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昆仑锦绣花苑项目前期物业管理招标公告
招标编号：0031
项目所在地区：江苏省徐州市云龙区
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本昆仑锦绣花苑项目前期物业管理已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为， 招标人为
徐州万喆置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
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规模： 徐州万喆置业有限公司开发的昆仑锦绣花苑项目，位于云龙区昆仑大道北，故黄河西。该项
目由A和B两个地块组成，A地块为住宅，B地块为社区综合服务中心建成后移交给云龙区政府)，总占地
面积为65353.9，总建筑面积239139.39，其中A地块总建筑面积233074.17，其中住宅建筑面积
172415.15，商业建筑面积383.44，其他面积60275.58B地块总建筑面积6065.22，其中社区办
公服务用房文化活动站社区卫生服务站老年人日间照料中心社区商业网点共3677.56,其他面
积2387.66。小区共14栋住宅楼其中3栋22F，1栋23F，7栋25F，3栋26F，配置43部电梯含配套用
房2部社区配套用房1部电梯，总户数922户。地下机动车位共1349个A地块1287个，B地块62个
容积率2.73A地块2.8，B地块1.27绿化率34.13%A地块35.05%，B地块15.02%建筑密度20.08%
A地块19.02%，B地块42.03%。小区出入口3个，地下车库出入口3个。配智能化设备，预计第一批
91113P1
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
昆仑锦绣花苑项目前期物业管理招标公告
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昆仑锦绣花苑项目前期物业管理招标公告:
1具备独立法人资格，有良好信用且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业
2管理业绩条件：有全委托类似业绩物业管理项目
3拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2
年以上小区经理任职经历。如开标时需要获得项目经理获奖业绩加分，开标现场须提供获奖项目所在地
区物业主管部门签章的证明材料原件
4新来徐外地物业服务企业参加投标前应当到市住房和城乡建设局办理登记手续
本项目g43D g771g41E8联合体投标。
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获取时间：2022-10-25 10:00到2022-10-25 16:00
获取方式：中和大厦1606室
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递交截止时间：2022-11-15 14:00:00
递交方式：纸质
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开标时间：2022-11-15 14:00:00
开标地点：怡美家园
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根据国务院物业管理条例建设部前期物业管理招投标管理暂行办法市住建局徐州市
市区前期物业管理招投标实施办法等文件规定，本着公开公平公正合理的原则，特将昆仑
锦绣花苑项目前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：
一标的：昆仑锦绣花苑项目前期物业管理
二昆仑锦绣花苑项目概况：
徐州万喆置业有限公司开发的昆仑锦绣花苑项目，位于云龙区昆仑大道北，故黄河西。该项目由A和
B两个地块组成，A地块为住宅，B地块为社区综合服务中心建成后移交给云龙区政府)，总占地面积为
65353.9，总建筑面积239139.39，其中A地块总建筑面积233074.17，其中住宅建筑面积172415.15
，商业建筑面积383.44，其他面积60275.58B地块总建筑面积6065.22，其中社区办公服务用
房文化活动站社区卫生服务站老年人日间照料中心社区商业网点共3677.56,其他面积2387.66
。小区共14栋住宅楼其中3栋22F，1栋23F，7栋25F，3栋26F，配置43部电梯含配套用房2部社
区配套用房1部电梯，总户数922户。地下机动车位共1349个A地块1287个，B地块62个容积率
2.73A地块2.8，B地块1.27绿化率34.13%A地块35.05%，B地块15.02%建筑密度20.08%A地
块19.02%，B地块42.03%。小区出入口3个，地下车库出入口3个。配智能化设备，预计第一批9
1113P1P2交付时间2025年6月，第二批135交付时间2026年6月，第三批8
101214交付时间2026年12月，第四批2467交付时间2027年9月。
三 招标人：徐州万喆置业有限公司
联系人：于洁   联系电话：13685132273
四投标申请人具备条件：
1具备独立法人资格，有良好信用且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业
2管理业绩条件：有全委托类似业绩物业管理项目
3拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2
年以上小区经理任职经历。如开标时需要获得项目经理获奖业绩加分，开标现场须提供获奖项目所在地
区物业主管部门签章的证明材料原件
4新来徐外地物业服务企业参加投标前应当到市住房和城乡建设局办理登记手续
五服务质量要求：
物业管理达到普通住宅小区物业管理服务等级标准中物协20041号二级标准。
六投标人报名需提供以下材料的原件扫描件：格式为pdf
1徐州市前期物业项目投标报名表
2物业服务企业营业执照副本
3法定代表人身份证
4拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历载明工作经历管理业绩原
件，学历证书或职称证书劳动合同养老保险证明近两个月身份证外地企业拟派项目经理必
须为总部人员
5提供企业类似业绩全委托合同
6在管项目获得且保持物业管理优秀示范称号及星级企业荣誉的在有效期内，以主管部门荣誉
文件签发时间为准，提供以下资料：pdf格式
1行政主管部门批准表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料
2获奖项目物业服务合同
7第三方征信机构出具的信用报告有效期一年，地点：江苏省内企业在新城区行政审批中心
服务大厅，市发改委E05窗口，要求两年内无失信惩戒信息
8外省物业服务企业申请投标的，应当提供当地行政主管部门当年开具的无违规诚信证明，若
当地行政主管部门已不开具证明的需要提供行政主管部门的说明文件，并在当地第三方征信机构出具
信用报告。新来徐企业提供新来徐外地物业服务企业登记表见徐州智慧物业管理公众服务平
台资料下载专区。
说明：投标申请人需要在指定时间提供以上资料原件扫描件，文件格式为pdf，过期不接受再次上
传。上述需提供资料有任何缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有
弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。
七资格预审：
投标人报名后，由招标代理人招标代理机构进行投标资格预审。当资格预审合格的投标申请人过
多时，招标人采取以下第 2 种方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。
1公开随机抽签决定方式
1招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人并发放资格预审合格通
知书招标文件。
2如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面加盖投标申请人公
章告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃此次投标。
3符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书身份证到达抽签现
场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃此次投标。
2公开择优选择方式
1招标人根据符合报名条件的投标申请人业绩材料在有效期内，以主管部门荣誉文件签发时间
为准，在管项目获得且保持的国家示范3分/个省优或省示范2分/个市优或市级示范1分/个，徐州
市星级评定五星级5分/个四星级4分/个三星级3分/个二星级2分/个一星级1分/个，1年内
有效投诉-2分/个，此有效投诉由各区物业管理主管部门提供。综合计分，按总分从高到低排序择优选
择投标人，并发放资格预审合格通知书招标文件。
2择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些
相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。
说明：公开随机抽签时，招标人作为抽签人代理公司代表符合报名条件的投标人项目所在区
物业管理主管部门作为公证人。要求当众确定各投标人所代表的序号，将各序号放入抽签盒进行随机抽
取。抽取结果及时宣布，并由抽签人和公证人签字确认。
八时间地点安排：
1 发布招标公告 2022年10月14日-2022年10月20日 本公告同时在江苏省招标投标公共服务平台
http://www.jszbtb.com徐州智慧物业管理公众服务平台https://xzzhwy.com/上发布，敬请
留意，其他媒体转载无效。
2 接受报名 2022年10月21日
提交电子资料 9:0012:00 14:0016:00
3 报名截止时间 2022年10月21日 16：00
报名前投标人应前往标的物所在辖区物业主管部门签署徐州市前期物业项目投标报名表。
提交电子资料要求：加qq：3116447713，备注物业公司名称和项目名称，发送资料压缩文件，标明
项目名称和时间。
在规定时间内，完成提交电子资料即报名成功。
4 资格预审及通知投标人 2022年10月24日 将资格预审结果通知投标人向资格预审合格的投标人
发放前期物业服务招标入围通知书。该项目不收取投标保证金。
5 发招标文件 2022年10月25日 向资格预审合格的投标人发放招标文件。领取招标文件需要支付300
元/份费用。
徐州市润泰物业管理招投标交易服务中心有限公司
开户银行： 建行环城路支行
账 户： 3200 1711 5360 5250 2374
地点：徐州市鼓楼区中和大厦1606室
联系电话：0516-83677580
6 踏勘现场及答疑会 2022年10月25日
14：00后 由投标人申请，招标人组织。投标人也可自行前往项目现场查勘。
7 投标人信誉评分 2022年11月15日 按照招标文件提供原件，现场评分
8 截标及开标会 2022年11月15日
14:00 开标地点：详见项目招标文件。
请提前二十分钟到会场签到。
九其他：
公证服务费：本项目公证服务费按照省发展改革委省司法厅关于我省公证服务收费标准的通知
苏发改收费发2019707号计取，由中标人在领取中标通知书前一次性全额支付。
特此公告
徐州万喆置业有限公司
2022年10月14日
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本招标项目的监督部门为。
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招 标 人： 徐州万喆置业有限公司
地 址： 徐州市云龙区永嘉新城中心广场C座3层312室
联 系 人： 于洁
电 话： 13685132273
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 徐州市润泰物业管理招投标交易服务中心
地 址： 坝子街中和大厦
联 系 人： 宁姣姣
电 话： 15162185600
电 子 邮 件： ningjiao525com163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人：签名处签名
招标人或其招标代理机构：盖章处盖章

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com