芜湖市第二十四中学物业管理公开征集公告

项目编号：WH01CG2015FW027301

受芜湖市弋江区教育局委托，对芜湖市第二十四中学物业管理项目进行公开征集招标（摇号方式），欢迎合格的投标人参与投标。

一、 招标内容：

芜湖市二十四中学校位于弋江区三潭路，学校占地面积约18000平方，建筑面积8100平方，由1幢教学楼和一个300米操场组成。本项目预算为人民币9.1万元/壹年，服务期限为一年（具体时间以合同约定时间为准）。

招标管理内容主要包括：

1、校区内财、物、人员安全消防保卫、门卫、楼宇值班。

2、校园内各种进出车辆秩序停放管理。

3、教学、办公楼宇、校园公共区域等公共环境设施、设备管理。

4、教学、办公楼宇、校园公共区域的水、电管理。

5、教学、办公楼宇、校园公共区域的卫生保洁（定期对学校的会议室、行政办公室、多功能报告厅、教师休息室、教师健身房、图书馆、厕所等功能室进行清扫，每周不少于2次）。

6、校园的垃圾清运，保证一日一清。

7、学生日常行为的教育、管理及服务工作。

8、公共用房的卫生与管理。

9、相关档案资料的收集、整理及管理。

二、投标人的资格条件：

投标人须是具备物业管理三级及其以上资质的独立法人。

三、物业管理要求和标准：

（一）人员需求（总计4人）:

1、物业公司应具有较为系统的管理制度，人员岗位职责明晰，管理效果好。

2、人员安排：

日常保洁员（含项目负责人）3人：其中负责人要认真履行相关责任和义务，及时、合理安排好全校的物业管理各项工作任务（卫生保洁、安全保卫、解决突发事件、完成中心工作、临时接待任务等），积极配合学校总务处、办公室等职能部门开展工作，为师生提供优质服务。

其他人员负责及时收发学校师生报刊和邮寄物品，能进行学校日常设施的一般维修（开关、电灯、门窗、办公桌椅等简单维修。）、绿化管理与维护和搬移物品。负责各自卫生责任区范围内的卫生保洁及校园环境卫生工作，遇到学校中心工作能够积极协助。

保安（门卫）1人：认真做好学校夜晚、节假日的安全保卫工作，加强校园内安全巡视，及时排除校内的安全隐患，重大问题及时报告，遇到学校中心工作能够积极协助。

注：所有人员工资不得低于芜湖市最低工资标准。（芜湖市人员最低工资及五险相关标准，其中芜湖市最低工资不得低于1040元∕人∕月，用人单位还必须承担社保等五险费用681.15元∕人∕月，共计：1721.15元∕人∕月。）

(二) 工作范围及要求：

1、校园规划红线内属物业管理范围的公用设施（包括下水管道、化粪池、窖井、车棚、停车场等）的养护和管理；

2、校内公共环境（包括房屋建筑物、公共场地和校内设施）的全方位卫生保洁、垃圾收集和清运；

3、校内房屋建筑物、公共场地和教学设施以及水电设施的检修；

4、绿化管理（包括校内所有花木及草坪的施肥、浇水、修剪和除草），日常物品搬移及其杂务；

5、收发学校师生报刊、信件、快递物件 ，夜晚、双休日、节假日校园安全值班；

6、专业人员的培训、管理、使用以及物业相关档案、资料的管理；

7、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

8、其它应急事务。

（三）物业管理要求

1、环境卫生

⑴负责校园内场地、道路清扫保洁和楼内走廊、楼道、楼梯当以及传达室、会议室、行政办公室、功能室、厕所等需要进行保洁的相关场所的全方位全天跟踪清扫与卫生保洁，做到“三净二光一通”，即地面干净、墙面干净、平顶干净，人行道光洁、水池光洁，下水道通畅，无任何不洁净现象。

下水道按市政要求配备专业人员清疏维护，做到流水畅通无阻。检查窨井及盖座完好无损，井内无硬块，井壁无圬泥、无倾斜。厕所下水畅通，做到厕所内无积水、无异味，便池无污垢。 垃圾送至指定地点，校内垃圾每天定时两收，做到日产日清、及时清运。

⑵负责操场及塑胶跑道的保洁，使其无废弃物、无污迹。

⑶负责绿化管理，按照业主要求及时进行除草、松土、施肥和修剪等作业。

⑷及时收发学校师生报刊和信件。

⑸管理好师生车棚，车辆停放有序、整洁、安全。

⑹保持垃圾桶等公用设施完好无损，卫生整洁，无污迹。

⑺卫生工具由乙方自备，垃圾桶由甲方提供。

2、人员管理

保洁员、保安一律统一着装，佩证上岗。

保洁员上班时间：上午7：00—11:30，下午1：00—5:00。做到师生到校时无不清洁现象。早晨在8：00前结束普扫进行保洁，下午在14：00前结束普扫进行保洁。

3、水电管理

配合业主要求，如遇水电等故障，能够随叫随到，及时排除故障，解决好一般性水电及墙体维修等问题，保证正常运转。水电瓦工可兼职,但物业公司必须能满足业主的需要。

4、特别说明

⑴乙方负责自身的安全管理，非甲方直接原因发生的安全事故，责任由乙方自负，甲方可给予协助处理。

⑵付款方式：经公开招标，履行合同后，甲方按月向物管公司支付物业管理费用。具体为每月扣除1000元，每季度考评一次，通过学校组织的物业管理考评组检查合格以后，全部返还；如果考核不合格，根据考评等级，按考核等级进行扣除。

⑶若发现乙方在当月的物业管理工作中，没有认真履行相关合同条款，如，拖欠物业员工工资等行为，直接严重影响到学校工作的正常运转，甲方有权利酌情扣除当月的物业管理费用。

⑷违约责任等问题依照中标合同中的详细约定处理。

四、中标规则：

1、本项目预算为人民币9.1万元/壹年，服务期限为一年（具体时间以合同约定时间为准）。在开标现场，采用摇号机随机抽取优惠率（优惠率为0-9%共10个档次），确定最终的中标价格。

2、采用摇号机，开标现场抽取确定一名中标单位，投标人编号开标现场抽签确定。

五、招标文件发售时间、地点：

1、有意向的合格投标人可委派代表持法人授权委托书、被授权人身份证及复印件、法人营业执照副本复印件、企业资质证书复印件等资料（上述资料均需加盖单位公章），于2015 年4月9日9：00 - 2015 年4月16日17:00（节假日时间除外）报名时间内登录芜湖市公共资源交易中心网上招投标系统进行报名。并在网上下载确认函。

六、投标截止时间和开标（随机抽取）时间:2015年4月30日下午15：00

开标地点：芜湖市公共资源交易中心开标室（详见开标区电子显示屏）。

随机抽取现场投标人需提交确认函，确认以摇号方式确定中标价和中标单位、按本招标公告要求以及国家相关法律法规完成该物业管理任务，确认函必须按规定格式填写，依法签章，否则拒收。开标会上投标人还需提交下列证照原件：：（1）法定代表人授权委托书（法人到场可不需提供）（2）法定代表人或授权委托人身份证明（3）法人营业执照副本（4）企业资质证书（5）投标确认函（缺一件作废标处理）。开标地点：芜湖市公共资源交易中心。

七、投标保证金：所有投标人均需提交投标保证金，保证金为人民币：玖佰壹拾圆整。并在投标截止时间前从投标单位帐户以转帐、电汇或汇票方式汇入下述指定帐户，逾期或未提交投标保证金的投标恕不接受。摇号确定的候选单位保证金暂不退，其他未入选单位现场退保证金。

开户单位： 芜湖市公共资源交易中心

开户银行：徽商银行芜湖新市口支行 账号：************************2

八、履约保证金：

（一）履约保证金金额为中标价的5% 。

中标人在项目中标后，须在5个工作日内将履约保证金汇入芜湖公共资源交易中心履约保证金专户，其所缴纳的该项目投标保证金自动转作履约保证金，不足部分需补齐差额。中标人凭银行转账凭证换取履约保证金收据，领取中标通知书。

（二）退付：中标人中标项目实施完毕，经验收合格的，中标人凭项目合同和招标人同意退付履约保证金证明，向市公共资源交易中心提出履约保证金退付申请。市公共资源交易中心审核后，办理履约保证金退付手续。

九、其他未尽事宜在合同中约定。

十、注册事项。本项目只接受芜湖市投标企业（供应商）会员库已审核通过的会员报名，会员通过芜湖市公共资源交易中心网上招投标交易系统报名，未入库的潜在投标人请及时办理入库手续（具体详见芜湖市公共资源交易中心网站发布的入库通知）。因未及时办理入库手续导致无法报名的，责任自负。

十一、招标代理机构及联系方式

招标代理机构：安徽安瑞工程咨询有限责任公司

招标代理机构联系人：曲昉 联系电话：181*****162或189*****480

传 真：****-*******

十二、招标人联系方式

联系人：袁善富 联系电话：138*****810

十三、芜湖市公共资源交易中心联系方式

保证金窗口联系电话：****-******* 咨询电话：****-*******（技术咨询）

招标代理机构：安徽安瑞工程咨询有限责任公司

2015年4月7日