高溪市民中心全过程咨询招标文件公示公告

招标序号：LD[2022]157号

1.1 浙江丽水工业园区管理委员会为高溪市民中心的建设单位，本项目已经主管部门批准建设，建设资金为区财政统筹安排，出资比例为100%。招标人为浙江丽水工业园区管理委员会，代建单位为浙江丽水工业园区建设发展有限公司，本项目已具备招标条件，现对本招标项目的全过程咨询进行公开招标。浙江明业项目管理有限公司受招标人委托具体负责本项目全过程咨询的招标事宜。

2.1 高溪市民中心概况：高溪市民中心位于莲都区碧湖高溪区块，项目由三部分组成，教育培训及市民健身中心、公共服务中心、社区邻里中心。其中教育培训及市民健身中心用地面积*****平方米，地上建筑面积约*****平方米，地下建筑面积约*****平方米，容积率0.69，建筑密度20.3%，绿地率25.9%，人防建筑面积约1600平方米；公共服务中心用地面积*****平方米，地上建筑面积约*****平方米，地下建筑面积约*****平方米，容积率2.24，建筑密度23.8%，绿地率26.9%，人防建筑面积约2308平方米；社区邻里中心用地面积*****平方米，地上建筑面积约*****平方米，地下建筑面积约9000平方米，容积率1.69，建筑密度35.1%，绿地率17.5%，人防建筑面积约823平方米。项目估算总投资约*****万元，其中工程费用约*****万元。

高溪未来社区项目概况：高溪未来社区采用"1+N"方式组织，其中“1”为综合性咨询，贯穿试点建设全周期并覆盖全部赋码项目，是未来社区试点建设的核心咨询服务，承担协助实施主体协调所有项目建设单位（用地主体）及相关参建各方间的组织管理任务，保障试点建设按未来社区标准和要求有序推进。综合性咨询以试点建设项目及其"三化九场景"的策划、设计、建设、运营、评估等咨询为核心，以资金平衡管理和技术体系管理咨询为支撑，以试点选址咨询、实施方案管理、土地供给与履约监管咨询、运营管理与评估考核咨询为重点，确保人本化、生态化、数字化"三化"理念落实，实现打造新型城市功能单元的目标。"N"为前期专项咨询，是在土地供应前对综合性咨询起到补充与支撑作用的各类相关专项咨询服务事项总和，包括但不限于征迁方案咨询、申报方案编制咨询、规划研究咨询、专项政策研究咨询、项目融资咨询、项目可行性研究咨询、建设条件单项咨询等内容。

2.2 招标范围及内容

（1）高溪市民中心

招标范围主要包括项目管理、设计咨询（设计管理）、施工监理、全过程造价控制；具体包括但不限于以下工作的全部人工费、材料费、设备费、管理费、税金、利润等全部费用，以及合同明示或暗示的全部风险：

①项目管理（建设管理），工作内容包括：在招标人的授权范围内，履行工程项目管理的义务。具体包括负责工程建设招标采购管理、合同管理、施工管理、竣工验收、后期手续办理、移交管理、工程保修咨询管理；收集、审查、整理工程相关档案资料，满足当地档案管理相关要求；对整个工程建设的质量、进度、投资、安全、合同、信息及组织协调所有方面进行全面控制和管理，以及本项目的法律咨询等方面工作。

②设计咨询（设计管理），工作内容包括：制定设计咨询（设计管理）工作大纲，明确设计咨询（设计管理）的工作目标、管理模式、管理方法；配合发包人要求的编制；建筑功能调研和策划，审核编制设计需求参数条件（如设计任务书），检查并控制设计进度，检查设计深度及质量；负责组织对各阶段各专业设计图纸的深度及质量进行审查；协调使用各方对已有设计文件进行确认；组织解决设计问题及设计变更管理，预估设计问题解决涉及的费用变更、施工方案变化和工期影响等；组织专项设计和专项审查（不含审查专家费用），对评估单位提出意见的修改、送审，直到通过各种专业评估；对设计全过程进行限额设计咨询（设计管理）；负责组织设计单位进行工程设计优化、技术经济方案比选并进行投资控制；审核工程竣工图纸、BIM咨询和管理等。

③施工监理，工作内容包括：施工准备阶段和施工阶段各工序、各部位的监理，以及在工程备案验收证书取得至签发缺陷责任终止证书期间对工程结算、审计的监理和服务工作；对该工程投资控制、进度控制、质量控制、建设安全监管及文明施工的有效管理、组织协调，并进行工程合同管理和信息管理等方面工作。

④全过程造价控制，工作内容包括：配合概算审核、施工图预算编制或预算审核或项目清单和价格清单编制（或审核）、建设工程进度款审核、配合结算内审、配合结算编制和审核等相关工作；与本项目相关的工程洽商、变更及合同争议、索赔等事项的处置，提出具体的解决措施及方案；制定投资控制方案并实施；编制工程造价计价依据及对工程造价进行控制和提供有关工程造价信息资料；无价材料设备询价等服务。

⑤招标代理(不含本项目工程总承包EPC的招标代理)，工作内容包括：编写招标文件、发布招标公告、发放招标文件、招标答疑、组织开标、评标、评标结果公示、发中标通知书及协助招投标双方签订合同等工作。

（2）高溪未来社区创建项目

高溪未来社区创建全过程咨询项目包括综合性咨询、前期专项咨询两部分，其中综合性咨询包括场景系统咨询、资金平衡咨询、技术管理体系咨询、实施方案管理、土地供给与履约监管咨询、运营管理与考核评估咨询等六个部分，前期专项咨询包括规划研究咨询、专项政策研究咨询等内容。

2.3咨询服务期：高溪市民中心全过程咨询服务期：自合同正式签订之日起至工程通过竣工验收、备案、结算完成及缺陷责任期满之日止。

高溪未来社区创建项目全过程咨询服务期：自合同正式签订之日起至通过省级未来社区创建验收命名之日止。

2.4高溪市民中心全过程咨询服务（包括项目管理（建设管理）和专业咨询）目标：达到国家规定的合格验收标准和要求，确保工程一次性验收合格通过。高溪未来社区创建项目全过程咨询服务目标：通过省级未来社区创建验收命名。

3.1 投标人同时具有以下资格:

①具有独立法人资格或联合体；

②具有建设行政主管部门核发的监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级及以上资质；

③具有建设行政主管部门核发的综合设计甲级资质或具有建筑行业设计甲级资质或具有建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。

3.2项目总负责人、项目总监理工程师、设计咨询（设计管理）负责人、造价管理负责人和高溪未来社区创建咨询负责人资格要求:

①项目总负责人须具有注册监理工程师（房屋建筑专业）或注册一级建造师（房屋建筑专业）或注册一级建筑师或注册一级结构师或一级注册造价工程师（或2018年及以前取得的注册造价工程师）证书，注册在投标人单位且在有效期内，同时具备高级工程师及以上技术职称；

②项目总监理工程师须具有国家注册房屋建筑工程专业监理工程师资格证书，同时具备工程师及以上技术职称，注册在投标人单位且在有效期内；

③设计咨询（设计管理）负责人须具有国家一级注册结构工程师或一级注册建筑师证书，并同时具备工程师及以上技术职称，注册在投标人单位且在有效期内；

④项目造价管理负责人须具有住房和城乡建设部颁发的一级注册造价工程师（或2018年及以前取得的注册造价工程师）证书，同时具备工程师及以上技术职称，注册在投标人单位且在有效期内；

⑤高溪未来社区创建咨询负责人须具有工程师及以上技术职称，同时具有国家一级注册建筑师、注册城乡规划师、注册咨询工程师中的任意一项资格。

⑥项目总负责人、项目总监理工程师、造价管理负责人、项目设计咨询（设计管理）负责人、高溪未来社区创建咨询负责人均需独立配备，不得兼任。各负责人由投标人委派（联合体投标的，按分工各自委派，项目总负责人必须由联合体牵头人配备）。

3.3其它要求：本次招标接受联合体投标，联合体组成单位不超过2家。联合体牵头人必须具备以上两项资质中的一项；若联合体投标的，须提供联合体协议书并明确责任分工；联合体各方不得再以自己的名义单独投标或参加其他联合体在同一标段中投标；联合体出现上述情况者，其投标和与此有关的联合体的投标都将被拒绝。同一专业由两个单位共同承担的，按照资质等级低的单位确定资质等级。

网上下载：2022年**月**日起在丽水市公共资源交易网(http://lssggzy.lishui.gov.cn/lsweb//）上发布并供下载。

本次招标公告在丽水市公共资源交易网(http://lssggzy.lishui.gov.cn/lsweb//）上发布。

招标人：浙江丽水工业园区管理委员会

地 址：丽水市莲都区祥生白桥溪谷

电 话：188*****297

联系人：卜绍峰

代建单位：浙江丽水工业园区建设发展有限公司

地 址：丽水市莲都区祥生白桥溪谷

电 话：187*****638

联系人：潘丽杰、林涢杰

招标代理： 浙江明业项目管理有限公司

地 址： 莲都区花园路608号6楼

电 话： 181*****816、0578-*******

联 系 人： 王鑫鑫、陈少娟

本公告发布时间：2022年9月26日