1、具有独立承担民事责任的能力；

2、物业管理公司营业执照；

3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

4、物业管理公司提供近三年的服务对象材料；

二、物业管理服务人员配置：

（一）服务事项

1、物业管理区域内建筑物本体共用部位（通道、楼道、楼梯、门厅、卫生间、会议室等）的清洁。

2.物业管理区域内建筑物本体共用设施（物管区上下水道、水管、共用照明等）以及消防的日常检查。检查发现问题及时报告并业主方。

3.物业管理区的创卫工作，包括门前三包、院内四治。

4.物业管理区的清洁。

5.物业管理区安全巡视、门岗执勤、安全监控、人员登记、交通与车辆停放秩序工作。

6.经双方协商的其他服务范围。

注意事项: 根据物业管理服务具体情况，以上未详尽的业主方根据实际情况在签订合同时进行增减。

（二）服务内容

（三）服务标准：

卫生清扫保洁标准

1、楼梯间

（1）楼梯间地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹等。

（2）墙面无印迹、无积尘。

（3）楼梯扶手清洁光亮、无积尘、无水迹。扶手下铁栏无锈。无积尘。

（4）天花板排风口、灯罩及墙面无积尘、无蛛网。

2、大厅

（1）地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹；随时用排拖拖抹地面。

（2）地面无破损、无污迹。

3、楼道

（1）楼道地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹等。

（2）墙面无污迹。

（3）保持楼道、消防通道的畅通、无杂物堆放。

4、卫生间

（1）卫生间墙面、门窗和灯具清洁无积尘、无水迹、无蛛网。

（2）面盆台面内外及周围地面无污迹、水迹、秽物等。

（3）便池内外清洁无污迹、无秽物，水龙等五金件光亮。

（4）地面每天用清洁剂洗刷。

（5）清洁并倾倒纸篓。

（6）卫生间内要求无异味、无污迹、地面保持干净干燥。

车辆停放与行驶秩序的管理标准

1、自行车、机动车分别按照规定放入院内、楼外，车场指定位置，院内车场按规定停放规定车辆。

2、车场、车库各类交通标志、设施齐全、醒目、设置合理，管理有序。标志、设施由物管公司建议、业主配置。

3、做好停放车辆的出入管理工作。

维护公共秩序的管理标准

1、根据业主核实人员配置情况，安排秩序维护人员每天24小时执勤，对大楼内昼夜巡视，发现异常，及时向物业公司、业主和公安机关报告并采取措施。

2、对办公楼人员、车辆的进出进行管理，对可疑人员及车辆进行查询，对搬运资料、物品等离开大楼的人员、车辆检验，如有异常及时向业主核实和上报。

3、负责所有出入大院车辆的指挥和组织，所有车辆均停放于指定位置，无乱停乱放和堵塞交通的现象发生。

4、办公楼严禁小商贩进入，保障大楼内各类公用设施、设备安全，对可疑人员要仔细查问，出现异常情况及时向物业公司、业主和公安机关报告并采取措施。

5、加强和切实落实各项规范，防止各类治安案件的发生。

6、由于物业管理公司工作人员失职，未尽妥善之安全防范责任，大楼内发生失窃事件，物业管理公司赔偿业主方一切损失。

五、报名方式

报名只接受现场提交资料（相关资料密封加盖公章有效），地点为乐山市市中区白燕路140号乐山市市中区自然资源局办公室（电话：0833-*******，联系人：张女士）。报名截止时间为2022年10月25日17:00。

六、报价方式

报名时间截止后，通知响应物业管理服务公司现场报价，确定合理低价的物业管理服务公司。

七、商务要求

1、付款方式：合同中详细约定。

2、服务期限：1年。

3、所有服务项目包括人工费（含福利、社保、医保）、企业管理费、税金。

4、成交物业管理公司的工作人员在岗位上和上下班途中因自己或他人原因，造成自己或他人发生意外事故，由成交物业管理公司负责涉事人员的保险理赔等一切相关事宜，业主方不承担任何直接或间接责任。

5、成交物业管理公司，所需劳保用品由业主方承担。

6、人员工资标准

（1）成交物业管理公司必须缴纳员工的社保、医保等保险及解决工资、加班费等相关问题。

（2）成交物业管理公司必须按照中华人民共和国《劳动法》的规定依法用工，如遇到工资纠纷问题由成交物业公司自行解决。

（3）成交物业管理公司须保障其所有员工待遇不得低于乐山市规定的相关标准。

6、物业公司建立年度完整保安交接班、巡查、人员登记、保洁台帐。