1、招标条件

河南同晟大豫置业有限公司同晟·绿洲项目，已按规定办理了相关备案手续，具备招标条件。本项目建设单位（招标人）为河南同晟大豫置业有限公司。河南省机电设备国际招标有限公司受河南同晟大豫置业有限公司委托，对该项目的委托管理服务进行国内公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1项目名称：河南同晟大豫置业有限公司 同晟·绿洲项目委托管理服务

项目编号：M410*****650********

2.2建设地点：项目位于郑州国际文化创意产业园，金水大道南辅道以南、弯月路以北、秋香街以东、丁香街以西区域。

2.3建设规模：项目共四宗土地，总占地面积约193亩，其中，两宗商业用地共105亩，两宗居住用地共88亩。商业用地：DM20-04-03（约41亩，以下简称“A地块”）、DM20-05-01（约64亩，以下简称“B地块”），容积率＜3.5，建筑密度＜35%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%；住宅用地：DM20-10-01（约48亩，以下简称“C地块”）、DM20-11-01（约40亩，以下简称“D地块”），容积率≤2.5且＞1.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，绿地率＞35%。

2.4建设总投资：约45亿元；

2.5资金来源：企业自筹资金；

2.6招标范围：由中标的委托管理服务单位负责实施，对同晟·绿洲项目实施全过程管理，提供包括但不局限于以下内容：前期管理、开发报建、运营管理、资金预算、设计管理、成本招采管理、商业策划、营销管理、回款管理、工程管理、竣工验收和房屋交付管理、结算管理等方面的专业化服务。乙方同意授权并许可甲方在本项目宣传推广中、项目交房后使用乙方品牌。详见招标文件。

2.7委托管理服务期限：本合同生效开始至项目交付使用后满2年为止。

2.8工程质量目标：按国家及行业标准、规范验收合格，并通过工程竣工验收备案。

2.9.其他说明：

2.9.1 D地块规划设计方案已报批，B、C地块暂未启动，A地块示范区规划设计方案已确定。

2.9.2乙方自行组织勘查项目现场及周边概况，详细了解项目现场情况，协议签订时视为乙方已充分了解、知悉委托开发管理项目的各方面情况。

3、投标人资格要求：

3.1投标人须具有独立法人资格，具有有效的营业执照。

3.2投标人须具有建设行政主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质。

3.3业绩要求：

房地产开发企业投标人：投标人或其下属控股公司具有建筑总面积不低于20万平方米，房地产住宅项目开发业绩至少一项（以整个项目地块建设工程规划许可证为准）。

3.4拟派项目负责人具有五年以上房地产住宅开发及管理工作经验，提供2017年以来在任何单位作为项目负责人完成过至少一个房地产住宅项目20万平方米开发业绩（提供业绩合同或附有加盖所在单位公章和法定代表人签字或盖章的任职证明材料）。

3.5投标人（或控股公司）需提供2022年1月1日以来连续六个月为拟派项目负责人缴纳的社会保险证明。

3.6信誉要求：

（1）投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2019年、2020年、2021年度经审计的财务报告）；

（2）提供投标人本项目招投标期间没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被冻结、接管、破产状态的书面承诺（格式自拟，加盖单位公章），若发现投标人具有弄虚作假行为，一切后果由投标人承担；

（3）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标段的同一项目投标；【提供“全国企业信用信息公示系统”中查询打印的相关材料并加盖公章（需包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息)】；

（4）投标人需提供在“信用中国”“中国执行信息公开网”网站的“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”查询结果页面截图（查询对象：企业），不得有不良记录；

3.7本次招标不接受联合体投标。

4、电子注册与报名

1.本项目通过中原招采网（www.zybtp.com）进行全电子化招投标。

2.有意参加投标并符合条件的供应商，需先登录中原招采网进行电子注册、经验证合格并办理CA数字认证证书和电子盖章手续后，方能参与本次投标活动。

3.满足本招标公告第三条款投标人资格要求的投标申请人，请于2022年10月17日至2022年10月28日17:30前（北京时间）登录中原招采网进行电子报名并上传第三条款投标人资格要求相关材料。

注：招标代理机构对报名资料的审验并不作为投标单位资格条件的最终认定，投标单位应对资料的真实性、合规性负责；评标开始后，仍将由评标委员会对投标单位的资格证明材料进行资格审核，不符合项目资格条件的投标单位的投标将被拒绝。

5．招标文件的获取

1.招标文件售价：1000元/份，售后不退。

付款方式：电汇(请将标书费转账至此账户，并将转账截图发送至邮箱zhaobiao107@126.com，备注项目简称+单位名称）

单位名称：河南省机电设备国际招标有限公司

开户银行：中国农业银行股份有限公司郑州行政支行

银行账号：160*****040******

2.报名通过的投标人使用CA数字证书登录中原招采网平台，下载电子招标文件。

6、投标文件的递交

1.本项目采用“远程不见面”开标方式，投标人无需到达开标现场参加开标会议，无需到达现场提交资料。

2.电子投标文件：投标人应当在投标截止时间前，登录中原招标采购交易平台（www.zybtp.com/），在线准时参加开标活动并进行文件解密等。若因加密电子投标文件未能成功上传、误传等其他原因而导致的解密失败，投标将被拒绝。

3.开标/上传投标文件/截止时间：2022年11月08日9时30分（北京时间）。

4.开、评标地点：郑州市东明路187号金成大厦B座11楼会议室。

7、发布公告的媒介

本次招标公告同时在《中原招标采购交易平台》、《河南省电子招标投标公共服务平台》、《中国招标投标公共服务平台》网站发布。

8、联系方式

招标人：河南同晟大豫置业有限公司

地址：河南省郑州市金水区城际铁路综合调度指挥中心1310室

联系人：杨女士

联系电话 ：0371-********

招标代理机构：河南省机电设备国际招标有限公司

地 址：郑州市东明路187号金成大厦B座10楼

联系人：于青芳 曾凡磊 王一皓

联系电话：0371-********

河南省机电设备国际招标有限公司

2022年10月17日