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南京市栖霞区迈皋桥街道枫桥雅筑小区物业服务企业选聘
招标编号：BGPG-FQYZ2022-10
项目所在地区：江苏省南京市栖霞区
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本南京市栖霞区枫桥雅筑小区公开选聘物业服务企业已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金
来源为， 招标人为南京市栖霞区枫桥雅筑住宅小区业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为
其他。
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规模： 一项目概况 一项目名称：枫桥雅筑小区 二项目地址：南京市栖霞区迈皋桥街道
合班村210号 东至电建路南至熙溪路西至北苑西路北至迈荛路 三小区面积：占地面积
26993.94平方米，总建筑面积73172平方米，地上专有建筑面积50946平方米其中多层住宅26128.7平方
米，小高层：25000.2平方米， 四小区共9栋多层6栋，小高层3栋，业主户数566户
五小区地下车位79个其中产权车位30个，地面车位255个最终以实际车位为准 六小
区共有电梯12部，消防监控以现有状况为准小区设有出入口大门1个，岗亭1个，道闸1套，实行封闭
式管理。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
南京市栖霞区迈皋桥街道枫桥雅筑小区物业服务选聘
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南京市栖霞区迈皋桥街道枫桥雅筑小区物业服务选聘:
一具有独立法人资格，注册物业服务企业三年以上含依法年报的服务企业。
二具有普通住宅项目管理经验，能够协助业主委员会处理物业服务企业交接过程中的公共设备
设施承接查验工作及物业企业交接过程中需要解决的其他相关问题。
三竞聘企业应具有同等价格的同类项目管理经验南京市范围内至少有一个在管的住宅项目，
可供参观，应聘企业需提供在管同类项目合同复印件，原件备查。
四本次选聘不接受联合体应聘不得挂靠应聘，否则取消竟聘资格。
五具有良好的社会信誉，最近三年内未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法失信企业名
单，无投标的不良行为，在经营活动中没有重大违法违规记录全国所有在管服务与投标项目，含分支
机构
六具有南京市行业主管部门颁发的物业服务行业信用手册，未被列入2021年度南京市物业管
理行业失信手册名录
七拟派任的项目经理，必须具有5年以上物业服务从业经验，3年以上住宅类物业管理项目经理
岗位经验。有在本物业服务企业工作经历不得少于12个月需提供社保证明项目经理必须参与选聘
的勘察竞聘文件制定及说明竞聘评审等环节须承诺在本小区任职至少十二个月以上。
八法律法规规定的其他情况。
报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实，将取消应聘资格在中选后发现有弄
虚作假情形的，立即终止服务合同，应聘人应赔偿小区业主业主委员会全部损失包括但不限于物
业选聘工作的支出重新选聘物业工作的支出物业服务过渡期的支出等，一切后果由应聘企业自
负。
本项目g43D g771g41E8联合体投标。
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获取时间：2022-10-24 00:00到2022-10-25 17:00
获取方式：现场购买
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递交截止时间：2022-11-12 09:00
递交方式：现场递交
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开标时间：2022-11-12 09:30
开标地点：社区会议室暂定
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一项目概况
一项目名称：枫桥雅筑小区
二项目地址：南京市栖霞区迈皋桥街道合班村210号
东至电建路南至熙溪路西至北苑西路北至迈荛路
三小区面积：占地面积26993.94平方米，总建筑面积73172平方米，地上专有建筑面积50946平
方米其中多层住宅26128.7平方米，小高层：25000.2平方米，
四小区共9栋多层6栋，小高层3栋，业主户数566户
五小区地下车位79个其中产权车位30个，地面车位255个最终以实际车位为准
六小区共有电梯12部，消防监控以现有状况为准小区设有出入口大门1个，岗亭1个，道闸1
套，实行封闭式管理。
注：具体以现场勘查情况为准
二本次选聘物业服务和收费标准
一物业服务内容及标准
应聘企业应参照南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准2021的三级标准为本小
区提供物业管理服务，具体以选聘文件及合同要求为准。
二物业费标准
本次选聘采取区间报价方式，应聘企业自行测算综合报价
多层：不高于0.5-0.7元/月，
小高层：不高于0.7--0.9元/月
特别提示：为保证服务质量杜绝恶性低价竞争，不接受满一年送若干月物业费等变相降价。
2.停车费标准
地下业主产权车位60元/个/月
地上公共车位100元/个/月地下公共车位200元/个/月
3.公共能耗费：按实分摊
4.公共资源经营收益
竞聘企业综合测算，在扣除管理成本和税费后，提报公共资源经营收益分配比例，每半年结算一
次，每半年后的次月由物业服务企业与业主委员会确认分成结果并支付给业主委员会。
三报名资料
报名需提供的资料
1.物业服务企业报名表按照附件提供的表格形式制表填写
2.公司简介加盖公章
3.营业执照副本复印件加盖公章，原件备查
4.法定代表人身份证复印件，授权委托人身份证复印件及授权委托书原件
5.在管同类项目合同复印件不少于一个加盖公章，原件备查
6.拟派项目经理的证明材料，包括：学历证书项目经理证书工作简历在本物业企业社保证明
等加盖公章，原件备查
7.应聘人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。
说明：以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件须带原件核对并加盖物业服务企业公
章。
四报名方式及购买选聘文件等
一报名时间：2022年10月17日9:00时至2022年10月23日17:00时止
二报名地点：南京市山西路8号金山大厦A座8楼会议室，报名期间在此集中收取报名材料
三报名后选聘小组根据报名企业信誉相关业绩等进行资格审核，资格审核符合要求的竞聘企
业购买选聘文件，每份伍佰元整售后不退
四在选聘文件规定的时间内，竞聘企业要将竞聘保证金汇到选聘文件指定账户，逾期视为弃
投竞聘保证金账户名称必须与竞聘公司名称一致。
五联系人及联系方式
一报名联系人第三方机构：姜工：13770729172
二勘察联系人选聘小组：王秘书：18020128638
六其他说明
一物业服务合同期限3年(建议1年试用期2年正式服务期)，自正式签订物业服务合同之日起
算。
二履约保证金：中选企业支付人民币5万元大写：伍万元整的履约保证金，用以约束中选人
在合同履行中的行为，弥补合同执行中由于自身行为可能给选聘人带来的各种损失。
三各潜在竞聘企业及其承诺拟任项目经理本人，须自行到小区勘察项目现场。未现场勘察和未
提出疑义的竞聘人，提交竞聘文件时均视为已勘察并认同选聘项目要求的内容。
四若竞聘企业少于两个含时，业主委员会将直接与竞聘企业洽谈物业服务合同草
案，并将初步达成一致意见的物业服务合同草案提交临时业主大会进行表决。若在公告约定
的报名时间内无竞聘企业报名，则本次选聘活动中止。
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本招标项目的监督部门为。
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招 标 人： 南京市栖霞区枫桥雅筑住宅小区业主委员会
地 址： 南京市栖霞区迈皋桥街道合班村210号
联 系 人： 王秘书
电 话： 18020128638
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 南京本固物业服务咨询评估监理有限公司
地 址： 卫岗21号19幢
联 系 人： 孙云金
电 话： 13813363119
电 子 邮 件： 327594941qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人：签名处签名
招标人或其招标代理机构：盖章处盖章

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com