广西金人鼎房地产有限公司破产重整案评估机构公开招标公告

招 标 正 文
 

广西金人鼎房地产有限公司破产重整案评估机构公开招标公告

百色市右江区人民法院2015年1月9日裁定受理广西百色万福置业有限公司申请广西金人鼎房地产有限公司（以下简称金人鼎，破产重整案件[2014]右民破字第01号）破产重整，并选定祥浩会计师事务所有限责任公司为破产管理人（以下简称管理人）。为了做好金人鼎破产重整工作，管理人拟通过公开招标的方式，委托第三方专业中介机构进行资产评估，欢迎符合条件的评估机构参加投标。


一、基本要求

资质要求：取得资产评估资质的资产评估机构均可报名参加。

评估目的：为企业重整或破产清算提供价值参考，需要对金人鼎开发的龙旺花园项目有关资产进行资产评估和偿债能力分析。
评估基准日：2022年8月31日
评估对象：龙旺花园项目未销售的资产，包括未完工公寓、别墅、杂物房、地下车库等物业、剩余未开发土地、应收款项等，详见资产评估委托清单，以及在评估结果的基础上对金人鼎偿债能力分析。
价值类型：市场价值和清算价值
出具资产评估报告时间：正式委托后15个工作日内出具资产评估报告和偿债能力分析报告。


二、龙旺花园项目概况（一）债务企业概况
广西金人鼎房地产有限公司于2005年08月03日在百色市工商行政管理局注册成立，营业执照号451*****0001746，注册地址：百色市城东二路５５号龙旺花园小区内，实收资本为1890万元，股东为黄秀凤（持股50%）、行力（持股50%）。房地产开发资质为三级。法定代表人：黄秀凤。
2009年以来，由于金人鼎在开发龙旺花园过程中资金不足，向广西百色万福置业有限公司（以下简称万福置业）、谢国强等借款，由于金人鼎未能按时偿还借款，金人鼎和万福置业于2010年10月23日签订《房地产项目联合开发合同》，龙旺花园二期项目由万福置业实质组织开发建设和销售。
2014年10月30日万福置业以金人鼎已不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力为由，向百色市右江区人民法院申请破产重整，2015年1月9日百色市右江区法院裁定受理万福置业申请金人鼎破产重整，并指定祥浩会计师事务所有限责任公司为破产管理人。
万福置业在申请重整时，聘请广西博华三合会计师事务所有限公司以2014年9月30日为基准日出具《审计报告》（博华审字[2014]第345号）反映金人鼎资产总额为15,276.12万元，其中：流动资产15,266.43万元，固定资产9.02万元，无形资产0.67万元，负债总额为11,691.09万元，其中：流动负债10,137.08万元，长期负债为1,554.01万元。


（二）项目土地情况

金人鼎2005年取得开发的“龙旺花园”项目用地，位于右江区龙景街道石龙村（城东路糖厂路进100米处）地号为2-0-271号，土地使用权证书编号百国用（2006）第*****号，土地面积63,954.439㎡（折合95.03亩），土地性质为出让，土地用途为城镇单一住宅用地。剩余未开发土地*****.98平方米（具体以有关政府批复文件为准）。

（三）项目规划情况
金人鼎于2005年5月通过拍卖获得位于右江区龙景街道石龙村出让仓储用地（A地块），2006年8月将原仓储用地变更为城镇单一住宅用地，建设项目名称为“龙旺花园”，取得百国用（2006）第*****号土地使用证，土地面积63,954.439㎡（折合95.03亩），规划总建筑面积71,235.76㎡，其中地上部分含部分半地下室建筑面积70,097.10㎡，其中：住宅面积66,089.76㎡，会所建筑面积2743.20㎡，综合配套面积1264.14㎡，地下部分建筑面积1138.66㎡，容积率1.0926。
2005年6月10日，金人鼎办理取得了该项目《建设用地规划许可证》（编号：********），总用地规模为64,153.50㎡。2005年8月10日百色市建规委地规字第********号审批单附图《总平面规划图》，批复的容积率1.0926，总建筑面积*****.76㎡，其中地上部分（含部分半地下）建筑面积70,097.10㎡，地下建筑面积1,138.66㎡。2006年05月17日，金人鼎办理取得了该项目商业配套用房、会所、物业用房及54栋住宅楼《建设工程规划许可证》（编号：********），总建筑面积为70,097.10㎡。
2008年10月金人鼎申请调整容积率为1.899，总建筑面积129,810㎡，其中地上部分建筑面积123,810㎡，地下部分建筑面积6,000㎡，2008年10月17日市规工委会2008年第3期会议讨论通过龙旺花园项目总平面图调整方案，百色市建规委地规字第451*****0800196号审批单附图《总平面图》，批复的容积率为1.899，但金人鼎尚未缴纳变更规划需要补交的增容费（具体金额不详），调整的主要指标为容积率≤1.90，建筑密度≤30%，绿地率不小于35%。2008年12月17日，金人鼎办理了该项目变更总平面图手续，并办理了1#-3#、5#-13#、15#-16#共14栋住宅楼《建设工程规划许可证》（建字第：451*****0800175号、451*****0800239号、451*****0800240号、451*****0800241号）。
A地块2008年主要经济技术指标

项目

计量单位

数量

居住区规划总用地

m2

*****.70

总建筑面积

m2

******

其中

一、地上部分建筑面积

m2

******

1.四层住宅建筑面积

m2

*****

2.一梯四户6层建筑面积

m2

*****

3.一梯二户6层建筑面积

m2

*****

4.一梯三户6层建筑面积

m2

*****

5.一梯四户11层

m2

*****

6.一梯四户18层

m2

*****

7.会所（含商店、社区卫生站）

m2

1350

其中

一期建设

m2

650

二期建设

m2

700

8.物管用房

m2

760

9.配电所

m2

150

10.泵房

m2

100

二、地下建筑面积

m2

6000

容积率


1.899

建筑密度

%

29.84

绿地率

%

35.01

居住总户数


715

居住人口


2145

其中

四层住宅户数


104

普通住宅户数


614

机动车停车位

个

250

其中

1.住宅架空层停车

个

130

2.地下停车位

个

120

目前，龙旺花园项目4#、14#、17#-19#、27#、32#-38#共13栋住宅楼尚未办理建设工程规划许可或未办理建设工程规划许可证变更手续，13#-18#等已办理建设工程规划许可但尚未实施建设。

（四）项目建设情况
龙旺花园项目分一期二期开发建设，因金人鼎资金问题，一期项目建设的多层住宅部分已销售，但未到达交付标准，大部分业主已自行入住；联排别墅以大部分销售，但未达交付标准，大部分业主自行入住并私自改造外立面；剩余少部分联排别墅仅完成主体框架部分，墙体、门窗、水电均未安装。剩余未出售和未开发的情况如下：
1.龙旺花园项目一期已建公寓8栋226套、别墅22栋94套，一期公寓和别墅大部分已出售，一期剩余5套公寓未出售489.61平方米、杂物房128间2195.64平方米。
2.龙旺花园项目二期已建设公寓楼6栋，已销售了5栋，剩余1栋住宅楼（未完工）54套6074.27平方米未销售，杂物房共84间1506.13平方米未售；地下架空层车位约75个2513.55平方米未售。
3.二期未开发土地*****.98平米，按照2008年批复的总平图剩余未开发土地的建筑面积约*****平方米，但金人鼎尚未未缴纳规划变更增加容积率所需的土地价款，具体金额不详。


三、申报条件
（一）具备国家行业主管部门颁发资产评估资质或备案证明；
（二）有丰富的房地产公司项目评估经验以及承接过房地产企业破产重整或清算评估业绩的优先；
（三）无不良记录。


四、申报材料
（一）报价书：至少应包括评估机构的基本情况、参与本次评估人员的资质、团队分工、报价方案(报价方案应包括完成项目所发生的全部费用，明确收取费用的计算方式及支付方式，费用预算中人工费用、差旅费用、其他费用等应分别列明）等内容；
（二）列出近五年破产案件中资产评估成功案例，重点是房地产类破产案件评估成功案例
（三）营业执照副本、法定代表人身份证明和法定代表人授权委托书；
（四）资产评估执业资质证书或备案证明；
（五）承诺书。至少应包括①所提交的材料真实、准确；②工作中所接触到的未经公开的信息和商业秘密严格保密；③配合管理人和法院做好评估工作；④出具的评估报告符合相关的法律法规准则，业务规定和其他相关要求等。
(六）建议用ppt或word提供报价予，出具报价价明，并列出相应计算公式。


五、材料受理时间、地点
（一）材料受理截止时间：2022年9月15日17：00
（二）提交两份纸质材料，受理地点：广西南宁市青秀区金湖路59号地王国际商会中心21楼
（三）发送电子版材料至电子邮箱：********@qq.com
联系人：赵女士联系电话：19114885023
注：需同时提交纸质版及电子版材料。


广西金人鼎房地产有限公司管理人
2022年9月8日

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com

标签: 评估机构

0人觉得有用

招标
业主

-

关注我们可获得更多采购需求

关注
相关推荐
 
查看详情 免费咨询
搜索

最近搜索

无

热门搜索

无