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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
辽宁某部物业服务采购项目谈判公告
(招标编号：2022-JQSTHE-F3002)
项目所在地区：辽宁省
一招标条件
本辽宁某部物业服务采购项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来
源为自筹资金34.2万元，招标人为某部。本项目已具备招标条件，现招标方式
为其它方式。
二项目概况和招标范围
规模：辽宁某部物业服务采购项目
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)辽宁某部物业服务采购项目：
三投标人资格要求
(001辽宁某部物业服务采购项目)的投标人资格能力要求：见附件：
本项目不允联合体投标。
7
四招标文件的获取
获取时间：从2022年10月11口09时00分到2022年10月17口16时00分
获取方式：采取网上发送方式。
五投标文件的递交
递交截止时间：2022年10月25日14时30分
递交方式：沈阳市皇姑区昆山中路2号万众商务大厦17楼会议室。纸质文件
递交
六开标时间及地点
开标时间：2022年10月25日14时30分
开标地点：沈阳市皇姑区昆山中路2号万众商务大厦17楼会议室。
七其他
见附件
八监督部门
本招标项目的监督部门为某部。
九联系方式
招标人：某部
地
址：黑龙江省哈尔滨市
联系人：吴助理
电
话：0451-83853826
电子邮件：/
招标代理机构：北京兴电国际工程管理有限公司招标代理部
的
址：沈阳市皇姑区昆山中路2号万众商务大厦17-5
联系人：付云鹏祝元龙
电
话：18701077783
电子邮件：1nxdgje163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人
在艺签名)
招标人或其招标代理机构：
盖境)
招标
GE
g
谈判文件
谈判邀请书
辽宁某部物业服务采购项目谈判公告
我部就以下项目进行竞争性谈判，欢迎贵单位参加谈判报价。
一
项目名称：辽宁某部物业服务采购项且
二项目编号：2022-JQSTHE-F3002
三项目概况：
包
服务
服务
服务
备
号
服务名称
服务内容
要求
地点
期限
注
C院落社会
1.绿化养护预算5万元
详见谈判
铁岭市
01
文件
开原市
1年
化管理
2.垃圾清运预算3.2万元
1.绿化养护预算5万元
E院落社会
2.垃圾清运预算1万元
详见谈判
丹东市
02
1年
化管理
3.司炉工劳务外包预算5万元
文件
五龙背
4.房屋维修预算15万元
1报价供应商须对所投包内所有服务内容进行唯一报价，否则视为无效报价。
说
2.本项目预算金额最高限价01包：8.2万元：02包26万元，超过最高限价的报价
明
视为无效报价。
3.本项目可兼投兼中。
四报价供应商资格条件
(一)符合中华人民共和国政府采购法第二十二条资格条件：
1.具有独立承担民事责任的能力：
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：
公
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
5.参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：
6.法律行政法规规定的其他条件。
(二)国有企业事业单位：军队单位：成立三年以上的非外资独资企业或
外资控股企业。
一3
谈判文件
谈判邀请书
(三)单位负责人为同一人或者存在直接控股管理关系的不同供应商，不
得同时参加同一包的采购活动。生产型企业的生产场经营地址或者注册登记
地址为同一地址的，非国有销售型企业的股东和管理人员法定代表人董事
监事)之间存在近亲属相互占股等关联的，也不得同时参加同一包的采购
活动。近亲属指夫妻直系血亲三代以内旁系血亲或近姻亲关系。
(四)未被列入政府采购失信名单军队供应商暂停名单，未在军队采购失
信名单禁入处罚期内，未被信用中国网站列入失信被执行人重大税收违法
案件当事人。
(五)本项目不接受联合体投标。
五谈判文件申领时间地点方式
(一)申领时间：2022年10月11日至10月17日，每日上午09：00至11：30，下
午13：30至16：00北京时间，节假日除外。
(二)申领地点：lnxdgj163.com。
(三)申领谈判文件时需提供以下资料：
1.营业执照或事业单位法人证书复印件加盖公章军队单位不需要提供
2.法定代表人资格证明书原件：
3.法定代表人授权书原件
4.非外资独资企业或外资控股企业的书面声明企业提供，事业单位军
队单位不需要提供)：
5.报价供应商主要股东或出资人信息：
6.未被信用中国网站列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名
单，未被列入政府采购严重失信行为记录名单，未被列入军队供应商暂停名单
,未在军队采购供应商失信名单禁入处罚期内的承诺书
(四)申领方式
一4-
谈判文件
谈判邀请书
脱密项目采取网上发送方式。投标人采取发送电子邮件方式递交报名资
料，邮件主题：项目名称项目编号公司名称邮件内容：列明公司名称
法定代表人或授权代表人姓名及联系方式邮件附件：需采用A4纸幅面，将
报名材料加盖企业鲜章，按顺序制作成1个PDF格式文件，文件名称与主题一
致，复印件扫描无效。报名材料审核通过后，采购机构联系人向供应商邮箱
发送谈判文件电子版审核未通过的，采购机构联系人以邮件形式回复审核
情况，供应商可在谈判文件申领时间内重新提交材料。采购机构或代理机构
邮箱：1nxdgj(163.com。
(五)谈判文件售价：200元/份，售后不退。
六报价文件递交开始和截止时间及地点方式
(一)报价文件递交开始时间：2022年10月25日14时00分北京时间。
(二)报价文件递交截止时间：2022年10月25日14时30分北京时间。
(三)报价文件递交地点：沈阳市皇姑区昆山中路2号万众商务大厦17楼
会议室。
报价方式：由报价供应商法定代表人或授权代表现场递交报价文件，不
接受邮寄等其他方式。
七谈判时间地点
(一)谈判时间：2022年10月25日14时30分北京时间。
(二)谈判地点：沈阳市皇姑区昆山中路2号万众商务大厦17楼会议室。
八本采购项目相关信息在军队采购网(www.plap.cn)中国招
标投标公共服务平台(www.cebpubservice..com)中国政府采购网
(
www.ccgp.gov.cn上发布。
九采购机构联系方式
-5-
谈判文件
谈判邀请书
采购人：某部
联系人：吴助理
电话：0451-83853826
地址：黑龙江省哈尔滨市
采购代理机构：北京兴电国际工程管理有限公司
联系人：付云鹏祝元龙
电话：024-8102117918701077783
地址：沈阳市皇姑区昆山中路2号万众商务大厦17-5
电子邮箱：Inxdgj(163.com
十二监督部门联系方式
项目监督人：朱先生
办公电话：024-28866628
采购机构：北京兴电国际工程管理有限公司
2022年10月10日0
6
谈判文件
谈判邀请书
附件，服务要求
序号
项目名称
服务内容及
服务标准及要求
计量
采购
服务起
服务
范围
单位
数量
止时间
地点
合计
年
一A院落社会化管理
年
合同签订
1.需要修剪的树木约915棵，
后提供服
其中10米以下树木约475棵果
务，至合
树124棵水蜡树20棵柳树18
同约定时
院落内所有
6棵松树145棵)，10-
间截止。
(-)
绿化养护
树木修剪养
20米树木约440棵杨树440棵
年
1
合同到期
护
后根据履
铁蛤
约情况和
市开
2.每半年修剪1次.打药1次。
服务质量
原市
供应商为修剪人员提供设备工
决定续签
具，并清运树枝。
事宜，总
主要包括院
计续签时
落内所有垃
间不超过
圾大项工程
(二)
垃圾清运
每日派垃圾车到院落收垃圾1
年
2年。
建筑垃圾除
外)的处理
次。
清运消纳
二B院落社会化管理
年
1
1.需要修剪的树木约550棵，
树墙500米，其中10米以下树
合同签订
木约250棵松树60棵樱桃树
后提供服
4棵桃树56棵苹果树40棵
务，至合
观赏松30棵其他树种60棵)，
同约定时
10-
间截止。
20米树木约159棵银杏树99棵
合同到期
杨树60棵)，20米以上树木约
后根据履
丹东
院落内所有
124棵杨树124棵。
约情况和
市五
(-)
绿化养护
树木修剪养
年
1
服务质量
龙背
护
2.果树按需打药，按需修剪：
决定续签
其余树种每半年打药1次，修
事宜，总
剪1次：500米树墙每年5-
计续签时
9月份每月打药1次，修剪造型
间不超过
1次.新栽草坪2300平每年5-
2年。
9月份每月打药1次施肥1次。
3.具体内容包括修剪树枝树墙
树木养护，果树和草坪打理，
保持院落花草树木整齐划一。
一7
谈判文件
谈判邀请书
供应商为修剪人员提供设备工
具，并清运树枝。
主要包括院
落内所有垃
需供应商免费提供2个2.6立方
圾大项工程
米垃圾转运箱，服务商通过转
(二)
垃圾清运
运转运箱的方式清运垃圾。要
年
1
建筑垃圾除
外)的处理
求每天上午9点派车到院落转
运垃圾箱，做到垃圾一日一清
清运消纳
(特殊情况下一日两清)。
雇佣2名司炉工在供暖期间自
签订合同之日起至2023年4月1
日)负责烧锅炉定期检修及
故障修理工作，要求保障院落
正常供暖，室内温度不低于22
司炉工劳
供暖锅炉操
。要求2名司炉工具有司炉
(三)
年
1
务外包
作
工作业证，能够熟练掌握锅炉
操作技能，并能对锅炉易损坏
部位炉排锅炉操作盘除渣
机除尘器安全阀)实施维修
:2名司炉工采取轮换制，每天
上午8时交班，保证全天至少1
人在位。
1.履佣房屋维修人员2-
3名，1名维修人员具有低压电
工证，1名维修人员具有高级
木工证，1名从业5年以上大白
工。主要工作包括水电暖及排
污管线维修，房屋小修更换
房屋吊顶厕所隔断，门窗维
院落内所有
修，内外墙粉刷抹灰)和设施
设备维修配电箱锅炉水泵
(四)
房屋维修
建筑及附属
年
),维修工具由物业公司提供，
1
设施
维修材料由我方提供。保证房
屋设施完好无损房屋设备正
常工作。
2.周一到周五每天上午7：00到
11:00.下午13：30到17：30，节
假日正常休息遇有检查等特
殊情况节假日正常上班)
物业服务考核办法
序号
违约处理与处罚
工作内容及要求
规定
未达到服务质量要求未执行招标文件和合同规定的其他任务，或对采购
(-)
1.采购方在检查
方要求整改的问题未在规定时间内完成整改的。
时可视情节严重
(二)
维修接报后无正当理由延迟到达现场未按规定时间完成维修服务的。
程度加大扣分力
因维修不及时或管理不善如挖断损坏管道等，造成停电停水或引起事
度
(三)
2.每扣一分，对应
故或影响水电供应的。
-8-
谈判文件
谈判邀请书
出现树木草皮死亡及环境景观设施被破坏等情况，超过一个月不能恢复
罚款1000元人民
(四)
的。
币，由物业服务公
未按规定及时配备齐各岗位所需物品的通讯用品警示用品防身用品
司在处罚通知送
(五)
保洁用具等)。
达后10个工作日
工作中存在有不文明现象，包括管理人员或其他工作人员到办公场所闹事
内转账至采购方
(六)
,语言粗俗等其他过激行为的。
财务部门
(七)
没有及时报告工作当中发生的刑事治安交通事故或对人员人身财物造
成损失的事件，或有意隐瞒事件，甚至知情不报的。
(八)
因值班人员脱岗导致维修不及时严重影响采购方工作的。
(九)
实际到岗人数不足当班安保工作人员不在岗或无其他管理人员顶岗的情
况造成无人在岗的。
()
草皮灌木绿植，因疏于养护导致大面积枯死，或遭病虫害。
(十-)
本考核分记分周期为十二个月，满分为100分，记分周期自合同签订日起连续计算。
采购方参照以上1-
(十二)
10点进行服务质量考核打分，满分100分计，低于80分含80分的，采购方有权单方解除合同，
所造成的损失由服务方负贵。
(十三)
采购方接到举报或自行发现所扣款事项时，第一时间通知服务方并由甲乙双方确认签字存在
争议时，采取拍照录像等方式固定证据)，作为月底结算扣款依据。
因服务方工作人员违反操作规章或失职造成设备损坏或重大事故的，由服务方赔偿全部损失并
(十四)
承担相应法律贵任。
(十五)
物业服务公司投入服务人员在岗履行工作职责期间，发生自身的人身伤害伤亡，均由物业服
务公司负责处理并承担经济和道义上的责任，采购方依法不承担责任。
(十六)
物业服务公司违反国家相关法规与聘用人员发生纠纷的，均由物业服务公司负责调解与处理，
采购方不承担任何责任。
-9-

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com