(破)湖北荣星家具有限公司的无形资产（土地使用权）、建筑物、构筑物、苗木及设备等

发布时间： 2022年10月1日 20:10

湖北荣星家具有限公司破产财产第一次拍卖公告

湖北荣星家具有限公司管理人定于2022年11月1日17时起至2022年11月2日17时（延时除外）对以下标的物按现状依法在京东拍卖破产强清资产交易平台进行第一次公开打包拍卖，公告如下：

一、拍卖标的

湖北荣星家具有限公司无形资产（土地使用权）、建筑物、构筑物、苗木及作为房屋附着物的电子设备和机器设备等，具体情况如下：

（一）无形资产—土地使用权

土地证号：夏国用（2009）第815号；坐落：武汉市庙山开发区两湖大道庙山办事处江夏大道以东；地号：J**********；土地使用权面积：*****.10㎡；土地使用权类型：出让；用途：工业用地；使用期限：2059年4月10日止，评估价值为26,242,895.00元（详见湖北华盛资产评估土地房地产估价有限公司出具的鄂华盛评报字【2022】第085号《资产评估报告》第25页）。

（二）不动产-房屋及构筑物

1.有证房屋建筑

(1)房屋所有权证为夏**********号，坐落于庙山开发区两湖大道庙山办事处以东湖北荣星家具有限公司庙山总部生产基地1号生产车间，建筑面积为*****.35㎡，现状正常使用，评估总价值为21,287,352.00元（详见湖北华盛资产评估土地房地产估价有限公司出具的鄂华盛评报字【2022】第085号《资产评估报告》第26页）。

(2)房屋所有权证为夏**********号，坐落于庙山开发区两湖大道庙山办事处以东湖北荣星家具有限公司庙山总部生产基地2号生产车间，建筑面积9811.32㎡，现状正常使用，评估总价值为20,834,969.00元（详见湖北华盛资产评估土地房地产估价有限公司出具的鄂华盛评报字【2022】第085号《资产评估报告》第26页）。

2. 无证房屋建筑

无证房屋建筑若干，位于江夏区庙山开发区两湖大道庙山办事处以东湖北荣星家具有限公司场内，合计建筑面积5400.31㎡。钢、钢混、砖混，具体包括：三号车间、消防泵房、防尘房、废弃物仓库、门房1、西门卫室、危库房、锅炉房，未办理房屋所有权证，评估总价值为9,508,013.00元（详见湖北华盛资产评估土地房地产估价有限公司出具的鄂华盛评报字【2022】第085号《资产评估报告》第26页）。

3.构筑物

主要包括棚房屋、电动伸缩门、猪圈、假山、厂区道路、花坛等项目。共计38项，评估总价值为1,448,476.00元（详见湖北华盛资产评估土地房地产估价有限公司出具的鄂华盛评报字【2022】第085号《资产评估报告》第28页）。

（三）苗木

主要为院内银杏、桂花、罗汉松、桃树、樟树等品种，共计70项。评估总价值为501,570.00元（详见湖北华盛资产评估土地房地产估价有限公司出具的鄂华盛评报字【2022】第148号《资产评估报告》第22页 ）。

（四）部分电子设备

主要为附着在车间、厂房等的场所的监控设备及服务器、所有的空调、门卫室的太阳能热水器、售饭机、投影仪、厨房设备、热水器、开水器、会议室音响设备等物品，具体物品详见下表，评估总价值为79,842.00元（管理人于2022年9月30日收到湖北华盛资产评估土地房地产估价有限公司出具的《关于湖北荣星家具有限公司电子设备评估报告的补充说明》并在全国企业破产重整案件信息网上进行了披露，对管理人公示的鄂华盛评报字【2022】第012号《资产评估报告》内的电子设备的分类进行了调整，具体以下方表格为准）。

（五）部分机器设备

主要包括附着在建筑物上的无法拆卸的中央空调、潜水泵、中央除尘系统、仓库高货架、低压成套开关设备、变压器、户外动力柜、喷漆房、抽油烟机、负压风机等，具体物品详见下表，评估总价值为2,379,656.00元（管理人于2022年9月30日收到湖北华盛资产评估土地房地产估价有限公司出具的《关于湖北荣星家具有限公司机器设备评估报告的补充说明》并在全国企业破产重整案件信息网上进行了披露，对管理人公示的鄂华盛评报字【2022】第041号《资产评估报告》内的机械设备的分类进行了调整，具体以下方表格为准，亦可详见湖北华盛资产评估土地房地产估价有限公司出具的鄂华盛评报字【2022】第041号《资产评估报告》机械评估明细申报表）。

以上标的物整体起拍，起拍价：82,282,773.00元（大写人民币捌仟贰佰贰拾捌万贰仟柒佰柒拾叁圆整），竞买保证金：1000万元，增价幅度单位：50万元（即以50万元的整倍数递增）。

二、咨询、展示、现场看样的时间与方式

自公告之日起至2022年10月31日17时止接受咨询（节假日除外），统一安排看样，请咨询管理人。

特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。有意者请务必详细阅读《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖标的物情况调查表》《评估报告》，并到现场实地查看，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，拍卖成交后责任自负。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若不具有完全民事行为能力的，其法定代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次拍卖，但须在开拍三日前（即2022年10月28日17时前）将委托手续交至管理人处，由管理人确认后方可报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理资产交付或权属转移手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（竞买人即为京东账号实名注册人）。

3.不符合条件参加竞买的，或未办理相应委托手续参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：无

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，一人报名出价不低于起拍价即可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

七、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。竞价成交时，成交价不包含转让时转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）；债务人自破产清算受理之日至过户时所欠的城镇土地使用税和房产税以及过户时所产生的转让双方需缴纳的一切税、费均由买受人自行承担并缴纳，受让方缴纳后不得向转让方另行主张。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

涉及超出规划许可部分的土地、建筑物等可能会遭受强制拆除、罚款、没收财产等行政强制措施或行政处罚，该等法律风险均由买受人承担，包括但不限于按相关行政主管部门的要求进行处理并自行承担相应费用。前述罚款及其他费用受让方缴纳后不得向转让方另行主张。竞买人亦可在竞拍前咨询相关的行政主管部门。

水、电、煤气等户名变更手续，由买受人自行办理并承担相应的费用。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担并缴纳；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担并缴纳。前述费用受让方缴纳后不得向转让方另行主张。竞买人亦可在竞拍前咨询相关部门。

依据京东拍卖破产强清资产交易平台之规定，本次拍卖的服务费由买受人承担。

八、保证金和余款支付

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：

账户名称：湖北荣星家具有限公司管理人

账号：150*****830055

开户行：平安银行武汉分行营业部

逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3.本次拍卖因标的物本身价值较高，致使起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，管理人可以决定重新拍卖，弃拍人要承担相应法律责任。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务。

九、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给管理人，并签署拍卖成交确认文件。

2.买受人应在取得标的物产权证书后自行办理过户手续，管理人提供必要协助。买受人应及时办理标的物交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果。

十、特别提醒

1.对上述标的权属有异议者，请于不迟于开拍前7日（2022年10月24日17时前）书面向管理人提出异议并提交相关证据，逾期提交则视为无异议。

2.本次拍卖标的中土地使用权、有证房屋目前仍设定抵押权，土地使用权及一号车间、二号车间，抵押权人均为武汉市合创祥瑞房地产开发有限公司。在竞买成功后，管理人将协助买受人解押及解除查封手续。因解押过程受不确定因素影响较多，解押期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。抵押权人配合注销他项权证均需要一定的时间，买受人应给予充分理解。

3.湖北荣星家具有限公司土地上无证房屋建筑若干，位于江夏区江夏大道湖北荣星家具公司场内，合计建筑面积5400.31㎡。钢混、砖混和简易棚砖木结构，具体包括：三号车间、消防泵房、防尘房、废弃物仓库、门房1、西门卫室、危库房、锅炉房。该等无证房屋建筑可能会遭受强制拆除、罚款、没收财产等行政强制措施或行政处罚，该等法律风险均由买受人承担，包括但不限于按相关行政主管部门的要求进行处理并自行承担相应费用。

4. 目前湖北荣星家具有限公司部分厂房由武汉兴卓悦物业管理有限公司（以下简称兴卓悦公司）实际承租，租期无固定期限，可协商腾退。

5.由于湖北荣星家具有限公司厂区内尚存部分存货，故本次拍卖所有资产交付均需等上述资产拍卖并交付完毕后进行，请竞买人慎重考虑。

6.标的物以实物现状为准（尤其是电子设备、机械设备，管理人不保证该等设备均可正常运转），管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

7.拍卖标的物在办理房地产权属过户时，土地用途、权利性质、权利类型、使用期限、土地使用权面积、房屋建筑面积等相关内容均以房地产所属不动产登记中心或主管部门核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

8.有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、过户等相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担，其中破产资产交易产生的税费交纳方式依据本公告第七条规定执行。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，买受人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。

9.管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

10.除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

11.因报名、支付保证金、保证金到账等事项的办理需要一定时间，竞买人应尽量提前办理，并预留足够时间。如因办理过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加竞价的，责任由竞买人自负。

12.参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》法释〔2016〕18号，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东拍卖破产强清资产交易平台将在后台系统自动生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

13.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：189*****242（王律师）、150*****672（李律师）

受案法院监督电话：027-********

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

湖北荣星家具有限公司管理人

二〇二二年十月一日