DABJ2022036
DABJ2022036
| 地块编号 | DABJ******* | 出让方式 | 拍卖 |
| 地块名称 | 西湖区井冈山大道以西、洪城路以北、江电路以南（JC505-P08-1、JC505-P08-2）地块 | 报价方式 | 按单价 |
| 地块位置 | 西湖区井冈山大道以西、洪城路以北、江电路以南（JC505-P08-1、JC505-P08-2）地块；（宗地代码：360*****8005GB*****） | 审核方式 | 资格后审 |
| 地块面积 | 44.366亩 | 竞买保证金 | 5901万元 |
| 土地用途 | 二类城镇住宅用地、公交场站用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地、商业用地兼容商务金融用地 | 起始价 | 665万元/亩 |
| 出让年限 | 城镇住宅用地70年，公交场站用地70年，城镇社区服务设施用地70年，幼儿园用地50年，商业用地40年，商务金融用地40年 | 加价幅度 | 1万元/亩 |
| 容积率(FAR) | 1.0＜综合容积率≤1.814，具体要求详见规划文件 | 保证金截止时间 | 2022-10-10 16:30 |
| 建筑密度（D） | JC505-P08-1：D≤60%；JC505-P08-2：D≤50% | 拍卖开始时间 | 2022-10-11 09:30 |
| 绿地率(GAR) | GAR≥10% | ||
| 依法依规需要说明宗地的其他情况 | 1、宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,具体参照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。2、竞买人须以转帐方式及时足额缴纳竞买保证金。请竞得入选人于竞价结束后按我中心提供的缴款码缴纳交易服务费，具体操作流程详见出让文件附件。3、竞得土地后可能有成立新公司需求的，请在申购过程中勾选“成立新公司”选项。申请人勾选了成立新公司的，竞得土地后仍可自主决定是否成立新公司。4、宗地具体规划要求详见南昌市自然资源和规划局用地规划设计条件（2022）第22号，具体出让要求详见南昌市人民政府办公室的复函（洪府办字[2022]529号）。5、土地竞价上限为764万元/亩。6、网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。7、本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字〔2022〕60号）文件执行。8、网上交易系统自动生成的公告、须知中固定格式条款与地块出让方案和限地价交易规则条款有冲突的，以地块出让方案和限地价交易规则为准。9、至宗地公开出让公告截止报名日，在南昌市存在欠缴土地出让金的企业及其关联企业不得参与宗地竞买。截至出让公告报名截止日，在南昌市“保交楼、保民生、保稳定”方面仍存在问题的房地产开发企业及其关联企业不得参与宗地竞买。宗地成交后将对宗地所有竞买人进行审查，具体要求详见公开出让方案。10、地块内其它地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理 | ||
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