招募投资人｜广西梧州广汇房地产开发有限公司、梧州市健鸿投资置业有限公司合并破产重整案投资人招标公告
招募投资人｜广西梧州广汇房地产开发有限公司、梧州市健鸿投资置业有限公司合并破产重整案投资人招标公告
广西梧州广汇房地产开发有限公司、梧州市健鸿投资置业有限公司合并破产重整案
投资人招募公告
广西壮族自治区梧州市中级人民法院2021年11月19日作出（2021）桂04破申18号民事裁定书，裁定受理国家税务总局梧州市长洲区税务局对广西梧州广汇房地产开发有限公司（下称广西广汇公司）的破产重整申请，并于2021年12月17日作出（2021）桂04破7号决定书，指定广西万益律师事务所担任广西广汇公司管理人。广西壮族自治区梧州市中级人民法院于2021年12月27日作出（2021）桂04破7号裁定书，裁定受理对梧州市健鸿投资置业有限公司（下称健鸿公司）的破产重整申请，并对广西广汇公司、健鸿公司进行实质合并重整。广西壮族自治区高级人民法院于2022年7月18日作出（2022）桂民他6号裁定书，裁定驳回健鸿公司的复议申请，维持（2021）桂04破7号裁定书。广西壮族自治区梧州市中级人民法院于2022年7月28日作出（2021）桂04破7号之三决定书，指定广西万益律师事务所担任健鸿公司管理人。
为维护全体债权人及广西广汇公司、健鸿公司的合法权益，维护企业营运价值，实现资源有效整合，推动和保障重整成功，管理人依据《企业破产法》及相关法律法规，以公开、公平、公正的方式招募意向投资人，现就投资人招募事项公告如下：（一）广西广汇公司情况
广西梧州广汇房地产开发有限公司于1999年12月28日设立，法定代表人为谭羽呈，企业统一社会信用代码为914*****715******F，注册资本为1000万元人民币，住所地为梧州市蝶山区蝶山二路蝶山里一级2号。广西广汇公司的股东为谭庆旺，认缴出资510万，持股比例51%；谭锦文，认缴出资490万，持股比例49%。公司经营范围为：房地产开发、经营；对房地产、基础设施、交通能源、公路、桥梁、旅游业的投资；室内外装修装饰工程设计施工，园林绿化工程设计、施工，水电安装，消防器材安装；建筑材料、五金产品批发、零售；房屋租赁；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）广西广汇公司已取得房地产开发企业暂定资质证书，可承揽建筑面积为5万平方米以下的房地产开发建设项目，证书已于2022年6月15日过期，正在办理资质延续手续。根据广西永兴会计师事务所有限公司作出的永兴所审字[2022]第256号《广西梧州广汇房地产开发有限公司破产重整资产状况清查审计报告》显示，广西广汇公司在2021年11月19日止的破产重整财产状况为，资产总额为286,413,162.15元（包括货币资金1,814,049.17元，预付账款51,127,626.01元、其他应收款204,092.09元、存货153,627,276.70元、其他流动资产79,614,260.75元、固定资产25,857.43元）；负债总额为925,176,661.22元（包括预收账款87,172,143.00元、应付职工薪酬44,895.61元、应交税款4,021,355.44元、其他应付款343,412,139.33元等）；所有者权益-638,763,499.07元（包括实收资本10,000,000.00元，未分配利润-648,763,499.07元）。根据广西桂科资产评估有限公司作出的桂科评报字[2022]第071号《广西梧州广汇房地产开发有限公司管理人因开展破产工作而涉及广西梧州广汇房地产开发有限公司全部资产清算价值资产评估报告》，广西广汇公司资产在评估基准日2021年11月19日的清算价值为17,112.88万元，其中包括：未售商铺及住宅评估金额为4,889.31万元，已售未收全款住宅评估金额为1,858.12万元，梧国用（2009）第2511号地块（证载面积19,255.51平方米，扣除D栋占地面积后剩余16,276.38 平方米）评估金额为8,471.47万元，梧国用（2004）第4674号地块（证载面积7,268.44平方米，扣除D栋占地面积后剩余6,166.57平方米）评估金额为1,340.55万元，等等。根据广西广汇公司提供的材料，广西广汇公司主要开发的项目为“广汇·万象国际”项目（地址：梧州市长洲区西堤三路16号）。该项目总用地面积*****㎡（39.8亩），涉及土地使用权证2个。该项目位于西堤三路和奥奇丽路的交汇处，是长洲区的核心位置。东面经过鸳江大桥可到达河东片区、白云山风景区、龙母庙风景区；南面面朝西江，享受一线江景；西面通过西江大桥、西江三桥到达龙圩区、红岭新区、沧海湖景区、玫瑰湖景区、梧州南站、梧州西江机场；北面背靠狮卧山公园。该项目处在梧州市政中心和文化商业中心的核心位置，周边生活圈成熟完善，紧邻江滨大酒店、国大酒店，3-5分钟内可到达大塘市场、京梧市场，附近已有教工幼儿园、卫生幼儿园、新兴小学、梧州四中等教育机构，周边有沃尔玛超市、神冠商业中心、文化中心影院等商业配套，生活、环境、医疗、公园等配套齐全，交通方便，生活便利，居住舒适。
二期占地面积约为*****㎡（37.5亩），规划建 设A1#、A2#、A3#、A5#、B1#、B2#、C1#楼共7栋住宅楼，酒店E#楼1栋，及商业裙房和地下车库（整体负三层，局部负四层）。建筑面积******㎡，其中住宅面积为******.32㎡，酒店E#楼面积*****.11㎡，商业裙房面积*****.965㎡，地下室（车库）面积为*****.59㎡。项目有关规划设计等手续已经全部审批完毕，一期D栋即将竣工验收并在预售，二期尚未动工建设。
（图二：“广汇·万象国际”俯瞰效果图）
广汇万象国际项目土地及在建工程已经分别抵押给农行梧州分行、农行兴梧支行、梧州市区农村信用合作联社、关展波。广汇万象国际项目D栋规划建设30层，其中一、二、三层为商铺，四至三十层为住宅，共216套住宅；自2020年11月5日取得预售许可证后开始销售，目前已经销售或用于抵债房产共141套，尚未销售的房产共75套。管理人于2021年12月20日进场，已经接管了广西广汇公司所持有的公章、证照、银行账户等材料。管理人接管广西广汇公司后，已开展债权申报工作，债权申报公告于2022年3月8日发布，债权申报期至2022年5月31日，财产调查及债权审核工作正在进行。截至本公告发出之日，共有41户债权人申报41笔债权，申报的债权总额为人民币1,505,529,815.16元，其中，主张对债务人的特定财产享有担保权的债权共2户，总额为人民币351,430,955.40元；税款债权共2户，总额为人民币8,586,443.53元；主张工程价款优先受偿债权10户，总额为人民币25,572,624.02元；主张其他优先权债权4户，总额为人民币209,297,067.08元；普通债权共23户，总额为人民币910,642,725.13元。上述负债的最终数额以滨湖法院裁定确认为准。前述负债，在重整计划草案获法院批准的情况下，将由投资人提供的偿债资金，以及广西广汇公司拥有的资产（包括货币资金、银行存款、应收账款以及其他账面未记载的债权等）予以清偿。除此之外，亦可能存在广西广汇公司账上未记载且未申报的负债。根据《企业破产法》第九十二条之规定，债权人未依法申报债权的，在重整计划执行期间不得行使权利，在重整计划执行完毕后，可按重整计划规定的同类债权的清偿条件行使权利。如前述账上未记载且未申报的债权人，届时要求按重整计划规定的同类债权的清偿条件受偿的，广西广汇公司应在投资人提供的偿债资金之外予以清偿，意向投资人应考虑该因素。提示：广西广汇公司重整可能因债务豁免产生重整所得，可能产生所得税，意向投资人应自行调查及判断，建议提前做好税务筹划工作。经管理人调查了解及广西广汇公司提供的材料显示，广西广汇公司目前无未结诉讼案件为；执行案件为10件，执行标的约为346,931,383.04元。梧州市健鸿投资置业有限公司于2008年12月22日设立，法定代表人为谭庆旺，企业统一社会信用代码为914*****682******K，注册资本为1000万元人民币，住所地为梧州市新兴一路228号地层。公司经营范围为：对房地产业的投资；房地产开发经营；装饰工程、水电安装工程、消防器材安装、园林绿化工程设计、施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）根据健鸿公司提供的2022年7月的《资产负债表》显示，健鸿公司在2022年7月31日的账面资产总额为*********.87元（包括货币资金******98.99元，预付账款374011.49元、其他应收款177032587.07元、存货375164291.05元、固定资产133601.27元）；负债总额为594233138.48元（包括应付账款-223800.00元，预收账款533164537.00元，应付工资-37345.85元，应付福利费-20857.70元，应交税款-40028316.53元、其他应付款101378921.56元等）；所有者权益-25974528.61元（包括实收资本10,000,000.00元，未分配利润-35974528.61元）。根据健鸿公司提供的材料，健鸿公司主要开发的项目为“广汇·郦城”项目。该项目涉及土地使用权证6个，分两期开发，有关规划设计等手续已经全部审批完毕。公司开发建设中的“广汇·郦城”商住小区位于广西梧州市长洲区新兴二路123号（原合成纤维厂地块），小区有社区优势，本市黄金地段，地理位置优越，环境优美，其合理的规划布局，完美的建筑设计，合理的户型和全新的售后物业管理。与两广贸易市场、京梧市场等大型商业中心相邻，周边商业、教育、医疗等设施配套完善，交通便利，与梧州市十五中相邻，二面临街，是梧州市政中心稀缺地块，周边属成熟政治、商业、文化教育圈，使该小区成为一个集商业、住宅、娱乐、休闲一体化的成熟小区。广汇郦城项目总用地面积30988.58㎡，总建面积176255.08㎡，容积率规划4.49，市政道路提供开放空间增加至4.99，建筑密度30.18%。广汇郦城项目规划建设12栋商住楼，住宅面积132463.95㎡、商业面积14585.04㎡，分为两期建设，均已取得的建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证，具体规划情况如下：楼栋 | 层高 | 建筑面积 | 商业面积 | 住宅面积 |
1#楼 | 18层 | 9137.51 | / | 9137.51 |
2#楼 | 18层 | 9191.65 | / | 9191.65 |
3#楼 | 18层 | 7971.57 | / | 7783.29 |
5#楼 | 18层 | 9176.82 | / | 9176.82 |
5A#楼 | 18层 | 9240.69 | / | 9209.83 |
9#楼 | 18层 | 9144.2 | / | 9144.2 |
地下室 | 一层（9#楼2层） | 8105.04 | 2435.77 | / |
楼栋 | 层高 | 建筑面积 | 商业面积 | 住宅面积 |
5B# | 28层 | 18296.68 | 649.14 | 17103.75 |
6# | 28层 | 18606.68 | 2541.79 | 15127.92 |
7#楼 | 30层 | 40580.05 | / | 34560.08 |
8#楼 | 30层 |
裙房、地下室 | 2层 | 15906.38 | 4676.14 | / |
另，一期工程10#楼（单体方案未报建审批）建筑面积770㎡、二期工程8A#楼（单体方案未报建审批）建筑面积12952.28㎡及北侧市政开放道路面积约3819㎡下一步计划建设。一期中，1#、2#、3#、5#、5A#、9#楼住宅部分已交付使用，但10#楼和土地合并未完成，所有楼栋均未办理房产证；二期中，5B#、6#、7#、8#、9#及裙房地下室已交付使用，但8A#楼和土地合并未完成，所有楼栋均未办理房产证。
楼栋 | 建设工程竣工验收意见书 | 竣工验收备案表 |
1# | 2019.1.31 | 450404201912240201（2019.10.10） |
2# |
3# | 450404201912240101（2019.10.10） |
5# |
5A# |
9# |
A区地下室 | / | 未办理 |
5B# | 2019.12.30 | 未办理 |
6# | 未办理 |
7# | 未办理 |
8# | 未办理 |
裙楼、地下室 | 未办理 |
10#楼：更改为四层（局部三层），增加一层220㎡，建筑面积770㎡，其中一层商业、二层以上住宅。在2021年4月委托梧州市建筑设计院进行建筑方案和绿色建筑方案的设计，2021年6月梧州市建筑设计院提供了单体方案的电子版给建设单位，未审定。8A#楼：由此8A#楼由原裙楼一层增加至十八层，三至十八层为住宅，建筑面积12952.28㎡。其中裙楼二层为架空停车，按1.5倍计容面积为2103.72㎡。8A#楼未办理单体方案审批，现建设至二层。早在2013年规划和讨论广汇郦城二期总平面图的时候，梧州市住建委、国土局、市政局等部门建议在该项目小区北侧规划建设一条宽15米的市政开放性道路，提供开放空间，以方便周边居民生活出行及缓解新兴二路与冬湖路之间交通压力。健鸿公司采纳了上述意见，梧州市住建委在当年规划和公示的广汇郦城项目总平面图进行了标识。由健鸿公司按市政道路标准出地出资建设，交梧州市政府相关职能部门管理。道路完成拆迁安置建设，则按《梧州市城市规划管理技术规定》的要求，提供向社会开放公共空间面积每平方米补偿建筑面积4平方米的标准，按开放性市政道路实际占用本项目地块面积奖励补偿相应的建筑面积。根据上述方案，小区北侧建设市政开放性道路，道路面积3819㎡，按规定补偿计容建筑面积15276㎡，即可将8A#楼从十八层调整至三十四层，十九层到三十四层全部为住宅。广汇郦城项目有一本土地证【土地证号：桂（2022）梧州市不动产权第0043199号】，面积30988.86㎡，用途为批发市场用地、零售商业用地、城镇住宅用地，使用期限：批发市场用地、零售商业用地2009年6月11日起2049年6月10日止；城镇住宅用地2009年6月11日起2079年6月10日止。广汇郦城项目规划建设12栋11-30层，其中43套为商铺，1155套为住宅，共1198套住宅；自2013年起取得预售许可证后开始销售，目前已经销售或用于抵债房产共1138套，尚未销售的房产共55套。另：本数据未统计8A、10两栋未报建的住宅、商铺数量，车库部分数据目前已建得有134个车位，已销售12个，未销售122个。管理人于2022年8月3日进场，已经接管了健鸿公司所持有的公章、证照、银行账户等材料。管理人接管健鸿公司后，已开展债权申报工作，债权申报公告于2022年8月29日发布，债权申报期至2022年10月27日，财产调查及债权审核工作正在进行。管理人在接管健鸿公司时并未接管到健鸿公司未结诉讼案件。2.本公告所述信息不能替代意向投资人尽职调查，意向投资人如需开展尽职调查的，须按照本公告第二条第（四）款关于尽职调查的规定进行。3.本公告不构成要约，不具有重整投资协议的约束效力。1.意向投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人或其他组织，具有良好的信用记录，最近三年无重大违法行为且未涉嫌其他重大行政违法行为或被追究刑事责任；具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，实际控制人、控股股东、法定代表人及高级管理人员未被人民法院列入失信名单或被采取限制高消费措施。近3年安全、环保等方面无较大以上责任事故。无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的尚未执行完毕案件。2.意向投资人应具有相应的经营管理能力，提交的投资方案和经营计划应当符合国家和地方法律法规、产业规划要求等相关规定。3.意向投资人应拥有足够的资金、技术实力进行重整投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明。4.意向投资人可以是单独投资人亦可自行组成联合体参与投资，组成投资联合体的企业应当全部符合上述第1点条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目招募。联合体各成员间应当明确牵头方，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务，并承诺承担连带责任。5.意向投资人应向管理人提交重整投资文件。意向投资人向管理人提交重整投资文件的，视为承诺依照本招募公告参与企业投资人的遴选，愿意成为企业的投资人或备选投资人，并接受本招募公告与其重整投资文件对彼此权利义务的安排，在此基础上提交书面的重整投资承诺或签订书面的重整投资协议。意向投资人应当于2022年10月17日18:00前联系管理人进一步了解详情，并在期限内向管理人提交以下报名材料：2.意向投资人营业执照复印件、法定代表人身份证明，委托代理人报名的，还应提供授权委托书及代理人身份证复印件。3.意向投资人简介，内容应当包括：意向投资人基本信息、主营业务、资质证书、业绩及相应证明材料。4.意向投资人及其实际控制人、控股股东、法定代表人、高级管理人员的信用报告（中国人民银行征信中心出具/全国企业信用信息网打印）。6.根据意向投资人章程规定，其股东（大）会、董事会或有权机关作出的同意其参与广西广汇公司、健鸿公司意向重整投资人招募的决议文件原件。上述报名材料均应加盖意向投资人公章并由法定代表人/负责人签名。意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。管理人有权视本次报名情况决定是否开展下一轮的公告报名，且有权修改报名条件、报名材料等事项，亦无需向本次报名的意向投资人解释理由。意向投资人应当于提交报名材料后五个工作日内交纳尽调保证金人民币贰佰万元整（小写：￥2,000,000.00元）至管理人银行账户（户名：广西梧州广汇房地产开发有限公司管理人；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行；账号：945005010059340002）。不按以上期限交纳尽调保证金的，报名无效。意向投资人报名交纳尽调保证金并签订保密协议后，可以向管理人进一步了解广西广汇公司、健鸿公司情况，对广西广汇公司、健鸿公司开展尽职调查工作。意向投资人开展尽职调查（包括实地考察）所需的费用由意向投资人自行承担，尽职调查期间截止至2022年10月31日。管理人委托第三方审计、评估机构对广西广汇公司、健鸿公司出具的审计、评估报告，可提供给意向投资人参考。意向投资人违反保密协议约定的，管理人有权没收该意向投资人缴纳的尽调保证金，取消其参与投资人遴选资格。已交纳尽调保证金的意向投资人在提交正式重整投资方案之前有权随时退出重整投资，管理人在收到意向投资人退出申请后3个工作日内不计利息全额退还尽调保证金，但如果意向投资人违反保密协议约定泄露或非法使用尽调所获取信息的，尽调保证金不予退还，归入广西广汇公司、健鸿公司财产。意向投资人应于2022年11月7日前向管理人提交初步重整投资方案，重整投资方案应包含具体的重整方式、重整投资价款、债权清偿方案、明确的清偿期限和清偿率、出资人权益调整及持股方案、抵押债权如何清偿、是否留用现有职工、具有操作性的后续经营方案、后续经营方案是否会对广汇万象国际D栋产生影响、其他与投资相关的条款和条件等。未按期限提交重整投资方案的，丧失参加遴选成为重整投资人的资格。管理人将根据提交重整投资方案情况通过商业谈判或竞争性遴选的方式确定最终的重整投资人，并签订重整投资协议和保密协议。具体的选定投资人的规则、文件由管理人另行制定并报请梧州市中级人民法院同意后以通知形式通知报名参加重整投资的意向投资人。若重整投资人未能按期与管理人签订重整投资协议，管理人有权取消其重整投资人资格。签订重整投资协议和保密协议后，意向投资人应于协议约定的期限内向管理人提交正式的重整投资方案并交纳重整保证金人民币贰仟万元整（小写：￥20,000,000.00元）（已缴纳的尽调保证金可转为重整保证金）。如意向投资人拒绝与管理人签订重整投资协议，或未在重整投资协议规定的期限内向管理人提交正式的重整投资方案，或按照意向投资人提交重整投资方案拟定的重整计划草案经法院裁定批准后不执行重整计划草案，或违反重整投资协议或保密协议的，重整保证金不予退还，归入广西广汇公司、健鸿公司财产，管理人有权取消其投资人资格，追究其违约责任，重新确定投资人。如意向投资人在重整投资协议规定的期限内向管理人提交正式的重整投资方案但是依据该重整投资方案作出的重整计划草案未能表决通过、法院未裁定批准的，管理人将不计利息全额退还重整保证金。1.本公告不构成广西广汇公司、健鸿公司的要约或承诺，管理人有权对公告内容进行调整变更。如有特殊情况的，经法院批准，管理人有权无条件撤回本招募公告，撤回后意向投资人缴纳的保证金予以退还、意向投资人为此支出的其余费用自行承担。2.本公告关于广西广汇公司、健鸿公司概况的叙述和资料不应作为对意向投资人的任何承诺和保证，仅供参考，意向投资人应自行尽职调查，自主判断，自担风险。3.若意向重整投资人提交的方案等不符合本公告要求的，管理人将提交债权人讨论决定是否采用其方案。项目办公地址：梧州市长洲区西堤三路19号国龙财富中心17层1710号。相关项目具体情况可进一步了解，欢迎广大意向投资人前来洽谈，热忱欢迎社会各界报名参与本重整投资项目。
二〇二二年十月八日
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