（破）江西昌厦建设工程集团公司建筑业企业资质处置公告

发布时间： 2022年10月18日 16:00

江西昌厦建设工程集团公司破产清算案

建筑业企业资质第二次拍卖（即投资人招募）公告

江西昌厦建设工程集团公司（以下简称“昌厦公司”、统一社会信用代码为 913*****158*******）破产清算一案，2021年10月13日，南昌县人民法院作出（2021）赣0121破申3号民事裁定书，裁定受理江西昌厦建设工程集团公司破产清算申请。2021年10月28日，南昌县人民法院作出（2021）赣0121破1号决定书指定江西豫章律师事务所担任昌厦公司的管理人（以下简称：“管理人”）。2022年2月20日，南昌县人民法院主持召开了江西昌厦建设工程集团公司破产清算案第一次债权人会议，债权人会议审议通过了《江西昌厦建设工程集团公司建筑资质处置方案》（以下简称：《建筑资质处置方案》）

根据《建筑资质处置方案》，管理人将于2022年10月26日10时至2022年10月27日10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：https://paimai.jd.com）进行第二次公开竞价活动，现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖确定的标的为昌厦公司名下7项建筑业企业资质权益，基本情况如下：

注：根据《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质统一延续有关事项的通知》（建办市函【2021】510号），以上资质证书有效期于2021年12月31日至2022年12月30日届满的，统一延期至2022年12月31日。

二、起拍价

拍卖标的起拍价30,000,000.00元（人民币，下同），保证金：600万元，增价幅度：20万元及其整数倍。

三、竞买人条件

竞买人（亦为投资人）应当为依法成立并有效存续的企业法人，具有良好的商业信用且拥有充足的资金；无重大违法行为，无银行不良信用记录，未被人民法院纳入失信被执行人名单，未被主管工商部门列入企业经营异常名录；在破产清算、重整案件中具有处理建筑工程施工总承包一级及市政公用工程施工总承包一级资质转移至子公司的成功案例。

参与竞买人须于2022年10月25日17：00时前将投资建筑企业资质业绩等材料提交管理人进行审核，经管理人审核确认符合条件的，则具有竞买人资格。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人进行，但该竞买人与委托代理人须于2022年10月25日17：00时前到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。

两个或两个以上主体可以联合参与竞买。因京东网司法拍卖无法注册联名用户，如竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方需在2022年10月25日17：00时前共同到管理人处办理联名竞买手续和委托拍卖手续。竞买成功后，联名竞买的各方需共同办理拍卖标的的交接手续。

四、咨询、查阅资料的时间与方式

1.本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，联系人：易律师、张律师，联系电话：181*****172、153*****244。

五、已知优先购买权人：无。

拍卖标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3天前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东网实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、对上述标的权属有异议者，应于竞价开始3天前与管理人联系。

与本标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

八、保证金与余款交纳

竞买前拍卖平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

竞买标的竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖尾款在拍卖成交之日起7日内由竞得者汇入管理人账户（户 名：江西昌厦建设工程集团公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司南昌市经济技术开发区支行，账号：1947 5253 3365 ），注明“破产案号：（2021）赣0121破1号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入昌厦公司财产。保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索。

付清全部款项后，管理人仅负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。

九、资质证书等移交

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（节假日顺延），凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件至管理人处（地址：江西省南昌市红谷滩区红谷中大道1402号浦发大厦十一楼），办理 0资质证书移交手续。

十、买受人权利义务

（一）买受人权利

竞买人成功竞得昌厦公司名下7项建筑业企业资质权益后，自行承担资质转移及日后能否转移、过户、使用等一切风险【因建筑业企业资质属无形资产，不能直接过户。经管理人了解，一般建筑业企业资质可通过新设全资子公司（下称标的公司）并将建筑业企业资质分立至标的公司，从而由买受人取得标的公司100%股权以实现对建筑业企业资质的投资。具体以实际操作要求为准】

（二）买受人的相关义务

1.承担一切风险

（1）昌厦公司名下的7项建筑业企业资质将于2022年12月31日到期，与资质相关的企业资信能力、企业主要管理人员和专业技术人员要求、设备要求、业绩要求以及安全生产许可证等事项已不达标，买受人应当自行对昌厦公司的资质相关情况进行尽职调查，并自行判断上述资质能否分立、延续。管理人对该等资质能否分立、延续、存续不作保证，买受人应充分预见资质不能转移的风险并对此承担后果。若最终无法分立、延续或者投资后资质被撤销、注销、无法外迁等的，管理人已收取的拍卖款（含保证金）不作退还。

（2）因昌厦公司存在多起未决诉讼、执行案件，亦存在企业经营异常、股权冻结等限制情况，对于能否设立全资子公司及多长时间能够设立、资质能否分立及多长时间能够分立、全资子公司股权能否转让及多长时间能够转让，以及因不能完成该等事项或完成时间过长而导致的风险均由买受人承担。买受人不得以未实现投资目的要求昌厦公司或管理人退还已经收取的拍卖款（含保证金），不得向昌厦公司或管理人主张投资损失赔偿等任何权利。

（3）因昌厦公司存在多宗被列入失信被执行人名单案件，管理人不承诺失信记录删除、子公司设立、资质分立、股权转让等方面的可行性及具体时间，买受人应自行考虑资金成本和时间成本并承担由此可能产生的一切风险。

（4）买受人竞拍成交后，无论何种原因（包括但不限于国家、地方政策或法律规定调整）导致资质无法转移、无法分立、延续或者投资后资质被撤销、注销、无法外迁等的，已缴纳的拍卖款（含保证金）不予退还，买受人不得以未实现投资目的要求昌厦公司或管理人退还已经收取的拍卖款（含保证金），不得向昌厦公司或管理人主张投资损失赔偿等任何权利。

资质维护、续期、分立及标的公司设立、股权变更、删除失信等资质分立涉及的全部工作均由买受人负责，管理人仅提供必要协助。在资质分立过程中所需的资质维护费、工商变更费、注册资本、删除失信费用等所有成本费用、税金以及资质分立的风险等全部由买受人自行承担。

2.自行承担一切税、费

本次交易双方所需承担的资质维护、延续、标的公司设立、工商变更、股权过户等一切税（包括但不限于印花税、企业所得税、个人所得税等）、费（包括但不限于标的公司注册资本、工商变更费用、删除失信费用等），均由买受人承担，管理人仅提供必要协助。

3.自行处理设立全资子公司及资质分立事宜

买受人付清拍卖尾款后，依法享有昌厦公司名下7项建筑业企业资质权益。昌厦公司设立全资子公司、建筑资质维护、续期、分立、不良信用记录修复等手续由买受人负责办理，管理人仅提供必要协助。

4.买受人自行负责资质剥离中的人员、资产、项目配备及子公司设立时的注册资本缴纳事宜，因资质剥离及子公司设立所产生的法律责任均由买受人承担。

5.京东拍卖平台收取的技术服务费等由买受人自行承担。具体收费说明、收费条件、收费标准、缴费方式、缴费期限等，详见京东拍卖平台发布的“技术服务费收取规则介绍”等，与管理人无关。

十一、风险提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人进行竞买。

2.竞买人竞价前应向工商、税务、住建等政府部门，对昌厦公司能否设立全资子公司、设立要求和流程、能否过户、过户要求和流程、资质能否分立、分立要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能设立全资子公司、全资子公司股权无法过户、资质无法分立或者在分立前被撤销、注销或者不能办理全资子公司股权变更手续等的风险由竞买人承担，管理人已收取的款项无需退还给买受人。

3.本次交易双方所需承担的交易服务费、资质维护、延续、标的公司设立、工商变更、股权过户等一切税（包括但不限于印花税、企业所得税、个人所得税等）、费（包括但不限于标的公司注册资本、工商变更费用、删除失信费用等）均由买受人自行承担。

4.本次拍卖标的物为无形资产，无展示看样安排。有意者请自行通过全国建筑市场监管公共服务平台网站（http://jzsc.mohurd.gov.cn/home）等公开渠道查询，或自行前往昌厦公司所在的省、市、区住房和城乡建设局等现场查询、核实标的物的状态，并自行承担一切风险。

5.本次网络竞价所涉标的，全部依其现状进行处置。现状是指竞拍时其权利状态。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的的瑕疵保证。相关风险由各竞买人自行评估，因标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人承担。竞买人参与竞买活动，视为对本标的现状的确认，责任自负。

管理人对此次竞价标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。对于管理人未知、未披露的风险，买受人应进行充分的尽职调查并承担相关的风险（特别提醒：竞买人一旦参加竞买，视为对本次拍卖标的完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。）

6. 自成交之日起，买受人承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失、注销、撤销、吊销、无法转移、无法分立、无法延续等一切风险。

十二、其他事项

1.因拍卖标的本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

2.本次网上公开竞价《拍卖公告》《竞买须知》等相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

3.竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

4.本案管理人（江西豫章律师事务所）联系方式

联系人：易律师、张律师

联系电话：181*****172、153*****244

联系地址：江西省南昌市红谷滩区红谷中大道1402号浦发大厦十一楼

江西昌厦建设工程集团公司管理人

2022 年10月18日