（破）柳州市鱼峰区古亭大道397号土地使用权及地面建筑物公告

发布时间： 2022年10月20日 16:51

柳州迎丽纸业有限公司管理人的将于2022年11月5日10：00至2022年11月6日10：00止（延时除外）在京东拍卖-破产拍卖平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html，处置单位：柳州迎丽纸业有限公司管理人，监督单位：柳州市中级人民法院）对柳州迎丽纸业有限公司名下位于柳州市鱼峰区古亭大道397号（原古亭山开发区大利坳南侧）的土地使用权及地面建筑物进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条规定的职责在京东破产强清平台处置债务人财产，全程接受柳州市中级人民法院监督。

2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、相关手续办理等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖公告所作的情况说明、图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。尚未办理产权证的标的物，能否办理产权登记请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，法院、管理人不作办证、过户的任何承诺。未尽事宜，法院与管理人不承担任何责任。

4.拍卖标的物产权变更登记手续由买受人自行办理，管理人予以必要的协助。交易拍卖标的物税费及税率问题，买受人在竞买前应向所涉税务局确认成交后应缴纳的税费标准，办理过程中所涉及的一切税费（包括有可能存在的拖欠及补缴税费）及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担。

5.本次拍卖标的物以实物现状为准移交，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

6.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。
二、拍卖标的物

1、标的物名称：柳州市鱼峰区古亭大道397号（原古亭山开发区大利坳南侧）土地使用权及地面建筑物。

2、标的物介绍：

（1）土地使用权

坐落：柳州市鱼峰区古亭大道397号（原古亭山开发区大利坳南侧），面积3851.4㎡，使用权类型：出让，用途：工业用地，终止日期：2053年2月15日。产权证号/地号：柳地古国用（2003）字第*****号。

（2）房屋建筑物状况

不动产权证号为柳地古国用（2003）字第 ***** 号的土地使用权有 1 笔抵押登记，有 2 笔查封登记；

不动产权证号为桂（2018）柳州市不动产权第 ******* 号的厂房有 2 笔抵押登记，有 3 笔查封登记；

不动产权证号为桂（2018）柳州市不动产权第 ******* 号的综合楼有 2 笔抵押登记， 有 3 笔查封登记；

不动产权证号为桂（2018）柳州市不动产权第 ******* 号的住宅（职工宿舍楼）有 3 笔抵押登记，有 3 笔查封登记。

上述资产查封法院：广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院、广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院查封。

综合楼 3 楼、厂房及砖木厂房已出租，综合楼 3 楼、厂房租赁期限自 2020 年 10 月 1 日起至 2025 年 9 月 30 日止，砖木厂房 2 租赁期限自 2005 年 1 月 1 日起至 2025 年 12 月 31 日止。

3、标的物评估价值

根据评估机构出具的《评估报告》，以受理日为基准日，资产评估值为*******.00元（包括机器设备）。本次拍卖不包括机器设备，资产评估值*******元-机器设备******元=*******元。

资产评估汇总表 单位：万元

特别说明：

1.拍卖标的物房屋建（构）筑物、其他辅助设施均有不同程度的破损，管理人不保证其使用功能、存在形态等，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

2.拍卖标的物房屋建（构）筑物、其他辅助设施存在未办理产权证照、施工许可手续的情况，因涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理并承担全部费用，法院与管理人对于能否留存及办妥权证不做任何承诺和保证.

3.拍卖标的物的使用需符合政府部门的相关规定，对入驻企业的规定、产业限制等要求，竞买人应自行向相关部门进行咨询了解，法院、管理人及协拍机构对此不做任何承诺和保证。

4.上述问题不影响本次交易成交。

三、竞价时间和拍卖延时

1.拍卖竞价时间：2022年11月5日10时至2022年11月6日10时止（延时除外）。

2.本次竞拍按公告规定的竞价时间进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，拍卖报名用户可出价或加价参与竞买，本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、保留价、起拍价、增价幅度和保证金

1.保留价：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

2.起拍价：人民币*******.00元。

3.增价幅度：人民币*****.00元，加价金额为增价幅度的正整数倍。

4.保证金：人民币******.00元。

五、拍卖方式

从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

六、保证金与余款交纳

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本次拍卖标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将拍卖竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）转入管理人指定账户（户名：柳州迎丽纸业有限公司管理人；账号：805064819*****1；开户行：广西北部湾银行股份有限公司柳州分行），注明“破产案号：（2022）桂02破19号；款项性质：拍卖尾款”。

3.拍卖竞价成交后买受人悔拍（包括但不限于未在10个工作日内付清尾款，以及买受人明示其悔拍等情形）的，竞买保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、清偿破产债权。如保证金不足支付的，原买受人需要补交，拒不补交的，管理人将依法向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、标的物已知优先购买权人

本次标的物拍卖无已知优先购买权人。拍卖标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

八、税费及其他费用承担

1.本次拍卖活动计价货币为人民币，成交价为转让方净得价，所涉及的保留价、起拍价和成交价等均不含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等。

2.拍卖标的物产权变更登记手续由买受人自行办理，管理人予以必要的协助。本次拍卖所涉及的买卖双方交易环节的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用（包括但不限于与本次拍卖交易环节相关的增值税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加、城市建设维护税、印花税、契税、过户手续费、权证费、水利基金费、土地使用费、出让金以及房产及土地交易过程中规定缴纳的各项费用）均由买受人承担，意向竞买人请在拍卖前至相关税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。标的物水、电等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

上述税款参考税率（仅为参考税率，最终以税局核定金额为准，意向竞买人请在拍卖前至相关税务部门详细咨询）：增值税率为成交价的5%，税费及各项附加为成交价的0.65%，土地增值税具体以税局核定金额为准。

3.按照《技术服务费收取规则介绍》，为提升客户体验并提升竞卖服务质量，京东平台为客户提供竞价技术服务（竞价功能），拍品信息综合展示服务，专属客服服务等，故向买受人收取相应技术服务费。凡拍卖标的通过京东拍卖平台成交，买受人应按照上述规则向京东平台支付技术服务费，支付费用以页面展示为准。如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况（由于京东拍卖平台原因导致的除外），买受人仍负有支付技术服务费的义务。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为京东技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为******.00元（人民币：伍拾万圆整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付），买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586。详见平台收费规则。

该服务费为京东平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向京东平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至京东平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，管理人有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

买受人参与竞买的，视为对公告中“本次拍卖所涉及的买卖双方交易环节一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担”及“软件服务费及技术服务费”予以认可并接受。

十、拍卖标的物的交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处【地址：广西柳州市文昌路20号乐和大厦36楼广西典哲律师事务所】签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖标的物上设定有抵押及查封，解除抵押及查封需要一定时间。竞价成交且竞买人付清全部款项后，管理人在权利范围内协助解除抵押及查封手续后，由买受人自行到相关主管部门办理产权登记、过户手续，如有需要管理人配合之处，由管理人配合办理。能否办理产权证、过户手续及办理产权证、过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权证、过户手续的，法院及管理人不作办证、过户的任何承诺。不动产交付按移交实际占有即视为完成交付。

3.特殊情况说明：

（1）因目前标的物中的房屋建筑物内尚存在机械设备、电子设备及办公家具，该批设备尚未处置完毕，故本次竞拍成交交付后，买受人需无偿提供原有场地供管理人放置直至处置完毕。

（2）截至本公告发布之日，成交后，上述承租人是否按时搬离，何时搬离，视实际情况而定，请意向竞买人竞买前现场核实相关租赁情况及与管理人了解清楚原租赁情况，法院、管理人不做担保和承诺；如本次交易成交交付后，上述承租人尚未搬离租赁场地，交还租赁物的，由买受人自行处理相关事宜，法院、管理人不承担相应的清场义务，上述问题不影响本次交易成交。

（3）拍卖标的物房屋建（构）筑物、其他辅助设施存在未办理产权证照、施工许可手续的情况，涉及违法、违章情形，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理并承担全部费用，法院与管理人对于能否留存及办妥权证不做任何承诺和保证，上述问题不影响本次交易成交。

十一、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

2.参与竞买人有京东账号并经过实名认证，如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续，委托手续应于拍卖前五日向交至管理人处予以审查，资格经管理人确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全或未按要求办理，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

4.与本拍卖标的有关人员包括案件当事人、担保物权人（抵押权人）、债权人等均可参加竞买。

5.法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

6.如因竞买人征信等各种自身原因导致不能办理过户手续的，法院、管理人不承担任何责任。

十二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日至拍卖开始前一日止的工作日（上午8：30-12：00，下午15：00-18：00）接受咨询，看样请提前预约，看样时间根据预约情况安排，看样期间一切答复内容仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状为准。

看样联系电话：199*****779（陈律师）。

十三、风险提示

1.竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否办证、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

2.本标的物以实物现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，其外观、结构、固定装修、内在质量、规格、数量及质量以移交时的现状为准，评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，法院、管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定，一旦成交，不接受任何理由的悔拍行为。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。法院解除标的物查封手续及抵押权人配合注销他项权证均需要一定的时间，买受人应给予充分理解，拍卖标的物相关权证原件无法取得的，办理标的物权属变更登记时需要办理登报注销手续，办理权属变更登记的时间可能会延长。

4.标的物的介绍及评估报告仅供参考，土地及房屋的实际面积以办理产权证照或过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格的结算支付。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为。

5.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

6.本公告、《竞买须知》、标的物介绍等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

7.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

8.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东破产强清平台将在管理人后台生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

9.竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公告内容、管理人发布的《竞买须知》及拍卖标的物详情，竞买人一旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《竞买须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。

10.管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

十四、本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系地址：广西柳州市文昌路20号乐和大厦36楼广西典哲律师事务所

咨询电话：138*****655（陈律师）

京东技术咨询电话：**********

柳州迎丽纸业有限公司管理人

二〇二二年十月二十日