详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

1


柳州市住房公积金
管理中心文件

柳房金函 2022 31号

关于征求关于调整住房公积金个人住房贷款
额度上限核定办法首付比例及放款条件
的通知征求意见稿意见的函

全市各住房公积金缴存单位缴存人：
受市住房公积金管理委员会委托，现将关于调整住房公积
金个人住房贷款额度上限核定办法首付比例及放款条件的通
知征求意见稿印发给你们，如有修改意见，请于 2022 年
10 月 21 日 前 将 意 见 电 子 版 通 过 邮 箱 反 馈 邮 箱 ：
lzzfgjjyjzj163.com,联系人：张海华，电话： 2820183 ，逾期
未反馈视为无意见。

2



柳州市住房公积金管理中心
2022年 10月 10日


















3
关于调整住房公积金个人住房贷款额度上限
核定办法首付比例及放款条件的通知
(征求意见稿 )

全市各住房公积金缴存单位缴存人：
为支持住房公积金缴存人合理住房消费，促进我市房地产市
场平稳健康发展，现就调整我市部分住房公积金个人住房贷款
以下简称：住房公积金贷款政策相关内容通知如下：
一调整住房公积金贷款额度上限
住房公积金贷款额度上限，由固定值改为结合资金流动性 确
认，确认机制为：
住房公积金贷款额度上限 固定基础额度 流动性调节额度
一固定基础额度为 60万元。
二流动性调节额度的确认机制：当个贷率指住房公积
金贷款余额占缴存余额的比例连续三个月达到相应档次个贷率
区间时，柳州市住房公积金管理中心以下简称：公积金中心
可发布通告确认流动性调节额度，调整住房公积金贷款额度上
限。
个贷率 75%时，流动性调节额度为 10万元
75%个贷率 80%时，流动性调节额度为 5 万元
80%个贷率 85%时，流动性调节额度为 0
85%个贷率 90%时，流动性调节 额度为 -5万元
4
90%个贷率 95%时，流动性调节额度为 -10万元
95%个贷率 100%时，流动性调节额度为 -15万元
100%个贷率时，流动性调节额度为 -20万元。
二对借款申请人住房公积金贷款额度的核定办法进行调整
住房公积金贷款额度 借款申请人住房公积金账户余额缴
存余额倍数缴存时间系数 配偶住房公积金账户余额缴存余
额倍数缴存时间系数
一借款申请人及配偶住房公积金账户余额的认定，以公
积金中心受理之日缴存账户的余额为准。
二缴存余额倍数为 6 倍。
三缴存时间系数按连续正常 缴存公积金的时间确定：
1.当连续正常缴存时间在 12个月至 23个月的，缴存时间系
数为 1.0
2.当连续正常缴存时间在 24个月至 35个月的，缴存时间系
数为 1.1
3.当连续正常缴存时间在 36个月至 47个月的，缴存时间系
数为 1.2
4.当连续正常缴存时间在 48个月至 59个月的，缴存时间系
数为 1.3
5.当连续正常缴存时间在 60 个月及以上的，缴存时间系数
为 1.4。
四按照本通知计算出的贷款额度数值保留到万位，万位

5
以下金额不为零的数值则万位加 1。
三调整第二次使用住房公积金贷款的首付比例
借款申请人家 庭含单身已婚离异丧偶结清第一次
住房公积金贷款后，第二次使用住房公积金贷款的，贷款首付比
例不低于 30%。
四调整住房公积金贷款的放款条件
一借款申请人购买现房或自建住房的，抵押权登记办讫
后，公积金中心发放住房公积金贷款。
二借款申请人购买新建住房含新建商品房新建经济
适用房新建集资房，下同，所购新建住房预售资金纳入预售
资金监管，并由担保公司提供阶段性担保的，抵押权预告登记办
讫后，公积金中心发放住房公积金贷款。除此以外，借款申请人
购买新建住房的，抵押权预告登记办讫后，公积金中心对购买主
体结构已封顶的新建住房发放住房公积金贷款。
五本通知自发布之日起执行，原贷款政策规定与本规定有
冲突的，以本规定为准。



柳州市住房公积金管理委员会
2022 年 月 日


6
关于调整住房公积金个人住房贷款额度上
限核定办法首付比例及放款条件的通知
(征求意见稿 )说明

为支持住房公积金缴存人合理住房消费，促进我市房地产市
场平稳健康发展，结合柳州市实际，调整部分住房公积金个人住
房贷款以下简称：住房公积金贷款政策，现就政策制定有关
问题说明如下：
一出台背景
为确保住房公积金业务平稳运行，帮助住房公积金缴存人解
决购房资金困难，促进我市房地产市场平稳健康发展，柳州市住
房公积金管理委员会充分结合柳州市房地产市场形势和资金使
用情况，因地制宜因城施策调整住房公积金贷款政策。
二编制依据
一住房公积金个人住房贷款业务规范 (中华人民共和
国国家标准 GB/T51267-2017)。
二自治区住房城乡建设厅 财政厅 中国人民银行南宁
中心支行关于适时调整住房公积金政策确保房地产市场平稳健
康发展的通知 (桂建金管 2017 11号 )。
三关于进一步加大住房公积金支持住房消费力度的通
知 (桂建金管 2015 24号 )。
三主要内容解读

7
一调整住房公积金贷款额度的上限
住房公积金贷款额度上限由固定额度调整为结合资金流动
性确认，确认机制为住房公积金贷款额度上限 固定基础额度
流动性调节额度。首先，根据柳州市房地产市场实际，将固定
基础额度设定为 60 万元。同时，根据中心的 资金使用情况增加
了流动性调节额度调控，流动性宽松时上调贷款额度上限，流动
性趋紧时下调贷款额度上限。
当个贷率指住房公积金贷款余额占缴存余额的比例连续
三个月达到相应档次个贷率区间时，公积金中心可发布通告确认
流动性调节额度，调整住房公积金贷款额度上限。
二对借款申请人住房公积金贷款额度的核定办法进行调
整
住房公积金贷款额度的核定办法由住房公积金贷款额度
借款申请人住房公积金账户余额 配偶住房公积金账户余额
6调整为住房公积金贷款额度 借款申请人住房公积金账户
余额缴存余额倍数缴存时间系数 配 偶住房公积金账户余额
缴存余额倍数缴存时间系数。按照多存多贷长存多贷的
原则，住房公积金贷款额度与缴存余额缴存时间挂钩。缴存余
额倍数为 6倍新增了缴存时间系数，借款申请人及配偶分别根
据各自的缴存时间确定缴存时间系数。
三调整第二次使用住房公积金贷款的首付比例
第二次使用住房公积金贷款首付比例由不低于 35%调整
8
为不低于 30%。
四调整住房公积金贷款的放款条件
1.借款申请人购买现房如二手房法拍房等或自建住房
的，在抵押权登记办讫后，公积金中心发放住房公积金贷款。
2.借款申请人购买新 建住房含新建商品房新建经济适用
房新建集资房，下同时：
1所购新建住房预售资金纳入预售资金监管，并由担保
公司提供阶段性担保的，在抵押权预告登记办讫后，公积金中心
发放住房公积金贷款。新增所购新建住房预售资金纳入预售资
金监管放款条件，保障住房公积金贷款资金安全，降低借款申
请人购房风险。
2除此以外，借款申请人购买新建住房的，在抵押权预
告登记办讫后，同时所购买的新建住房主体结构已封顶，公积金
中心发放住房公积金贷款。
五实施时间
本通知自发布之日起执行，以公积金中心受理住房公积金贷
款申请时间为 准。




政府 信息公开选项： 主动 公开
柳州市住房公积金管理中心综合科 2022年 10月 11日印发

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com