详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)君诺花园项目前期物业管理招标公告
招标编号：津物区划2022第031号
项目所在地区：天津市,市辖区,宝坻区
一招标条件
本君诺花园已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金.，招
标人为天津晋宝房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为
公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：地上建筑面积构成为：总建筑面积64600平方米其中住宅58283平
方米其中多层住宅35370.5平方米高层住宅22912.5平方米配套公建631
7平方米其中非经营性配套公建1325平方米商业服务4498平方米市政配套
公建494平方米。地下建筑面积构成为：总建筑面积24962.89平方米其中
地下车库21540平方米设备用房3422.89平方米。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)君诺花园项目前期物业管理招标公告
三投标人资格要求
(001君诺花园项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：
1.具备独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属地管理及级别限制
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅高层住宅商业类型物业管理经验。
9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2022年09月30日 09时00分到2022年10月04日 17时30分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2022年9月30日
2022年10月4日，每日9：00
17:30北京时间将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号
，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件
所需材料的扫描件发送至znzbtj126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理
机构将会把招标文件以邮件形式发放。
五投标文件的递交
递交截止时间：2022年10月19日 09时00分
递交方式：天津市和平区大沽北路65号汇金中心4402室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2022年10月19日 09时00分
开标地点：天津市和平区大沽北路65号汇金中心4402室
七其他
君诺花园住宅物业项目，由天津晋宝房地产开发有限公司开发建设，现委
托中诺天津招标代理有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前
期物业服务企业。
八监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九联系方式
招 标 人：天津晋宝房地产开发有限公司
地 址：天津市宝坻区大唐庄镇园区中路2号419室
联 系 人：王工
电 话：13032262753
电子邮件：无
招标代理机构：中诺天津招标代理有限公司
地 址： 天津市和平区大沽北路65号汇金中心4402室
联 系 人： 姜大志
电 话： 022-27121160
电子邮件： 无
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名
招标人或其招标代理机构： 盖章
4
君诺花园项目前期物业管理招标公告
君诺花园住宅物业项目，由天津晋宝房地产开发有限公
司开发建设，现委托中诺天津招标代理有限公司根据有关
规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一招标项目基本情况具体情况见附件1
1.本项目业态类型：住宅商业
2.本项目坐落地址：天津市宝坻区嘉禾街与望月路交口
3.本项目物业管理区域四至范围：东至支路一南至安成
街西至望月路现状绿地北至嘉禾街。
4.本项目总用地面积：40397平方米
本项目总建筑面积：89562.89平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积64600平方米其中住宅
58283平方米其中多层住宅35370.5平方米高层住宅22912.5
平方米配套公建6317平方米其中非经营性配套公建1325
平方米商业服务4498平方米市政配套公建494平方米。
地下建筑面积构成为：总建筑面积24962.89平方米其中
地下车库21540平方米设备用房3422.89平方米。
本项目的建筑密度28%容积率1.6本项目内共含建筑物2
8栋建筑物其中8栋6-
5
8层的多层住宅3栋11层的高层住宅13栋6-
11层的住宅附带1-2层配套公建4栋1-
2层的配套公建项目总户数为588户。
5.绿化指标：绿地率40%，绿地面积16158.8平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位778个其中地上停车位60个
，地下停车位718个。
7.开发建设分期情况：二期
8.项目竣工时间：一期：2022年11月1日
二期：2025年1月31日
二物业管理服务内容及标准见本公告附件2
三前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四获取招标文件的时间方式
凡有意参加投标者，请于2022年9月30日
2022年10月4日，每日9：00
17:30北京时间将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方
式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时
以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至znzbt
6
j126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招
标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
1登记表原件一份，加盖企业公章
2投标人营业执照复印件一份，加盖企业公章
3授权委托书原件一份，加盖投标人企业公章法定
代表人印鉴
4购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：中诺天津招标代理有限公司
开户银行：招商银行股份有限公司天津中山路支行
银行帐号：122912054210902
3.招标文件售价
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市和平区大沽北路65号汇金
中心4402室中诺天津招标代理有限公司,如递交投标文
7
件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤
标处理。
五对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管
冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资
格或通报，并在暂停或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属
地管理及级别限制
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅高层住宅商业类型物业管理经
验。
9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2022年10月19日9:00北
京时间，递交地点为：天津市和平区大沽北路65号汇金中心4
402室。
8
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不
予受理。
七发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce
bpubservice.com/上发布。
八招标人联系方式
1.名称：天津晋宝房地产开发有限公司
2.地址：天津市宝坻区大唐庄镇园区中路2号419室
3.联系人：王工
4.联系方式：13032262753
九招标代理机构联系方式
1.名称：中诺天津招标代理有限公司
2.办公地址：天津市和平区大沽北路65号汇金中心4402室
3.联系人：姜大志
4.联系方式：022-27121160
9
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：盖章
法定代表人：盖章
招标代理机构：盖章
法定代表人：盖章
-----------------------------------------------
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1：招标项目基本情况
君诺花园住宅物业项目，由天津晋宝房地产开发有限公司开发
建设，坐落地址为天津市宝坻区嘉禾街与望月路交口，四至范围：东至
支路一南至安成街西至望月路现状绿地北至嘉禾街。
地上建筑面积构成为：总建筑面积64600平方米其中住宅58283平
方米其中多层住宅35370.5平方米高层住宅22912.5平方米配套
公建6317平方米其中非经营性配套公建1325平方米商业服务4498平
方米市政配套公建494平方米。
地下建筑面积构成为：24962.89平方米其中地下车库21540平方米
设备用房3422.89平方米。
本项目的建筑密度28%容积率1.6本项目内共含建筑物28栋建筑
物其中8栋6-8层的多层住宅3栋11层的高层住宅13栋6-
11层的住宅附带1-2层配套公建4栋1-
2层的配套公建项目总户数为588户。
绿化指标：绿地率40%，绿地面积16158.8平方米。
停车场库：
本项目规划建设机动车停车位778个其中地上停车位60个，地下停
车位718个。
开发建设分期情况：二期
项目竣工时间：一期：2022年11月1日
二期：2025年1月31日
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以下为本项目配套设施设备情况：
一项目基本情况
序号 参数名称 数量 单位 备注
1 化粪池数量 4 个
2 垃圾桶数量 170 个
3 物业管理用房面积 300
4 道路面积 13066
5
27米以下多层住宅总面积含
27米
35370.5
6 27米以上高层住宅总面积 22912.5
7 居住户数 588 户
二室内外照明情况
序号 参数名称 数量 单位 备注
1 室外景观灯照明总功率 4 KW
2 室外庭院灯照明总功率 8 KW
3 27米以下多层住宅含27米
楼内公共照明总功率
1.5 KW
4 27米以上高层住宅
楼内公共照明总功率
1.5 KW
三监控情况
序号 参数名称 数量 单位 备注
1 消防监控设备总功率 10 KW
2 安防监控设备总功率 30 KW
安防监控与消防监控
设置在一起
四电梯情况
序号 参数名称 数量 单位 备注
12
1
27米以下多层住宅电梯含27
米
27 部 功率： 10 KW/部
2 27米以上高层住宅电梯 12 部 功率： 13 KW/部
3
配建九老年人日间照料中心2
层
1 部 功率： 10 KW/部
五水泵及水箱情况
1 生活水泵 3 台， 2 用 1 备，功率： 4 KW/台
2 中水泵 3 台， 2 用 1 备，功率： 1.5 KW/台
3 生活水箱 采用无负压供水设备
六其他设施设备情况
1 避雷检测点位： 48 个
2 无航空障碍灯
3 有公厕，需要提供服务及耗材，由商业服务使用
4
有水系， 1 处，占地面积预估150 ，容量 30 m，水泵 2 台，
功率： 4 KW/台，照明总功率： 2 KW
5 有红号站， 1 座，需要专人24小时值守
6
项目出入口数量 3 个：主出入口 1
个人车混行，需要专人24小时值守次出入口 2
个人车混行，需要专人24小时值守
7 项目配备灭火器 1210 个，其中地上灭火器 840 个，地下灭火器 370 个
8 仅需提供地上车位管理方案，不需要提供地下车位管理方案及费用测算
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附件2：
物业管理服务内容及标准
一物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容服务标准提供服务。内容及标
准如下:
一公共性基本服务内容
1综合管理服务内容
1服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话传
真机计算机等办公设施设备。
2管理服务人员：管理人员服装统一佩戴标志仪表整洁规范
文明服务水电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书
上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
3服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和
投诉，答复率100%有效投诉处理率100%。
4日常管理与服务：
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A日常服务应符合国家和我市物业管理条例的有关规定以及物
业服务合同的约定
B建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用公共秩序
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度
C物业服务合同签订规范，公布物业服务内容标准及物业管理服
务费标准
D实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率100%
E对进出小区的装修车辆装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视
F对侵害物业共用部位共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理
G运用计算机对业主资料房屋档案设备档案收费管理日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度
H每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改
I按规定使用共用部位共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况
J每年第四季度将物业共用部位共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会，并在小区内公告
15
K公示场地占用费的收取和使用情况
L节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。
2清洁卫生服务内容
1硬化地面主次干道每天清扫2次，干净整洁。
2绿地无垃圾纸袋等杂物。
3公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物。
4对区内主路干路积水积雪烟花炮屑适时进行清扫。
5室外标识宣传栏信报箱等每周擦拭2次。
6室外照明灯每季度清洁2次。
7垃圾清运日产日清，无满溢现象垃圾桶果皮箱每天清洁2
次,夏季每天进行消毒。
3公共秩序维护服务内容含机动车及非机动车管理
1人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范配备对讲装置正确使用各类消防
物防技防器械和设备协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩
序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公
安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
2门岗：出入口24小时值勤，其中主出入口7:00-
21:00立岗，并有详细的交接班记录对外来机动车实行询问登记。
16
3巡逻岗：按照规定路线和时间每1小时巡查一次，做好巡查记
录。
4车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序非机动车停放整齐。
4绿化养护服务内容
1草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
2树冠完整美观，无枯枝死杈。
3绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
4根据气候和季节状况，适时组织浇灌施肥和松土。
5适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
6适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5共用部位共用设施设备维修养护服务内容
1维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录维修记录保养记录。
2小区平面分布图楼门标识等：保持完好齐全规范美观，有
缺损及时更换修补。
3房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
4雨水井化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
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5场地道路：每月巡查二次，场地道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
6安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
7围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
6其它管理服务内容(含装饰装修管理)：无
二各业态专享服务内容及标准
1.多层住宅高层住宅业态服务内容
1清洁卫生服务内容
1地面每天清扫1次，擦拭1次。
2墙面无灰尘无乱悬挂等现象顶棚目视无灰尘无蛛网。
3楼梯扶手栏杆窗台每天擦拭2次。
4门窗玻璃每月擦拭2次。
5消防栓标识牌等设施每周擦拭1次。
6楼道灯每季度清洁1次。
7电梯轿厢每天擦拭2次操作板面每天消毒1次每月对电梯门
壁保养1次。
2专属部位专属设施设备维修养护服务内容
1楼梯扶手门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃
配件完好，开闭灵活。
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2楼内墙地面顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
3楼道灯：接到业主或物业使用人报修后2小时内修复，完好率9
8%以上。
4电梯：确保电梯24小时运行，轿厢内按钮灯具等配件保持完
好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，依法定期进行安
全检测，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管
理。电梯发生困人事件时，物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急
处理，电梯专业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施
救。
2商业服务业态服务内容
商业服务部分只需提供外围服务，内部无需提供物业管理服务，外
围服务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。公厕需要提供服务及
耗材，由商业服务使用。
二物业管理服务费收费方式
包干制
三物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容服务标准根据管理服
务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分别测
算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
填表人： 填表日期： 投标人盖章
招标人：招标人
信息 招标项目名称：
名称：
法定代表人：
企业注册地址:
统一社会信用代码:
法定代表授权人
投标人
情 况
联系电话
姓名 性别
身份证号 联系电话
学历 政治面貌
拟派驻
项目负
责人情
况 职称名称 职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
20
附件4
投标人授权委托书
委托人公司：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 公司的法定代表人，现委
托 为我的代理人，并以我的名义参加 区
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：盖章
委托人：法定代表人盖章
日期：
