常零星维修工作，做好维修记录。协助电梯、消防维保人员做好相关工作。

⑥保管各类维修工具、日常维修材料、配件、重要场所通道钥匙。

⑦下班和节假日期间按时关闭楼层照明、电梯、空调和茶水炉等电源。及时完成交办的其他任务。

（3）空调新风系统设备管理。

①关注空调主机、机房内管道、配件、阀件、末端系统、风机盘管、各层新风机组及与其相关联的辅助设施等。

②定期巡查大楼空调系统、新风系统、库内智能新风系统、库内空调系统、食堂、职工公寓独立式空调系统等，记录空调设备运行情况，使空调设备的润滑、水制冷剂保持在正常范围内。定期检查各风机、水泵的运行情况，有无杂物、振动、渗水情况，切实做好空调设备的正常保养工作和安全年检工作，按照要求开、停机。

③发现问题及时报修，配合维保单位进行维修。

④夏季重点监测库内智能新风系统外机温度、设备完好程度。

（4）能耗系统管理。

①按月收集水电气消耗情况。

②负责分项计量系统日常管理。

③每年一次进行用能设备基本信息核查并进行系统更新。

④发现能耗异常及时查明原因、及时报告。

（5）会务音响设备服务。

①熟悉本项目的电视、音响设备、设施。

②负责电视系统、音响系统、通讯设备的正常运行，并对该设备做好维护保养工作。

③负责会议所需音响设备的安装和调试，并确保准确、熟练地操作，会议期间话筒不得出现无声或啸叫现象。为东四、西三、十三楼等会议室提供会议音响、灯光等服务保障。

④按会议通知要求，提前做好会议室灯光、音响、电视大屏等调试工作。发现问题及时汇报，配合维修。

⑤会议期间，做好跟进保障工作。

（6）食堂等处用能设备监督。

①定期巡查监督餐厨电气设备、食品加工设备以及水运烟罩、次氯酸水、净化水设备运行状态及完好情况。

②做好巡查记录，发现问题及时报告后勤服务中心。

③指导配合服务单位进行维修。

（7）办公楼、宿舍楼日常水电管理。

①包括电缆桥架内的各类电缆、电线、配电房内的高、低压变电、配电柜等，用电设施如水泵、电机、排风扇等及大楼内配电箱开关、照明灯具、监控系统等（不含配电房的高低压变电、配电柜的维保）。

②熟悉各种用电设备的位置、线路的走向，随时检查电器设备的运行状态，保证大楼内计算机电源、照明灯具、电水炉等用电设备始终正常安全运转。

③保证计算机信息通道及电话线路畅通。

④协助做好配电房、变压器等重点设备的维护保养。双人24小时值班，发现异常，应立即设法处理并报告后勤服务中心。

⑤为宿舍提供水电气、有线电视、宽带网络、物业服务的维护缴费工作。

⑥提供日常零星维修；做好记录，配合维修。

（8）客货电梯巡查管理。

①包括配电系统、机房、电梯等（不含维保）。

②对主楼客梯、员工宿舍客梯每日巡查。对库内货梯、食堂餐梯定期巡查；做好巡查记录，发现问题及时报修，配合维修。

③发现紧急情况按照操作要求恰当处置。

④配合维保公司做好重点部位的保养，配合做好每年的安全年检工作，确保电梯正常安全运转。

（9）协助管理供水排污系统。

①包括给水泵、储水池箱、大便器、小便器、洗脸盆、给排水管道及一切附属设施。

②对供水系统管路、水泵、水箱、阀门进行日常工作维护和定期检修，定期对排污管进行清通及清除污垢，保持水箱、水池清洁卫生防止二次污染，定期进行水箱消毒，发现阀门漏水、水龙头关不住的情况应及时修理；对排污水、雨水管道和检查井、化粪池等排水、排污系统的管理，定期定时巡视，排除各种因素造成的管道堵塞，以达到排污、排雨两畅通；大楼生活饮用水箱至少每年于4、8、11月份各作一次清洁、消毒处理。

（10）协助公用部位设备、设施的维修、养护。

包括地面、墙面、顶面、楼梯间、走廊道、室外平台、公共道内的门窗、楼层卫生间、玻璃、饮水器、洗脸盆、电梯厢、自行车棚等，管理公用部位、公用设施、设备，协助业主定期维护、修理和保养。

（11）及时报修的管理。有关设备和设施报修及时率达100%，并做好各项维修项目的登记、耗材汇总核算等工作；及时、准确无误地完成维修任务，对无法完成的工作必须及时汇报。

2、卫生保洁绿化服务需求。

满足行业主管部门的管理要求，检查无问题。服务区域卫生整洁，发现问题及时报告并作适当处理。

（1）做好公共区域保洁卫生。保洁人员必须对办公区内的大堂、服务厅、卫生间、走廊、楼梯、电梯、门窗、墙壁实行每天不间断清扫，随时保持清洁；室外大院、附属楼及其会议室等区域的卫生，要随用随扫，及时清洁。特别是卫生间要保证做到无水迹、无异味、无杂物、无锈斑，确保大楼清洁明亮、干净舒适。

（2）每天对办公大楼内行长室、会议室等进行日常的清洁。主要包括卫生整洁、会务服务、茶水供应等。会议室的茶杯、茶盘、毛巾要及时清洗、消毒、茶杯不得有茶垢；会议室桌面、座椅、地面始终保持整洁。

（3）做好办公区附属的道路、绿化区、车库和停车场等公用部位环境卫生的管理，每天定期清扫外做到不间断巡视，按需要定期喷洒消毒剂、灭蚊蝇、灭鼠等。

（4）做好垃圾清运，确保办公区内垃圾日产日清。

（5）报刊分发工作。

（6）会议及公共区域茶水供应。应做到及时、卫生、安全。

（7）及时做好行区的绿化清理工作。定期整理、除草、治虫、施肥等。

（8）根据要求尽力提供其它临时性相关服务。

（9）交流干部宿舍保洁。

（10）楼层玻璃门及走廊玻璃隔断外侧的清洁卫生。

3、安全保卫服务需求。

满足公安派出所等行业主管部门要求，落实中支保卫部门的指示，检查无问题。发现情况及时报告并作适当处理。

（1）24小时双人值班，东门上下班高峰期双人立岗至少一小时；有修缮期间时，应加强施工区域的巡查；对办公区外来探访人员实行严格的查证登记、约见电话联系等制度,规范门禁系统管理；坚持办公区24小时不间断巡查制度、监控室24小时双人值班制度、重大问题报告制度等，确保安全；按照业主要求做好本单位每天值班人员的通知及登记工作，做好办公区所有单位和人员日常的信件、报刊和邮件品的登记、收发工作。

（2）对电梯、配电房、泵房、顶楼设备房、食堂设备、空调系统外机、电动自行车库以及库房周边等重要部位做到重点防范，防止意外发生。一旦发现消防、治安、天气、地震等方面异常情况，必须立即报告并拨打“119”或“110”，按照要求妥善处理；熟悉辖区派出所的联系电话。

（3）加强车辆的进出停放管理。指挥、疏导进出车辆，凡进入办公区域内的内部人员的车辆，按指定位置停放，外来公务车辆一律停入汽车临时停车线内；做好对各种停放在院内及门前办理业务人员的车辆的调度指引工作，做到排放有序，保持大院整洁，非工作时间，外来车辆一律不得停入本单位区域内；按照业主要求做好公务车辆每天晚上入库登记工作。

（4）保安兼负治安工作。及时制止各种有损办公区周围环境的行为，纠正各种乱停、乱放、乱涂等违章行为，保证办公区及周围环境整洁、秩序井然；节假日和下班时间能确保办公区及附属楼区域安全，并维护日常管理；做到出入有登记，来访有电话，处事有节奏；能及时发现可疑情况，预防各类事故案件的发生。

（5）严把进门关口，落实卫生防疫的有关规定。

（6）做好门卫室内各项设备设施管理。督促快件云柜使用。

三、岗位配置及人员资质

包含人员数量、资质要求以及管理要求等。

1、人员数量

本项目计划配备物业管理人员总数为24人，其中：项目经理1人，客服部4人，保安6人，保洁6人，工程主管1人、配电房值班维修及消防值班6人。实施过程中，物业公司可根据实际岗位需求及实际人员素质情况，在岗位间进行人员数量调整；业主可根据实际情况，要求物业公司增减物业人员。

2、资质要求

（1）项目经理。主管年龄在50周岁以下，大专以上文化程度；持有物业项目经理上岗证，有四年以上物业管理经验。满足地方业务管理部门要求。

（2）客服类。看上35周岁以下，责任心强、细致周到、端庄大方。会操作电脑、会调试音响、大屏等。

（3）工程类。主管年龄在45周岁以下，大专及以上文化程度，有十年以上工作经验，掌握变配电、通讯、给排水、设备维保等方面的知识，熟悉主楼及附楼内部运行系统；维保人员有五年以上工作经验，持有相关证件（高或低压电等），具有较强的实际操作能力，熟悉主楼及附楼内部运行系统。满足业务主管部门管理要求，有能力落实地方业务管理部门规定。熟悉节能减排操作要求。

（4）保洁类。保洁员具有高中以上文化程度，身体健康，持有卫生部门颁发的卫生健康证，并每年体检。保洁员年龄在45周岁以下，满足行业管理部门要求。

（5）保安类。主管年龄在50周岁以下的男性，高中以上文化程度，有五年以上安保管理工作经验；保安年龄在50周岁以下，初中以上文化程度，熟悉并掌握消防、安保等有关知识。上述人员均须持证上岗。满足业务主管部门管理要求，有能力落实地方业务主管部门的管理规定。

3、管理要求

（1）物业公司提供的管理服务应达到《招标文件》和《投标文件》的标准和国家规定的标准。

（2）维护项目中所有材料更换购置费均由物业公司出具书面申请，业主负责购置或委托物业公司购置。

（3）物业公司执行业务管理部门的管理要求和规定，并承担检查发现问题的相应责任。

（4）进驻物业公司人员，应根据不同的工种配发工作服和工号牌，仪容仪表要符合礼仪标准。

（5）在进驻前应向业主提供所有工作人员的体检证明、员工本人身份证供查验，并将复印件备案。

（6）所有员工要讲究个人卫生，遵守卫生防疫规定，男员工不准留胡须、蓄长发；女员工不准浓妆艳抹、留长指甲涂指甲、佩戴不当的饰物；所有员工白天工作时间不能着大衣和背心或敞胸、露怀工作。

（7）物业员工不准带朋友或亲戚进入工作场所，不准在业主办公区域内抽烟或吃零食、闲谈、随意串岗等，工作中注意礼节、使用语言要文明、举止要大方。

（8）物业行政管理人员要负责管理和协调安全保卫、卫生保洁、工程设备维保各部门的工作，并按月对物业管理人员实施考勤、督查和考核，并每月将考勤、督查和考核情况向后勤服务中心书面呈报。

合同履行期限：物业管理服务合同期限暂定二年，开始时间以签订合同日期为准。

本项目(不接受)联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

无

3.本项目的特定资格要求：（1）未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单。（2）投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标段投标活动。（3）项目负责人要求：投标人拟派驻本项目的项目负责人（项目经理）须与投标人建立劳动合同关系，具有物业项目经理证书和大专及以上学历，年龄50周岁（含）以内。提供项目负责人（项目经理）与投标人签订的劳动合同和2022年1月1日以来投标人为其缴纳的不少于六个月社保证明；提供身份证和学历证书。

三、获取招标文件

时间：2022年09月26日至2022年10月08日，每天上午8:00至11:30，下午14:00至18:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：盐城市亭湖区长亭路3号长亭商厦1号楼南楼601室

方式：携单位介绍信（注明领取人姓名、电话和邮箱）和领取人身份证领取采购文件（或以原件扫描件形式发送至邮箱**********@qq.com，联系人及电话：陈工、199*****699）,未按要求获取采购文件的不得参与投标。单位介绍信应注明联系人电话和邮箱，电话号码错误或无法联系的责任由申请人自负。

售价：￥300.0元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2022年10月24日 09点00分（北京时间）

开标时间：2022年10月24日 09点00分（北京时间）

地点：中国人民银行盐城市中心支行八楼会议室（盐城市迎宾南路80号）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：中国人民银行盐城市中心　　　　　

地址：盐城市迎宾南路80号　　　　　　　　

联系方式：唐先生、王先生139*****616、180*****608　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：江苏和信工程咨询有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：江苏省盐城市亭湖区长亭路长亭商厦1#楼601室　　　　　　　　　　　　

联系方式：陈浩 199*****699　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：唐先生、王先生

电　话：　　139*****616、180*****608