花栖里商品房及清河居、花栖里车位销售代理招标（二次）

招标公告

花栖里商品房及清河居、花栖里车位销售代理招标（二次）（项目编号：CS202*****0569C1）已批准建设，本项目招标人为云南磐昊置业有限公司，项目建设资金为自筹。现由云南磐昊置业有限公司（以下简称“招标人”）委托云南晨晟招标咨询有限公司（以下简称“招标代理机构”）对本项目入围销售代理机构进行公开招标，欢迎具有独立法人资格和相应资质的投标人（以下简称“投标人”）参与投标。

2.1工作范围

负责完成花栖里商品房及清河居、花栖里车位销售工作，主要工作内容包括全案营销策划、案场管理及渠道管理。全案营销策划包括但不限于：房地产市场调研、竞品分析、制定价格策略及折扣方案、策划阶段性推售方案、整理及编制周报、月报、季报及年报等。案场管理包括但不限于：配备置业顾问提供专业现场接待服务，在招标人委托范围内协助客户签署《房屋认购协议》督促客户按时缴纳首付款，签订《商品房买卖合同》并办理银行按揭手续，按照《商品房买卖合同》约定按时收回全部房款；做好售后跟进工作，全力配合招标人完成客户的交付入住及不动产权证办理工作。对项目渠道机构进行管理，做好客户来访接待、判客及客户分配。

2.2销售范围：

花栖里项目商品房373套，建筑面积*****.80平方米；清河居项目地下车位471个、花栖里项目地下车位594个（花栖里商品房销售范围为截至2022年8月4日未售房源统计数据，存在实时变动的可能，可售住宅及车位具体销售范围以招标人下达的书面意见为准）。

2.3服务代理方式：本次招选入围销售代理机构N家（N≥3)。

入围销售代理机构按公开招标评标得分排名顺序进场（即推荐的第一中标候选人为第一进场服务单位，第一进场服务单位未能完成销售目标时，招标人可选用第二中标候选人进场开展销售代理工作，以此类推）。

在销售代理过程中，各入围销售代理机构应根据自身编制的全案营销策划方案、项目销售进度及售需要自行开展相关营销活动，并按要求配合招标人进行相关工作。各入围销售代理机构的营销策划方案经招标人确认后实施，各入围销售代理机构应自行协调活动开展的相关事宜，杜绝因相关事宜冲突而导致对项目销售的影响。

2.4销售代理份额：合作周期内目标任务以招标人制定的为准，具体以甲方书面通知为准。

2.5销售要求

2.5.1销售价格要求：商品房、车位销售价格不低于甲方提供的销售价格（一房一价、一车位一价）。

2.5.2销售考核目标：各项目纳入考核的总面积以招标人下达的任务为准。

2.6服务期限要求

2.6.1花栖里商品房：拟定进场后1年内，花栖里项目商品房去化率达到100%；

2.6.2车位：项目取得车位现售批复、拟定进场后1年内去化率达30%。

服务期自合同签订之日起至合同约定的工作内容结束为止。服务期原则上不超过3年，具体服务期以招标人书面通知为准。

2.7技术质量要求：符合现行法律法规、云南省和地方的相关规定，客观，公正，认真地制订切实可行的工作计划并及时按招标人要求完成咨询、服务工作，全面履行合同及服务承诺。

2.8资金来源及落实情况：自筹，已落实。

2.9标段划分：本项目不划分标段。

（1）营业执照要求：投标人须是在中国境内合法注册的企业，具有独立法人资格的单位，具备有效的营业执照。

（2）业绩要求：投标人2019年1月1日-至今具有3个（含）以上类似项目的销售代理服务经验（类似项目是指单个项目的住宅面积在*****㎡（含）以上销售代理项目，业绩证明材料为中标（成交）通知书或合同关键页或业主证明等相关证明材料，证明材料须能体现项目的面积）。

（3）项目负责人业绩要求：拟派往本项目的项目负责人（可由销售总监兼任）2019年1月1日-至今具有1个（含）以上类似项目的销售代理服务经验（类似项目是指单个项目的住宅面积在*****㎡（含）以上销售代理项目，业绩证明材料为中标（成交）通知书或合同关键页或业主证明等相关证明材料，证明材料须能体现项目的面积和项目负责人姓名）。

（4）项目组人员要求：包括但不限于销售总监1名，销售经理1名（可由销售总监兼任）、策划经理1名、销售人员5名（含1名销售主管）、销售内勤1名（以上人员除销售总监每周至少两天以上驻场、策划经理每周一天以上驻场时间外，其余人员均须长期驻场，同时需列明人员姓名等信息，并作出相应承诺），上述除销售人员、销售内勤以外的人员必须提供劳动合同；销售总监、销售经理（可由销售总监兼任）及策划经理必须提供2022年1月至今连续3个月的社保证明复印件。

（5）信誉要求：投标人没有处于被责令停产停业、暂扣或者吊销营业执照（或许可证）；没有进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形，2019年1月1日至今没有骗取中标和严重违约、未发生过重大质量安全事故、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形（提供书面承诺）；在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)无“失信被执行人”记录。

（6）本次招标不接受联合体投标。

（7）资格审查方式：本项目采用资格后审的方式进行审查。

（一）支付方式：

（1）花栖里商品房：当月花栖里商品房销售代理佣金=当月网签备案金额*中标费率*95%，剩余5%待客户接房，资料移交完毕后支付；

（2）清河居、花栖里地下车位：当月清河居、花栖里地下车位销售代理佣金=当月网签备案数量*中标销售代理费单价*95%，剩余5%待客户接房，资料移交完毕后支付。

（二）结算方式：次月15日前支付上月费用。

报名及招标文件的获取（因在疫情期间，各投标人可网络报名获取招标文件，无需至现场报名）

5.1报名时间：2022年9月27日至2022年10月11日，每天上午9时00分至11时30分，下午13时30分至17时00分（北京时间，法定节假日、公休除外）。

5.2现场报名：持①法定代表人身份证明书原件、②法定代表人授权委托书原件、③经办人身份证原件、④营业执照复印件加盖公章至云南晨晟招标咨询有限公司（云南省昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座24层）报名及购买招标文件。

5.3网络报名：将以下资料加盖鲜章的扫描件发送至邮箱：**********@qq.com，进行登记：①法定代表人身份证明书、②法定代表人授权委托书、③经办人身份证复印件、④营业执照副本。

5.4 招标文件每套售价600元/份（仅接受现金或公对公汇款，其他方式不接受），招标文件售后不退。以汇款或转账方式递交招标文件费的，须将电子回单和报名资料一同发送至邮箱，并在邮件正文备注单位名称、报名项目名称、联系人和联系方式，经我公司核实查收后，发送电子版招标文件完成报名。

5.5招标文件购买注意事项：购买招标文件时，请各投标人以公对公的形式在转账或汇款时务必在备注栏注明“招标文件费字样、项目名称及项目编号”（例：招标文件费，项目名称：XXX），分标段的还需注明所投标包。对于一次投多个标包的投标人，请在转账或电汇时按款项用途单独汇款，杜绝一家投标人汇总一笔缴纳多种用途款项，否则，由此带来的责任由投标人自行承担，转账或汇款信息如下：

户名：云南晨晟招标咨询有限公司

开户银行：招商银行昆明分行科创园支行

帐号：8719 0776 7910 601

备注：逾期递交的资料不予接受。

★未按招标公告规定时间及方式完成报名的投标人不得参与本项目的投标。

6.1 递交投标文件截止时间为2022年10月18日10时00分。

6.2 递交投标文件地点为云南晨晟招标咨询有限公司（云南省昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座24层）会议室。

6.3 逾期送达或者未按指定地点送达的，招标人不予受理。

本次招标公告同时中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）及上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。招标人或招标代理机构对其他网站转载的公告概不负责。各投标人如对招标公告或招标文件有异议的，应该在招标公告或招标文件规定的时限内，向招标代理或招标人提出，过期不予以受理。

招标人：云南磐昊置业有限公司

联系人：乔工

电　话：0871-********

招标代理机构：云南晨晟招标咨询有限公司

地址：昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座24层

联系人：李咏倩、田迪、蒋伟鸿

电话：0871-********、********

传真：0871-********

本次采购设监督小组，邀请昆明市土地开发投资经营有限责任公司招标合同部及纪检监察室对开、评标过程进行监督。

监督电话：0871-********-8103