关于西安市城镇新型建筑材料房屋开发公司持有的股权处置公告

发布时间： 2022年9月28日 21:03

西安市城镇新型建筑材料房屋开发公司破产管理人

关于西安市城镇新型建筑材料房屋开发公司对外投资的西安惠民物业管理服务有限公司100%股权的拍卖公告

西安市城镇新型建筑材料房屋开发公司破产管理人将于2022年10月30日10时至2022年10月31日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：西安市城镇新型建筑材料房屋开发公司破产管理人，监督单位：西安市中级人民法院，网址：http:// xazy.chinacourt.org）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人根据《中华人民共和国破产法》及有关法律法规、债权人会议表决通过的变价方案进行的拍卖。

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》《竞买公告》《竞买须知》，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被扣划并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所做的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

二、拍卖标的物

本次拍卖处置的标的物系西安市城镇新型建筑材料房屋开发有限公司投资的西安惠民物业管理有限公司100%股权。西安惠民物业管理服务有限公司成立于2010年5月21日，登记机关为西安市碑林区市场监督管理局。统一社会信用代码为916*****698******R，注册资本为10万元，新材公司是惠民公司的唯一股东，持有其100%的股权。2022年2月18日，陕西兴国资产评估有限责任公司出具陕兴评报字（2022）003号资产评估报告，确定惠民公司的所有者权益为*****.5元。

三、拍卖标的物的起拍价为10万元，保证金：1万元，增价幅度：1万元及其整数倍。

四、咨询、看样的时间与方式

自2022年10月8日起至2022年10月13日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：郑江涛，咨询电话：187*****882。

五、竞买人条件

（一）竞买人应当是具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织；法律、行政法规、司法解释及政府部门对竞买人资格或条件有特殊限制的，竞买人应当具备相应的资格或条件，因不符合条件参见竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人也可委托代理人参与竞买，应在开拍前24小时与管理人联系办理委托手续并在报名页面填写委托信息，竞买成功后，竞买人需与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。

六、优先购买权人

（一）截止本公告发出之日，暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月15日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式及竞价规则

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

（一）拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由竞买人自行办理。成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于破产受理后、拍卖后、过户时、过户后买卖双方应缴纳的印花税、契税、增值税、土地增值税、所得税、房产税、各类附加税以及因办理不动产过户产生的交易服务费、产权转移登记费、未明确缴费义务人的费用等）均由竞买人承担。上述一切税、费具体由竞买人自行向相关主管部门咨询，与管理人无涉。竞买人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。

（二）本次管理人收取拍卖成交价款仅提供收款收据，如需开具发票的，则由竞买人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由竞买人自行承担。

特别提示：本标的0.5%软件服务费，成交后由竞买人承担，计费基数为标的物的成交价。

九、保证金与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名;西安市城镇新型建筑材料房屋开发公司破产管理人；账号：150*****545836；开户行：平安银行股份有限公司西安高新支行），注明“破产案号：(2021)陕01破申29号；款项性质：竞拍保证金”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

（三）拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

十、标的物交付

（一）竞买人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，除《拍卖成交确认书》之外，管理人无其他任何资料可向竞买人移交。签署《拍卖成交确认书》即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，竞买人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。竞买人应自行至相关职能部门办理拍卖标的权属变更手续（如需），对拍卖标的能否办理登记、转让变更登记手续以及办理的实际等情况，请竞买人自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理转让变更登记手续的后果由竞买人自行负责，管理人不作变更登记的任何承诺。

（二）竞买人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时签署拍卖成交确认文件和办理交接工作，逾期不办理的，由竞买人承担可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理变更登记手续及办理变更手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更手续及办理二次变更造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作变更手续的任何承诺，变更手续涉及的一切费用由竞买人承担。涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、风险提示

（一）关于西安惠民物业管理有限公司的财产情况、涉诉、涉执行情况、债务情况等由竞买人自行展开尽职调查予以核实，管理人对此不承担任何责任。

（二）成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的双方的一切、税费（包括但不限于破产受理后、拍卖后、过户时、过户后买卖双方应缴纳的印花税、契税、增值税、土地增值税、所得税、房产税、各类附加税以及因办理不动产过户产生的交易服务费、产权登记费、未明确缴费义务人的费用等）均由竞买人承担。上述一切税、费具体由竞买人自行向相关主管部门咨询，管理人对此不承担责任。竞买人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。

（三）竞买人在竞拍前请自行确认是否具备持股资格，能否办理股权转让登记，相应股权转让登记手续请竞买人自行到有关部门咨询核实，一旦参加竞买，即视为对本拍卖标的投资入股条件的确认，入不符合条件参加竞拍的，或拍卖成交后不能过户的，竞买人自行承担风险。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十二、其他

（一）标的物以无形资产现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。本次拍卖标的物为无形资产，不组织实地看样，有意者请自行咨询了解无形资产有关情况，凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的情况，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）并自行承担投资风险。

（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：010-******** / XXXXXXX

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

西安市城镇新型建筑材料房屋开发公司管理人

二〇二二年九月二十八日