尊敬的购房者：

我省目前仍执行全域限购政策，在全省购买商品住房需满足户籍、个税或社保、工作年限等相关条件。为保护广大购房户的合法权益，避免不必要的纠纷和损失，我局特提醒广大购房户以下购房风险事项：

一、请广大购房户在我县购房前认真自查是否具备购房资格，勿听信不法人员以代缴社保、个税、代办注册公司、提供虚假凭证证明、以租代售等违规规避全域限购政策，一经发现将予以撤销网签备案并记入信用管理系统。

二、在签订任何购房预定书、商品房买卖合同等之前，务必查看房地产项目的商品房预售许可证，核对所购房产的项目名称、具体坐落、楼栋号和预售期限等内容。对未取得商品房预售许可证的项目，请购房户不要与开发企业或代理机构签订任何认筹书、预定书、买卖合同等，不要给付任何款项。

三、在我县境内，陵水中南福原投资有限公司开发的南平温泉庄园项目、陵水迅达发展有限公司开发建设的4#楼、8#楼、9#至今尚未取得商品房预售许可证；为规范商品房销售行为，我局已多次组织对开发商进行提醒谈话；敬请广大购房者注意购房风险，购房时务必查看所购买的房产是否取得预售许可等相关信息。

四、在农村宅基地上建设的小产权房不属于商品房，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，小产权房在使用过程中如果遇到质量、公共设施维护等问题，其权利无法获得法律的保障。农村宅基地按照法律规定，其地表上的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。建设、销售、购买小产权房属政府严厉打击的行为，敬请广大购房户注意相关风险。

五、民宿，是指利用农村、农林场居民的合法住宅，以及村集体用房、农林场房等闲置资源，为消费者体验乡村生活、游览观光、休闲度假等提供住宿接待服务的经营场所。严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产。请广大购房户不要听信不法人员以投资或其他名义购买民宿产品。

六、我县商业、办公类项目所售产品为商办产品（非住宅性质），未设置独立厨房、卫生间，水电费均按照商业标准收费，房屋按照规划交付，不含有独立厨房卫生间及相应的排水排烟管道，购买者需严格按照规划用途使用，不得擅自改变使用功能。请广大购房者勿听信不法人员商业、办公类项目可存在变相建设“类住宅”倾向的不实之言，一经发现将依法依规严厉查处。

七、为保障预售的房地产项目竣工交付，维护购房人的合法权益，有效防范房地产项目出现烂尾风险，请广大购房户购房时务必将缴交的房款全部存入《商品房预售许可证》载明的预售款专用账号。开发企业销售人员要求存入其他账号的，请及时拨打0898-********进行举报，我局将依法依规严厉查处。

陵水黎族自治县房产管理局

2022年9月29日