为高效利用“水韵园”综合教育基地空间载体资源，完善园区商业课程及消费配套服务，与主导业务相融合，形成市场价值链，实现经济效益和社会效益的统一，现面向社会启动“国防教育”商业课程项目招商合作。

一、项目介绍

“水韵园”综合教育基地占地260亩，规划打造生态式教育综合体，通过新技术、新场景构建五育并举新体系，11万平方米公园绿地簇拥7000余平方米空间载体，围绕历史民族英雄线、成都历史教育线、艺术鉴赏文化线三大文育线，形成“1+5+X”课题体系，呈现国家危机档案、科技创想营地、匠心制作工坊、舒心交流空间、时尚体育时分五大教育板块，引入多个商业课程项目。公园、商业、教育融合一体，打造学生全面健康成长乐园，构筑教育集群发展高地。

基地8小时内经营时间为工作日9:00-16:00，8小时外经营时间为工作日16:00-22:00、周末、寒暑假、节假日。

二、项目基本情况

（一）区位情况

“水韵园”综合教育基地位于金花街道办江安河社区，属成都环城生态带，位于双凤桥TOD核心区域，紧邻武侯、双流两大新城及武侯电商、双流航空等产业功能区。

（二）载体情况

载体建筑面积共217㎡，位于“水韵园”综合教育基地第一组团，由一栋两层独立建筑组成。周边均为绿地，面积为1000㎡左右，空间开阔平整，便于设计户外活动。

（三）商业定位

该课程项目定位为商业项目，主要在8小时内开展团体服务，在8小时外自主经营。利用项目优势和特色，构建相对稳定的自有客源结构，形成园区商业项目亮点。

三、招商条件

（一）经营范围

商家以“国防教育”为主要经营内容，配套设备、器材销售、沙龙活动组织等，符合园区“政府主导、市场主体、社会效益、专业精神”的经营理念，与园区学生实践教育主导业务形成互补。

（二）准入条件

1.影响力

在国防教育领域具有影响力和号召力，或持有受众稳定的项目品牌，对园区流量形成加成效应。

2.运营能力

确保商业空间在8小时外活跃运营。具有较强的客源组织能力，激活定向客户，吸引周边人气，形成品牌效应，构建相对稳定的客源结构。

确保商业空间运营期间的流量转化。采取适宜的商业营销策略，针对目标客户提供针对性的服务，将客群流量转化为营业额。

3.支持能力

商家具备完善的发展规划和相应的储备资金，在空间设计、活动管理、营销策划等方面提供高质量支持，保证商业空间可持续运行。

四、经营模式

（一）合作经营

园区负责商业项目的物业管理服务和整体宣传推广，并稳定提供因园区主营业务引入的人流量，合作商负责商业空间设计装修装潢、设备投入、证照办理和日常商业运行。

（二）利益分配

商家在园区载体注册新公司，设立经营账户，园区共同监管。以“固定+提成”方式确定双方收益，园区营业额提成比例不低于8%。

（三）经营考核

根据载体和绿地面积、维护成本，测算设置年度保底目标营业额。

（四）退出方式

为保障双方利益，设定退出机制。在合同期内，因政策变动等不可抗力原因，双方合作自动终止。合作商就该项目连续两年项目收益考核不合格的，双方协定一致，合作方自行退出，空间载体装饰装潢及留存物资直接移交至水韵园公司，不予补偿。

五、招商流程

（一）报名

9月30日下午16:00前，有意向的商家通过预留联系方式报名参与招商活动。

（二）面谈踏勘

9月30日下午16:00，报名成功的商家到“水韵园”综合教育基地，面谈了解合作细节，实地踏勘了解商业项目具体情况。

（三）提交合作方案

商家根据本招商方案和面谈踏勘情况，在10月1日下午17:00前提交《国防教育项目招商合作方案》，包括但不限于报价（经营管理费、营收目标报价）、企业简介及背景、行业现状及发展、企业优势、运营思路、实施措施、投资测算等内容，并同时提交印证材料。

（四）评审确定

我公司根据商家提交的合作方案及印证材料，对商家提交的运营方案进行评审，确定合作商。

六、报名方式

现场报名：成都市武侯水韵园教育管理有限责任公司（水韵天府游客中心）

电话报名：028-********

邮件报名：*********@qq.com

联系人：胡毅

报名应提供如下信息：公司名称、品牌信息、公司简介、联系人、联系方式，营业执照复印件（加盖公章）、法人代表身份证复印件（加盖公章）。

成都市武侯水韵园教育管理有限责任公司

2022年9月27日

成都市武侯水韵园教育管理有限责任公司“国防教育”项目招商合作公告（第二次）