详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)2022年度重庆高速公路谭家开州北经营项目租赁竞争性比选文件
招标编号：重庆高速资产经营管理有限公司
项目所在地区：重庆市
一招标条件
本2022年度重庆高速公路谭家开州北经营项目租赁竞争性比选文件已由项目
审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金1000万元，招标人为重庆
高速资产经营管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标
。
二项目概况和招标范围
规模：详情请见招标文件
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)2022年度重庆高速公路谭家开州北经营项目租赁竞争性比选文件
三投标人资格要求
(0012022年度重庆高速公路谭家开州北经营项目租赁竞争性比选文件)的投标
人资格能力要求：1本次招商采取公开挂网竞争性询价。
2申请单位必须为独立法人，注册资金人民币1000万元含以上，且满足以
下条件：
1具有拟经营项目的经营能力或大型商业连锁经营经验提供类似业绩合同
复印件，原件备查，并有着良好的商业信誉和财务状况。近两年内，在经营
活动中没有重大违法违纪记录。
2如与询价人有业务往来的，履约信誉良好，按协议履行承租人义务，无恶
意拖欠询价人租金费用和违规提前与询价人终止合作合同情形。
3申请单位承诺对所提供材料的真实性负责。若发现提交资料中有弄虚作假
行为或相关监督部门认定其在询价过程中有腐败欺骗围标串标行为的
，询价人有权取消其中标资格撤销已签署合同，并没收履约保证金。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2022年10月17日 00时00分到2022年10月21日 14时00分
获取方式：重庆高速集团官网http://www.cegc.com.cn/gw
五投标文件的递交
递交截止时间：2022年10月21日 14时30分
递交方式：重庆市渝北区天宫殿街道香锦路4号6层纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2022年10月21日 14时30分
开标地点：重庆市渝北区天宫殿街道香锦路4号6层
七其他
2022年度重庆高速公路谭家开州北经营项目租赁竞争性比选文件
一服务区基本情况
服务区 起租时间 招商项目
谭家开州北 预计2022年10月
中西式快餐利百客超市精品类卤食小吃小面水果糕点咖啡
饮品汽修不含车用尿素。与进驻的乡村振兴产品类型差异化经营
1谭家服务区简介
谭家服务区地处开州区谭家镇龙溪村，该服务区位于G69银百高速城开段K1028
公里处，总用地面积106667.20m2西区60000.30m2东区46666.90m2，是重
庆高速公路路网渝东北片区一家集24小时加油购物停车餐饮休息汽
修车辆充电休闲等一体的综合性服务区。服务区综合楼10970.38m2东西
区各一栋5485.19m22一层总面积634431722，商业面积3000
15002。
2开州北服务区简介
开州北服务区，地处开州区白鹤街道高尚村，该服务区位于G69银百高速城开段
K1055公里处，总用地面积53333.60m2西区29440.47m2东区23893.13m2，
是重庆高速公路路网渝东北片区一家集24小时加油停车餐饮休息车辆
充电休闲等一体的综合性服务区。服务区综合楼4497.96m2东西区各一栋22
48.98m22，一层总面积2906.561453.282，商业面积约159079
52，其中超市约184.492.22。
二租赁装修要求
服务区 主要区域
谭家开州北 1楼红线内详见附件1招商区域附图
特别提示：红线内均含超市
装修方案：1中标单位进场装修前需要提交商业经营方案装修方案，由询
价人审核通过后才能进行装修，询价人将主要从以下几方面进行审核，包括但
不限于：施工方案 ：按安全环保地方特色等评审设计方案
：按装修的区域范围效果呈现特色亮点氛围营造可实施性等评审
动线和商业布局：按人流动线业态布局品牌落位的清晰性合理性
丰富性等评审业态品牌引进：按引进的业态品牌非产品品牌
的档次和地域评审品质提升举措：按智能应用节能环保公益服
务商业经营等方面评审。
2超市必须加盟利百客品牌，按照品牌规范装修。3每对服务区单
侧：装修面积不少于200平米，装修投资不低于30万。全线开通前，至少提供超
市小吃或面食等两种及以上业态。全线开通后，增加丰富业态。
1申请单位需提交切合实际清晰可辨的业态品牌落位图人流动线图各
业态品牌展示图及相关资料等。
2商业布局装饰要求：申请单位策划设计内容原则上均为商业布局装饰内容
，在装饰过程中接受询价人或指定方的监管管理。提供商业区域不同视角效果
图，商业布局及装饰时长原则不超过30天。
3营收监管：申请单位所有业态均需部署询价单位指定的统一收银系统，销售
数据客流统计监控视频统一连接至询价人指定监控系统，并接受统一管控
。
1为确保询价人准确掌握服务区商业部分真实营收数据，避免漏报漏收，确
保营收数据的准确，申请单位于服务区承租合同期内统一租用询价人指定收银
机服务系统，并同意该系统加载及运行询价人的数据传输程序/或者连接询价人
提供的收银机设备或软件设备。
2申请单位必须通过该收银机收取所有营业款项，并根据询价人相关管理规
定，按时向询价人提交营收报表。申请单位应保证实时上传每笔交易明细数据
，该数据必须包括且不限于每笔交易之金额日期时间收银机编号及交易
流水号(流水号需与客户收银条上所载明的号码一致)。
3申请单位租用询价人提供的 收银设备 或
软件采集终端，租赁期限与商铺租赁期限一致，租赁费用为：500元/月/台，以
半年度为一个周期，与固定租金同期支付。租期不足一个月按一个月计算，租
用数量以乙方实际安装的收银终端数量为准。
4询价人有权对申请单位的营业额进行监督和查核，申请单位应按时完整
如实准确地向询价人提供营业额，保证营业额涵盖该服务区商业部分全部
商品及服务交易，对较长时间无销售记录及其他异常情况，询价人有权进行现
场监督检查，询价人现场管理人员对收银情况巡查监督，申请单位须予无条件
配合。申请单位应按询价人要求定期提供有关营业额的各类报表及其它资料。
5申请单位须保证向询价人提供营业额的真实完整准确的数据，保证营
业额不虚报瞒报，每笔进行打印结算。
6因申请单位虚报/误报或提供虚假不准确的营业额等违约行为导致营业
额不准确的，首次发生，申请单位应按当次少计营业额误差额的10倍金额支付
给询价人违约金若申请单位第2次发生上述违约行为导致营业额不准确的，申
请单位除按当次营业额误差额的10倍支付违约金外，另向询价人支付人民币500
0元违约金第3次发生违约的，申请单位除按当次营业额误差额的10倍支付违
约金外，另向询价人支付人民币10000元违约金以此类推翻倍计算违约金金额
，后一次违约金金额为前一次违约金金额x2。申请单位累积发生3次以上虚报/
误报或提供虚假不准确的营业额等违约行为的，询价人有权单方解除本合同
，违约金仍需支付。
4经营业态：申请单位在全线开通后，应当引进服务区当地特色业态，但不和
进驻的乡村振兴产品类型重叠。
5公益分担：申请单位负责红线内水电费申请单位分担业主单位服务区公益
服务费含公共垃圾处置清沟清运等。
三租赁期限
从起租时间起，至重庆城口陕渝界至开州高速公路至陕西安康段全线开通
后24个月。
1重庆城口陕渝界至开州高速公路至陕西安康段全线开通前
1时间从起租日至全线通车日止，租金采取经营总收入提成方式。
2提成比例不设置下限控制率，申请单位填报经营总收入提成比例提
成比例不能为负数，且最小增加单位为1%，如出现小数点则小数点后忽略不计
。租金按申请单位经营总收入的填报比例计算提成。
2重庆城口陕渝界至开州高速公路至陕西安康段全线开通后24个月
1时间从全线通车日起至第二年对应日期即周期年,以此类推。租金采
取固定租金经营总收入15%提成。
2固定租金不设置下限控制价。申请单位填报固定租金固定租金不能
为负数，且最小增加单位为0.1万元。
3申请单位仅申报开通后第1年度的固定租金。第2年度固定租金按第一
年度固定租金的5%递增。
四招商方式及申请资质要求
1本次招商采取公开挂网竞争性询价。
2申请单位必须为独立法人，注册资金人民币1000万元含以上，且满足以
下条件：
1具有拟经营项目的经营能力或大型商业连锁经营经验提供类似业绩合同
复印件，原件备查，并有着良好的商业信誉和财务状况。近两年内，在经营
活动中没有重大违法违纪记录。
2如与询价人有业务往来的，履约信誉良好，按协议履行承租人义务，无恶
意拖欠询价人租金费用和违规提前与询价人终止合作合同情形。
3申请单位承诺对所提供材料的真实性负责。若发现提交资料中有弄虚作假
行为或相关监督部门认定其在询价过程中有腐败欺骗围标串标行为的
，询价人有权取消其中标资格撤销已签署合同，并没收履约保证金。
五招商信息发布媒体
重庆高速集团官网http://www.cegc.com.cn/gw
中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com/
六招商特别要求
1超市必须加盟利百客品牌，按照品牌规范装修，积极参加集采集配联
合促销网络营销等活动，接受品牌监管和指导。
2后厨必须实现阳光厨房，取餐区含点餐快餐小吃小面等必须实施
物理隔断监控覆盖食品留样等举措。
3积极引进所在区县特色美食小吃特产打造地域人文IP景观，设置
地方交旅融合专区积极配套儿童乐园外部休闲平台等设施。
4积极配合智慧服务区生态含公众服务商业运营综合管理体系建设
所有档口知名连锁品牌除外使用统一的收银及监控系统详见附件，自行
采购，经营数据及监控视频必须向询价人开放，并连接到服务区内指定位置
。
5积极配合全国服务区文明创建重庆市服务区星级评定重庆高速
集团一区一特色打造，并承担相关费用。
6疫情期间租金已考虑疫情影响因素，不再享受其他减免疫情结束界定标准
为服务区按国家地方出台相关文件政策为准。
7商业内装设计图纸只作为参考，装修前另附设计图和造价。
8特别提示：申请单位投标前请认真阅读询价文件与租赁合同，申请单位中标
后表示认可询价方的询价文件与租赁合同条款。
七询价文件领取
1挂网起至申请文件递交截止时间2022年10月21日14：30。
2领取方式
本次经营项目租赁竞争性询价文件及其附件请各申请单位在招商公告发布媒介
上自行下载。
3联系人：刘老师
联系电话：15998439035
八申请保证金
1申请保证金缴纳
人民币20万元。
申请保证金必须从申请单位账户一次性汇入询价人指定账户，请备注谭家
开州北服务区申请保证金。申请保证金的到账截止时间同申请文件递交截止
时间，否则视为放弃参与申请。
收款人全称：重庆高速资产经营管理有限公司
开户银行：交通银行重庆江北支行
账号：5001 1101 3018 000 033 677
2申请保证金退还
保证金退还。中标单位签约前，需另行缴纳履约保证金装修保证金各50万元
。未中标单位申请保证金，自收到退保申请之日起15个工作日内无息退还。
九申请文件递交
申请文件递交时间 申请文件递交地点
2022年10月21日14:00-14:30 重庆市渝北区天宫殿街道香锦路4号6层
十其它
1.申请单位自行现场查勘，审慎评估经营风险。中标后询价人现状移交。
2.中标单位须尽快与询价人对接启动相关工，并在中标后十天内，与询价人完
成合同谈判并签订租赁合同，否则询价人有权取消其中标资格。
3.如本次招商流标，则采取与本次招商报名单位谈判方式，确定中标单位。
4.本竞争性比选文件最终解释权归询价人所有。
重庆高速资产经营管理有限公司
2022年10月17日
八监督部门
本招标项目的监督部门为重庆高速资产经营管理有限公司。
九联系方式
招 标 人：重庆高速资产经营管理有限公司
地 址：重庆市渝北区天宫殿街道香锦路4号6层
联 系 人：刘老师
电 话：15998439035
电子邮件：15998439035
招标代理机构：
地 址：
联 系 人：
电 话：
电子邮件：
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名
招标人或其招标代理机构： 盖章
1
2022年度重庆高速公路谭家开州北
经营项目租赁竞争性比选文件
一服务区基本情况
服务区 起租时间 招商项目
谭家开
州北
预计2022年10
月
中西式快餐利百客超市
精品类卤食小吃小面水
果糕点咖啡饮品汽修
不含车用尿素。与进驻的
乡村振兴产品类型差异化经营
1谭家服务区简介
谭家服务区地处开州区谭家镇龙溪村，该服务区位于G69
银百高速城开段K1028公里处，总用地面积106667.20m2西区
60000.30m2东区46666.90m2，是重庆高速公路路网渝东北
片区一家集24小时加油购物停车餐饮休息汽修车
辆充电休闲等一体的综合性服务区。服务区综合楼10970.38
m2东西区各一栋5485.19m22一层总面积63443172
2，商业面积300015002。
2开州北服务区简介
开州北服务区，地处开州区白鹤街道高尚村，该服务区位
于G69银百高速城开段K1055公里处，总用地面积53333.60m2
西区29440.47m2东区23893.13m2，是重庆高速公路路网
2
渝东北片区一家集24小时加油停车餐饮休息车辆充电
休闲等一体的综合性服务区。服务区综合楼4497.96m2东
西区各一栋2248.98m22，一层总面积2906.561453.28
2，商业面积约15907952，其中超市约184.49
2.22。
二租赁装修要求
服务区 主要区域
谭家开州
北
1楼红线内详见附件1招商区域附图
特别提示：红线内均含超市
装修方案：1中标单位进场装修前需要提交商业经营方
案装修方案，由询价人审核通过后才能进行装修，询价人将
主要从以下几方面进行审核，包括但不限于：施工方案
：按安全环保地方特色等评审设计方案
：按装修的区域范围效果呈现特色亮点氛围营造可实
施性等评审动线和商业布局：按人流动线业态布局品
牌落位的清晰性合理性丰富性等评审业态品牌引进
：按引进的业态品牌非产品品牌的档次和地域评审
品质提升举措：按智能应用节能环保公益服务商业经营
等方面评审。
2超市必须加盟利百客品牌，按照品牌规范装修。3
每对服务区单侧：装修面积不少于200平米，装修投资不
3
低于30万。全线开通前，至少提供超市小吃或面食等两
种及以上业态。全线开通后，增加丰富业态。
1申请单位需提交切合实际清晰可辨的业态品牌落位
图人流动线图各业态品牌展示图及相关资料等。
2商业布局装饰要求：申请单位策划设计内容原则上均
为商业布局装饰内容，在装饰过程中接受询价人或指定方的监
管管理。提供商业区域不同视角效果图，商业布局及装饰时长
原则不超过30天。
3营收监管：申请单位所有业态均需部署询价单位指定的
统一收银系统，销售数据客流统计监控视频统一连接至询
价人指定监控系统，并接受统一管控。
1为确保询价人准确掌握服务区商业部分真实营收数据
，避免漏报漏收，确保营收数据的准确，申请单位于服务区承
租合同期内统一租用询价人指定收银机服务系统，并同意该系
统加载及运行询价人的数据传输程序/或者连接询价人提供的收
银机设备或软件设备。
2申请单位必须通过该收银机收取所有营业款项，并根
据询价人相关管理规定，按时向询价人提交营收报表。申请单
位应保证实时上传每笔交易明细数据，该数据必须包括且不限
于每笔交易之金额日期时间收银机编号及交易流水号(流
水号需与客户收银条上所载明的号码一致)。
4
3申请单位租用询价人提供的 收银设备 或
软件采集终端，租赁期限与商铺租赁期限一致，租赁费用为：5
00元/月/台，以半年度为一个周期，与固定租金同期支付。租
期不足一个月按一个月计算，租用数量以乙方实际安装的收银
终端数量为准。
4询价人有权对申请单位的营业额进行监督和查核，申
请单位应按时完整如实准确地向询价人提供营业额，保
证营业额涵盖该服务区商业部分全部商品及服务交易，对较长
时间无销售记录及其他异常情况，询价人有权进行现场监督检
查，询价人现场管理人员对收银情况巡查监督，申请单位须予
无条件配合。申请单位应按询价人要求定期提供有关营业额的
各类报表及其它资料。
5申请单位须保证向询价人提供营业额的真实完整
准确的数据，保证营业额不虚报瞒报，每笔进行打印结算。
6因申请单位虚报/误报或提供虚假不准确的营业额
等违约行为导致营业额不准确的，首次发生，申请单位应按当
次少计营业额误差额的10倍金额支付给询价人违约金若申请
单位第2次发生上述违约行为导致营业额不准确的，申请单位除
按当次营业额误差额的10倍支付违约金外，另向询价人支付人
民币5000元违约金第3次发生违约的，申请单位除按当次营业
额误差额的10倍支付违约金外，另向询价人支付人民币10000
元违约金以此类推翻倍计算违约金金额，后一次违约金金额
5
为前一次违约金金额x2。申请单位累积发生3次以上虚报/误报
或提供虚假不准确的营业额等违约行为的，询价人有权单方
解除本合同，违约金仍需支付。
4经营业态：申请单位在全线开通后，应当引进服务区当
地特色业态，但不和进驻的乡村振兴产品类型重叠。
5公益分担：申请单位负责红线内水电费申请单位分担
业主单位服务区公益服务费含公共垃圾处置清沟清运等
。
三租赁期限
从起租时间起，至重庆城口陕渝界至开州高速公路至
陕西安康段全线开通后24个月。
1重庆城口陕渝界至开州高速公路至陕西安康段全线开
通前
1时间从起租日至全线通车日止，租金采取经营总收入提
成方式。
2提成比例不设置下限控制率，申请单位填报经营总收入
提成比例提成比例不能为负数，且最小增加单位为1%，如出现小
数点则小数点后忽略不计。租金按申请单位经营总收入的填报比
例计算提成。
2重庆城口陕渝界至开州高速公路至陕西安康段全线开
通后24个月
6
1时间从全线通车日起至第二年对应日期即周期年,以
此类推。租金采取固定租金经营总收入15%提成。
2固定租金不设置下限控制价。申请单位填报固定租金
固定租金不能为负数，且最小增加单位为0.1万元。
3申请单位仅申报开通后第1年度的固定租金。第2年度固
定租金按第一年度固定租金的5%递增。
四招商方式及申请资质要求
1本次招商采取公开挂网竞争性询价。
2申请单位必须为独立法人，注册资金人民币1000万元
含以上，且满足以下条件：
1具有拟经营项目的经营能力或大型商业连锁经营经验
提供类似业绩合同复印件，原件备查，并有着良好的商业
信誉和财务状况。近两年内，在经营活动中没有重大违法违纪
记录。
2如与询价人有业务往来的，履约信誉良好，按协议履
行承租人义务，无恶意拖欠询价人租金费用和违规提前与询
价人终止合作合同情形。
3申请单位承诺对所提供材料的真实性负责。若发现提
交资料中有弄虚作假行为或相关监督部门认定其在询价过程
中有腐败欺骗围标串标行为的，询价人有权取消其中标
资格撤销已签署合同，并没收履约保证金。
五招商信息发布媒体
7
重庆高速集团官网 http://www.cegc.com.cn/gw
中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com
/
六招商特别要求
1超市必须加盟利百客品牌，按照品牌规范装修，积极
参加集采集配联合促销网络营销等活动，接受品牌监管和
指导。
2后厨必须实现阳光厨房，取餐区含点餐快餐小吃
小面等必须实施物理隔断监控覆盖食品留样等举措。
3积极引进所在区县特色美食小吃特产打造地域
人文IP景观，设置地方交旅融合专区积极配套儿童乐园外
部休闲平台等设施。
4积极配合智慧服务区生态含公众服务商业运营综
合管理体系建设所有档口知名连锁品牌除外使用统一
的收银及监控系统详见附件，自行采购，经营数据及监控
视频必须向询价人开放，并连接到服务区内指定位置。
5积极配合全国服务区文明创建重庆市服务区星级评
定重庆高速集团一区一特色打造，并承担相关费用。
6疫情期间租金已考虑疫情影响因素，不再享受其他减免
疫情结束界定标准为服务区按国家地方出台相关文件政策
为准。
8
7商业内装设计图纸只作为参考，装修前另附设计图和造
价。
8特别提示：申请单位投标前请认真阅读询价文件与租赁
合同，申请单位中标后表示认可询价方的询价文件与租赁合同
条款。
七询价文件领取
1挂网起至申请文件递交截止时间2022年10月21日14
：30。
2领取方式
本次经营项目租赁竞争性询价文件及其附件请各申请单位
在招商公告发布媒介上自行下载。
3联系人：刘老师
联系电话：15998439035
八申请保证金
1申请保证金缴纳
人民币20万元。
申请保证金必须从申请单位账户一次性汇入询价人指定账
户，请备注谭家开州北服务区申请保证金。申请保证金的
到账截止时间同申请文件递交截止时间，否则视为放弃参与申
请。
收款人全称：重庆高速资产经营管理有限公司
开户银行：交通银行重庆江北支行
9
账号：5001 1101 3018 000 033 677
2申请保证金退还
保证金退还。中标单位签约前，需另行缴纳履约保证金
装修保证金各50万元。未中标单位申请保证金，自收到退保申
请之日起15个工作日内无息退还。
九申请文件递交
申请文件递交时间 申请文件递交地点
2022年10月21日14:00-
14:30
重庆市渝北区天宫殿街道香锦路4号6层
十其它
1.申请单位自行现场查勘，审慎评估经营风险。中标后询
价人现状移交。
2.中标单位须尽快与询价人对接启动相关工，并在中标后
十天内，与询价人完成合同谈判并签订租赁合同，否则询价人
有权取消其中标资格。
3.如本次招商流标，则采取与本次招商报名单位谈判方式
，确定中标单位。
4.本竞争性比选文件最终解释权归询价人所有。
重庆高速资产经营管理有限公司
2022年10月17日
10
附件：1招商区域附图
2租赁合同主要条款
3申请文件格式
4利百客便利店形象标准
5保证金管理办法
开州北服务区
谭家服务区
2022年度谭家开州北服务区评审方案
一评审委员会
评审人员由5人及以上的单数构成。拟邀请路网公司路公司资产公司代
表为评审组成员，评标监督为资产公司风控部。
二评审流程
序 内容 标准 工作成果
1 资格审查符合审查 评审标准1 专家评审表
2 工作组汇总 汇总表
特别提示：评审出现争议时，评审委员会按照少数服从多数原则表决。
三评审工作流程
序号 内容分工
1 统计保证金到账情况经营管理部
2 14:00-14:30申请单位签到递交申请文件经营管理部
3
14:30-15:00
申请单位代表检查密封性开标唱标记录申请单位逐
一确认报价签字
4 14:30 评审委员会入场评审
四其它
完成评审后，2
日内完成评审报告3日内公示评审结果10日内完成签约谈判，签署三方含运
营公司租赁协议。
重庆高速资产经营管理有限公司
2022年10月17日
附件1：评审纪律
1评审专家及工作人员必须严格遵守保密原则，不得泄露相关信息。
2评审专家及工作人员对被评价企业的商业秘密负有保密义务。
3评审专家在评审活动中坚持公开公正公平的原则。
4评审工作接受资产公司及社会的监督，任何单位对评审过程和结果有异
议的，均可向资产公司投诉。
附件2：评审标准1
类别 审查标准
资格
审查
申请单位必须为独立法人，注册资金人民币1000万元含以上，
报名下载了本次询价文件，且满足以下条件：
具有拟经营项目的经营能力或大型商业连锁经营经验提供类似
业绩合同复印件，原件备查，并有着良好的商业信誉和财务状况
。近两年内，在经营活动中没有重大违法违纪记录。
如与询价人有业务往来的，无恶意拖欠询价人租金费用情形和
违规提前与询价人终止合作合同情形。
申请单位承诺对所提供材料的真实性负责。若发现提交资料中有
弄虚作假行为或相关监督部门认定其在询价过程中有腐败欺骗
围标串标行为的，询价人有权取消其中标资格撤销已签署合
同，并没收履约保证金。
申请保证金：人民币20万元符合
审查 按照申请文件格式提交密封完好且加盖单位鲜章
附件3：评审办法
评分项目 评分标准
开通前
30分，
占30%
开通前营收提成比例
特别提示：提成比例不能为负数，
且最小增加单位为1%，
%前填报数为整数，如出现小数点
则小数点后忽略不计。
最高报价得分30分
每低于最高报价1%，扣1分。
最低分为0分
报
价1
00
分
开通后
70分，
占70%
开通后固定租金报价
特别提示：固定租金不能为负数，
固定租金以万元为单位填报，保留
一位小数，且最小增加单位为0.1
万元。
最高报价得分70分
每低于最高报价0.1万元，扣1分。最
低分为0分
1由评审小组对响应文件进行评审，确定中标单位评审小组根据取总分数最高的方
式确定中标单位
2如最高评审分数出现2家及以上情况，则分数最高且相等的单位进入竞争性谈判，
由其进行现场第二次报价，由评审小组进行评审打分。在现场第二次报价中，如再出现最
高评审分数2家及以上情况，则分数最高且相等的单位采取现场抽签方式，确定中标单位
。
附件4：谭家开州北服务区保证金到账统计
序 报名单位 申请保证金
1
2
3
4
5
6
7
8
附件1：招商区域附图
开州北服务区
谭家服务区
附件2：租赁合同主要条款
重庆G69银百高速公路谭家开州北服务区
租赁合同
甲方：重庆高速资产经营管理有限公司
乙方：重庆高速公路集团有限公司东北营运分公司
丙方：申请单位
根据国家省市有关法律法规及有关规定，甲乙丙三方本着平
等自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。
第一条租赁物位置区域及用途
1.1
甲方将谭家开州北双侧服务区的租赁区域具体见附件谭家开州北服务区
平面图的红线区域，以下简称租赁物租赁给丙方使用。
1.2
本租赁物用途仅限为中西式快餐利百客超市精品类卤食小吃小面
水果糕点咖啡饮品汽修不含车用尿素经营项目与进驻的乡村振
兴产品类型差异化经营。丙方只能在其租赁区域内进行自身品牌宣传与开展
经营，除此之外，丙方不得在服务区任何区域内进行广告发布及开展其它经营
项目。经甲方书面同意，丙方可引入其他经营项目。甲方有权增设或引入其他
经营项目，丙方须无条件服从。
1.3
租赁物权利人为乙方，甲方已经获得乙方的授权允许对上述租赁物进行共同招
商。
第二条租赁期限
从起租时间起，至重庆城口陕渝界至开州高速公路至陕西安康段全
线开通后24个月。
第三条租赁物的交付
本租赁合同生效之日起
工作日内，乙方将租赁物按现状交付丙方使用，且丙方同意按租赁物及设施的
现状承租。如因丙方原因未能按约定日期接收场地的，则从约定接受场地之日
起，该场地视为交付并开始计算租金。
第四条相关费用
4.1 履约保证金
丙方承担本合同履约保证金为人民币
万元详见本合同附件保证金管理办法。
4.2 租金
4.2.1重庆城口陕渝界至开州高速公路至陕西安康段全线开通前：时
间从起租日至全线通车日止。租金采取总收入提成方式，按乙方经营总
收入的 %计算提成。
4.2.2重庆城口陕渝界至开州高速公路至陕西安康段全线开通后：时
间从全线通车日起至第二年对应日期既周期年,以此类推。租金
采取固定租金经营总收入15%提成。丙方仅申报开通后第1年度
的固定租金。第2年度固定租金按5%递增。
。详见下表。
年度 服务区 具体租赁期限 保底租金
年 月 日至 年 月 日 万元Y1
年 月 日至 年 月 日 万元
年 月 日至 年 月 日 万元Y2
年 月 日至 年 月 日 万元
保底租金总计 万元
注：Y1即第1年度Y2即第2年度以此类推。
4.2.3固定租金由丙方按年度预交，且于每年 月
日前一次性向甲方交清经营总收入提成在租赁期内每6个月结算周期结
算一次，在上一个结算周期届满后的30天内结算完毕并向甲方支付。甲方应
向丙方开具相关税务发票。
4.3 水电费用及物业管理费
4.3.1
丙方挂置分表独立计量含租赁区域内中央空调，使用乙方专业配置的水电
气如有供应系统，水电气表设置在乙方指定的位置，由乙方专人管理，丙方
不得超负荷使用，并按月向乙方交纳，当月发生后，于次月初缴纳。丙方交纳的
水电气费用单价收费标准在国家规定的商业用电用水用气收费标准基础
上增加20%的管理费。
4.3.2
丙方每年按3万元/对向乙方支付服务区公益补贴含公共垃圾处置清沟清运
等。
第五条相关费用的支付
5.1 本合同签订后，申请保证金人民币
万元直接转成合同履约保证金按相关规定，甲方将其中人民币
万元转付给乙方，剩余申请保证金人民币 万元直接转成装修保证金。
5.2
租赁期限届满，在丙方已交清全部应付的租金水电费用物业管理费，以及因
本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担交还承租的租赁物等本合
同所约定的责任后15日内，甲乙方将向丙方无息退还履约保证金。
5.3 甲方收款账户为：
收款人全称：重庆高速资产经营管理有限公司
开户银行：交通银行重庆江北支行
账号：5001 1101 3018 000 033 677
5.4
丙方交付租金日期以甲方确认租金实际到帐时间为准。丙方逾期支付租金的，
甲方将收取滞纳专项违约金。滞纳专项违约金计算方式为：拖欠天数乘以欠缴
总额的0.5，且违约金从履约保证金中优先扣除。甲方无须另行书面通知丙方
关于从履约保证金中扣取违约金事宜，丙方对此无异议。
第六条房屋设施的使用维护和保养
6.1
丙方应合理使用租赁物及其附属设施，并不得利用租赁物从事违法行为丙方
在使用租赁物过程中，除因房屋结构问题由乙方负责修复并承担维修费用外，
除此之外的其他损坏或故障均由丙方负责修复并承担维修费用。若房屋结构出
现问题，丙方应及时通知乙方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大
乙方应在接到丙方通知后及时进行维修丙方无法通知乙方或乙方接到通知后
日内未履行维修义务的，经甲方书面同意后丙方可代为维修，维修费用由乙方
承担丙方未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该扩大部
分维修费用由丙方自行承担。
6.2
根据6.1款，应由丙方负责修复的损坏或故障，丙方及时进行维修。丙方拒不维
修或未及时维修导致租赁物或其附属设施出现或发生妨碍安全损坏或故障等
情形的，乙方可代为维修，所有维修费用损失及赔偿等均由丙方承担。
第七条租赁物的转让和转租
7.1
经甲方及乙方书面同意后，丙方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管
理工作由丙方负责，包括但不限于向转租户收取租金水电费用物业管理费
等。本合同规定的甲乙丙三方的责任和权利不因丙方转租而改变。
7.2
如经甲方及乙方书面同意后发生转租行为，丙方还必须遵守下列条款：(1)转租
期限不得超过丙方对甲方的承租期限(2)转租租赁物的用途不得超出本合同
第一条规定的用途(3)丙方应在转租租约中列明，倘甲方提前终止本合同，丙
方与转租户的转租租约应同时终止。(4)丙方须要求转租户签署保证书，保证其
同意履行丙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与丙方就本合同的履
行承担连带责任。在丙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁
离租赁物。转租户在
日内未迁离租赁物，视为放弃租赁物内物品的权利，甲方或乙方有权自行处置
。丙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的15日内交甲方存档。(5)
无论丙方是否提前终止本合同，丙方因转租行为产生的一切纠纷概由丙方负责
处理。
7.3
未经甲方及乙方书面同意，丙方不得将租赁物以直接或间接的方式，全部或部
分转租于第三人，否则甲方或乙方均有权单方解除本合同履约保证金作为违
约金直接支付甲方或乙方，同时甲方或乙方有权要求丙方承担本合同第9.2条
约定的违约金。在未获得甲方或乙方事先书面同意的情况下，如出现以下行为
，应认定为丙方之擅自转租：(1)该租赁物的实际使用人实际控制人并非本合
同项下之丙方(2)本合同项下之丙方与第三方共同使用该租赁物(3)丙方向
第三人许诺口头或书面将租赁物全部或部分出租给该第三人(4)法律法规
规定的属于转租的其他行为。
第八条物业管理及装修
8.1 丙方同意遵守行业主管部门的相关规章制度。
8.2
丙方对现有租赁物进行了充分的了解和可行性论证，同意租赁物交付使用标准
以现有状态为准。丙方对租赁房屋开展装修施工时，丙方须按甲方审查同意的
装修方案及施工设计图及国家地方法律法规自行组织开展施工各种手续办理
等同时，丙方承诺相关装修项目能够通过政府职能部门包括但不限于消防部
门质检部门环保部门等验收。如涉及对消防供水供电通风通气等设
施的变更，政府部门要求预先审批的，由丙方自行办理审批手续，装修材料应
采用符合国家质量安全标准的环保建材。装修过程中乙方有权监督。
8.3
丙方未通过政府职能部门验收擅自使用即构成违约，造成一切后果由丙方自行
负责，与甲乙方无关。
8.4
丙方对场地进行装修分隔新建改建和安装设备等所发生的人身财产损害
等，由丙方自行承担损害赔偿责任因新建物改建物添附物等在场地使用期
限内发生倒塌脱落坠落火灾漏电等而造成任何人身及财产损害的也应由
丙方承担损害赔偿责任，与甲乙方无关。如果甲乙方因上述事宜被索赔，有
权向丙方进行追偿。
8.5
丙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁
物清扫干净，搬迁可移动物完毕，并将租赁物以清洁方式交还给乙方，且甲乙
方无须为丙方的装修配件设备或附属物的剩余价值向丙方做出任何补偿。如
丙方归还租赁物时不清理杂物或附着物，则视为丙方放弃其所有权由甲方或乙
方任意处置，同时乙方对清理该杂物或附着物所产生的费用由丙方负责，乙方
可直接从丙方交付的履约保证金中直接扣除，乙方无须另行书面通知丙方关于
从履约保证金中扣取事宜，丙方对此无异议。
第九条合同的变更解除和终止
9.1
乙方未尽房屋主体结构修缮义务，经双方选定有资质的鉴定机构认定严重影响
使用的，丙方有权解除本合同，但因丙方使用或维护不当造成的问题除外。
9.2
丙方有下列行为之一的，甲方或乙方有权单方解除本合同，并要求丙方支付前1
2个月总租金的1倍款项作为专项违约金，并承担甲方或乙方由此发生的一切费
用包括但不限于律师费诉讼费公告费差旅费等：1未经甲方或乙方书
面同意，转租转借承租场地。2场地装修未通过政府职能部门验收，未按其
要求整改，或整改后仍无法通过验收的。3未经乙方书面同意，拆改变动场地
结构。4损坏承租场地，在乙方提出的合理期限内仍未能修复的。5利用承
租的场地存放危险物品或进行违法活动。6丙方破产或清算的。7丙方无正
当理由中断在该场地内的业务超过15天的。8丙方拖欠水电气等公共开支，或
物业管理费超过30日，虽经乙方书面催告后仍拒不履行相关义务的。9丙方以
明示或默示的行为表示不支付租金违约金等应付费用或者不继续履行合同的
。
9.3
在租赁期限内，若遇丙方欠交租金超过15日，甲方在书面通知丙方交纳欠款之
日起15日内，丙方仍未支付有关款项，丙方承诺甲方有权停止丙方使用租赁物
内的有关设施，由此造成的一切损失包括但不限于丙方及受转租户的损失由
丙方全部承担。
9.4
若遇丙方欠交租金超过3个月，甲方有权单方提前解除本合同，并按本条第5款
的规定执行。丙方承诺在甲方以书面方式通知丙方包括受转租人之日起，本
合同自动终止，同时甲方有权留置丙方租赁物内的财产包括受转租人的财产
并在解除合同的书面通知发出之日起15日后，甲方将申请拍卖留置的财产用于
抵偿丙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。
9.5
未经甲方或乙方书面同意丙方不得提前终止本合同。如丙方需提前解约，须提
前1个月书面通知并经甲方或乙方书面认可，且履行完毕以下手续，方可提前解
约：(1)交清承租期租金及其它因本合同所产生的费用(2)应于本合同提前终
止前一日或之前向甲方支付前12个月总租金的1倍款项作为赔偿。甲乙方在丙
方履行完上述义务后15日内将丙方的履约保证金无息退还丙方。
9.6在甲乙丙三方达成终止协议且并履行完毕相关手续后，或本合同因
其他任何原因解除或终止后，丙方应于终止之日搬离租赁物并将租赁物交还给
乙方。
第十条营业额监督
10.1为确保甲乙双方准确掌握服务区商业部分真实营收数据，避免漏报
漏收，确保营收数据的准确，丙方于服务区承租合同期内统一租用甲方指定
收银机服务系统，并同意该系统加载及运行甲方的数据传输程序/或者连接甲
方提供的收银机设备或软件设备。
10.2丙方必须通过该收银机收取所有营业款项，并根据甲方相关管理办
法规定，按时向甲方提交营收报表。丙方应保证实时上传每笔交易明细数据
，该数据必须包括且不限于每笔交易之金额日期时间收银机编号及交
易流水号(流水号需与客户收银条上所载明的号码一致)。
10.3甲方有权对丙方的营业额进行监督和查核，丙方应按时完整如
实准确地向甲方提供营业额，保证营业额涵盖该服务区商业部分全部商品
及服务交易，对较长时间无销售记录及其他异常情况，甲乙方有权进行现场
监督检查，乙方现场管理人员对收银情况巡查监督，丙方须予无条件配合。
丙方应按甲乙方要求定期提供有关营业额的各类报表及其它资料。
10.4丙方须保证向甲方提供营业额的真实完整准确的数据，保证营
业额不虚报瞒报，每笔进行打印结算。
10.5因丙方虚报/误报或提供虚假不准确的营业额等违约行为导致营业
额不准确的，首次发生，丙方应按当次少计营业额误差额的10倍金额支付给
甲方违约金若丙方第2次发生上述违约行为导致营业额不准确的，丙方除按
当次营业额误差额的10倍支付违约金外，另向甲方支付人民币5000元违约金
第3次发生违约的，丙方除按当次营业额误差额的10倍支付违约金外，另向
甲方支付人民币10000元违约金以此类推翻倍计算违约金金额。丙方累积发
生3次以上违约行为的，甲方有权解除本合同，并要求丙方承担违约责任。
10.6丙方租用甲方提供的 收银设备或软件采集终端
，租赁期限与商铺租赁期限一致，租赁费用为：500元/月/台，按半年度与保
底租金同期支付。租期不足一个月按一个月计算，租用数量以丙方实际安装
的收银终端数量为准。
第十一条免责条款
11.1
若因政府有关法律法规的修改和租赁物权利人资产重组股权变更体制调整
服务区重大规划调整等原因政府征收等事件导致甲方或乙方无法继续履行
本合同时，本合同各方均同意比照本条第2款执行。
11.2
凡因发生严重自然灾害战争或其他不能预见的其发生和后果不能防止或避
免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应
立即通知对方，并应在15日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能
部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地
区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。
遭受不可抗力的一方由此而免责。
11.3
凡因属地执法机构相关执法行为对丙方经营活动产生影响的，甲乙双方不承担
任何责任。
第十二条合同的终止
12.1
本合同提前终止或有效期届满，丙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租
赁物，并将其返还乙方。丙方逾期不迁离或不返还租赁物的，视为丙方放弃其
租赁场地可移动物的所有权和其他附属物，甲方或乙方可强行将租赁场地内的
物品搬离租赁物，且不负保管责任或任何赔偿责任。如丙方逾期搬离超过15日
的，该场地内所有装修设施和物品均归甲方或乙方所有。甲方或乙方有绝对
酌情权决定将该等装修设施和物品保留或拆除。甲方或乙方无须为装修设
施和物品的剩余价值向丙方做出任何补偿或赔偿。
12.2
本合同存续期内如遇国家政策调整政府命令和军事建设等特殊情况，甲方可
以根据政府要求，提前收回该租赁物业的部分或全部土地使用权，更改或终止
本租赁合同，甲乙方不承担违约责任，租金按实际使用日期计算收取。
第十三条通知送达
本合同履行过程中，各种文件包括但不限于双方往来函件资料法院诉
讼文书等均采用中国邮政EMS方式，文件发送至各方约定的收件地址，即视为
对方单位已经阅读。任何一方收件地址发生变更的，应当及时通知其余两方，
否则视为未变更，由此产生的一切不利后果由负有通知义务的一方自行承担。
甲方收件地址：重庆市渝北区银杉路66号18楼玻璃房
乙方收件地址：重庆渝北区香锦路4号交建大厦3楼
丙方收件地址：
第十四条违约责任
14.1
一般违约：本合同各方违反上述规定即构成违约，应承担违约金人民币1万元并
赔偿给未违约方造成的经济损失。
14.2 专项违约：本合同约定了专项违约的，按专项违约金执行。
14.3
特别违约：本合同提前终止或有效期届满，丙方仍不搬迁的，丙方未搬迁期间应
按双倍的总租金向甲方支付违约金。
第十五条纠纷解决
本合同在履行中发生争议，应由三方协商解决。若协商不成，依法向有管
辖权的人民法院起诉。
第十六条特别条款
16.1
丙方必须配合重庆高速集团开展服务区主题打造，对租赁区域内的装修投入
不含厨房设备餐厅座椅超市货架小吃灶具等可移动的经营设施设备约
人民币
万元。丙方的装修投入以甲方认可的造价咨询单位审核通过为准，若审核的装
修投入低于装修标准的，差额部分由甲方直接从丙方装修保证金中予以扣除。
16.2
渝陕界开通后，引进与主题相关餐饮和购物类业态至少1个引进服务区当地特
色业态至少1个积极打造地域人文IP景观，推动交旅融合积极配套儿童乐园
休闲平台等休闲娱乐设施。
16.3
丙方超市必须加盟利百客品牌，按照品牌规范装修，积极参加集采集配联合
促销网络营销等活动，接受品牌监管和指导。
16.4
丙方后厨必须实现阳光厨房，取餐区含点餐快餐小吃小面等必须实施
物理隔断监控覆盖食品留样。
16.5
丙方积极配合智慧服务区生态体系建设所有档口知名连锁品牌除外使用统
一的收银及监控系统详见附件，自行采购，经营数据及监控视频必须连接至
甲乙方指定地点并接受统一管控。
16.6
丙方积极配合全国服务区文明创建重庆市服务区星级评定，并承担相关
费用。
16.7丙方无条件配合甲方办展组织活动，听从甲乙方安排。
16.8丙方疫情期间不再享受优惠政策。
16.9疫情结束界定标准为服务区按国家地方出台相关文件政策为准。
第十七条合同的生效
17.1 本合同未尽事宜，经三方协商一致后，可另行签订补充协议。
17.2
本合同一式拾份，甲乙双方各执肆份，丙方执贰份。本合同经三方法定代表人
或或授权代表签字并盖章后生效。
以下无正文
甲方盖单位章：
法定代表人或其委托代理人签字：
经办人签字：
乙方盖单位章：
法定代表人或其委托代理人签字：
经办人签字：
丙方盖单位章：
法定代表人或其委托代理人签字：
经办人签字：
签约时间：2022年 月 日
签约地: 重庆市渝北区香锦路4号
附件3：申请文件格式
2022年度重庆高速公路谭家开州北服务区
经营项目租赁
申请文件
本申请文件组成递交数量
一 申请函及4附件承诺函 单独成册递交8份
申请单位盖单位章
年 月 日
一申请函
重庆高速资产经营管理有限公司重庆高速公路土地整治有限公司
询价人：
1我方已仔细研究
以下简称询价文件的全部内容，愿意无条件接受竞争性询价
文件的全部要求。
2我方对谭家开州北开通前，经营总收入月提成比例报价为
%对谭家开州北开通后第1年度的固定租金报价为人民币大写
万元 ，其中谭家报价为人民币大写
万元 ，开州北报价为人民币大写 万元
。第2年度固定租金按5%递增。
3随同本申请函提交申请保证金人民币大写 万元
。
4合同协议书正式签署生效之前，本申请函连同中标通知书将构成
三方之间共同遵守的文件，对三方具有约束力。
附件：1法定代表人身份证明
2授权委托书
3申请单位情况表
4申请保证金缴纳证明
申请单位盖单位章：
法定代表人或其委托代理人签字：
年 月 日
二承诺函
重庆高速资产经营管理有限公司重庆高速公路土地整治有限公司
询价人：
1我方承诺对所提供材料的真实性负责。若发现提交资料中有弄虚作假
行为或相关监督部门认定我发方在询价过程中有腐败欺骗围标
串标行为的，询价人有权取消我方中标资格撤销已签署合同，并没收
保证金。
2我方承诺遵守2022年度重庆高速公路谭家开州北服务区经营
项目租赁竞争性询价文件。
3全线开通后，承诺引进与主题相关餐饮和购物类业态至少1个
引进服务区当地特色业态至少1个。
4我方承诺加入重庆高速公路服务区经营者协会，遵守协会制度章
程并交纳会费。
5我方承诺经营服务质量达到交通部重庆市交委重庆高速集团
等行业主管部门规定的标准。
6我方承诺不修改撤销申请文件，所递交的申请文件及有关资料
内容完整真实和准确。如我方中标，我方承诺在收到中标通知书后商
谈签订合同，且承诺函成为合同文件的组成部分。
7 我方承诺 所有业态均需部署询价单位指定的统一收银系统，
销售数据客流统计监控视频统一连接至询价人指定监控系统，
并接受统一管控。
申请单位盖单位章：
法定代表人或其授权的代理人签字：
年 月 日
附件1法定代表人身份证明
姓名 性别 年龄 身份证号码
在我司任 职务，是我司的法定代表人。
特此证明。
申请单位盖单位章：
年 月 日
附：法定代表人身份证复印件双面并加盖公章。
附件2授权委托书
本人 姓名系
申请单位名称的法定代表人，现委托
姓名为我方代理人。
代理人根据授权，以我方名义签署澄清说明补正递交撤
回修改申请文件，商谈签订合同和处理有关事宜，其法律后果
由我方承担。
代理人无转委托权。
申请单位盖单位章：
法定代表人签字：
身份证号码：
委托代理人签字：
身份证号码：
年 月 日
注：法定代表人和委托代理人须在授权书上亲笔签名。
附：1委托代理人身份证复印件双面并加盖公章。
附件3申请单位情况表盖单位章
申请单位全称 主要业务
企业资质等级 企业法人营业执照编号
建立日期 固定资产净值(万元)
现有职工总人数 具有中高级职称人数
行政负责人 1.姓名: 2.职务:
经营负责人 1.姓名: 2.职务:
联系方式
1.地址:
2.邮编:
3.电话:
4.传真:
5.联系人:
开户银行 1.名称: 2.账号:
近五年内申请单
位名称变更情况
下属类似经营机
构简况
(个数行业
年完成营业额等
)
资产构成情况及
申请单位投资参
股的关联企业情
况
保密文件
附件4申请保证金证明盖单位章
此处附上申请保证金汇款凭证复印件或扫描件。
保密文件
附件4：利百客便利店形象标准
利百客便利店形象标准
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -01
利百客便利店形象标准
利百客便利店形象标准 目录
1
1.1
1.2
1.2.1
1.2.2
1.2.3
1.2.4
1.3.
1.3.1
1.3.2
1.3.3
1.3.4
2
2.1
2.1.1
2.2
2.2.1
便利店整体形象标准
便利店整体设计思路 ......................................... 03
便利店整体形象1-1 ......................................... 04
便利店整体形象1-2 ......................................... 05
便利店整体形象1-3 .........................................06
便利店整体形象1-4 .........................................07
便利店区域效果图 .........................................08
便利店平面布局说明 .........................................09
便利店平面布局参考 ......................................... 10
便利店平面布局标准件检索 ......................................... 11
便利店门头标准件检索 ......................................... 12
................................ 13
便利店区域形象标准
便利店收银台形象 ......................................... 15
便利店收银台标准件检索 ......................................... 16
便利店壁柜售卖区形象 ......................................... 17
便利店收壁柜售卖区域标准件检索......................................... 18
3
3.1
3.1.1
3.1.2
3.1.3
3.1.4
3.1.5
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
3.8
3.8.1
3.9
便利店标准设施
收银台区域设备示例
收银台前架设备示例
收银台收银柜设备示例
收银台背柜设备示例
收银台烟架设备示例
收银台背柜货架设备示例
精品柜设备示例
壁柜设备示例
中岛柜设备示例
特产柜设备示例
促销堆头设备示例
橱窗柜设备示例
便利店照明系统
便利店照明灯具示例
便利店监控系统
..........................20
..........................21
..........................22
..........................23
..........................24
..........................25
..........................26
..........................27
..........................28
..........................29
.......................... 30
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.......................... 33
.......................... 34
便利店门头标准件检索
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -02
目录 Contents 利百客便利店形象标准
利百客便利店形象标准
1 便利店整体形象
1.1 便利店整体设计思路
1.2 便利店整体形象1-1
1.2.1 便利店整体形象1-2
1.2.2 便利店整体形象1-3
1.2.3 便利店整体形象1-4
1.2.1 便利店区域效果图
1.3 便利店平面布局说明
1.3.1 便利店平面布局参考
1.3.2 便利店平面布局标准件检索
1.3.3 便利店门头标准件检索
1.3.4 便利店门头标准件检索
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -03
1.1便利店整体设计思路
利百客便利店形象标准
便利店整体形象 1
便利店整体设计思路
品牌命名释义：
利百客回归到最初的沟通与人性关怀，关注客户体验，向顾客提供优质服务和舒适的购物环境以赢得每一位客户的认可，努力构建以
消费者为核心的生活服务中心。
标志设计释义：
标志以时尚简约的设计和明快的清新的色彩运用，重新诠释便利店的便捷生活这一理念。客一字突出了品牌的核心内涵，表示顶
部的弧线犹如桥梁，象征了利百客和客户之间相互理解和信任，用真心和真诚筑起心与心之间的桥梁。
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -04
1.2便利店整体效果图1-1
利百客便利店形象标准
便利店整体形象 1
便利店整体形象 单开门 H4000mm
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -05
1.2.1便利店整体效果图1-2
利百客便利店形象标准
便利店整体形象 1
便利店整体形象 双开门 H4000mm
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -06
1.2.2便利店整体效果图1-3
利百客便利店形象标准
便利店整体形象 1
便利店整体形象 双开门 H3000mm
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -07
1.2.3便利店整体效果图1-4
利百客便利店形象标准
便利店整体形象 1
便利店整体形象 单开门 H3000mm
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -08
1.2.4便利店整体区域图
利百客便利店形象标准
便利店整体形象 1
1
2
3
便利店区域效果图
精品区效果图
销售区效果图
收银区效果图 3
1
3
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -09
1.3便利店平面布局说明
利百客便利店形象标准
便利店整体形象 1
便利店平面布局说明
利百客便利店整体空间由精品售卖区自由售卖区收银服务区三大区块组成。
精品售卖区
便利店内设置精品售卖区打破原先纯粹的售卖氛围，给整个空间添加温馨感。精品区设置在便利店内侧，一来可
以拥有一块独立的形象展示空间另外还可以带动人气来营造更好的销售氛围。
自由售卖区
售卖区主要是在入口处设置促销堆头，促销堆头可与当时节加油站的主题活动相结合来打造情景化的售卖空
间，增添售卖空间的生气。
然后在壁柜的陈列上，通过产品分类，分析每个进店人的需求来布置商品在空间中的陈列位置，设置精品柜来突出重
点产品吸引顾客丰富陈列。
收银服务区
收银台对整体构建进行拆解，功能丰富的形式上又用统一的样式，通过收银台背柜的形象来丰富整个空间的内容。
保密文件
1.3.1便利店平面布局参考
利百客便利店形象标准
便利店整体形象 1
便利店平面布局参考 精品柜
冰柜
促销柜
促销堆头
收银台
橱窗柜
中岛柜
壁柜壁柜
注意：冰柜尺寸以实际选型尺寸为准
(利百客便利店形象标准2017) -10
保密文件
1.3.2便利店平面布局标准件检索
利百客便利店形象标准
便利店整体形象 1
商品销售区标准件检索
销售区标准件
编号
1
关键要素
促销柜
编号
5
关键要素
壁柜
6
7
2 橱窗柜 6 精品柜
3 中岛柜 7 冰柜
4 促销堆头 8 收银陈列架
5
1
3
5
1
3
3
3
5
4
8
保密文件
2
(利百客便利店形象标准2017) -11
保密文件
1.3.3便利店门头标准件检索
利百客便利店形象标准
便利店整体形象 1
便利店门头标准件检索 H4000mm 1
2
4
53
销售区标准件
编号 关键要素 编号 关键要素 编号 关键要素 编号 关键要素 编号 关键要素
1
LED发光字 2 灯箱 3 广告灯箱 4 铝塑板 5 防撞条
(利百客便利店形象标准2017) -12
保密文件
1.3.4便利店门头标准件检索
利百客便利店形象标准
便利店整体形象 1
便利店门头标准件检索 H3000mm
1
2
4 5
3
销售区标准件
编号 关键要素 编号 关键要素 编号 关键要素 编号 关键要素 编号 关键要素
1
LED发光字 2 灯箱 3 广告灯箱 4 铝塑板 5 防撞条
(利百客便利
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -14
目录 Contents 利百客便利店区域形象标准
利百客便利店区域形象标准
2 便利店收银台形象
2.1 便利店收银台形象
2.1.1 便利店收银台标准件检索
2.2 便利店壁柜售卖区形象
2.2.1 便利店收壁柜售卖区域标准件检索
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -15
2.1便利店收银台形象
利百客便利店形象标准
便利店区域形象 2
收银服务台区域
说明：
1.收银台装修注意收银台模块尺寸
2.收银台左侧冷藏饮品区实际模块根据实际采购冰柜为准
收银台整体效果图
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -15
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -16
2.1.1便利店收银台标准件检索
利百客便利店形象标准
便利店区域形象 2
收银服务台标准件检索
收银台标准件
编号 关键要素 编号 关键要素
标准冰柜 收银台灯箱
品牌LOGO 收银台陈列架
小吃柜 收银台
收银台前架 收银台烟架4
4
5
5
2
2
8
8
3
3
6
6
77
1
1
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -17
2.2便利店壁柜售卖区形象
利百客便利店形象标准
便利店区域形象 2
壁柜售卖区域
说明：
1.壁柜高度2050mm预留50mm间隔。
壁柜整体效果图
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -18
2.2.1便利店壁柜售卖区域标准件检索
利百客便利店形象标准
便利店区域形象 2
壁柜售卖区域标准件检索
2
4
5
3
1
壁柜标准件
编号 关键要素 编号 关键要素
广告画面 精品柜
绿草皮
雕刻字
壁柜
1
4
5
2
3
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -19
目录 Contents 利百客便利店形象标准
利百客便利店形象标准
3 便利店标准设施
3.1 收银台区域设备示例
3.1.1 收银台前架设备示例
3.1.2 收银台收银柜设备示例
3.1.3 收银台背柜设备示例
3.1.4 收银台烟架设备示例
3.1.5 收银台背柜货架设备示例
3.2 精品柜设备示例
3.3 壁柜设备示例
3.4 中岛柜设备示例
3.5 特产柜设备示例
3.6 促销堆头设备示例
3.7 橱窗柜设备示例
3.8 便利店照明系统
3.8.1 便利店照明灯具示例
3.9 便利店监控系统
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -20
3.1收银台区域设备示例
利百客便利店形象标准
便利店标准设施 3
人造大理石
亚克力雕塑
铝塑板踢脚
白色瓷砖
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -20
收银台小吃柜效果图
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -24
3.1.1收银台前架设备示例
利百客便利店形象标准
便利店标准设施 3
黑胡桃免漆板
人造大理石
枫木免漆板
铝塑板
铝塑板踢脚
透明亚克力
成品黑色钣金
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -24
收银台前架效果图
3.1.2收银台收银柜设备示例
利百客便利店形象标准
便利店标准设施 3
人造大理石
铝塑板踢脚
枫木免漆板
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -24
收银台收银柜效果图
3.1.3收银台背柜设备示例
利百客便利店形象标准
便利店标准设施 3
人造大理石
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -24
枫木免漆板
铝塑板踢脚
收银台背柜效果图
3.1.4收银台烟架设备示例
利百客便利店形象标准
便利店标准设施 3
成品黑色钣金
黑胡桃免漆板
透明亚克力
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -25
3.1.5收银台背柜货架设备示例
利百客便利店形象标准
便利店标准设施 3
收银台背柜货架效果图
成品黑色钣金
黑胡桃免漆板
透明亚克力
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -26
3.2精品柜架设备示例
利百客便利店形象标准
便利店标准设施 3
白色油漆
铝塑板踢脚
枫木免漆板
精品柜效果图
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -27
3.3壁柜设备示例
利百客便利店形象标准
便利店标准设施 3
壁柜效果图
黑胡桃免漆板
白色油漆
铝塑板踢脚
枫木免漆板
成品黑色钣金
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -28
3.4中岛柜设备示例
利百客便利店形象标准
便利店标准设施 3
中岛柜效果图
铝塑板踢脚
亚克力
成品黑色钣金
白色油漆
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -29
3.5特产柜设备示例
利百客便利店形象标准
便利店标准设施 3
枫木免漆板
特产柜效果图
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -30
3.6促销堆头设备示例
利百客便利店形象标准
便利店标准设施 3促销堆头效果图
枫木免漆板
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -31
3.7橱窗柜设备示例
利百客便利店形象标准
便利店标准设施 3
枫木免漆板
灰色方管
橱窗柜效果图
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -32
3.8照明系统说明
利百客便利店形象标准
便利店标准设施 3
照明系统说明
利百客便利店的主要目的是激发消费者购买欲望。良好的室内照明可以营造令人愉悦的购物氛围，使顾客方便地找到需要
的商品。便利店照明一般分为七部分：
购物区
1.顶部照明：顶部照明采用白色光，使整个空间非常明亮，让从室外进入的顾客感觉舒适安全放松，方便地选购商品。
2.壁柜照明： 壁柜照明采用白色光，对壁柜商品陈列的里面进行重点渲染，形成很好的商品展示效果。
3.背景照明：货架背景的照明采用暖色光，靠墙货架的暖色暗槽灯能更好地展示商品，营造柔和的购物氛围。
4.橱窗照明：橱窗的装饰照明采用暖色光，从店外形成一种舒适的环境吸引力，从店内形成橱窗柜商品的重点展示效果。
5.精品区照明： 精品区照明采用暖色光，形成精致的购物空间， 营造良好的购物体验氛围。
收银服务区
6.收银区照明： 收银区照明采用暖色光，即是收银区的工作照明，又为顾客和工作人员面对面接触时营造欢迎的气氛。
7.背柜照明：收银区背柜的照明采用暖色光， 对背柜商品陈列的立面进行重点渲染，形成良好的商品展示。
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -33
3.8.1便利店照明灯具示例
利百客便利店形象标准
便利店标准设施 3
节能灯带
说明：
1.顶部照明采用113W节能筒灯进行大空间照明。
2.壁柜照明采用节能灯带暗藏层板之下。
3.背景照明采用节能灯带暗藏层板之下，辅以35W陶瓷金卤射灯局部打光。
4.橱窗照明橱窗柜用以灯带暗藏层板之下，辅以35W陶瓷金卤射灯对商品顶部打光。
5.精品区照明采用节能灯带暗藏层板之下，辅以35W陶瓷金卤射灯局部打光。
6.收银区商品照明采用35W陶瓷金卤射灯。
1X13W节能筒灯35W陶瓷金卤射灯
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -34
3.9便利店监控系统
利百客便利店形象标准
便利店标准设施 3
监控系统示例
摄
像
机
实际执行时，必须结合便利店实际情况重新规划。 说
明
：
图
示
中
监
控
设
备
及
监
控
系
统
定
位
仅
为
一
般
情
况
下
参
考
，
保密文件
(利百客便利店形象标准2017) -34
保密文件
THANK YOU
恪守设计梦，瑞德魂
保密文件
附件5：
保证金管理办法
第一章申请保证金
申请保证金是指在竞争性询价活动中，申请人随申请文件一同
递交给询价人的一定形式一定金额的责任担保。其主要保证
申请人在递交申请文件后不得撤销申请文件，中标后不得无正
当理由不与询价人订立合同，在签订合同时不得向询价人提出
附加条件不按照询价文件要求提交履约保证金，否则，询价
人有权不予返还其递交的申请保证金。
第一条申请保证金的提交
一申请人需在询价文件规定的时间内，一次性足额存入询
价人申请保证金专用账户，并依资金实际到账时间为准。
二申请保证金需采用银行转账或电汇等缴纳方式，不直接
收取现金个人存折。
三申请人在缴纳申请保证金时，需在进账凭证上写明申请
项目名称申请单位名称全称联系人及联系方式，以便
核对查实。
第二条申请保证金的运用
一开标前，申请人根据银行部门提供的资金到位明细单
电子银行查询单予以核对。在确认无误后，询价人收取申
请文件。
二凡出现申请保证金未到位或者未足额提交等与询价文件
要求不一致的情况，均自动取消其参加申请的资格。
三询价人应将申请人提供的资金到位证明，收集到询价备
案文件，予以备查。
第三条申请保证金的退还
保密文件
一非中标候选人，在中标公示期结束后5日内，可以办理退
还申请保证金因申请人投诉或质疑可能造成重新评标的，在
投诉或质疑处理完后5日内，但应告知申请人推迟退还申请保证
金的原因。
二其他中标候选人的，在中标人与询价人签订合同书后5日
内，可以办理退还申请保证金，经过中标人同意，询价人可以
将申请保证金转为履约保证金。
三中标人依签订的合同书复印件或提交履约担保，并
缴纳交易服务费后，可以办理退还申请保证金。
四按照资金从哪里来，原样回那里去的原则，办理申
请保证金无息退款手续，应提供以下材料：
1提供所在单位收款收据或者银行转账存入回单的复印件加盖
本单位公章经办人签名(两选一项均可)
2首次办理退还手续的，应提交银行开户许可证复印件
。
3中标人需要提供的上述相关证明。
五申请人在申请过程中违反有关法律法规及询价文件规定
，有下列情形之一的，其申请保证金不予退还，并按有关规定
处理：
1中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签合同协议
书或未按询价文件规定提交履约担保
2中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的
3申请人在申请有效期内撤销或修改其申请文件
4其它违法违规行为，经查情况属实的。
第二章装饰装修保证金
保密文件
第一条为进一步规范服务区经营性房屋装饰装修行为，保证
装饰装修的安全和质量，维护公共安全和公共利益，根据中
华人民共和国建筑法以及现行装饰装修相关法律法规的有关
规定，结合本单位实际，制定本办法。
第二条通过本公司招商确定的承租人对服务区经营性房屋进
行装饰装修适用本办法。工程建设的装饰装修部分按建筑法有
关规定执行。
第三条本办法所称服务区经营性房屋装饰装修，是指服务区
承租单位自筹资金对已竣工验收合格的商业区室内外进行修饰
处理的施工活动包括室内装饰装修外立面改造改扩建工
程等。
第四条委托施工单位进行装饰装修的，双方应签订装饰装修
合同，承揽服务区装饰装修工程的单位原则上应取得含装饰装
修经营范围的建筑业企业资质证书。装饰装修过程中，承
租人遵守本办法规定对施工单位负有监督的义务。
第五条从事服务区装饰装修必须遵守建设环保公安消
防等有关法律法规，必须保证建筑原有结构的整体性抗震性
和结构安全性，不得影响毗邻建筑的使用安全。
第六条装饰装修施工必须遵守下列规定
(一)变动建筑主体或承重结构或明显加重荷载的，应经原设计
单位或者具有相应资质等级的设计单位出具设计方案施工图
，方案施工图设计深度应满足相关规范标准要求
(二)严格按照批准的方案或图纸施工，不得擅自改变设计图纸
(三)工程质量应满足国家颁布的现行规范行业标准设计文
件若有及相关合同约定的要求。各项指标应达到规范所规
定的标准和要求，并确保达到合格标准以上
保密文件
(四)编制合理的施工进度计划报批，严格按照批准的施工进度
计划组织项目施工，不得随意延长工期，因不可抗力因素导致
工期顺延的除外
(五)严格遵守国家有关环境保护的法律法规和规章制度，采取
有效措施，杜绝环境污染事件。
(六)遵守施工安全操作规范，采取安全防护和消防措施，保证
作业人员安全
(七)采取有效措施减轻和避免对他人造成的影响和危害
(八)及时清运装饰装修施工产生的废弃物，不得向地面或由下
水道丢弃
(九)使用符合国家标准的材料和设备
(十)符合装饰装修技术规范和标准。因装饰装修产生的噪声
振动和空气污染的防治，按国家有关环境保护的法律法规的规
定执行。
第七条在装饰装修中禁止下列行为：
(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出方
案，变动建筑主体和承重结构
(二)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出方
案，超过设计标准或规范增加楼面荷载
(三)将没有防水设施的房间或者阳台改为卫生间厨房间
(四)扩大承重墙上原有的门窗尺寸
(五)在楼面结构层上凿槽安装各类管道
(六)损坏建筑原有节能设施，降低节能效果
(七)使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备
(八)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖
楼盖梁柱支撑墙体连接接点和基础等。
保密文件
本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力
系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承
重墙体立杆柱框架柱支墩楼板梁屋架悬索等
。
第八条装饰装修涉及搭建建筑物构筑物改变建筑外立面
的，承租人应委托具有相应设计资质的设计单位出具设计方案
施工图，并取得行业主管部门批准。
第九条建筑主体装饰装修工程开工前，应当向出租人申报登
记，经服务区项目组工程管理部审核同意后方可施工。
申报登记应当提交以下材料：
(一)申请书申请人身份证件
(二)装饰装修方案涉及建筑主体外立面改造改扩建等项目
须取得行业主管部门批复
第十条施工过程中，建筑物所有人出租人对施工行为监督
检查时，被检查单位或个人不得拒绝和阻挠。
第十一条工程竣工后，承租人应当按照合同约定和相应的质
量标准进行验收,并按规定出具验收合格意见书。验收合格后，
施工方应当出具工程质量保修书。经验收不合格的，承租人应
责令施工单位进行整改。
第十二条工程竣工时，施工单位应向承租人交付施工和竣工
图纸，竣工图应标明商业档口初始名称无施工图的，须交付
装饰装修的文字说明。施工单位负责采购装饰装修材料及设备
的，应当向承租人提交说明书保修单和环保说明书。
第十三条承租人委托施工单位对建筑主体进行装饰装修的，
装饰装修工程竣工后，室内空气质量应当符合国家有关标准。
第十四条对违反本办法第四条的规定，承租人将装饰装修工
程委托给未取得资质证书的，责令改正，拒不改正的，责令停
保密文件
止施工，并处1000元以上10000元以下违约金,由承租人承担违
约责任对违反本办法第九条规定，承租人未按规定办理施工
手续的，责令补办，拒不办理的，责令停止施工，并处以1000
元以下的违约金。
第十五条对违反本办法第八条规定的，责令改正，拒不改正
的，责令停止施工恢复原状，处3000元以上10000元以下的违
约金，由承租人赔偿由此给出租人造成的全部损失。
第十六条对违反本办法第六条第七条规定的，责令承租人
改正，并处1000元以上10000元以下的违约金情节严重的，出
租人可随时终止租赁合同，承租人承担违约责任，并赔偿出租
人的实际损失。
第十七条对严重影响公共安全的装饰装修，责令停止施工
限期恢复原状决定后，责任人拒不改正的，出租人可采取必要
措施消除或减小危害，所发生费用由承租人承担。
第十八条由承租人自筹资金实施的服务区经营性房屋装饰装
修工程，承租人应在工程完工后1个月内组织竣工验收，竣工验
收合格后三个月内向出租人提供完整的项目竣工资料。承租人
拒不组织竣工验收或拒不提供竣工资料的，每推迟一年处以十
万元违约金，以此类推，直至全额没收装修保证金。
第十九条以上涉及经济处罚的相关条款，经出租人核实后从
装修保证金内直接扣除。
第二十条本办法自2018年1月1日起施行。
第三章履约保证金
履约保证金是担保中标人完全履行合同的现金保障，主要担保
合同期内约定的各项条款和中标人义务。中标人顺利履行完毕
自己的义务，询价人全额返还。履约保证金的功能，在于中标
保密文件
人违约时，赔偿询价人的 损失，也即如果中标人违约，将丧失
收回履约保证金的权利，且并不以此为限。履约保证金必须游
离在合同总价之外，只作为中标方违约时询价方损失的补偿。
第一条履约保证金的提交
一中标通知书下发后，5个工作日内，中标人应向询价人的
指定账户，缴纳合同约定的履约保证金。
二中标通知书下发后，经询价人同意，中标人的申请保证
金可直接转为装修保证金和履约保证金。若申请保证金不足以
覆盖装修保证金和履约保证金，中标人应补起差额部分。
第二条履约保证金的运用
一水电及物业管理费的缴纳：合同期间，中标人应按照合
同按时交纳水电气垃圾处理排污等相关费用，按照当
月发生后，于次月初缴纳，若中标人未按时加纳，询价人可按
实际数额从履约保证金中扣除抵偿，届时，中标人应向询价人
补足履约保证金。
二违约金的抵扣：合同期间，若中标人未支付任何款项(包
括但不限于协议约定应付款项滞纳专项违约金因违约而应
当支付的其他违约金及补偿费询价人垫付之费用，以及询价
人为实现上述债权而支付的律师费保全费诉讼费等)，询价
人可按实际数额从履约保证金中扣除抵偿，届时，中标人应向
询价人补足履约保证金，否则视为违约。如履约保证金尚不能
弥补询价人之损失，询价人可另行向中标人追偿。
三未经询价人同意，中标人不得将租赁物以直接或间接的
方式，全部或部分转租于第三人，否则询价人有权单方解除本
合同履约保证金作为违约金直接全部支付给询价人。
四中标人在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之
日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁可移动物品完毕，
保密文件
并将租赁物以清洁方式交还给询价人，且询价人无须为中标人
的装修配件设备或附属物的剩余价值向中标人做出任何补偿
。如中标人归还租赁物时不清理杂物或附着物，则视为放弃其
所有权由询价人任意处置，同时询价人对清理该杂物或附着物
所产生的费用由中标人负责，询价人可直接从履约保证金中扣
除相关费用。
第三条履约保证金的退还
租赁期限届满，在中标人已交清了全部应付的租金物业管理
费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按合同规定承担交还
承租的租赁物等合同所约定的责任后15日内，询价人将向中标
人无息退还履约保证金。
