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深圳市宝安沙井工业发展有限公司新桥街道上南工业区宏前二路自有物业第2
号厂房及配套公开招租
招标编号：JC20220921003

项目所在地区：广东省
一招标条件
本深圳市宝安沙井工业发展有限公司新桥街道上南工业区宏前二路自有物业第2号厂
房及配套公开招租已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人
为深圳市宝安沙井工业发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二项目概况和招标范围
规模：深圳市宝安沙井工业发展有限公司新桥街道上南工业区宏前二路自有物业第2号
厂房及配套公开招租
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)深圳市宝安沙井工业发展有限公司新桥街道上南工业区宏前二路自有物业第2号
厂房及配套公开招租
三投标人资格要求
(001深圳市宝安沙井工业发展有限公司新桥街道上南工业区宏前二路自有物业第2号
厂房及配套公开招租)的投标人资格能力要求：1竞价人为在中国大陆境内不含港澳
台地区依法注册的具有独立法人资格的单位，且注册资本在人民币500万或以上如非人
民币按发布公告之日的汇率进行换算
2本物业不接受从事房地产业务的公司及物业管理公司报名。竞价人的营业范围不得包含
房地产或物业管理或投资公司等字样的类似内容描述
3竞价人在2021年度生产总值须达到人民币1000万元含1000万元，计算方式：2021
年度主营业务收入库存商品期末余额库存商品期初余额
4竞价人须为国家高新技术企业或规模以上企业或上市公司
5竞价人须承诺无违反诚实信用等不良记录，竞价人没有受到政府相关部门责令停产停
业的行政处罚或财务被接管冻结破产的状态，如有以上情形经查实招租人有拒绝其竞价
的权利
6竞价人须承诺不得从事：国家明令禁止生产经营的行业污染噪音等不符环境
保护要求的行业消防环境卫生等不符合国家规定标准的行业三无高危粉尘
易燃易爆环境污染制衣电池电镀等对环境安全有影响的行业必须是企业用于自己生
产经营使用，杜绝分租或转租。
7竞价人须承诺一旦承租本物业后不得进行转租分租，如竞价人承租后有以上行为，招
租人可马上没收其租赁保证金，并解除租赁合同
8竞价人须承诺未经招租人书面同意，承租人在6个月内不得进行股权变更或经营范围变
更，如违反上述情况，招租人有权没收租赁保证金，并解除合同
9竞价人须承诺无违反合同约定的情况如欠租不服从安全生产管理等
10为降低产业性用房的租赁风险，竞价人须为实体经营主体，招租方可对参与本项目的竞
价人进行实地考察，具体审核结果以招租人考察意见为准。

本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2022年10月13日 00时00分到2022年10 月27日 17时00分
获取方式：线上
五投标文件的递交
递交截止时间：2022年10月27日 17时00分
递交方式：rent.szexgrp.com电子上传文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2022年10月27日 17时00分
开标地点：rent.szexgrp.com
七其他
项目编号 JC20220921003
项目名称 深圳市宝安沙井工业发展有限公司新桥街道上南工业区宏前二路自有物业第2号
厂房及配套公开招租
招租人 深圳市宝安沙井工业发展有限公司
公告
时间 起始日期 2022年10月14日
截止日期 2022年10月27日
出租资产基本情况 出租资产位置 深圳市宝安区新桥街道上南工业区
物业产权状况 有产权证明
出租资产面积 1963
招租底价 人民币28元//月
租金的递增 从合同签订后，物业租金单价在上年度的租金单价基础上递增5%。
物业管理费 按承租方与第三方物业公司相关约定执行
空调费 无
其他费用 无
租金支付方式 一月一付
出租期限 5年含装修期
免租期 1个月
经营业态限定 工业
出租资产用途 工业厂房
出租资产现状 空置
出租物业装修情况 简装
是否列入城市更新改造范围 未收到政府相关部门关于城市更新改造的通知
是否允许承租人对物业进行二次装修 允许，须承租人先向招租人提出书面申请并得到同意
后方可进行。
是否涉及
优先承租权 否
租赁保证金 3个月租金作为租赁保证金以租赁合同最后一个月的月租金标准计收
履约条件 详见第二章招租人需求
其他 1承租方须承诺在经营过程中无违反诚实信用等不良记录没有受到政府相关部门责
令停产，停业的行政处罚或财务被接管冻结破产的状态，如有以上情形经查实，招租人
有权利拒绝其承租的权利。
2承租方不得从事：国家明令禁止生产经营的行业污染噪音等不符环境保护要
求的行业消防环境卫生等不符合国家规定标准的行业三无高危粉尘易燃易
爆环境污染制衣电池电镀等对环境安全有影响的行业。
3承租方须承诺一旦承租本物业后不进行转租分租等行为，所承租的物业自主使用。
4承租方须承诺签订合同后，不会出现欠租情况不服从安全生产管理行为。
5承租方须承诺一旦租赁该物业后在6个月内不得进行股权变更或经营范围变更等行为。
6承租方须承诺如发生下列情形之一的，同意出租方解除或变更本租赁合同，且不需出租
方赔偿任何损失。政府征收征用收回拆除租赁房屋的城市更新产业升级重大
项目落地重大安全隐患整治等原因
7承租方承诺在租赁过程中如发现房屋主体结构存在安全隐患，应及时报告出租方，提请
出租方进行隐患整治，承租方应无条件配合安全隐患整治工作，自行承担整治期间内的经济
损失，并不得擅自进行房屋结构安全排查检测和整治等行为，如承租方在出租方未知情的
情况下擅自作出以上行为的，一切损失由承租方承担
8承租方必须在每月10日前缴纳当月租金。 9退租时应将租赁物业按
原状修复好 10承租方在投入生产前必须对租赁财产用作生产场
所的电气设备设施进行安全检测 11在租赁期
内，承租方需每两年对其所租用的物业进行外墙清洗一次，费用由承租方承担
12承租方须就所承租物业的内外消防设施与第三方签订消防设施维修保养合同，将所
有消防设备维护工作外包专业的消防设施维护公司负责，费用由承租方负责支付，承包公司
由出租方协调选定，承租方亦可自行选择承包公司，但养护内容必须符合出租方要求
13承租方须承诺在租赁期内与第三方签订物业管理合同，管理费由承租方负责支付
14承租方须承诺承租物业二楼以上含二楼楼面活荷载限制为3.5KN/，上人屋面活
荷载限制为1. 5KN/，禁止摆放重型机器生产或存放超重物品。
竞价人资格
要求 竞价人应具备的
资格条件 1竞价人为在中国大陆境内不含港澳台地区依法注册的具有独立法人资
格的单位，且注册资本在人民币500万或以上如非人民币按发布公告之日的汇率进行换算
2本物业不接受从事房地产业务的公司及物业管理公司报名。竞价人的营业范围不得包含
房地产或物业管理或投资公司等字样的类似内容描述
3竞价人在2021年度生产总值须达到人民币4000万元含4000万元，计算方式：2021
年度主营业务收入库存商品期末余额库存商品期初余额
4竞价人须为国家高新技术企业或规模以上企业或上市公司
5竞价人须承诺无违反诚实信用等不良记录，竞价人没有受到政府相关部门责令停产停
业的行政处罚或财务被接管冻结破产的状态，如有以上情形经查实招租人有拒绝其竞价
的权利
6竞价人须承诺不得从事：国家明令禁止生产经营的行业污染噪音等不符环境
保护要求的行业消防环境卫生等不符合国家规定标准的行业三无高危粉尘
易燃易爆环境污染制衣电池电镀等对环境安全有影响的行业必须是企业用于自己生
产经营使用，杜绝分租或转租。
7竞价人须承诺一旦承租本物业后不得进行转租分租，如竞价人承租后有以上行为，招
租人可马上没收其租赁保证金，并解除租赁合同
8竞价人须承诺未经招租人书面同意，承租人在6个月内不得进行股权变更或经营范围变
更，如违反上述情况，招租人有权没收租赁保证金，并解除合同
9竞价人须承诺无违反合同约定的情况如欠租不服从安全生产管理等
10为降低产业性用房的租赁风险，竞价人须为实体经营主体，招租方可对参与本项目的竞
价人进行实地考察，具体审核结果以招租人考察意见为准。
需要提供的证明材料 竞价人需提供的证明材料均需加盖公章：
1提供营业执照复印件工商查询信息打印件参考网址：
http://www.gsxt.gov.cn/index.html
2提供2021年度经第三方出具的审计报告或财务报告或相关证明材料
3提供竞价人应具备的资格条件第4条的证明材料
4提供失信被执行人名单查询截图网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/
5提供国家企业信用信息公示系统中：行政处罚信息经营异常名录信息严重违法失
信企业名单信息的查询截图网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html
6提供竞价人应具备的资格条件第4-10条的承诺
7提供竞价人应具备的资格条件第10条要求的实体经营场地证明材料，如为自有物业须提
供产权证明复印件，如为租赁物业须提供租赁合同关键页复印件，包括但不限于地址租赁
期双方签字盖章页等。
是否允许联合体竞价 否
是否允许转租分租 否
招租方式 电子竞价
竞价人
报名须知 报名截止时间 公告截止日17:00北京时间
报名方式 一网上注册：
竞价人报名前需登录https://trade.szggzy.com/ggzy/center//login注册成会员如已
是正式会员请忽略。
二项目报名：
1网上报名
1通过http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH网站填写报名登记表
2)待工作人员核实后发出招租文件。
2现场报名
1携带报名所需资料前往现场，并联系交易机构工作人员
2填写报名登记表
3待工作人员核实后发出招租文件。
报名所需资料 1营业执照复印件
2法定代表人证明书
3法定代表人授权委托书
4法定代表人及被授权人身份证复印件
账户信息 收款单位：深圳市国际招标有限公司
开户银行：平安银行深圳江苏大厦支行
开户账号：11002982389701
提示：该处银行账户仅为交易服务费收款账户。
竞价保证金 缴纳截止时间 公告截止日17:00前以到账时间为准
金额 人民币90000.00元
账户信息 收款单位：深圳市国际招标有限公司
开户银行：广州银行深圳南山支行
开户账号：812 0034 8888 001 0009
联行号：3135 8401 1038
提示：
1该处银行账户仅为竞价保证金收款账户
2请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明项目编号，如因不标注或标注错误而导致招租文件
费未交保证金的错投漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。
资格审查
须知 资格审查文件递交截止时间 公告截止日17:00前北京时间
资格审查文件递交地点 递交网址: https://rent.szexgrp.com/
详见报名及提交资格审查资料流程
竞价人应具备的
资格条件 详见招租公告/竞价人资格要求
竞价人需提交的
资格审查材料 格式详见招租文件第五章及报名及提交资格审查资料流程
竞价有效期 90天
竞价须知 竞价开始时间 详见竞价邀请书
竞价开始地点 详见竞价邀请书
参与竞价的条件 1 购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金
2 收到交易机构发出的竞价邀请书
3 准时履行签到程序，参加现场公开竞价以现场签到时间为准
4 授权代表现场签署公开竞价承诺书。
参与现场竞价须携带资料 随身携带被授权人身份证原件竞价者如更换授权人，到场则需
另行提供法定代表人授权书。
竞价增幅 报价增幅为人民币0.5元的整数倍，报价增幅同步递增。
交易机构
信息 交易机构名称 深圳市国际招标有限公司
地址 深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园2区9栋B4座6楼619
联系人 陈枫阳舒龙
联系方式 0755-22964237或2291360118520448834
邮箱 wangyicfy163.com
收款单位 深圳市国际招标有限公司
开户银行 平安银行深圳江苏大厦支行
开户账号 11002982389701
提醒 请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明项目编号，如因不标注或标注错误而导致招租文
件费未交保证金的错投漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。
网址 深圳阳光租赁平台：
https://rent.szexgrp.com/
深圳市国际招标有限公司
http://new.sztc.com/
深圳公共资源交易服务网
https://www.szygcg.cn/zzpt-web
微信公众号 深国招国资招租平台
监督电话 0755-29649296
特别说明 本次公开招租的行为是参照深国资委2020132号文及按照深宝国资委202099
号规定的程序进行的。招租交易机构深圳市国际招标有限公司负责交易程序的组织工
作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人
保证本次招租的物业是指国有企业所有受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于
租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵招租人与原承租方的相关物业纠
纷招租人根据原合同及相关规定确定优先承租权人的相关事项均与招租交易机构无关。
八监督部门
本招标项目的监督部门为深圳市宝安沙井工业发展有限公司。
九联系方式
招 标 人：深圳市宝安沙井工业发展有限公司
地 址：/
联 系 人：/
电 话：/
电子邮件：/
招标代理机构：深圳市国际招标有限公司
地 址： 深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园9栋B4座6楼
联 系 人： 陈枫阳
电 话： 22964237
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com