“中南广场（西区）、中南广场（东区）”非住宅物业项目，由天津天房融创置业有限公司开发建设，根据有关规定，并经天津市国土资源和房屋管理局物业管理处备案 ,现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况

1.本项目业态类型：商业、写字楼

2.本项目坐落地址：天津市南开区中南道南侧

3.本项目物业管理区域四至范围：西：年丰路止天拖二期待建开发用地；东：红旗路；南：保泽道止天拖二期待建开发用地；北：中南道；

4.本项目总用地面积：40807.4平方米

本项目总建筑面积：354421.39平方米

本项目建筑面积（即招标面积）：254761.39平方米（其中地上建筑面积240211.39平方米、地下商业14550平方米）；

地上建筑面积构成为：地上建筑面积240211.39平方米（其中写字楼167942平方米，商业71449.39平方米，配套公共服务设施建筑面积820平方米）；

地下建筑面积构成为：地下建筑面积114210平方米（其中地下商业14550平方米，地下车库89947平方米，设备用房建筑面积8950平方米，物业用房763平方米）。

本项目的建筑密度为49.72%；容积率5.89；本项目内共含建筑物7幢（其中含5栋15-30层写字楼附带2-5层裙房商业,2栋3-4层商业）；项目总户数为2344户（其中写字楼2072户，地上商业209户，地下商业63户）。

5.绿化指标：绿地率6.29%，绿地面积2566.32平方米。

6.停车场库：1个；

本项目规划有6个机动车出入口，建设机动停车位2595个，其中，地上停车位43个，地下停车位2552个（其中，普通车位1884个，升降横移车位149个，单层横移车位33个，巷道堆垛车位486个）；

本项目设非机动车停车3409辆（其中，地面停车566辆，地下停车2843辆）；

7.开发建设分期情况：一期

8.项目总体竣工时间：2017年12月30日

二、物业管理服务标准及收费形式（见本公告附件）

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。

四、投标资格条件

1.必须是具有国家一级物业管理资质的物业服务企业；

2.物业服务企业必须具备商业及写字楼类型物业管理经验；

3.拟派驻项目经理需持有由国家住建部颁发的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或天津市物业管理办公室颁发的《天津市物业管理项目经理岗位证书》；

4.拟派驻项目经理必须具备 商业及写字楼 类型物业管理经验。

五、报名时间、地点及携带资料

1.申请报名时间：公告见网（报）之日起三个工作日内

2.申请报名地点：天津市物业管理招投标服务中心

地址：天津市和平区承德道37号

联系电话：********

邮编：300041

网址：http://www.wyztb.cn

3.投标申请人报名携带资料：营业执照、资质等级证书、法人授权委托书、投标人报名登记表（从天津市物业管理招投标服务中心网站下载）等；

六、投标申请人较多时的筛选

在资格预审合格的投标申请人超过10家时，招标人根据筛选条件（1.资质等级优先；2.管业面积优先），于现场勘察前从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参与竞标。

特此公告