我司位于广州市黄埔区南岗街道黄埔东路3642号丰泽高新产业园6栋（以下简称“该园区”），现面向广大从事新技术、新产品的研发、生产和服务的企业公开招租。该园区总体建筑面积约*****㎡，一期（即6栋，1-5层共33个单元）建筑面积约5370㎡，有产权证，本次招租约1519㎡，包括301、302、303、304、305、310、401、405、502、504共计10个单元，每个单元为一个标的，配套商业、公共路演厅；二期另有约*****㎡将于12月底竣工验收。园区位于黄埔东路主干道旁临近地铁13号线，离南岗站步行仅5分钟，地处万科尚城楼盘斜对面，徽式建筑，装修精美大方、环境优美、交通便利。园区为入驻企业提供一站式工商、税务、法律咨询、知识产权代理、金融信贷、创业导师辅导等中介服务，现将有关事宜公告如下：

　　二、公开招租基本条件

　　（一）以物业现状（精装）公开招租。

　　（二）用途：企业孵化器（仅用于商业、办公）。

　　（三）月租金标准：月租金单价45元/M²·月起，租赁期内租金按每年环比递增3%（按具体单元价目表确定），物业管理费6.00元/M²·月，每个标的按计租面积计租（含公摊面积），

　　（四）装修免租期：1个月（包含在租赁期内）

　　（五）租赁期限：1-3年，自物业移交之日起算。

　　（六）招租报名条件：以企业名义报名承租，若以自然人身份入驻，必须承诺1年内完成工商注册，否则招租方有权单方解除合同及没收保证金。

　　（七）招租方式：以签订合同、收到三按一租视为成功租赁。

　　（八）入园条件：1.企业主要从事新技术、新产品的研发、生产和服务，符合国家战略性新兴产业的发展导向，或属于《国家重点支持的高新技术领域》规定范围的企业；2.企业必须是在黄埔区办理租赁登记、工商营业执照、税务等注册登记手续，并已取得名称预核准文件或工商营业执照的法人单位，鼓励企业承诺以该园区作为注册地址并办妥相应工商登记流程。若以自然人身份入驻，必须承诺1年内完成工商注册，企业必须在该园区办理租赁登记、工商营业执照、税务等注册登记手续。3.企业注册地和主要研发、办公场所在孵化器内，成立时间不超过24个月的企业具有优先权。

　　（九）租赁保证金：报名时收取2个月租金为保证金，租赁保证金不计利息。

　　（十）报名人数要求：每个标的报名单位数目不设限制。

　　（十一）选定原则:1.必须符合园区产业定位；2.能够接受物业租金及物业管理费标准；3.评审小组对申请入驻企业进行资格审查，根据审查结果择优选定；4.缴纳相应租赁保证金；5.符合其他入园条件。

　　三、招租事宜

　　（一）公示时间：2022年10月12日（星期叁）至长期，报名时间：每周一、二，工作日上午9：00—11：30，下午14：30—16：00现场报名；

　　（二）报名地址：丰泽高新产业园招商办公室，联系人吴先生，电话：135*****896；马小姐，电话：177*****930。

　　报名时需带资料：

　　1.提供公司营业执照原件及复印件或已具有名称预核准文件；2.法定代表人身份证原件及复印件；3.法定代表人身份证明；4.自然人提供身份证原件及复印件；5.委托他人租赁的，除上述资料外，尚须提供有法人签署和盖公章的委托书及受托人身份证原件及复印件，不接受自然人委托他人办理租赁手续。

　　注：以上资料涉及公司的复印件均需加盖公章。

　　（三）报名时缴纳租赁保证金为2个月租赁租金，租赁保证金在规定时间内存入招租单位指定银行账户（账户名称：广州市广州市黄埔区南岗投资发展有限公司，账号：311*****0523，开户行：广州银行黄埔支行)，并将银行缴费凭证交回招租单位。

　　（四）具体招租事项详见《租赁须知》、《租赁确认书》。

　　（五）承租者自行办理租赁登记、工商营业执照、税务等注册登记手续，且必须守法经营。

　　（六）招租时间：2022年10月12日起。

　　（七）招租地点：丰泽高新产业园招商中心

　　1.物业租赁须知

　　2.物业租赁确认书

　　广州市黄埔区南岗投资发展有限公司

　　2022年10月12日

　　附件1

　　物业租赁须知

　　一、承租单位应具备以下条件

　　承租者必须符合园区产业定位，具备一定的经营经验和资金实力。

　　二、承租单位必须确认以下内容

　　（一）确认该物业现状，有产权，有水电接入，我司不承担因物业现状引起的任何责任。

　　（二）确认物业仅能做（商业或办公）使用，不能作为“三合一”、“二合一”场所使用（是指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内）；

　　（三）确认租赁物业的基本条件；

　　（四）确认物业产权情况，不得因房屋现状及产权情况提出解除合同或不履行合同义务，招租单位亦不承担赔责任。

　　（五）确认物业的消防报建手续，因承租方的入驻用途需要或者其他原因需要二次装修产生的消防整改费自行负责，由此产生的消防问题自行承担，招租单位不承担因此导致的消防问题。

　　（六）确认物业每个标的计租面积，计租面积在租赁期限内不予调整，产权证件显示面积或测量面积与合同约定不一致的，双方同意互不承担补交或退还租金的义务，租金不做调整。

　　（七）按时缴纳费用的原承租户在同等条件下享有优先承租权，但原承租户须按时参加报名，未按时参加报名租赁的视为其放弃优先承租权。

　　（八）如遇政府（或有关部门）征用收回或城中村改造及“三旧”物业进行整体改造或甲方进行物业升级改造，需拆除或使用该物业时，承租人应按招租单位要求无条件依时退出，招租单位不作任何赔偿，但招租单位应提前贰个月通知承租人，双方互免承担违约责任。

　　三、招租程序

　　（一）2022年10月12日起，每周一、周二上午9：00—11：30，下午14：30—16：00（工作日），接受意向租赁方报名。意向租赁方按《公开招租公告》的要求提交资料，由丰泽高新产业园评审小组进行资格审查。

　　（二）报名时工作人员会对意向租赁方进行资格初审，初审合格的意向租赁方缴纳租赁保证金为2个月租赁租金，租赁保证金在规定时间内存入招租单位指定银行账户（账户名称：广州市广州市黄埔区南岗投资发展有限公司，账号：311*****0523，开户行：广州银行黄埔支行)，并将银行缴费凭证交回招租单位。（以首月租金为标准，收取不少于2个月租金为租赁保证金）。

　　（三）收齐意向承租方租赁保证金后三个工作日内园区评审小组组织资格评审，评审结束后对评审不通过的入园企业在3个工作日内无息退还租赁保证金。

　　（四）招租单位书面通知承租单位（或公司）签订相关租赁合同后，承租单位（或公司）超过7个工作日拒签合同者，视为放弃承租意向，其租赁保证金不予退还。

　　招租单位：广州市黄埔区南岗投资发展有限公司

　　2022年10月12日

　　附件2

　　物业租赁意向确认书

　　本（人或单位、公司）意向承租贵园区楼房号:单元，作为使用，我方确认已经充分了解该物业的基本情况，并对物业以下情况予以同意确认：

　　物业概况及有关责任

　　（一）该租物业单元计租面积平方米（房号：），有产权证，有水电接入；

　　（二）我方接受物业现状（精装），如需要升级物业装修，由我方自行承担费用及相关安全责任。

　　（三）我方完全认同招租单位对申请入驻企业进行资格审查、打分和选定结果。

　　二、租赁物业的基本条件

　　（一）物业用途为企业孵化器（仅用于商业、办公）。

　　（二）租赁期限：租期年，自移交之日起计算。

　　（三）月租金价：月租金单价元/M²·月，物业管理费6.00元/M²·月，租赁期内租金每年环比递增3%。

　　（四）交付日期：以招租单位书面通知日期为准。

　　（五）装修免租期：1个月（包含在租赁期内）。

　　（六）我方在对该物业升级装修前,将把装修方案、图纸及申请报招租单位审核同意，自愿在装修前按招租单位要求交纳相应装修保证金，并保证达到消防要求和环保标准。

　　（七）投资改造：我方承诺如需对物业增设固定设施的，经招租单位同意后再进行增设。租赁期届满，所投资的固定设施、设备自愿不予拆除，无偿归招租单位所有。

　　（八）手续办理及费用：我方自愿自行负责办理装修报建和消防报建、租赁登记、工商登记及经营等相关手续，招租单位视实际情况给予协助，有关费用由我方自理。

　　（九）确认书其他未尽事宜，可在双方签订的合同中补充完善。

　　三、其他事项

　　（一）招租办法：我方完全认同招租单位制定的招租办法，对园区招租全流程没有异议。

　　（二）合同签订时间：我方承诺招租单位自发出场地移交书面通知后7个工作日内与招租单位签订租赁合同，逾期招租单位可视为我方弃权，并可没收我方租赁保证金。

　　（三）招租过程中遇到有关问题，解释权和决定权归招租单位，我方完全服从。

　　确认方： 单位(盖章): 法定代表人签名：

　　日期： 年 月 日

　　招租单位：广州市黄埔区南岗投资发展有限公司

　　2022年10月12日

　　丰泽高新产业园6号楼1-5层平面图（公示用）.pdf