朝阳盛泰房地产开发有限责任公司1户债权项目

发布时间： 2022年10月20日 09:14

竞买公告

中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司定于2022年10月27日9时起至2022年10月27日12时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以京东网络电子竞价系统时间为准）在京东网资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）对【朝阳盛泰房地产开发有限责任公司1户债权】项目进行公开竞价活动，现公告如下：

一、 公开竞价标的

上述债权情况仅供参考，具体以法院裁判文书及债权文件确认的计算方式为准，利息截止日2022年10月20日。

二、竞价方式

1.本次公开竞价采用无保留价的增价竞价方式，最终成交价格不得低于起拍价。

2. 标的起拍价：【425】万元，保证金：【130】万元，增价幅度：【1】万元。

3.竞价时间：2022年10月27日9时起至2022年10月27日12时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以京东网络电子竞价系统时间为准）。

4.本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、对竞买人要求：

1.意向受让方应具有良好的商业信用；

2.意向受让方应具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人（国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、原债务企业管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、原债务企业管理层或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员除外）。

3.符合国家法律、法规规定的其他条件。

4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

5.京东资产处置平台需在竞拍前审核竞买人资格，需竞买人签订受让承诺函，保证金交付至京东资产处置平台，方可进行竞拍。

6.意向受让方应当在被确定为受让方后[15]个工作日内与转让方签订债权资产交易合同；意向受让方在被确定为受让方后[15]个工作日内未与转让方签订债权资产交易合同的，转让方有权要求京东资产处置平台扣收全部保证金，且有权单方面宣布本次转让无效并有权另行处置标的资产。

7.受让方应在债权转让协议生效之日起七日内一次性支付完毕除履约保证金以外的全部转让价款。

8.债权资产交易合同约定的交割条件（包括但不限于转让方已收到全部转让价款）全部满足后，在约定的交割日前，转让方向受让方转让债权并进行标的资产权属资料移交。标的资产涉案诉讼主体、抵押权人等变更手续由受让方负责办理，转让方给予必要协助。

9.包括交易服务费在内的一切费用均由意向受让方、受让方承担。

10.标的资产转让后，由受让方向债务人、担保人履行通知义务。

11.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对标的资产进行全面了解。意向受让方向京东资产处置平台提交受让申请材料且向京东资产处置平台交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目债权转让公告内容及标的资产的现状及瑕疵，已完成对标的资产的全部尽职调查，愿全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解标的资产的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签订债权资产交易合同、拒付转让价款、放弃受让或退还标的资产等情形的，即视为违约行为，应承担相关的全部经济责任与风险，京东资产处置平台及转让方有权按本项目交易条件的有关约定扣收其交纳的保证金，转让方可以将标的资产重新挂牌。

12.如本项目在信息披露期满后，只产生一个符合条件的意向受让方，根据《金融资产管理公司资产处置管理办法(修订)》的规定，京东资产处置平台按照信息披露公告的内容延长公告时间且转让方于选定的报纸发布公告，公告时间为7个工作日。如确定没有新的符合条件的意向受让方参与受让，由京东资产交易平台组织双方协议成交；如产生新的符合条件的意向受让方，由京东资产交易平台按照信息披露的竞价方式确定受让方。

四、咨询时间及方式

自公告日【2022】年【10】月【20】日起至【2022】年【10】月【26】日接受咨询（联系时间上午8:30-12:00；下午13:30-17:30，节假日除外）。在此公告期间有意者请自行多方位了解该债权资产情况及现场查看，自行做好尽职调查。

咨询联系人：魏丽

联系电话：024-********；138*****244

京东资产处置平台

咨询联系人：王经理

联系方式：188*****387

五、报名和参与方式

报名和竞价均通过网上进行，意向竞买人登录京东网资产竞价网络平台，按照京东网资产竞价网络平台竞拍流程及网络竞价页面提示进行报名、缴纳保证金和参与竞买。如有更改将另行公布。

六、竞价成交价余款的结算方式和时间：

付款方式为一次性付款，买受人须在债权转让协议生效之日起七个工作日内将竞价成交价余款缴入转让方指定账户(户名：北京成方汇达企业管理有限公司，开户银行：锦州银行北京分行，账号：410*****5895777）。

七、特别提示

1.标的物以现状为准，本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

2.参与竞买人必须开设京东账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.在办理资产交割过程中，按国家及有关部门规定应向相关部门缴纳的税、费由买受人承担。

5.因竞买事宜发生的纠纷，由债权人所在地人民法院管辖。

6.保证金事项：意向受让方被确定为受让方的，交易双方在签订债权资产交易合同后，竞价保证金相应转为履约保证金。

如非转让方原因，出现以下任何一种情况时，京东资产交易平台及转让方有权扣收意向受让方的保证金，优先用于补偿京东资产交易平台应向受让方收取的服务费，剩余部分作为对转让方的赔偿，京东资产交易平台应在扣收后的当日将扣除服务费后的剩余部分交付给转让方。保证金不足以弥补相关方损失的，相关方可进行追偿：

（1）意向受让方存在不当行为，包括但不限于：意向受让方提供的资料和信息存在虚假、不真实、不完整、不具有效力、不符合要求等情形；

（2）意向受让方提交受让申请并交纳保证金后单方撤回受让申请的；

（3）在竞价过程中以转让价格为起始价格，意向受让方皆不按要求应价的；

（4）意向受让方被确定为受让方后，未在15个工作日内与转让方签订债权资产交易合同的。

7.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知、竞买公告等有关文件。

8.京东拍卖平台最终出具的《成交确认书》须加盖其公司印章后方可生效。

9.此项目最终成交价格必须不低于公开起拍价格。项目公开竞价期内，若只征集到一家竞买人，竞买人所报价格不低于起拍价格，需在公开竞价结束后补登公告7个工作日。补登公告期间，转让方同时在资产所在地的省级（含）以上公开发行的经济类或综合类报纸上补登公告，公告有效期限7个工作日。补登公告7个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交。若在补登公告期内又出现一家或一家以上竞买人，项目标的再次进入公开竞价程序，如无人报价，按第一次竞拍时竞买人所报价格成交。

八、重大事项披露

（一）本次拟转让的标的债权为北京成方汇达企业管理有限公司委托中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司进行清收处置的资产，成交后受让方需与北京成方汇达企业管理有限公司、中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司签署债权转让三方协议。

(二)瑕疵情况：本次拟转让的标的债权，存在或可能存在下列瑕疵或风险，以至于受让方受让标的债权的预期利益可能无法实现。该等瑕疵或风险包括但不限于下列一项或多项：

1.截至2022年10月20日，朝阳盛泰房地产开发有限责任公司1户债权金额1074.16万元，其中债权本金为587.50万元，债权利息486.66万元（由于可能存在的计算误差或其他原因，受让方实际接收的标的债权金额与债权转让协议载明的金额可能不完全一致；受让方受让标的债权后向债务人或关联责任人主张并获得司法支持的利息可能与挂牌公示的利息数额不完全一致，受让方主张权利应以最终获得司法支持的为准）。

2.2021年7月7日，北京成方汇达企业管理有限公司（简称“成方汇达”）、汇达资产托管有限责任公司（简称“汇达资产”）与中国长城资产管理股份有限公司（简称“长城公司”）签订了《锦州银行风险资产委托处置服务合同》，约定基于汇达资产合法享有的受托权利，聘请长城公司开展锦州银行风险资产的管理和处置工作；2021年8月9日，汇达资产与成方汇达共同向长城公司出具《授权委托书》，授予长城公司及其分公司全权委托权限，即管理与处置资产过程中任何委托人可以行使的权利，受托人均有权行使，包括但不限于受托人以自己的名义对外签署各项协议等。授权期限自2021年6月1日至2025年5月31日。本次拟转让的标的债权朝阳盛泰房地产开发有限责任公司1户债权为《锦州银行风险资产委托处置服务合同》中的1户。

3.朝阳盛泰房地产开发有限责任公司1户债权存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性。

4.标的债权最终成交价格以签订的债权转让协议为准，但不得低于起拍价。

5.标的债权项下债务人、担保人或其他责任主体可能存在破产、被吊销、被撤销、注销、解散、关闭、歇业、停业、下落不明、丧失民事权利能力等影响履约能力的情形。

6.标的债权原债权银行曾经办理《各类房地产抵押权设立登记申请书》，原债权银行期间有还款，解押摊位7个，解押面积合计1349.21平方米。另外，经司法裁判确认的抵押物中有26个摊位已对外出售自然人，出售面积为840.19平方米；抵押物中有12个摊位被朝阳市中级人民法院确认凌源市文化招待所享有拆迁补偿物权优先效力，涉及面积246.76平方米。抵押物存在抵押权与建筑工程价款优先权、与商品房预售、与拆迁补偿安置等争议问题，存在抵押权无法实现的风险；原债权银行移交的信贷档案中仅有未见房产他项权证，受让后无法向受让人移交房产他项权证。

7.标的债权项下的抵押物存在被出租、被设定多重抵押、存在被案外第三人等其他债权人先行申请法院查封的情形，抵押资产未来更名过户时，可能会产生一定额度的税费负担，由买受人自行承担，提请买受人予以关注并了解。抵押物可能发生灭失、毁损、已被第三人善意取得的情形，或可能存在欠缴税费、不能办理权属变更手续、不能办理担保登记、不能实际占有或其他减损担保物、抵债资产价值，或其他标的债权的相关权利无法变更至买受人名下的相关情形。

8.意向受让方被确定为受让方后，需要承担关于该标的债权转让通知的所有费用，即告知债务人、担保人债权转让事宜，通知方式包括并不限于邮寄、公证、法院认可的其他方式。

9.标的债权暂未涉诉，标的债权事实上可能已经全部或部分灭失，保证人的保证责任可能无效或已免除，抵押物可能已全部或部分灭失。标的债权可能已超过诉讼时效、法定或约定时效，或丧失其他相关的期间利益；标的债权项下担保权利可能未生效、无效、灭失或已过诉讼时效等情形。原债权人锦州银行股份有限公司已向主债务人、保证人、抵押人等履行了债权转让的告知义务，但可能存在因未实现有效送达而需要重新履行告知义务的情形。

10.受让方受让标的债权后，对该标的债权和担保权利在交割日后的利息或罚息、违约金等权利/权益的请求权，受让方可能无法继续享有。

11..受让方受让标的债权后，可能无法享有转让方所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护。

12.标的债权债务人可能存在拖欠职工工资等遗留问题无法解决，债权可能存在破产受偿为零的风险。

13.成方汇达并非标的债权的原始权利人，成方汇达无法对其承继的、由任何第三方制作的标的债权证明文件的真实性、有效性、准确性和完整性，以及标的债权的合法、有效、可执行、可回收及/或时效性等提供保证，以至于受让方受让标的债权的预期利益可能无法实现。标的债权证明文件可能存在缺失（不限于原件）、内容冲突等相关情形。

14.意向受让方被确认受让资格并且交纳保证金后，即视为其已经完成对标的债权的全部尽职调查、查阅转让方提供的所有资料，并依据该等内容以其独立判断决定自愿接受全部产权转让公告及重大事项披露之内容。

15.标的债权最终成交价格必须不低于公开起拍价格。项目公开竞价期内，若只征集到一家竞买人，竞买人所报价格不低于起拍价格，需在公开竞价结束后补登公告7个工作日。补登公告期间，转让方同时在资产所在地的省级（含）以上公开发行的经济类或综合类报纸上补登公告，公告有效期限7个工作日。补登公告7个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交。若在补登公告期内又出现一家或一家以上竞买人，标的债权再次进入公开竞价程序，如无人报价，按第一次竞拍时竞买人所报价格成交。公示期满后进入竞价程序，交易保证金自动转为竞价保证金。意向受让方经过竞价确定为最终受让方的，其竞价保证金相应转为等额交易价款，其他竞买人的竞价保证金由京东拍卖平台按规定无息返还。

16.意向受让方应在被确定为受让方后的15个工作日内与成方汇达、长城公司签订《债权转让协议》。

17.如当事人存在以下任何一种情形，成方汇达和京东拍卖平台有权扣除该意向受让方全部保证金，作为对成方汇达的补偿金： ①包括但不限于：意向受让方提供的资料和信息存在虚假、不真实、不完整、不具有效力、不符合要求等情形； ②意向受让方交纳保证金后单方撤回受让申请的； ③意向受让方存在影响正常转让、竞价公正性或其他违反竞价程序要求的情形的； ④在被确定为最终受让方后未在15个工作日内与成方汇达、长城公司签订《债权转让协议》的；⑤意向受让方存在其他违反京东拍卖平台规则、拍卖条件要求的。⑥最终受让方与成方汇达、长城公司签订《债权转让协议》后，未按照转让合同约定支付剩余价款的。发生上述情形，京东拍卖平台在扣除交易手续费后，将剩余款项划至成方汇达指定账户。指定账户信息如下：

户名： 北京成方汇达企业管理有限公司

开户银行： 锦州银行北京分行

账号： 410*****5895777

18.本项目受让登记手续、竞价均须在京东拍卖平台办理。

19.本项目保证金为130万元，在意向受让方被确定为受让方后，京东拍卖平台应在3日内，将受让方缴纳的保证金划至成方汇达指定账户。

20.在签订《债权转让协议》后，受让方应按照合同约定，将除保证金外的剩余价款支付至成方汇达指定账户，付款方式为一次性付款。

21.意向受让方须自行咨询专业人士、相关方并在对此项目做尽职调查（或到交易所查阅相关资料）的基础上自行判断决定是否受让标的，并自行承担由此产生的全部责任及后果。 22.成方汇达和长城公司按照截至基准日的债权现状进行转让，标的债权接续的原始文件由意向受让方至成方汇达或长城公司处查勘，相关交易风险由意向受让方自行承担，与成方汇达、长城公司及京东拍卖平台无关。

九、相关事项

我公司有权自行撤销本次公开拍卖或按照实际情况调整本次公开拍卖时间。

中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司

2022年10月20日