益阳罗马国际大酒店有限公司管理人处置公告

发布时间： 2022年10月8日 18:53

益阳罗马国际大酒店有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年11月8日10时至2022年11月9日10时止（延时的除外）通过京东拍卖破产强清平台（处置单位：益阳罗马国际大酒店有限公司管理人，监督单位：益阳市赫山区人民法院人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的

拍卖标的：益阳罗马国际大酒店位于益阳市赫山区益阳大道2号的土地、建筑物、电子设备等财产，评估总价人民币*****.3437万元。

（一）土地情况表

（二）建筑物情况表

（三）电子设备（公司、客房、餐厅）、家具用具、低值易耗品等财产，评估价值为人民币325.6497万元。

拍卖标的见源自益阳中天方圆资产评估有限公司对益阳罗马国际大酒店有限公司出具的益中天方圆评报字【2021】第88号《资产评估报告书》的对应摘录部分；数据均仅供参考，以实物现状为准。

起拍价：人民币5310万元，保证金：人民币1000万元(竞买人如悔拍，保证金不予退还），增价幅度：人民币10万元及其整倍数。

重要提示：

（一）上述资产系整体拍卖，不接受分拆竞买，拍卖资产以现场实物现状为准，管理人不承担本拍卖标的物的任何瑕疵保证，竞买人可以申请实地看样。竞买人如报名并缴纳保证金，无论是否看样，均视为对标的物及拍卖公告已充分了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，包括但不限于拍卖标的物的缺失、缺损以及拍卖标的物权利限制及瑕疵等情况。

（二）管理人不保证评估报告、评估明细表列示的电子设备的真实数目与评估报告及现场盘点完全一致，仅为评估盘点的参考数量，不作为与竞买人最终拍卖成交后的交割依据。

（三）竞拍成功后，竞买人应在规定时间内支付拍卖余款，或以管理人认可的其他方式完成支付拍卖余款；并在支付余款后三个月内和管理人完成拍卖资产交接工作。

（四）瑕疵说明

1.拍卖财产中的不动产办理有抵押，根据破产法等相关规定，不影响处置与过户。

2.拍卖财产现存在占有人，相关设备设施及家具茶具占有人仍在使用。

3.拍卖财产不动产主楼个别墙体有裂缝，拍卖移交时以实物现状为准，管理人不承担修缮义务。

4.拍卖标的按现状进行拍卖，按现状进行交付。拍卖成交后移交时若拍卖标的质量、数量、状态等现状和本拍卖文件等记载的描述不符，以移交时的实物为准，成交价不做调整。管理人不承担数量及质量保证责任，亦不承担修缮义务。

5.拍卖标的以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。请竞买人在竞买前考虑此次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并向相关职能部门或单位等咨询了解拍卖标的有关情况及瑕疵。经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状及一切已知及未知的瑕疵。

（六）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

（七）本公告的最终解释权归属于管理人所有，本公告未尽事宜可向管理人咨询。

二、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属。

三、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：有

2、优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月20日前向管理人提交合法有效的证明，并按本公告要求在规定期限内完成保证金支付，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

四、咨询看样

自公告之日起至拍卖日前一天工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样。联系人：郭律师158*****075、谢女士136*****111。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

拍卖保留价和成交价为不含税价。标的物过户登记手续由管理人协助买受人办理。本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担。

买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

八、保证金和余款支付

1、保证金：拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

2、余款：拍卖余款须在拍卖成交后15日内（即2022年11月24日16点前）缴入管理人指定账户，备注买受人姓名，或以管理人认可的其他方式完成支付。

户名：益阳罗马国际大酒店有限公司管理人

开户行：中国光大银行股份有限公司益阳分行

账号：549*****000******

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，

个人参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html

企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/cigXJZQfuL9GC5u4MgfwEdR7AqZ/index.html

4、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

九、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款或满足付款条件后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处【地址：益阳罗马国际大酒店有限公司管理人办公室，联系方式：郭律师158*****075】签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。法院和管理人不作过户的任何承诺。

十、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

咨询电话：郭律师158*****075、谢女士136*****111

京东技术咨询：400-6229-586

京东辅拍机构：湖南通涵信息咨询服务有限公司

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

益阳罗马国际大酒店有限公司管理人

二〇二二年十月八日